プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[14901: 匿名さん]

>>14896 匿名さん
私の中で開けられないと言ってるまで。
あなたが開けたかったら好きにすれば

[14902: マンション検討中さん]

>>14896 匿名さん
逆もしかり。少なくとも騒音リスクはありますよね。重説には記載ないですか？

[14903: 評判気になるさん]

>>14902 マンション検討中さん

代々木渋谷目黒白金などと比べると、ここの飛行機騒音が小さい。

[14904: 匿名さん]

>>14903 評判気になるさん
代々木渋谷目黒白金などと比べると、ここの相場は随分と乖離してる。

[14905: 匿名さん]

飛行機騒音が大きいのは航路直下のの港南天王洲エリアですよ。芝浦は離れているのでそこまで大きくありません。

[14906: マンション検討中さん]

2400の最低天井
コーナーサッシュを覆いつくす2130の梁
そこにポコっとあいた2600の穴

もう、竹中の最低傑作だなww
ここまでスーゼネ追い込める野村マンすこww

[14907: マンション検討中さん]

芝浦再開発15年我慢して
マンコミ15年間ウォッチして
んでたどり着いた約束の地がこの間取りww

野村さんの芝浦民の目利き力の見極め
凄すぎるわ 流石っす いやマジでwww

[14908: 口コミ知りたいさん]

>>14906 マンション検討中さん

完売したタイプをネガしても意味ないでは？

[14909: マンション掲示板さん]

ダウンライトの意味のなさwwww
これぢゃ梁下が真っ暗になるだろwwww

[14910: 評判気になるさん]

>>14907 マンション検討中さん
買う気のないマンションの掲示板にお盆のタイミングで必死にネガ
凄すぎるわ 流石っす いやマジでwww

[14911: 評判気になるさん]

>>14909 マンション掲示板さん
ちに点々付けてこれぢゃって、ネガの前に日本語頑張ろう！

[14912: マンション検討中さん]

>>14910 評判気になるさん

ネガさん全員無職なので、休日でも通常通りやってるね。

[14913: マンション掲示板さん]

ほんとスーゼネ使ってこれって最高っすww
野村さんのマンコミレスいつも早すぎっすww
あばよっwww

[14914: 匿名さん]

たぶんネガってるの業者だよな。最近のマーケット動向と当物件の価格、売れ行き、完成しつつあるファサードを踏まえて、そこそこマンション検討してる一般の消費者が自信持ってディスれる代物じゃない。

[14915: 匿名さん]

>>14914 匿名さん
素人だしネガってもいないけど、自信をもって間取りは・・・と言えるけどね。下がりも含めて

[14916: マンション掲示板さん]

>>14915 匿名さん
そうですね、正直上の間取りが割りくってるのは言い逃れできない。
ただそうでない部屋を検討したら良いだけなのに、それを拡大解釈して物件全体を下げようとしているのをみるとあっ…てなる。

[14917: 匿名さん]

>>14900 マンション比較中さん


飛行機より蝉の方がうるさい、確かにその通り。飛行機はその程度の音だよな。

[14918: 匿名さん]

>>14905 匿名さん

港南でも直下の品川駅じゃなきゃ大したことは無い。

[14919: マンション検討中さん]

普通の人が外から見たら窓大きくて広そうでいいのに中入ったらギャップある天高や間取りというのは残念。外観は良いけど、駅距離は仕方ないとして居住空間は何とかならんかったんだろうか。2.4mは外国人にはきついんじゃない

[14920: 匿名さん]

>>14913 マンション掲示板さん
さよならどんまい

[14921: 匿名さん]

10年後に残債なく売れればいいって言うけど50近くなって貯金が少ないともう次のローン払いきれないよ。
少なくとも150%くらい上げないと先がないのは分かってるのかな？

[14922: マンション掲示板さん]

>>14921 匿名さん

この程度の円安が続くなら
10年200％でも普通...

[14923: 評判気になるさん]

>>14922 マンション掲示板さん

なるほど。みんなそういう前提なんだ。

[14924: 口コミ知りたいさん]

HPの外観のCG見てて思ったんですが、以前のCGと比べて中層階のバルコニーの木目部分が少なくなっていませんか？

[14925: 匿名さん]

>>14906 マンション検討中さん
このクソ間取り、金払っても良いから内覧してみたい。もちろん家具配置した後に。

[14926: 名無しさん]

>>14924 口コミ知りたいさん

野村はCGと出来上がりに違いがあることは当たり前ですよ。資材不足のコスト削減でしょう。

[14927: 名無しさん]

これ下がり天井に見えるのですが、ほんとですか！？ちょっと想定よりきついな。

[14928: マンション掲示板さん]

>>14927 名無しさん

だ、大丈夫だよ!
天井を2400にして落差を30センチに抑えてるんだから!
2600は折りあげ天井部分だけにしてるから!

だってスーゼネ仕様だから!
野村不動産仕様じゃないから!

[14929: マンション掲示板さん]

昔、正面だけ立派なスーツで、背面は裸のプライド高きアニメキャラクターがいたな。
それを思い出した。

[14930: マンコミュファンさん]

ここは仕様高くてかっこいいですね。

[14931: 検討板ユーザーさん]

>>14930 マンコミュファンさん

同じ時期に販売されて長谷工物件と比べて、ここのデザインが断然良いですね。

[14932: マンコミュファンさん]

>>14931 検討板ユーザーさん

なのに安売りなんすよね。

[14933: 通りがかりさん]

>>14926 名無しさん

変更はないですよ。

[14934: 匿名さん]

>>14932 マンコミュファンさん
立地に難ありの場所で上物を見栄えよくするのは、デベの定石

[14935: マンコミュファンさん]

>>14932 マンコミュファンさん

その長谷工物件、もう完成1年間ですね。まだ売れ残り。
ここはこんなに早いうちにほぼ完売した。

[14936: 匿名さん]

10年くらいほぼ完売って言ってそう。

[14937: 匿名さん]

>>14935 マンコミュファンさん
まだ100戸以上、ここも残ってますよ。いつからそれをほぼ完売というのかしら

[14938: 評判気になるさん]

>>14937 匿名さん

価格表を見てください。明らかに100戸なんてないよ。

[14939: 匿名さん]

>>14938 評判気になるさん
先着順の話とかもういいから

[14940: 匿名さん]

2週ごとの先着順の戸数変遷
33戸→27戸→26戸

[14941: 名無しさん]

>>14939 匿名さん

全部合わせても100戸はない。

[14942: 匿名さん]

>>14941 名無しさん
最近のデベは、ステルスで売るからね。

[14943: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14944: 通りがかりさん]

>>14927 名無しさん

うわー。
これはすごいね。

[14945: 評判気になるさん]

>>14943 検討板ユーザーさん
これって著作権法違反では？

[14946: マンション検討中さん]

ここは角住戸は設計失敗が多いよ
とは言え、すでに完売してるのがすごい。

[14947: 匿名さん]

>>14938 評判気になるさん
第１期　　１０５戸
　　２次　　　２戸
　　３次　　２６戸
　　４次　　１５戸
　　５次　　２０戸
　　６次　　１８戸
　　７次　　１９戸
　　８次　　１９戸
　　９次　　１３戸
　１０次　　１９戸
第２期　　　３６戸
　　２次　　２６戸　　供給数合計３１８戸

先着順　　　２６戸

単純に引き算すると　２９２戸
総戸数４２１戸―２９２戸＝１２９戸

少なくも残り１２９戸ある

[14948: マンション検討中さん]

北西の角部屋上層階はいつから販売されるの？

[14949: マンション掲示板さん]

>>14947 匿名さん
129戸残ってるというと一瞬売れ行き悪く感じるけど、
実際は129戸のうち103戸は売りにも出されてないんだよな。
逆にいうと売りに出された344戸(318+26)のうち、
318戸成約済みなので、成約率は92%。

正直、瞬間蒸発はしないまでも、
129戸も売りに出されたら売れていくというのが、普通の見方かと。

[14950: 匿名さん]

>>14949 マンション掲示板さん
先着順が2週間で1戸しか売れてないのに、あまりにも楽観的過ぎなのでは

[14951: 検討板ユーザーさん]

>>14949 マンション掲示板さん
残り100戸以上あるんだ、ほぼ完売詐欺

[14952: 検討板ユーザーさん]

>>14947 匿名さん

ありがとうございます。
ぜひ今後も載せて欲しい内容。

[14953: 評判気になるさん]

>>14947 匿名さん
購入者だけど、完売できない可能性まで出てきましたね。不人気物件なのは残念だけど、野村には最後まで頑張ってもらいたい

[14954: マンション掲示板さん]

>>14941 名無しさん

反論はよ

[14955: eマンションさん]

>>14954 マンション掲示板さん

全部合わせても100戸はない。

[14956: マンコミュファンさん]

新宿のタワマン坪850だって。
標高高いと価格も上がるね。

[14957: 匿名さん]

>>14956 マンコミュファンさん
芝浦が取り残されているだけの気が

[14958: 匿名さん]

>>14957 匿名さん

スミフ芝浦、そろそろ出ますね。
坪600超えるでしょう。

[14959: 評判気になるさん]

>>14958 匿名さん

月島より安いんかい。
港区なのにもんじゃスラムに負けるとは芝浦きついな。

[14960: 検討板ユーザーさん]

>>14959 評判気になるさん

もんじゃスラムのその物件、駅1分でしょうがないんだ
田町はビジネス街でそんな物件を作るわけじゃないし

[14961: 匿名さん]

>>14958 匿名さん
スミフだから高値とかあまりにも短絡的じゃない？

[14962: 通りがかりさん]

>>14961 匿名さん

スミフは普通に高値ですよ。
1期@600なら、その後は@700以上ガンガン値上がりする。
ちなみにここ野村も値上がりしたよ。ただの5%程度でブランズのようにしていないけど。

[14963: 匿名さん]

>>14962 通りがかりさん
それが短絡的だというのよ。
スミフは時価販売。

[14964: 匿名さん]

>>14962 通りがかりさん

世間は30,40パーセント値上がりしてるのに5%の値上げ

デベの売り方が天井を示唆してるよ笑

残したのはクソ間取りの1エルだけ 他はさっさと売ったと

プラウドシティ東雲みたいな売り方

野村 売り方だけはさすがっす

[14965: 通りがかりさん]

>>14964 匿名さん

お？どこのマンションが一年間30％40％値上がりしたの？
まあ俺は広めの部屋契約したので1Lとか関係ないし
そもそも検討層が違う

[14966: 匿名さん]

>>14965 通りがかりさん
同じマンションの1室ですよ。
関係ないわけないだろ。いい加減、現実を見た方がいいと思うよ。

[14967: マンコミュファンさん]

>>14966 匿名さん

関係ないっす

[14968: eマンションさん]

>>14960 検討板ユーザーさん

もんじゃ住友は駅5分はかかるけど?なんか無知なのにイキリ始めた一次取得?

浜松町なんてゴリゴリのビジネス街なのにパークコートはあるし次は駅直結。虎の門も駅わずかに森ビル。高輪ゲートウェイにも駅直結のレジがある。品川ブイタワーだって徒歩1分。大崎や汐留もデッキ直結徒歩3分。

どこも駅直結、デッキ直結たってるじゃん。

田町みたいな郊外()なのに駅近に分譲がたたないのは住居として魅力がないからよ。高くなるだけでな。

まさか田町が大手町や丸の内クラスとでも爆?

[14969: 名無しさん]

>>14965 通りがかりさん

え? 都心部どこもそれぐらいあがったけど。
まさか練馬とかにすんでるの?

[14970: 検討板ユーザーさん]

>>14968 eマンションさん

田町は都心の都心。
近年の大規模再開発は6棟以上あるし。
トップレベルのビジネス街である。

[14971: マンコミュファンさん]

>>14969 名無しさん

都心部どこも一年間40％値上げ？爆笑
それならヤバいよ。そんなインフレだったら日本円は紙になるよｗｗｗｗｗｗ
マジでワロタ
常識として、値上げ率1位のマンションでも40％は不可能
日本のインフレは1％から2%程度
以上w

[14972: 匿名さん]

常識の無い奴いるそう
念のため保存します

[14973: 名無しさん]

割安値付け→長期高値販売できないエリア
野村の土地→クソ間取りでボロ儲けオケ
竹中→クソ間取りでブランドだけ使えばオケ
1L以外は早期完売→長期高値販売できないエリア
5%値上げ→長期高値販売してできないエリア

つまり高値の高品質で売れる余裕があるのにコスカしまくりの上っ面物件で値上げもせずさっさと売り逃げと。野村不動産は本当にマーケット理解が素晴らしい。感動した。

[14974: eマンションさん]

>>14971 マンコミュファンさん

すいません、アークヒルズも檜もそれ以上上がっております 爆
パコ浜ごときですら30パーセントあがっております 爆爆

[14975: 口コミ知りたいさん]

>>14970 検討板ユーザーさん

田町は虎の門と浜松町と汐留と大崎より上位なの笑？

ブランズ550でシコられたら直結900はそりゃ無理だ わかる笑笑

[14976: マンコミュファンさん]

>>14956 マンコミュファンさん

お隣先発の中古より5割高値だね
ここは近隣先発より安いのが売りらしいよ 笑
住人想いの野村さんッ

[14977: 匿名さん]

>>14975 口コミ知りたいさん

大崎って何w
郊外じゃ？

[14978: 評判気になるさん]

>>14974 eマンションさん

1年間じゃないよ。

[14979: eマンションさん]

ここはコストカット全然していない、湾岸タワマンの中で一番仕様高い物件で良かったね。浜離宮と渋谷の築浅2物件と比べても、ここの仕様は負けない。

・湾岸タワマンの中で一番高い仕様。ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、分速210mの高速エレベーター、スラブ厚320mm、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、天カセ2台、マルチエアコン、EV対応駐車場、などなど。

[14980: 名無しさん]

>>14975 口コミ知りたいさん

浜松町と大崎より上位よ。
再開発が完成したら汐留と同じレベル。

[14981: 口コミ知りたいさん]

>>14974 eマンションさん
ごめんね
まず日本語頑張ろう！！
都心部どこもそれくらい上がったんだ！へー！

[14982: マンコミュファンさん]

>>14981 口コミ知りたいさん

常識のない奴いるそう

[14983: 検討板ユーザーさん]

>>14971 マンコミュファンさん

えっ

[14984: 検討板ユーザーさん]

>>14977 匿名さん

えっ

[14985: 匿名さん]

ここと武蔵小山が同じ位の価格なのかな？西小山は坪500だって、安いな。

[14986: 通りがかりさん]

>>14980 名無しさん

えっ?

パークシティ大崎は坪600弱、
パークコート浜離宮は坪800なんですが?

芝浦は浜松町や武蔵小山と同単価よ？

[14987: マンション掲示板さん]

ここが値上げしてるって嘘では？

[14988: 検討板ユーザーさん]

>>14987 マンション掲示板さん

本当です。
同じく72タイプ西向きの部屋、1期と2期の価格を比較すれば
5%程度値上がりした

[14989: 評判気になるさん]

>>14979 eマンションさん

お化粧上手ですね!

フルインポール、フルリビングインルーム、リビングインバス、ドアフロントトイレ、2400天井、2130梁、各階停車エレベーター、全熱交換ではない一種換気、駐輪場クソ導線、ゴミ捨て場2分割、管理費500円級。

金のかかる所を軒並み削つているお化粧マンソン。
さすが野村さん、マーケット理解が深く正しい!!!

[14990: マンコミュファンさん]

>>14987 マンション掲示板さん

えっ、5パー値上げすら嘘なの?
割安なのに値上げしない社会貢献!!

[14991: 名無しさん]

>>14990 マンコミュファンさん

値上がりしたよ

[14992: 検討板ユーザーさん]

>>14986 通りがかりさん

浜松町と同じじゃねえだろ。
大井町だろ。
芝浦は浜松町どころか海岸より下だよ。

[14993: 評判気になるさん]

>>14991 名無しさん

5パーも上げたんですか?!
ぎゃーーーー

[14994: 通りがかりさん]

>>14989 評判気になるさん

駐輪場だけどEV2台完備
やっぱりグレート高いな

[14995: マンコミュファンさん]

>>14993 評判気になるさん

ほぼ完売したのでもう販売価格値上げ余裕ないよ

[14996: マンション掲示板さん]

>>14992 検討板ユーザーさん

田町はビジネス街で海岸は工場街
レベルが違う

[14997: マンション掲示板さん]

>>14994 通りがかりさん

外にでて地下に行くんでしょう笑？
ウチは直結ですが笑。

[14998: マンコミュファンさん]

やっぱり芝浦アドレスは人気ですね
こんなに早いうちにほとんど完売した

[14999: eマンションさん]

>>14996 マンション掲示板さん

でもブリリア浜離宮という名の海岸物件の方が遥かに値段のレベルが高いんで笑。

[15000: 通りがかりさん]

>>14999 eマンションさん

その長谷工ジムなし地権者300戸超える物件？
すみませんが興味はない。ここの高層階角部屋契約した。