プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[1471: マンション検討中さん]

滑走路問題を中古買うときに考えるかな。

[1472: 匿名さん]

>>1471 マンション検討中さん
内見の時に轟音聞いたら購買意欲削ぐだろ。住めば慣れるかもしれないけど慣れない人は相当びっくりすると思う。

[1473: 匿名さん]

ネガがE滑走路って騒いでるけど、まず正式に決まってない。
現状でも凄くうるさいみたいに書いてるけど、もしそうだったらケープタワーなんかもうみんな転居して不人気物件になってるはずが全くそんなことにはなってない。インパクトがあるのは初見の数回だけ。

騒音で気になるのは、羽田の内陸航路の飛行がが止まった夜間に飛びかう自衛隊？マスコミ？かどこかのヘリ。
海側から来て1、2丁目、浜松町あたりの上をよく飛んでいく。周りが静かな時間帯だからすごく目立つんだよね

[1474: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
芝浦4は航路から少し離れてるのでそこまで煩くないけど、品川駅港南口のあたりとか航路の真下はかなりの轟音だよ。

[1475: マンション検討中さん]

>>1466 マンション検討中さん

こういうやつはさ、久しぶりとか言ってるけど張り付いて見てるんじゃない？笑

[1476: 匿名さん]

間取りが酷すぎてブランズに流れているようですね。

[1477: マンション検討中さん]

プラウドの　プランで気づく　ブランズの　間取りの良さと　普通の値段

[1478: マンション検討中さん]

>>1472 匿名さん
いや、考えないだろ。何言ってるんだ？

[1479: 匿名さん]

羽田アクセス線も羽田空港のターミナル拡張工事も、将来E滑走路ができて需要が増えることを見越してる。

[1480: 匿名さん]

コロナを機にここぞとばかりに無駄な営業や出張減らして今後も続くわけで、E滑走路なんか当面実現するわけないじゃん。

確定情報あるなら出せよ

[1481: マンション検討中さん]

>>1480 匿名さん
かっかするなよ
情報交換なんだからいいだろ

[1482: 検討板ユーザーさん]

ここ、13階以上の間取りの価格言われてる程高くも安くもなかった。周辺中古の年1.5%落ちで計算しても値頃感ある部屋もあり駅徒歩補正を入れてるのか。まあレンジは想定内でお得感ある部屋はそこそこ売れると思う。角取りたい人は早めがいいかも。東南角はちょい高だけど、その他は安いと思う人多いかな？

[1483: マンション比較中さん]

>>1477 マンション検討中さん
ほんとそう。HPに掲載されてる部屋どれもひどい。７９NAとかなにこれ。
HPに掲載されるくらいだから、これでもましなほうなのかな？

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 マンション比較中さん

この間取りも家具の配置が上手く出来ればいいと思うんだけど、思いつかないんですよね…みんな気にせず買うんですかね

[1485: 匿名さん]

のむさんこの間取りはまずいっすよ。
角はボンキュボンLDで分断されてるし、行灯無しの中住戸もスパン足りずカップボード置けない、行灯ありの3L中住戸は驚愕の洗面リビングin
低層南東角しかまともな間取りがないじゃないですか。

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 匿名さん
南東角って62SA？
リビング使用可能エリアと6畳洋室が同じ大きさですよ？笑
瓢箪リビングと洗面inリビングと6畳リビング、どれを選びますか？っていう。

マジて間取り今から修正しないとヤバいね。ムリだろうけど。
投資家ばっか集まって、賃貸ばかりになりそう

[1487: 通りがかりさん]

MR行った方いますか？角部屋と管理費修繕費が気になる。

[1488: 匿名さん]

駅距離や将来の滑走路リスク考えると投資も厳しそうじゃない。実需じゃないと相当安くない限り手を出せないです。

[1489: 匿名さん]

ここ食器棚備え付けでない？

[1490: 名無しさん]

Twitterで管理費かなり高いって書いてあるな。

[1491: マンション検討中さん]

>>1487 通りがかりさん
明後日から開場。

[1492: 匿名さん]

ステアリ
2Lで1年～5年目3.5万、6年目からは5万弱
3Lで1年～5年目5万弱、6年目からは7万弱

流石に上記よりは安いよね？

[1493: 名無しさん]

ステアリそんなするのか。
それに修繕費だと一年目から五万くらいかかるのか。
ここの管理費のことでTwitter内で平米550円って書いてあったんだが、内部情報なのか？

[1494: 匿名さん]

>>1493 名無しさん

修繕費+管理費です。
TRも別途契約で5千円くらいでしたね。

[1495: 通りがかりさん]

オンライン商談で管理費の話し出てるんじゃない？

[1496: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
トランクもそんな金とるのか？
これはもうないわ。

[1497: マンション検討中さん]

オンライン商談時には管理費・修繕費は決まってなかった。というか間取りも全部屋分なかった。モデルルームできてからだな。

[1498: 通りがかりさん]

>>1492 匿名さん
管理費平米550円なら78平米42900円だね。

[1499: 通りがかりさん]

>>1497 マンション検討中さん
ネットですでにMR行ってきたという情報もあるみたいだけど、明後日からじゃないのか。

[1500: 匿名さん]

プラウド×竹中のタワーに住まう。

いよいよMRもオープンで盛り上がって参りました~！なんだかんだでパンダ部屋もかなり用意してある感じだし、一期でかなり売れそうな予感。

角部屋の間取りは否定派多いけど、ダイニングとソファ分けやすいから使い方だと思うけどね。角は相当開放感ある作りだし、外観はさすが一味違ってカッコいいと俺は思った。中央公園ビューも昼は綺麗だろうし、ベイビューも悪くない。何より東京タワーも結構しっかり見えてて、実際はかなり近くみえるから西側の角部屋でパンダあれば転売屋はワンルームの北以外だと、そこ狙うと予想。

[1501: eマンションさん]

>>1494 匿名さん

管理費だけで550、修繕は別で180くらいだったような。もうモデルルームは先行で始まってますね。

[1502: 通りがかりさん]

>>1501 eマンションさん
高すぎ。物が買えてもそんなかかるのか。

[1503: 匿名さん]

このぐらいの価格帯になれば管理費ってこれくらいが相場だよ。坪単価が上がれば管理費も比例します。これくらいで高いだの言ってる人はMR行っても恥をかくだけ。

[1504: 匿名さん]

>>1501 eマンションさん
これは酷い。勝どきが正解。

[1505: マンション検討中さん]

マンクラの勢いどうなった？笑
オススメしてたけど。

[1506: 匿名さん]

MRもう始まってるの？そんな情報流れてる？

[1507: 匿名さん]

>>1504
そうだね、この程度の管理費で酷いと思う経済力なら勝どきが身の丈に合ってると思いますよ。大江戸線単線猿山状態ホーム、四方お見合い眺望の日々、ガンバレ。

[1508: 投稿者]

>>1504 匿名さん
そちらはすごい倍率だな。買えない

[1509: マンション検討中さん]

モデルルームはプレス向け

[1510: 匿名さん]

>>1505 マンション検討中さん
マンクラは金もらった太鼓持ち
ろくなやついない。

[1511: 通りがかりさん]

マンマニ以外は普通は儲かる物件や良い部屋のことは騒ぎ立てないからな。マンクラは馴れ合いイベントで騒いでるだけでしょ。ザスカイですら高い高いで買わずなんだから。いくら与信がなく売買経験が乏しくても、まさか住むにも儲けるにも三流物件のここを本気で検討してたら信用ゼロでしょ。馴れ合い維持のために違う意見を書くと突っかかってくるめんどくさいポジ持ちに忖度してるだけと思いたい。

[1512: マンション検討中さん]

マンマニ氏も、本物件の最低間取りに全く言及しないなんて、怪しいと思う。

[1513: マンション検討中さん]

2LDKで駐車場も借りたら光熱費と合わせて毎月の固定費10万か。名ばかり港区で駅から遠いのに。
買う人いるの？

[1514: 匿名さん]

>>1512 マンション検討中さん
同感です

触れない訳にはいかないところ。気づかなかったのならマニアと名乗る資格はないのでは

[1515: 匿名さん]

今現地近く歩いてますが、下水の臭いなのか結構臭いですね。

[1516: マンション検討中さん]

経済力云々でなく、普通に管理費高すぎ

[1517: 口コミ知りたいさん]

>>1515 匿名さん
三田・芝でも風向きで海のにおいはしますからね。夏が一番臭いです。芝浦となれば猶更でしょう。

[1518: マンション検討中さん]

>>1487 通りがかりさん
明日いってきますよー

[1519: 匿名さん]

>>1516 マンション検討中さん
共有設備しょぼいのに何で管理費バカ高い？

[1520: 匿名さん]

>>1517 口コミ知りたいさん
芝浦4だと海の臭いではなくて下水場の下水排水の臭いではないかと