プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[14851: 匿名さん]

免震って鉄筋コンクリート減らして建設費下げる技術でしょ。代わりにメンテナンスコストは高くなるけど。

[14852: eマンションさん]

>>14843 通りがかりさん

カッコいい!!間取りを壮絶に犠牲にした甲斐があったね！

[14853: 匿名さん]

>>14849 評判気になるさん

三田ガーデンヒルズ

[14854: マンション検討中さん]

>>14852 eマンションさん

最近のタワマンによく採用されるありふれた外観ですよ。

[14855: 匿名さん]

>>14854 マンション検討中さん
どこと似てるの？

[14856: 口コミ知りたいさん]

>>14854 マンション検討中さん

それはない

[14857: マンション掲示板さん]

>>14849 評判気になるさん

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー

[14858: 匿名さん]

>情弱相手に仲介手数料で儲けるマンションなんです

仲介手数料で儲けるってことは、それだけ売買が活発に
成立してるってことですよね。それで管理費が安いのなら
購入者にとっては良いことしかないですね。
みんなそうなればいいのに。他は違うのは何故？

[14860: 匿名さん]

>>362815 匿名さん

素晴らしい立地ですね

[14861: 匿名さん]

そのおかげで眺望がすばらしすぎる！

https://farm8.static.flickr.com/65535/52264081878_9413759cb4_o.jpg

https://farm8.static.flickr.com/65535/52263101447_7b39397e37_o.jpg


https://www.youtube.com/watch?v=wsNRRu5t8tA&t=16s&ab_channel=SkyYardPr...

[14862: 評判気になるさん]

>>14859 匿名さん

タイルじゃないんだね。
ここと比べるような物件じゃないね。

[14863: 検討板ユーザーさん]

>>14843 通りがかりさん

今のところ完成予想CG通りですね、いやそれ以上かも。
さすが竹中！
木目デザインが追加したらもっと映えますね！

[14864: 検討板ユーザーさん]

>>14863 検討板ユーザーさん
そうですね、一部、木目が入ってきつつあったのですがあまりうまく撮影できず、恐らく次回のアップの時には木目部分も入れたいと思います。楽しみにお待ちください！

[14865: 匿名さん]

個人の嗜好で気に入れば良いとは思うが、外観、仕様が不動産検討の最重要項目なら各種検索サイトでの絞り込みに真っ先に出てくるけどないよね。一部を除いて大多数が外観はいいけど駅距離がな、、という事でしょう。

[14866: 通りがかりさん]

>>14865 匿名さん

ここの外観と仕様を評価して契約する方も多いよ。

[14867: 名無しさん]

>>14866 通りがかりさん

外観も仕様も資産価値に一切影響が観点ですね。

[14868: 匿名さん]

>>14867 名無しさん

ここは特に立地が良い。港区+山手線、再開発近い、嫌悪施設遠い、周りに高い建物無い。

[14869: 匿名さん]

>>14857 マンション掲示板さん

たしかに似てる！と思ったら竹中マンションでしたね。

[14870: マンション掲示板さん]

立地も間取りも外観もブランズかな。
価格高いけど。

[14871: 匿名さん]

>>14870 マンション掲示板さん

ブランズ？外観？
団地仕様けど。

[14872: 匿名さん]

>>14870 マンション掲示板さん

GFT買うくらいなら間違いなくブランズですね！

[14873: マンション掲示板さん]

>>14871 匿名さん

ここよりデザイン断然良いじゃん。

[14874: マンコミュファンさん]

>>14873 マンション掲示板さん

そこは外観でも専有部設備でも賃貸レベルですね。長谷工の特長、コストカット。
だから今でも売れ残り。ここプラウドは完成まで遠いけどまもなく完売するよ。

[14875: 評判気になるさん]

>>14873 マンション掲示板さん

蓼食う虫も好き好き。

確かに20-30年後ヴィンテージ化したらブランズの方が良く見えるかもです！

[14876: 匿名さん]

>>14874 マンコミュファンさん
まだ大量に残ってるのに、フェイクは良くない

[14877: マンション検討中さん]

同じ価格ならブランズの方が選ばれるけどな、、。やっぱ駅距離徒歩10分以上は厳しいわ。

[14878: 通りがかりさん]

芝浦が好きな理由は？

ムスブ田町が良い
田町の利便性が良い
子育てしやすい環境
理由はないが芝浦が一番好き

[14879: マンション検討中さん]

芝浦に品川駅にあるような店があったらなぁ。

[14880: 匿名さん]

三田・田町エリアの方がお店充実していますよ。品川駅ってサラリーマン向けのシャビ―なお店しかないでしょう。

[14881: マンション検討中さん]

>>14872 匿名さん

ブランズは、あと少しで新築プレミアが無くなるので、その後どのように評価されるか気になりますね。
ブランズは新築以外でこれと言って特徴の無いマンションですから。

[14882: 名無しさん]

>>14881 マンション検討中さん

駅近だからここより資産性は安心だと思う。

[14883: 通りがかりさん]

>>14882 名無しさん
元値が高いから含み益も少ない。
住んでる間ずっとピンクマンションと揶揄されるのに耐えれるなら全然アリなんじゃないですか！ここよりちょっと駅近だし。

[14884: 匿名さん]

ブランズはタイル張りだし、コスト掛かってますよ。かなり高級感ある仕上がりだと思います。

[14885: 匿名]

ここは騒音でいうと北が有利ですか？

[14886: 検討板ユーザーさん]

>>14885 匿名さん

航路から離れているので現地はあまり聞こえない。

[14887: 匿名さん]

>>14885 匿名さん
南側は窓開けられないよ

[14888: 名無しさん]

>>14887 匿名さん

そんなことは無い

[14889: 匿名さん]

>>14888 名無しさん
音に関しては人それぞれ感じ方が異なるわけで、あなたに頭ごなしに否定される理由はない

[14890: 名無しさん]

>>14889 匿名さん

客観的には、聞こえないです。

[14891: 匿名]

ここって防音入ってますか？レベルどのくらいでしょう。

[14892: マンション検討中さん]

飛行機の音気にしてたら白金も目黒も買えませんよ。

[14893: 匿名さん]

>>14883 通りがかりさん
ムキにならずに落ち着きなよ。ここの民度落としてる事に気がついた方が良い。

[14894: 名無しさん]

>>14891 匿名さん
たしかT2

[14895: 匿名さん]

>>14890 名無しさん
客観的に聞こえないって、なにそれ。意味不明

[14896: 匿名さん]

>>14887 匿名さん
音に関しては人それぞれ感じ方が異なるわけで、あなたに頭ごなしに窓開けられないと断言される理由はない

[14897: 検討板ユーザーさん]

>>14894 名無しさん

ここのスラブ厚は320ｍｍで防音性能が良いですね　
PTKならサウス300ｍｍ、ミッド280ｍｍ
白金スカイも300ｍｍ
やっぱりここ仕様高いですね

[14898: マンション掲示板さん]

>>14897 検討板ユーザーさん
ブランズは？

[14899: 口コミ知りたいさん]

>>14894 名無しさん

T2を採用してるということは、客観的には売り主が窓開けたらテレビの音ぐらいはうるさいと認定してるということですね。一方、飛行機を想定していない等級ですが、バンバン飛行機が上空をかすめてるのに大丈夫なんでしょうか？

[14900: マンション比較中さん]

>>14899 口コミ知りたいさん
飛行機より蝉の方がうるさいよｗ　ほぼ気にならないレベル　
騒音は首都高近くの方があるでしょうね。

[14901: 匿名さん]

>>14896 匿名さん
私の中で開けられないと言ってるまで。
あなたが開けたかったら好きにすれば

[14902: マンション検討中さん]

>>14896 匿名さん
逆もしかり。少なくとも騒音リスクはありますよね。重説には記載ないですか？

[14903: 評判気になるさん]

>>14902 マンション検討中さん

代々木渋谷目黒白金などと比べると、ここの飛行機騒音が小さい。

[14904: 匿名さん]

>>14903 評判気になるさん
代々木渋谷目黒白金などと比べると、ここの相場は随分と乖離してる。

[14905: 匿名さん]

飛行機騒音が大きいのは航路直下のの港南天王洲エリアですよ。芝浦は離れているのでそこまで大きくありません。

[14906: マンション検討中さん]

2400の最低天井
コーナーサッシュを覆いつくす2130の梁
そこにポコっとあいた2600の穴

もう、竹中の最低傑作だなww
ここまでスーゼネ追い込める野村マンすこww

[14907: マンション検討中さん]

芝浦再開発15年我慢して
マンコミ15年間ウォッチして
んでたどり着いた約束の地がこの間取りww

野村さんの芝浦民の目利き力の見極め
凄すぎるわ 流石っす いやマジでwww

[14908: 口コミ知りたいさん]

>>14906 マンション検討中さん

完売したタイプをネガしても意味ないでは？

[14909: マンション掲示板さん]

ダウンライトの意味のなさwwww
これぢゃ梁下が真っ暗になるだろwwww

[14910: 評判気になるさん]

>>14907 マンション検討中さん
買う気のないマンションの掲示板にお盆のタイミングで必死にネガ
凄すぎるわ 流石っす いやマジでwww

[14911: 評判気になるさん]

>>14909 マンション掲示板さん
ちに点々付けてこれぢゃって、ネガの前に日本語頑張ろう！

[14912: マンション検討中さん]

>>14910 評判気になるさん

ネガさん全員無職なので、休日でも通常通りやってるね。

[14913: マンション掲示板さん]

ほんとスーゼネ使ってこれって最高っすww
野村さんのマンコミレスいつも早すぎっすww
あばよっwww

[14914: 匿名さん]

たぶんネガってるの業者だよな。最近のマーケット動向と当物件の価格、売れ行き、完成しつつあるファサードを踏まえて、そこそこマンション検討してる一般の消費者が自信持ってディスれる代物じゃない。

[14915: 匿名さん]

>>14914 匿名さん
素人だしネガってもいないけど、自信をもって間取りは・・・と言えるけどね。下がりも含めて

[14916: マンション掲示板さん]

>>14915 匿名さん
そうですね、正直上の間取りが割りくってるのは言い逃れできない。
ただそうでない部屋を検討したら良いだけなのに、それを拡大解釈して物件全体を下げようとしているのをみるとあっ…てなる。

[14917: 匿名さん]

>>14900 マンション比較中さん


飛行機より蝉の方がうるさい、確かにその通り。飛行機はその程度の音だよな。

[14918: 匿名さん]

>>14905 匿名さん

港南でも直下の品川駅じゃなきゃ大したことは無い。

[14919: マンション検討中さん]

普通の人が外から見たら窓大きくて広そうでいいのに中入ったらギャップある天高や間取りというのは残念。外観は良いけど、駅距離は仕方ないとして居住空間は何とかならんかったんだろうか。2.4mは外国人にはきついんじゃない

[14920: 匿名さん]

>>14913 マンション掲示板さん
さよならどんまい

[14921: 匿名さん]

10年後に残債なく売れればいいって言うけど50近くなって貯金が少ないともう次のローン払いきれないよ。
少なくとも150%くらい上げないと先がないのは分かってるのかな？

[14922: マンション掲示板さん]

>>14921 匿名さん

この程度の円安が続くなら
10年200％でも普通...

[14923: 評判気になるさん]

>>14922 マンション掲示板さん

なるほど。みんなそういう前提なんだ。

[14924: 口コミ知りたいさん]

HPの外観のCG見てて思ったんですが、以前のCGと比べて中層階のバルコニーの木目部分が少なくなっていませんか？

[14925: 匿名さん]

>>14906 マンション検討中さん
このクソ間取り、金払っても良いから内覧してみたい。もちろん家具配置した後に。

[14926: 名無しさん]

>>14924 口コミ知りたいさん

野村はCGと出来上がりに違いがあることは当たり前ですよ。資材不足のコスト削減でしょう。

[14927: 名無しさん]

これ下がり天井に見えるのですが、ほんとですか！？ちょっと想定よりきついな。

[14928: マンション掲示板さん]

>>14927 名無しさん

だ、大丈夫だよ!
天井を2400にして落差を30センチに抑えてるんだから!
2600は折りあげ天井部分だけにしてるから!

だってスーゼネ仕様だから!
野村不動産仕様じゃないから!

[14929: マンション掲示板さん]

昔、正面だけ立派なスーツで、背面は裸のプライド高きアニメキャラクターがいたな。
それを思い出した。

[14930: マンコミュファンさん]

ここは仕様高くてかっこいいですね。

[14931: 検討板ユーザーさん]

>>14930 マンコミュファンさん

同じ時期に販売されて長谷工物件と比べて、ここのデザインが断然良いですね。

[14932: マンコミュファンさん]

>>14931 検討板ユーザーさん

なのに安売りなんすよね。

[14933: 通りがかりさん]

>>14926 名無しさん

変更はないですよ。

[14934: 匿名さん]

>>14932 マンコミュファンさん
立地に難ありの場所で上物を見栄えよくするのは、デベの定石

[14935: マンコミュファンさん]

>>14932 マンコミュファンさん

その長谷工物件、もう完成1年間ですね。まだ売れ残り。
ここはこんなに早いうちにほぼ完売した。

[14936: 匿名さん]

10年くらいほぼ完売って言ってそう。

[14937: 匿名さん]

>>14935 マンコミュファンさん
まだ100戸以上、ここも残ってますよ。いつからそれをほぼ完売というのかしら

[14938: 評判気になるさん]

>>14937 匿名さん

価格表を見てください。明らかに100戸なんてないよ。

[14939: 匿名さん]

>>14938 評判気になるさん
先着順の話とかもういいから

[14940: 匿名さん]

2週ごとの先着順の戸数変遷
33戸→27戸→26戸

[14941: 名無しさん]

>>14939 匿名さん

全部合わせても100戸はない。

[14942: 匿名さん]

>>14941 名無しさん
最近のデベは、ステルスで売るからね。

[14943: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14944: 通りがかりさん]

>>14927 名無しさん

うわー。
これはすごいね。

[14945: 評判気になるさん]

>>14943 検討板ユーザーさん
これって著作権法違反では？

[14946: マンション検討中さん]

ここは角住戸は設計失敗が多いよ
とは言え、すでに完売してるのがすごい。

[14947: 匿名さん]

>>14938 評判気になるさん
第１期　　１０５戸
　　２次　　　２戸
　　３次　　２６戸
　　４次　　１５戸
　　５次　　２０戸
　　６次　　１８戸
　　７次　　１９戸
　　８次　　１９戸
　　９次　　１３戸
　１０次　　１９戸
第２期　　　３６戸
　　２次　　２６戸　　供給数合計３１８戸

先着順　　　２６戸

単純に引き算すると　２９２戸
総戸数４２１戸―２９２戸＝１２９戸

少なくも残り１２９戸ある

[14948: マンション検討中さん]

北西の角部屋上層階はいつから販売されるの？

[14949: マンション掲示板さん]

>>14947 匿名さん
129戸残ってるというと一瞬売れ行き悪く感じるけど、
実際は129戸のうち103戸は売りにも出されてないんだよな。
逆にいうと売りに出された344戸(318+26)のうち、
318戸成約済みなので、成約率は92%。

正直、瞬間蒸発はしないまでも、
129戸も売りに出されたら売れていくというのが、普通の見方かと。

[14950: 匿名さん]

>>14949 マンション掲示板さん
先着順が2週間で1戸しか売れてないのに、あまりにも楽観的過ぎなのでは