プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[14751: 検討板ユーザーさん]

>>14749 匿名さん

無視しましょう。アホは

[14752: 坪単価比較中さん]

世代年収じゃなくて世帯年収な。どうやって打ち間違えるのかわからんけど。外国人か。

[14753: 匿名さん]

>>14750 検討板ユーザーさん
なぜかわからないのならば、竣工後に各住戸のポストにでも無記名の世帯年収アンケートを投函すればいいよ。
週刊誌レベルの住人がいると騒然となるから

[14754: マンション検討中さん]

税込年収かどうかも定義されておらず、そもそも質問の体をなしてないですね。

[14755: 匿名さん]

レス200件くらいまとめると、駅遠でトランクルームなくてプレミアムの80平米に住んでる変な中国人が世帯年収聞いてきて歩道橋も使って猛ダッシュすると駅まで実質8分。しかも1LDKは完売(先着順と未販売分除く)。

[14756: マンション検討中さん]

芝浦を購入した方に質問。この中で住みたいエリアはどこですか？

豊洲
勝どき
白金高輪
武蔵小杉

[14757: マンション検討中さん]

>>14755 匿名さん

先着順と未販売分含んで2LDKは完売、3LDKはあと数戸。

[14758: 検討板ユーザーさん]

>>14756 マンション検討中さん

どっちも中途半端ですね。

[14759: 匿名さん]

>>14755 匿名さん
年収投票結果は、3000万以上投票が半分近くいて、逆に笑われる結果になりそうな気がする

[14760: 評判気になるさん]

>>14757 マンション検討中さん
先着順に2LDK3階角部屋出てるけど？

[14761: eマンションさん]

>>14760 評判気になるさん

最新の価格表を確認してください。

[14762: 匿名さん]

>>14749 匿名さん

なぜ世帯年収聞いたら民度低いの？

[14763: 検討板ユーザーさん]

>>14760 評判気になるさん

スーモの先着順には9290万で載ってますが、公式ホームページのプランのとこには2LDK記載ないですよ。売れたんでしょうね。

[14764: 匿名さん]

>>14762 匿名さん
それがわからないなら、それでもいいのでは。そういうのも含めて住民の質という話になるので

[14765: 通りがかりさん]

>>14755 匿名さん
これは貴方が散々書き込んだもののサマリーね。
大体中国人そんな歩かないよ～彼らは自転車社会ですから笑

[14766: マンション検討中さん]

>>14763 検討板ユーザーさん
価値が分かる方に確実に売れていってる感じですかね。

[14767: 匿名さん]

芝浦アドレスでこの坪単価は割安ですよね。

[14768: マンション検討中さん]

新築プレミアム乗せて売ってるだけで割高でしょ。だから売れ残ってるわけで。
港区といっても下水処理場至近ですからね。

[14769: eマンションさん]

>>14768 マンション検討中さん
下水処理場があるのは芝浦ではなくて港南ですよ。

[14770: eマンションさん]

>>14768 マンション検討中さん

築古のGFTよりも安いじゃん。そしてここは再開発近い、GFTは暴力団事務所近い。

[14771: 匿名さん]

>>14769 eマンションさん

アドレスよりも距離の問題。でも、下水処理場などそもそも問題ではないし、むしろ上部の公園の緑はメリット。おかしいのは下水下水港南港南と騒ぎ続けているあなた。

[14772: 匿名さん]

>>14769 eマンションさん
アドレスはそうだけど、ここら南に300mだからな。
普通に生活圏

[14773: 匿名さん]

下水処理場自体は生活への影響はなくて、どちらかというと影響があるのは未処理下水を放流している高浜水門の周辺。プラウドは高浜水門から離れているから影響ないですよ。

[14774: 匿名さん]

>>14772 匿名さん

芝浦と港南は完全に別のエリア。

[14775: 匿名さん]

>>14774 匿名さん
なわけないだろ。いい加減あきらめなよ。
芝浦と港南を引き離そうとよそから足掻いても、一卵性双生児の絆は解けない

[14776: 匿名さん]

>>14774 匿名さん

一緒ですよ。

[14777: 匿名さん]

>>14773 匿名さん

どちらかと言えば芝浦水再生センターの北端上が地は風向きによって
多少臭うときがある、高浜水門は全く問題ない。

[14778: 匿名さん]

>>14774 匿名さん
　
一緒ですよ。

[14779: 匿名さん]

芝浦は昔から住宅地だったけど、港南は昔は人が住めない土地だった。むしろ芝浦と港南は真逆の歴史がありますよ。

[14780: 匿名さん]

>>14779 匿名さん

逆ですよ。港南はまだ倉庫と都営住宅が主だったが、
芝浦は石炭ガス工場と製糖工場。どちらかと言えば人が
住んでいなかったのは芝浦。

[14781: 匿名さん]

もともと芝浦のほうが東京ガスや三井製糖などの工場が並んでた工場地帯。港南は倉庫が主体でしたね。昭和60年頃の地図で赤丸が工場です。

[14782: 匿名さん]

昔、西部警察のロケで爆破シーンを撮影したのは芝浦が多かった。
人が住んでいなかったからできたこと。

[14783: 通りがかりさん]

ほんと、芝浦と港南、豊洲と有明、似てますね。

[14784: マンション検討中さん]

この中で一番住みたいのはどちらでしょうか？

豊洲
勝どき
武蔵小杉
有明

[14785: 通りがかりさん]

>>14784 マンション検討中さん

芝浦入れてくれよ。有明要らんから

[14786: 検討板ユーザーさん]

>>14784 マンション検討中さん
これって投票すると個人情報とか盗み取られるやつ？

[14787: マンション検討中さん]

>>14769 eマンションさん

高輪GWも港南です。

[14789: 匿名さん]

芝浦も港南も津波の心配がある東京湾岸ですよ。津波の心配がない高台の三田ガーデンヒルズをオススメしますよ。

[14790: 匿名さん]

>>14789 匿名さん

そんなこと書いても無意味。

[14791: 匿名さん]

あなたは次のうちどちらですか？

港区検討してるので江東区は検討対象外
芝浦とあわせて江東区も検討対象になる
内陸高台を検討、芝浦は検討していない
そもそもどこも検討していない

[14792: マンション掲示板さん]

>>14791 匿名さん
これって投票すると個人情報とか盗み取られるやつ？

[14793: マンション検討中さん]

>>14791 匿名さん
下らない。

[14814: マンション検討中さん]

気分を害する人が出るような例えやマウントとるのはやめませんか。

[14815: 匿名さん]

港南よりは芝浦の方が住環境が良いと思う。

[14816: 匿名さん]

>>14815 匿名さん

港南も芝浦も住環境は良いと思う

[14820: 通りがかりさん]

>>14784 マンション検討中さん
これは興味深い

[14821: 匿名さん]

>>14788 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅の住所は、東京都港区港南二丁目1番220号ですよ。

https://ja.wikipedia.org/wiki/高輪ゲートウェイ駅

[14823: 管理担当]

[No.14788～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14824: 検討板ユーザーさん]

>>14821 匿名さん

駅舎と線路だけでしょ。駅前は全て高輪じゃない。
まあ、埋立地のアドレスじゃイメージも良くないし、家賃も取れないから仕方がない。

[14826: 通りがかりさん]

当物件へのアンチコメを続けている輩の動機として以下のうち一番可能性が高いと思われるものにマークせよ。

他エリア（勝どき、豊洲）の購入者によるストレス発散によるもの
近辺マンション購入者およびデベロッパーによる妨害活動
当物件購入者によるストレス発散を含む荒らし行為
実は購入検討者

[14827: 周辺住民さん]

典型的なクソ間取とコスカ仕様、港区と山手線にあぐらをかいた野村の姿勢がヘイトを誘うんだよ。

[14828: マンコミュファンさん]

最近の無能なアンケート投稿は同一人物？

[14829: 匿名さん]

>>14827 周辺住民さん

ここは湾岸タワマンの中でも一番高い仕様。ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、分速210mの高速エレベーター、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、天カセ2台、マルチエアコン、EV対応駐車場、などなど。
パークコートなどより高い物件と比べても、ここの仕様が高い。

[14830: 周辺住民さん]

>>14829 匿名さん
どこのパークコートと比べて？

[14831: 検討板ユーザーさん]

>>14829 匿名さん
仕様なんていくらでも変えられるからね。動かせない駅遠立地、劣悪な間取り、駐輪場の動線、全階停止のEV、、、お疲れ様です！

[14832: 口コミ知りたいさん]

>>14830 さん

浜離宮と渋谷、築浅のパークコート2物件。

[14833: デベにお勤めさん]

>>14832 口コミ知りたいさん
恥ずかしいからここの外で言うなよ。
芝浦の住人は全員知能障害持ちと思われるからよ。

[14834: 検討板ユーザーさん]

>>14833 デベにお勤めさん

誹謗中傷しても無用ですよ。事実を挙げてみて。

[14835: マンコミュファンさん]

>>14829 匿名さん

パークコートとまでは言わないけどブランズ芝浦、ブリリア浜離宮、パークタワー勝どきよりは良いかな？

[14836: 検討板ユーザーさん]

自分なら同じ坪単価で買わせていただけるなら手付金捨ててもパークコート選ぶよ。

[14837: 匿名さん]

田町駅直結内側にPTKみたいな大規模強要マシマシのタワマンできたら坪1000は超えそう．それくらい駅距離は大事

[14838: 匿名さん]

結局仕様だけ良くても坪単価に反映されない良い事例。

[14839: eマンションさん]

>>14837 匿名さん

駅近物件＝バブル
実需がないのに、駅に近くほど価格はどんどん上がる。同じエリア、同じ駅にあって立地の価値は同じレベルだが、最近の駅近物件はバカ高くなった。
もし都内の不動産相場が下落したら、駅近物件はまず暴落するよ。そんな時、「5分程度遠くても大丈夫」と思う人が多いから。

[14840: 評判気になるさん]

>>14838 匿名さん

販売価格が安すぎてこんな早いうちにほぼ完売した。

[14841: マンション検討中さん]

あと何戸くらい売れ残りあるの？200くらいかな？

[14842: eマンションさん]

>>14841 マンション検討中さん

数戸しかないよ

[14843: 通りがかりさん]

最新の現地の状況をアップします。ご参考まで！

[14844: 検討板ユーザーさん]

>>14843 通りがかりさん

かっこいい！ありがとう^_^

[14845: 匿名さん]

>>14842 eマンションさん
100戸以上です

[14846: 匿名さん]

>>14843 通りがかりさん

免震ですか？

[14847: マンション検討中さん]

>>14846 匿名さん

免震です

[14848: 匿名さん]

>>14846 匿名さん

液状化ハザードど真ん中ですから

[14849: 評判気になるさん]

プラウドタワー芝浦より買いたいと思う物件は？

ブランズタワー芝浦
パークタワー勝どき
ザタワー十条
リビオタワー港南

[14850: 口コミ知りたいさん]

>>14849 評判気になるさん

さすが意味ない調査ですね。