プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[14651: 検討板ユーザーさん]

>>14650 匿名さん

もう完売した、どう値上げするよ
来年完成したら値上げするけど

[14652: 名無しさん]

>>14650 匿名さん
値上げするもなにも、2L,3Lはもうほぼ残ってないですよー。残念。

[14653: 匿名さん]

ほぼなんて言葉いらない。
完売してから言ってくれ。

[14654: eマンションさん]

>>14653 匿名さん

完成までは遠いよ。余裕のある竣工前完売ですよ。

[14655: マンション検討中さん]

仕様は湾岸最高クラスだけど間取りは最低クラスなのが惜しいんだよな
駅距離ある分間取りもきちんと計画して欲しかったわ

[14656: 評判気になるさん]

>>14655 マンション検討中さん

プレミアムじゃなくても、74や83のいい間取りがあるよ。残念ながら全部完売したけど。

[14657: eマンションさん]

>>14656 評判気になるさん
いい間取りもあるよって言い方しなきゃいけないのが悲しいわな。

[14658: eマンションさん]

>>14657 eマンションさん

72タイプが使いにくいんですが俺関係ないよ。元々広めの部屋検討してるから。

[14659: 匿名さん]

完売？？1LDKもまだ先着順もあるのに？？
値上げできるじゃん
安く売らないとやばいからあげないだけ

[14660: 評判気になるさん]

>>14657 eマンションさん
自分も広めの部屋だから関係ないかな。

[14661: 匿名さん]

リビングとダイニングで20畳くらいあると、ゆとりがあって良いよね。

[14662: 匿名さん]

>>14659 匿名さん
この方は値上げ待ちなんですか？笑
売れてなくても値上げはするだろうし、デベの戦略次第じゃないのかな？

[14663: マンション掲示板さん]

>>14662 匿名さん
値上げ出来ないだけかと

[14664: 匿名さん]

>>14662 匿名さん
値上げ待ちという常人の感覚とはかけはなれた御方、もしくは、凄いお暇なネガか
どっちかでしょうね！

[14665: マンション検討中さん]

プレミアムの80平米台の部屋間取り悪いしすごくしょぼい買い物だよねw

[14666: 通りがかりさん]

>>14665 マンション検討中さん

角部屋買おうよ

[14667: 匿名さん]

>>14665 マンション検討中さん
相変わらずすごくしょぼい投稿だよねw

[14668: 匿名さん]

ネガさんも本当はお金があれば芝浦に住みたいのだと思います。1LDKなら低予算でも買えますよ。

[14669: 匿名さん]

>>14661 匿名さん

そんなゆとりのある部屋、ここにありましたっけ？

[14670: マンション掲示板さん]

中国人っぽい人と実質8分の人が必死でポジしてて痛々しいね。

[14671: 匿名さん]

>>14670 マンション掲示板さん

毎日スレ荒らしネガさんの方が必死じゃん？
無職か？検討者じゃないのにわざわざここに来る。

[14672: 検討板ユーザーさん]

>>14631 マンション掲示板さん
ブランズのこと馬鹿にできるほどここ素晴らしいの？

[14673: 匿名さん]

両物件とも立地も仕様も素晴らしいかと。

[14674: 検討板ユーザーさん]

>>14672 検討板ユーザーさん

ちゃんと仕様を比較したら野村の誠意を分かる。

[14675: 匿名さん]

広告表記の改正始まったら、ここ徒歩13分表記になるんじゃない？　

[14676: 匿名さん]

>>14674 検討板ユーザーさん
誠意ね。
駅遠、間取りなど致命的に微妙だから、せめて見せかけの仕様だけは良くします、てことか

[14677: 匿名さん]

>>14676 匿名さん
立地が微妙な物件は、建物で補うのはこの業界でよくある話だが、それを誠意というのはちょっと違うよね

[14678: マンション検討中さん]

>>14670 マンション掲示板さん
粘着気質な貴方の方が痛いですよ。いい加減お気づきになられたら如何ですか？

[14679: マンション検討中さん]

不動産は立地が全てなので駅遠より駅近の方が評価されるよ。

[14680: 口コミ知りたいさん]

>>14676 匿名さん

見た目は好みの問題。私はブランズ派。
価格高いけどね。

[14681: 匿名さん]

>>14679 マンション検討中さん

同感。
設備は陳腐化するが駅近は永遠に駅近。

[14682: 匿名さん]

ここは直基礎でしょうか？

[14683: マンション掲示板さん]

>>14682 匿名さん
23mの抗基礎
液状化ハザードエリアなのに、直接基礎はないだろ

[14684: マンション検討中さん]

>>14683 マンション掲示板さん

勝どきは直基礎だったりしますが、そんなに地盤違うんですかね。

[14685: 口コミ知りたいさん]

芝浦には駅近タワーが無いが、プラウドは再開発近い暴力団事務所遠いで良い立地ですね。売れ行きも順調でほとんど完売した。

[14686: 匿名さん]

>>14685 口コミ知りたいさん
まだ100戸以上残ってるのに、なんでそんなフェイクを書くの？

[14687: マンション掲示板さん]

>>14686 匿名さん

それ1LDKなのよ。検討層違うし。
もしかしたらキミが1LDK検討者？

[14688: 匿名さん]

1LDKがあるのであれば完売とは言えないのでは？？この立地で１LDKなんか売れないでしょ

[14689: 匿名さん]

83㎡の角部屋は間取りページに記載がないのですが、既に完売してしまったのでしょうか？

[14690: 評判気になるさん]

>>14688 匿名さん

値上げしたけど、どんどん売れています。

[14691: eマンションさん]

>>14689 匿名さん

南東も南西も完売した

[14692: 通りがかりさん]

>>14691 eマンションさん

ありがとうございます。79㎡はリビングダイニングが少し使いにくそうなんですよね。検討してみます。

[14693: 匿名さん]

芝浦アドレスはやはり強いですね。ここだと羽田着陸ルートから離れているのもメリット。

[14694: 匿名さん]

>>14687 マンション掲示板さん
1LDKは別枠ルールっていつからできたの？
そんなの聞いたこと無いね。

[14695: マンコミュファンさん]

>>14694 匿名さん

訂正。ほぼ完売ではなく、2LDK全部完売した。3LDKスーペリアは残り5戸前後。まもなく3LDKも全部売れそう。

[14696: マンコミュファンさん]

2LDK、完売御礼！

[14697: 匿名さん]

>>14695 マンコミュファンさん
いつからプレミアは別枠ルールになったの？

[14698: 匿名さん]

>>14696 マンコミュファンさん
それっとグロス上がると検討層の減少を意味するんだけど、手放しで喜んでていいの？

[14699: 口コミ知りたいさん]

>>14698 匿名さん

広めの83タイプ角部屋は全部完売した。より安い72タイプの3LDKも値上げして売れているよ。ネガさん全員、価格表見たこと無いね。まあ、まもなく残りの数戸も完売するからどう言っても良い。

[14700: 匿名さん]

>>14699 口コミ知りたいさん
条件悪い安めの部屋から売れていったのを忘れたの？

[14701: マンション検討中さん]

ここは、購入後に芝浦の既存マンションのように値上がりが期待できますか？
皆さん、永住目的で購入されている方が多いのでしょうか？

[14702: 匿名さん]

>>14701 マンション検討中さん
値上がりって、売値だけではなく買値の話も関係しているから、他と比較する意味はない。
買値が他と比較して大幅に高いわけだから、パフォーマンスだけの比較をすれば、他より圧倒的に落ちます

[14703: 名無しさん]

>>14695 マンコミュファンさん

3階の9290万も売れたんですね！買われた方、おめでとうございます！来年の入居が楽しみですね。

[14704: 匿名さん]

ここのポジは実質8分やら残ってるのに完売と言ったり‥‥。ほとんどの購入者はそんな事ないでしょうが住民の品格下がるから変なポジやめた方がいいよ

[14705: 検討板ユーザーさん]

>>14704 匿名さん

貴方はよく出没してますが、どこを検討されてるんですか？

[14706: 匿名さん]

>>14704 匿名さん

ポジと見せかけたネガだと思う。

[14707: マンション検討中さん]

>>14702 匿名さん

値上がりが期待出来ないので永住目的の人が多いってことですね。

[14708: 名無しさん]

>>14707 マンション検討中さん

確実に値上がりできるので半投半住の人が多いってことですね。

[14709: 匿名さん]

既に含み益の住戸も多いですよ。芝浦はもう2度とこの値段では買えないと思います。

[14710: 評判気になるさん]

>>14709 匿名さん

例えば第一期の1億円台角部屋。今は1.2億程度でも売れますね。

[14711: 匿名さん]

>>14708 名無しさん
1Lの売れ行きを見てれば、半投とは言えない気がする

[14712: マンション検討中さん]

>>14711 匿名さん
1LDKももう向きによってはかなり埋まってます。迷っているならお早く。

[14713: 匿名さん]

>>14712 マンション検討中さん
まだ100戸以上ある

[14714: マンコミュファンさん]

>>14713 匿名さん

1LDK若干、2LDK完売、3LDKあと5戸程度。

[14715: マンション掲示板さん]

タワマンで低層買う意味わかんない。

[14716: マンション検討中さん]

>>14714 マンコミュファンさん
売れ残りの先着順の話じゃないか・・・

[14717: 匿名さん]

>>14715 マンション掲示板さん
正確には、駅遠で共有施設があまり無いタワマンの低層でしょ。
タワマンのメリットは眺望だけではない。スケールメリットや希少立地

[14718: マンション検討中さん]

>>14717 さん

ここは湾岸タワマンの中でも一番高い仕様。ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、天カセ2台、マルチエアコン、EV対応駐車場、などなど。

共有施設があまり無いのはブリリア浜離宮かな？

PTKのような地権者住戸の多い物件より、地権者ゼロのここが良いよ。

[14719: 匿名さん]

>>14718 マンション検討中さん
仕様に関しては、タワマン云々とは関係ない話ですね。

[14720: マンション検討中さん]

>>14710 評判気になるさん

まだ、引渡前なのに売れる訳ない。
脳内がお花畑状態の人ですね。笑

[14721: 匿名さん]

このままの販売ペースだと、竣工前完売は厳しいよね

[14722: 匿名さん]

プラウドは立地も仕様も素晴らしいと思います。

[14723: eマンションさん]

>>14718 マンション検討中さん

しょぼい。
１種換気でも熱交換しないなら意味なし。

[14724: 匿名さん]

>>14721 匿名さん

余裕のある完売するよ

[14725: マンション掲示板さん]

>>14723 eマンションさん

湾岸タワマンの中で一番仕様高いという事実ですよ。

[14726: 匿名さん]

>>14724 匿名さん
答合わせは来年3月ですが、市況が大幅に変化しない限り絶望的なのは変わりないです。

[14727: マンション検討中さん]

>>14723 eマンションさん
ネガさんが迷ってるうちに完売しちゃいますよ。

[14728: 匿名さん]

>>14727 マンション検討中さん
迷ってなんかはいない。港区の相場の底抜けにならないか危惧している

[14729: 名無しさん]

>>14726 匿名さん

絶望的のはお前だけじゃんw
2LDK完売、3LDKあと数戸の状況で野村の人は喜んでいると決まっている。

[14730: 名無しさん]

このペースで、今年中は1LDKも完売しちゃうね。1LDK以外はまもなく完売する。

[14731: 匿名さん]

>>14730 名無しさん
先着順だけの話は止めましょうね

[14732: 通りがかりさん]

>>14725 マンション掲示板さん

標準的だよね。

[14733: 名無しさん]

>>14728 匿名さん

迷ってないなら他の君の欲しいと思う優良な物件のスレに行ってください。

[14734: 匿名さん]

>>14729 名無しさん
1LDKの売れ行きに頭を悩ましているのではないかと決まっている。

[14735: 匿名さん]

ネガさんが迷ってる間にどんどん選択肢が少なくなっていく。芝浦買えなかったら港南で妥協しますか？判断の遅さは致命傷になりますよ。

[14736: 匿名さん]

>>14735 匿名さん
この期に及んで本気で迷っていると思っているのは、流石におめでたいでしょ。ちなみに転売族では、判断の遅さ以上に判断の甘さが致命傷になりますよ

[14737: 匿名さん]

しっかり判断できた方は、ここの分譲開始1年から半年前に白金高輪エリアのタワマン買ってるでしょ。
プレミストなんかここより安い部屋沢山あったし

[14738: 匿名さん]

ネガさんは白金高輪も芝浦も買い逃しちゃったのかな。

[14739: 匿名さん]

>>14738 匿名さん
むしろ高みの見物の方がほとんどだと思いますよ

[14740: 匿名さん]

白金高輪エリアは、全部あわせて買える分譲部屋は残り6戸だそうですね。
ここは先着順で27戸、未分譲分合わせれば100戸以上ですね。どうしてここまで差がついたのか。価格帯もあちらの方が2～3割高いのに

[14741: マンコミュファンさん]

>>14737 匿名さん
で、未来も予測できる素晴らしい能力の持ち主の貴方はどこ買ったの？
これから三田ガーデンとかかな？

[14742: 匿名さん]

>>14741 マンコミュファンさん
もう仕込んで高みの見物。買わないという選択も時には大事
ロクな物件ないので

[14743: 通りがかりさん]

>>14740 匿名さん

また嘘作っているね。価格表すら見たことないから100戸以上とかレベル低いウソ言ってる。

[14744: 匿名さん]

>>14743 通りがかりさん
先着順の話はもういいですよ

[14745: 匿名さん]

>>14743 通りがかりさん
ふと思ったのだけど、価格表の見方ってわかってる？純粋に勘違いしてるだけな気がするけど

[14746: 販売関係者さん]

野菜芝の売れ残り状況は知らんけど、今の市況ではたとえば住友のマンションギャラリーで価格表見せられて、おーすごいほとんど売れてますね！って純粋無垢なリアクションして販売員の誠実さテストするぐらいの最低限の強かさが欲しいですね。

まぁここの掲示板でほとんど売れちゃってるんだ急がなきゃ！ってリアクションして買う馬鹿はいないでしょうけどね。そんな馬鹿ばっかったらこんな毎回売れ残りの先着順出ないでしょうし。

[14747: 通りがかりさん]

契約者の皆様、世代年収を教えてください

1400万円以下
1400万円-2000万円
2000万円-3000万円
3000万円以上

[14748: 匿名さん]

>>14747 通りがかりさん
民度を問われるから止めたら？

[14749: 匿名さん]

>>14747 通りがかりさん
民度低。

[14750: 検討板ユーザーさん]

>>14749 匿名さん

なぜ？