プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[14701: マンション検討中さん]

ここは、購入後に芝浦の既存マンションのように値上がりが期待できますか？
皆さん、永住目的で購入されている方が多いのでしょうか？

[14702: 匿名さん]

>>14701 マンション検討中さん
値上がりって、売値だけではなく買値の話も関係しているから、他と比較する意味はない。
買値が他と比較して大幅に高いわけだから、パフォーマンスだけの比較をすれば、他より圧倒的に落ちます

[14703: 名無しさん]

>>14695 マンコミュファンさん

3階の9290万も売れたんですね！買われた方、おめでとうございます！来年の入居が楽しみですね。

[14704: 匿名さん]

ここのポジは実質8分やら残ってるのに完売と言ったり‥‥。ほとんどの購入者はそんな事ないでしょうが住民の品格下がるから変なポジやめた方がいいよ

[14705: 検討板ユーザーさん]

>>14704 匿名さん

貴方はよく出没してますが、どこを検討されてるんですか？

[14706: 匿名さん]

>>14704 匿名さん

ポジと見せかけたネガだと思う。

[14707: マンション検討中さん]

>>14702 匿名さん

値上がりが期待出来ないので永住目的の人が多いってことですね。

[14708: 名無しさん]

>>14707 マンション検討中さん

確実に値上がりできるので半投半住の人が多いってことですね。

[14709: 匿名さん]

既に含み益の住戸も多いですよ。芝浦はもう2度とこの値段では買えないと思います。

[14710: 評判気になるさん]

>>14709 匿名さん

例えば第一期の1億円台角部屋。今は1.2億程度でも売れますね。

[14711: 匿名さん]

>>14708 名無しさん
1Lの売れ行きを見てれば、半投とは言えない気がする

[14712: マンション検討中さん]

>>14711 匿名さん
1LDKももう向きによってはかなり埋まってます。迷っているならお早く。

[14713: 匿名さん]

>>14712 マンション検討中さん
まだ100戸以上ある

[14714: マンコミュファンさん]

>>14713 匿名さん

1LDK若干、2LDK完売、3LDKあと5戸程度。

[14715: マンション掲示板さん]

タワマンで低層買う意味わかんない。

[14716: マンション検討中さん]

>>14714 マンコミュファンさん
売れ残りの先着順の話じゃないか・・・

[14717: 匿名さん]

>>14715 マンション掲示板さん
正確には、駅遠で共有施設があまり無いタワマンの低層でしょ。
タワマンのメリットは眺望だけではない。スケールメリットや希少立地

[14718: マンション検討中さん]

>>14717 さん

ここは湾岸タワマンの中でも一番高い仕様。ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、天カセ2台、マルチエアコン、EV対応駐車場、などなど。

共有施設があまり無いのはブリリア浜離宮かな？

PTKのような地権者住戸の多い物件より、地権者ゼロのここが良いよ。

[14719: 匿名さん]

>>14718 マンション検討中さん
仕様に関しては、タワマン云々とは関係ない話ですね。

[14720: マンション検討中さん]

>>14710 評判気になるさん

まだ、引渡前なのに売れる訳ない。
脳内がお花畑状態の人ですね。笑

[14721: 匿名さん]

このままの販売ペースだと、竣工前完売は厳しいよね

[14722: 匿名さん]

プラウドは立地も仕様も素晴らしいと思います。

[14723: eマンションさん]

>>14718 マンション検討中さん

しょぼい。
１種換気でも熱交換しないなら意味なし。

[14724: 匿名さん]

>>14721 匿名さん

余裕のある完売するよ

[14725: マンション掲示板さん]

>>14723 eマンションさん

湾岸タワマンの中で一番仕様高いという事実ですよ。

[14726: 匿名さん]

>>14724 匿名さん
答合わせは来年3月ですが、市況が大幅に変化しない限り絶望的なのは変わりないです。

[14727: マンション検討中さん]

>>14723 eマンションさん
ネガさんが迷ってるうちに完売しちゃいますよ。

[14728: 匿名さん]

>>14727 マンション検討中さん
迷ってなんかはいない。港区の相場の底抜けにならないか危惧している

[14729: 名無しさん]

>>14726 匿名さん

絶望的のはお前だけじゃんw
2LDK完売、3LDKあと数戸の状況で野村の人は喜んでいると決まっている。

[14730: 名無しさん]

このペースで、今年中は1LDKも完売しちゃうね。1LDK以外はまもなく完売する。

[14731: 匿名さん]

>>14730 名無しさん
先着順だけの話は止めましょうね

[14732: 通りがかりさん]

>>14725 マンション掲示板さん

標準的だよね。

[14733: 名無しさん]

>>14728 匿名さん

迷ってないなら他の君の欲しいと思う優良な物件のスレに行ってください。

[14734: 匿名さん]

>>14729 名無しさん
1LDKの売れ行きに頭を悩ましているのではないかと決まっている。

[14735: 匿名さん]

ネガさんが迷ってる間にどんどん選択肢が少なくなっていく。芝浦買えなかったら港南で妥協しますか？判断の遅さは致命傷になりますよ。

[14736: 匿名さん]

>>14735 匿名さん
この期に及んで本気で迷っていると思っているのは、流石におめでたいでしょ。ちなみに転売族では、判断の遅さ以上に判断の甘さが致命傷になりますよ

[14737: 匿名さん]

しっかり判断できた方は、ここの分譲開始1年から半年前に白金高輪エリアのタワマン買ってるでしょ。
プレミストなんかここより安い部屋沢山あったし

[14738: 匿名さん]

ネガさんは白金高輪も芝浦も買い逃しちゃったのかな。

[14739: 匿名さん]

>>14738 匿名さん
むしろ高みの見物の方がほとんどだと思いますよ

[14740: 匿名さん]

白金高輪エリアは、全部あわせて買える分譲部屋は残り6戸だそうですね。
ここは先着順で27戸、未分譲分合わせれば100戸以上ですね。どうしてここまで差がついたのか。価格帯もあちらの方が2～3割高いのに

[14741: マンコミュファンさん]

>>14737 匿名さん
で、未来も予測できる素晴らしい能力の持ち主の貴方はどこ買ったの？
これから三田ガーデンとかかな？

[14742: 匿名さん]

>>14741 マンコミュファンさん
もう仕込んで高みの見物。買わないという選択も時には大事
ロクな物件ないので

[14743: 通りがかりさん]

>>14740 匿名さん

また嘘作っているね。価格表すら見たことないから100戸以上とかレベル低いウソ言ってる。

[14744: 匿名さん]

>>14743 通りがかりさん
先着順の話はもういいですよ

[14745: 匿名さん]

>>14743 通りがかりさん
ふと思ったのだけど、価格表の見方ってわかってる？純粋に勘違いしてるだけな気がするけど

[14746: 販売関係者さん]

野菜芝の売れ残り状況は知らんけど、今の市況ではたとえば住友のマンションギャラリーで価格表見せられて、おーすごいほとんど売れてますね！って純粋無垢なリアクションして販売員の誠実さテストするぐらいの最低限の強かさが欲しいですね。

まぁここの掲示板でほとんど売れちゃってるんだ急がなきゃ！ってリアクションして買う馬鹿はいないでしょうけどね。そんな馬鹿ばっかったらこんな毎回売れ残りの先着順出ないでしょうし。

[14747: 通りがかりさん]

契約者の皆様、世代年収を教えてください

1400万円以下
1400万円-2000万円
2000万円-3000万円
3000万円以上

[14748: 匿名さん]

>>14747 通りがかりさん
民度を問われるから止めたら？

[14749: 匿名さん]

>>14747 通りがかりさん
民度低。

[14750: 検討板ユーザーさん]

>>14749 匿名さん

なぜ？

[14751: 検討板ユーザーさん]

>>14749 匿名さん

無視しましょう。アホは

[14752: 坪単価比較中さん]

世代年収じゃなくて世帯年収な。どうやって打ち間違えるのかわからんけど。外国人か。

[14753: 匿名さん]

>>14750 検討板ユーザーさん
なぜかわからないのならば、竣工後に各住戸のポストにでも無記名の世帯年収アンケートを投函すればいいよ。
週刊誌レベルの住人がいると騒然となるから

[14754: マンション検討中さん]

税込年収かどうかも定義されておらず、そもそも質問の体をなしてないですね。

[14755: 匿名さん]

レス200件くらいまとめると、駅遠でトランクルームなくてプレミアムの80平米に住んでる変な中国人が世帯年収聞いてきて歩道橋も使って猛ダッシュすると駅まで実質8分。しかも1LDKは完売(先着順と未販売分除く)。

[14756: マンション検討中さん]

芝浦を購入した方に質問。この中で住みたいエリアはどこですか？

豊洲
勝どき
白金高輪
武蔵小杉

[14757: マンション検討中さん]

>>14755 匿名さん

先着順と未販売分含んで2LDKは完売、3LDKはあと数戸。

[14758: 検討板ユーザーさん]

>>14756 マンション検討中さん

どっちも中途半端ですね。

[14759: 匿名さん]

>>14755 匿名さん
年収投票結果は、3000万以上投票が半分近くいて、逆に笑われる結果になりそうな気がする

[14760: 評判気になるさん]

>>14757 マンション検討中さん
先着順に2LDK3階角部屋出てるけど？

[14761: eマンションさん]

>>14760 評判気になるさん

最新の価格表を確認してください。

[14762: 匿名さん]

>>14749 匿名さん

なぜ世帯年収聞いたら民度低いの？

[14763: 検討板ユーザーさん]

>>14760 評判気になるさん

スーモの先着順には9290万で載ってますが、公式ホームページのプランのとこには2LDK記載ないですよ。売れたんでしょうね。

[14764: 匿名さん]

>>14762 匿名さん
それがわからないなら、それでもいいのでは。そういうのも含めて住民の質という話になるので

[14765: 通りがかりさん]

>>14755 匿名さん
これは貴方が散々書き込んだもののサマリーね。
大体中国人そんな歩かないよ～彼らは自転車社会ですから笑

[14766: マンション検討中さん]

>>14763 検討板ユーザーさん
価値が分かる方に確実に売れていってる感じですかね。

[14767: 匿名さん]

芝浦アドレスでこの坪単価は割安ですよね。

[14768: マンション検討中さん]

新築プレミアム乗せて売ってるだけで割高でしょ。だから売れ残ってるわけで。
港区といっても下水処理場至近ですからね。

[14769: eマンションさん]

>>14768 マンション検討中さん
下水処理場があるのは芝浦ではなくて港南ですよ。

[14770: eマンションさん]

>>14768 マンション検討中さん

築古のGFTよりも安いじゃん。そしてここは再開発近い、GFTは暴力団事務所近い。

[14771: 匿名さん]

>>14769 eマンションさん

アドレスよりも距離の問題。でも、下水処理場などそもそも問題ではないし、むしろ上部の公園の緑はメリット。おかしいのは下水下水港南港南と騒ぎ続けているあなた。

[14772: 匿名さん]

>>14769 eマンションさん
アドレスはそうだけど、ここら南に300mだからな。
普通に生活圏

[14773: 匿名さん]

下水処理場自体は生活への影響はなくて、どちらかというと影響があるのは未処理下水を放流している高浜水門の周辺。プラウドは高浜水門から離れているから影響ないですよ。

[14774: 匿名さん]

>>14772 匿名さん

芝浦と港南は完全に別のエリア。

[14775: 匿名さん]

>>14774 匿名さん
なわけないだろ。いい加減あきらめなよ。
芝浦と港南を引き離そうとよそから足掻いても、一卵性双生児の絆は解けない

[14776: 匿名さん]

>>14774 匿名さん

一緒ですよ。

[14777: 匿名さん]

>>14773 匿名さん

どちらかと言えば芝浦水再生センターの北端上が地は風向きによって
多少臭うときがある、高浜水門は全く問題ない。

[14778: 匿名さん]

>>14774 匿名さん
　
一緒ですよ。

[14779: 匿名さん]

芝浦は昔から住宅地だったけど、港南は昔は人が住めない土地だった。むしろ芝浦と港南は真逆の歴史がありますよ。

[14780: 匿名さん]

>>14779 匿名さん

逆ですよ。港南はまだ倉庫と都営住宅が主だったが、
芝浦は石炭ガス工場と製糖工場。どちらかと言えば人が
住んでいなかったのは芝浦。

[14781: 匿名さん]

もともと芝浦のほうが東京ガスや三井製糖などの工場が並んでた工場地帯。港南は倉庫が主体でしたね。昭和60年頃の地図で赤丸が工場です。

[14782: 匿名さん]

昔、西部警察のロケで爆破シーンを撮影したのは芝浦が多かった。
人が住んでいなかったからできたこと。

[14783: 通りがかりさん]

ほんと、芝浦と港南、豊洲と有明、似てますね。

[14784: マンション検討中さん]

この中で一番住みたいのはどちらでしょうか？

豊洲
勝どき
武蔵小杉
有明

[14785: 通りがかりさん]

>>14784 マンション検討中さん

芝浦入れてくれよ。有明要らんから

[14786: 検討板ユーザーさん]

>>14784 マンション検討中さん
これって投票すると個人情報とか盗み取られるやつ？

[14787: マンション検討中さん]

>>14769 eマンションさん

高輪GWも港南です。

[14789: 匿名さん]

芝浦も港南も津波の心配がある東京湾岸ですよ。津波の心配がない高台の三田ガーデンヒルズをオススメしますよ。

[14790: 匿名さん]

>>14789 匿名さん

そんなこと書いても無意味。

[14791: 匿名さん]

あなたは次のうちどちらですか？

港区検討してるので江東区は検討対象外
芝浦とあわせて江東区も検討対象になる
内陸高台を検討、芝浦は検討していない
そもそもどこも検討していない

[14792: マンション掲示板さん]

>>14791 匿名さん
これって投票すると個人情報とか盗み取られるやつ？

[14793: マンション検討中さん]

>>14791 匿名さん
下らない。