プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[14814: マンション検討中さん]

気分を害する人が出るような例えやマウントとるのはやめませんか。

[14815: 匿名さん]

港南よりは芝浦の方が住環境が良いと思う。

[14816: 匿名さん]

>>14815 匿名さん

港南も芝浦も住環境は良いと思う

[14820: 通りがかりさん]

>>14784 マンション検討中さん
これは興味深い

[14821: 匿名さん]

>>14788 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅の住所は、東京都港区港南二丁目1番220号ですよ。

https://ja.wikipedia.org/wiki/高輪ゲートウェイ駅

[14823: 管理担当]

[No.14788～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14824: 検討板ユーザーさん]

>>14821 匿名さん

駅舎と線路だけでしょ。駅前は全て高輪じゃない。
まあ、埋立地のアドレスじゃイメージも良くないし、家賃も取れないから仕方がない。

[14826: 通りがかりさん]

当物件へのアンチコメを続けている輩の動機として以下のうち一番可能性が高いと思われるものにマークせよ。

他エリア（勝どき、豊洲）の購入者によるストレス発散によるもの
近辺マンション購入者およびデベロッパーによる妨害活動
当物件購入者によるストレス発散を含む荒らし行為
実は購入検討者

[14827: 周辺住民さん]

典型的なクソ間取とコスカ仕様、港区と山手線にあぐらをかいた野村の姿勢がヘイトを誘うんだよ。

[14828: マンコミュファンさん]

最近の無能なアンケート投稿は同一人物？

[14829: 匿名さん]

>>14827 周辺住民さん

ここは湾岸タワマンの中でも一番高い仕様。ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、分速210mの高速エレベーター、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、天カセ2台、マルチエアコン、EV対応駐車場、などなど。
パークコートなどより高い物件と比べても、ここの仕様が高い。

[14830: 周辺住民さん]

>>14829 匿名さん
どこのパークコートと比べて？

[14831: 検討板ユーザーさん]

>>14829 匿名さん
仕様なんていくらでも変えられるからね。動かせない駅遠立地、劣悪な間取り、駐輪場の動線、全階停止のEV、、、お疲れ様です！

[14832: 口コミ知りたいさん]

>>14830 さん

浜離宮と渋谷、築浅のパークコート2物件。

[14833: デベにお勤めさん]

>>14832 口コミ知りたいさん
恥ずかしいからここの外で言うなよ。
芝浦の住人は全員知能障害持ちと思われるからよ。

[14834: 検討板ユーザーさん]

>>14833 デベにお勤めさん

誹謗中傷しても無用ですよ。事実を挙げてみて。

[14835: マンコミュファンさん]

>>14829 匿名さん

パークコートとまでは言わないけどブランズ芝浦、ブリリア浜離宮、パークタワー勝どきよりは良いかな？

[14836: 検討板ユーザーさん]

自分なら同じ坪単価で買わせていただけるなら手付金捨ててもパークコート選ぶよ。

[14837: 匿名さん]

田町駅直結内側にPTKみたいな大規模強要マシマシのタワマンできたら坪1000は超えそう．それくらい駅距離は大事

[14838: 匿名さん]

結局仕様だけ良くても坪単価に反映されない良い事例。

[14839: eマンションさん]

>>14837 匿名さん

駅近物件＝バブル
実需がないのに、駅に近くほど価格はどんどん上がる。同じエリア、同じ駅にあって立地の価値は同じレベルだが、最近の駅近物件はバカ高くなった。
もし都内の不動産相場が下落したら、駅近物件はまず暴落するよ。そんな時、「5分程度遠くても大丈夫」と思う人が多いから。

[14840: 評判気になるさん]

>>14838 匿名さん

販売価格が安すぎてこんな早いうちにほぼ完売した。

[14841: マンション検討中さん]

あと何戸くらい売れ残りあるの？200くらいかな？

[14842: eマンションさん]

>>14841 マンション検討中さん

数戸しかないよ

[14843: 通りがかりさん]

最新の現地の状況をアップします。ご参考まで！

[14844: 検討板ユーザーさん]

>>14843 通りがかりさん

かっこいい！ありがとう^_^

[14845: 匿名さん]

>>14842 eマンションさん
100戸以上です

[14846: 匿名さん]

>>14843 通りがかりさん

免震ですか？

[14847: マンション検討中さん]

>>14846 匿名さん

免震です

[14848: 匿名さん]

>>14846 匿名さん

液状化ハザードど真ん中ですから

[14849: 評判気になるさん]

プラウドタワー芝浦より買いたいと思う物件は？

ブランズタワー芝浦
パークタワー勝どき
ザタワー十条
リビオタワー港南

[14850: 口コミ知りたいさん]

>>14849 評判気になるさん

さすが意味ない調査ですね。

[14851: 匿名さん]

免震って鉄筋コンクリート減らして建設費下げる技術でしょ。代わりにメンテナンスコストは高くなるけど。

[14852: eマンションさん]

>>14843 通りがかりさん

カッコいい!!間取りを壮絶に犠牲にした甲斐があったね！

[14853: 匿名さん]

>>14849 評判気になるさん

三田ガーデンヒルズ

[14854: マンション検討中さん]

>>14852 eマンションさん

最近のタワマンによく採用されるありふれた外観ですよ。

[14855: 匿名さん]

>>14854 マンション検討中さん
どこと似てるの？

[14856: 口コミ知りたいさん]

>>14854 マンション検討中さん

それはない

[14857: マンション掲示板さん]

>>14849 評判気になるさん

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー

[14858: 匿名さん]

>情弱相手に仲介手数料で儲けるマンションなんです

仲介手数料で儲けるってことは、それだけ売買が活発に
成立してるってことですよね。それで管理費が安いのなら
購入者にとっては良いことしかないですね。
みんなそうなればいいのに。他は違うのは何故？

[14860: 匿名さん]

>>362815 匿名さん

素晴らしい立地ですね

[14861: 匿名さん]

そのおかげで眺望がすばらしすぎる！

https://farm8.static.flickr.com/65535/52264081878_9413759cb4_o.jpg

https://farm8.static.flickr.com/65535/52263101447_7b39397e37_o.jpg


https://www.youtube.com/watch?v=wsNRRu5t8tA&t=16s&ab_channel=SkyYardPr...

[14862: 評判気になるさん]

>>14859 匿名さん

タイルじゃないんだね。
ここと比べるような物件じゃないね。

[14863: 検討板ユーザーさん]

>>14843 通りがかりさん

今のところ完成予想CG通りですね、いやそれ以上かも。
さすが竹中！
木目デザインが追加したらもっと映えますね！

[14864: 検討板ユーザーさん]

>>14863 検討板ユーザーさん
そうですね、一部、木目が入ってきつつあったのですがあまりうまく撮影できず、恐らく次回のアップの時には木目部分も入れたいと思います。楽しみにお待ちください！

[14865: 匿名さん]

個人の嗜好で気に入れば良いとは思うが、外観、仕様が不動産検討の最重要項目なら各種検索サイトでの絞り込みに真っ先に出てくるけどないよね。一部を除いて大多数が外観はいいけど駅距離がな、、という事でしょう。

[14866: 通りがかりさん]

>>14865 匿名さん

ここの外観と仕様を評価して契約する方も多いよ。

[14867: 名無しさん]

>>14866 通りがかりさん

外観も仕様も資産価値に一切影響が観点ですね。

[14868: 匿名さん]

>>14867 名無しさん

ここは特に立地が良い。港区+山手線、再開発近い、嫌悪施設遠い、周りに高い建物無い。

[14869: 匿名さん]

>>14857 マンション掲示板さん

たしかに似てる！と思ったら竹中マンションでしたね。

[14870: マンション掲示板さん]

立地も間取りも外観もブランズかな。
価格高いけど。

[14871: 匿名さん]

>>14870 マンション掲示板さん

ブランズ？外観？
団地仕様けど。

[14872: 匿名さん]

>>14870 マンション掲示板さん

GFT買うくらいなら間違いなくブランズですね！

[14873: マンション掲示板さん]

>>14871 匿名さん

ここよりデザイン断然良いじゃん。

[14874: マンコミュファンさん]

>>14873 マンション掲示板さん

そこは外観でも専有部設備でも賃貸レベルですね。長谷工の特長、コストカット。
だから今でも売れ残り。ここプラウドは完成まで遠いけどまもなく完売するよ。

[14875: 評判気になるさん]

>>14873 マンション掲示板さん

蓼食う虫も好き好き。

確かに20-30年後ヴィンテージ化したらブランズの方が良く見えるかもです！

[14876: 匿名さん]

>>14874 マンコミュファンさん
まだ大量に残ってるのに、フェイクは良くない

[14877: マンション検討中さん]

同じ価格ならブランズの方が選ばれるけどな、、。やっぱ駅距離徒歩10分以上は厳しいわ。

[14878: 通りがかりさん]

芝浦が好きな理由は？

ムスブ田町が良い
田町の利便性が良い
子育てしやすい環境
理由はないが芝浦が一番好き

[14879: マンション検討中さん]

芝浦に品川駅にあるような店があったらなぁ。

[14880: 匿名さん]

三田・田町エリアの方がお店充実していますよ。品川駅ってサラリーマン向けのシャビ―なお店しかないでしょう。

[14881: マンション検討中さん]

>>14872 匿名さん

ブランズは、あと少しで新築プレミアが無くなるので、その後どのように評価されるか気になりますね。
ブランズは新築以外でこれと言って特徴の無いマンションですから。

[14882: 名無しさん]

>>14881 マンション検討中さん

駅近だからここより資産性は安心だと思う。

[14883: 通りがかりさん]

>>14882 名無しさん
元値が高いから含み益も少ない。
住んでる間ずっとピンクマンションと揶揄されるのに耐えれるなら全然アリなんじゃないですか！ここよりちょっと駅近だし。

[14884: 匿名さん]

ブランズはタイル張りだし、コスト掛かってますよ。かなり高級感ある仕上がりだと思います。

[14885: 匿名]

ここは騒音でいうと北が有利ですか？

[14886: 検討板ユーザーさん]

>>14885 匿名さん

航路から離れているので現地はあまり聞こえない。

[14887: 匿名さん]

>>14885 匿名さん
南側は窓開けられないよ

[14888: 名無しさん]

>>14887 匿名さん

そんなことは無い

[14889: 匿名さん]

>>14888 名無しさん
音に関しては人それぞれ感じ方が異なるわけで、あなたに頭ごなしに否定される理由はない

[14890: 名無しさん]

>>14889 匿名さん

客観的には、聞こえないです。

[14891: 匿名]

ここって防音入ってますか？レベルどのくらいでしょう。

[14892: マンション検討中さん]

飛行機の音気にしてたら白金も目黒も買えませんよ。

[14893: 匿名さん]

>>14883 通りがかりさん
ムキにならずに落ち着きなよ。ここの民度落としてる事に気がついた方が良い。

[14894: 名無しさん]

>>14891 匿名さん
たしかT2

[14895: 匿名さん]

>>14890 名無しさん
客観的に聞こえないって、なにそれ。意味不明

[14896: 匿名さん]

>>14887 匿名さん
音に関しては人それぞれ感じ方が異なるわけで、あなたに頭ごなしに窓開けられないと断言される理由はない

[14897: 検討板ユーザーさん]

>>14894 名無しさん

ここのスラブ厚は320ｍｍで防音性能が良いですね　
PTKならサウス300ｍｍ、ミッド280ｍｍ
白金スカイも300ｍｍ
やっぱりここ仕様高いですね

[14898: マンション掲示板さん]

>>14897 検討板ユーザーさん
ブランズは？

[14899: 口コミ知りたいさん]

>>14894 名無しさん

T2を採用してるということは、客観的には売り主が窓開けたらテレビの音ぐらいはうるさいと認定してるということですね。一方、飛行機を想定していない等級ですが、バンバン飛行機が上空をかすめてるのに大丈夫なんでしょうか？

[14900: マンション比較中さん]

>>14899 口コミ知りたいさん
飛行機より蝉の方がうるさいよｗ　ほぼ気にならないレベル　
騒音は首都高近くの方があるでしょうね。