プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[14601: 匿名さん]

>>14600 eマンションさん
立地がコストカットみたいなもんじゃないの

[14602: 検討板ユーザーさん]

>>14554 名無しさん
2021年のデータです

[14603: マンション検討中さん]

>>14601 匿名さん
JALの跡地でもともと野村の土地だったからね。アドバンテージあるよね。

[14604: 検討板ユーザーさん]

>>14601 匿名さん
この場合、コストカットではなく企業努力の賜物かな。

[14605: 匿名さん]

ここは立地も仕様も素晴らしいです。

[14606: 匿名さん]

>>14605 匿名さん

田町駅徒歩12分は遠いいな。

[14607: 通りがかりさん]

立地は駅遠、野村の御家芸の間取り、坪単価の割に天カセでもなさそうだし、どの辺の仕様が良いんでしょうかね。

[14608: eマンションさん]

>>14607 通りがかりさん

天カセあるよ。勝手にウソ作るのかw
1LDKも天カセ付いているし、角部屋は標準でLDKに2台あるし
だからここはパークコートよりも仕様高いよ

[14609: 匿名さん]

>>14608 さん

ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、天カセ2台、マルチエアコン、EV対応駐車場、などなど

[14610: マンション検討中さん]

>>14609 匿名さん

トランクルームがない時点で高仕様とは言えない。
というか、今どきトランクルームが無いタワマンなんてあるの？

[14611: 検討板ユーザーさん]

>>14596 匿名さん

一般人＝俺（笑）
学生の時、陸上やってました。（笑）

[14612: 通りがかりさん]

>>14610 マンション検討中さん
あのー、だから自分はトランクルームついてるから。

[14613: 検討板ユーザーさん]

>>14607 通りがかりさん
駅遠で天カセじゃないのはGFTですよ

[14614: 匿名さん]

>>14613 検討板ユーザーさん
GFTは当時からリビング壁掛けエアコンのコストカットと呼ばれてたからな。

[14615: 通りがかりさん]

天カセ２部屋が標準とは失礼しました。ホームページだと仕様が分からなくて。

[14616: 匿名さん]

人気の芝浦アドレスでこの仕様の高さは魅力的です。

[14617: 匿名さん]

>>14616 匿名さん
10年後には無価値だけどな

[14618: 名無しさん]

>>14615 通りがかりさん
マンションギュラリーでクオリティブックもらえばすぐ分かりますよ。

[14619: 匿名さん]

まだMR行ってない人いるんですか？出遅れすぎでは。

[14620: 名無しさん]

>>14613 検討板ユーザーさん

GFT、天カセないか。築浅なのに仕様ダメですね。

[14621: eマンションさん]

天カセって何が良いの？
常に壁掛けの１世代、２世代前の仕様ですよね。
交換も大変だし。
天井低くなったりしてませんか？

[14622: 匿名さん]

>>14610 マンション検討中さん

1億近い価格でトランクルームがついていないタワマンはプラウドだけ。
GFTやブランズは全戸トランクルーム付いてるし。
あと、間取りがヘンテコ過ぎて生活に支障が出るレベル。
あの間取りだと大型のテレビをリビングに置くのはムリ。

[14623: 匿名さん]

>>14620 名無しさん

全戸トランクルームが付いてないのもどうかと思うよ。
ただでさえ間取りが変で収納が大変なのに。
それと最寄駅まで徒歩12分は駅遠過ぎるよ。

[14624: 名無しさん]

>>14612 通りがかりさん
お前のプレミアム自慢はどうでもいいから

[14625: マンション検討中さん]

>>14622 匿名さん
トランクルームっていってもたったの1.5m2くらいのこと言ってるの？ここのプレミアムのトランクルームの広さ知ってますか？最近のタワマンはプレミアムなど一部しか付帯されてないのご存知ないのかな？　ブランズの間取りはたしかに良いけどGFTの間取りもキツいの多いと思うけどね。

[14626: 匿名さん]

>>14621 eマンションさん

天カセ＝高仕様と勘違いする輩が多いからです。
本来であれば間取りや下がり天井などの構造設計が良い方が実際に住んだ時の満足度が高いと思う。
ただ、プラウドの場合、立地が悪い＆間取りがヘンテコなので天カセなどで高仕様だと勘違いさせて購入されるデベの戦略ですね。
トランクルームも今時のタワマンで無いのは販売に影響すると思ったから期間限定で外部のトランクルームを無料で提供することにしてるしね。

[14627: 評判気になるさん]

>>14616 匿名さん

プラウドは住所は芝浦ですが、実質港南にカテゴライズされる物件だと思っています。

[14628: 匿名さん]

>>14611 検討板ユーザーさん

一般人＝俺の健脚自慢はどうでもいいから

[14629: 匿名さん]

>>14625 マンション検討中さん

最近のタワマンでトランクルームが無いのが普通なら、わざわざ野村が販売時に外部のトランクルームを期間限定で無償提供したりしないですよ。

[14630: 匿名さん]

駅遠、間取り悪、高い管理費、きついEV＆自転車導線と、、これで仕様低かったらどうなるのよ。ただ上記立地含めたネガ面は見せかけの仕様ではカバー出来ないから値上げも出来ないというのがハッキリしたよね。

[14631: マンション掲示板さん]

>>14630 匿名さん

仕様高い＋管理費高いって高級物件の特徴ですよ。
ネガさんはあまりネタが無いので自転車とかどうでもいい点を挙げているね。
眺望が囲まれた、緑がない、団地仕様の窓付きEV、ダサいピンク色、竣工後売れ残り、仕様全然ダメのブランズはどう思うか？

[14632: 匿名さん]

ブランズもプラウドも高級物件だし、仕様も高いですよ。

[14633: マンション検討中さん]

>>14626 匿名さん

天カセは高仕様マンションで最低限必要な機材ですよ。
天カセ＝高仕様ではないけど、天カセでない高仕様部屋などあり得ない。

[14634: eマンションさん]

ここは駅徒歩9分程度でちょっと遠いけど、山手線田町駅はすごく便利で、仕様もデザインも良いのでどんどん売れていますね。2LDK3LDKはほぼ完売したよね。

[14635: 通りがかりさん]

>>14624 名無しさん
お前の価値のない投稿もどうでもいいからね。

[14636: マンション掲示板さん]

>>14634 eマンションさん

最寄駅徒歩12分です。

[14637: マンコミュファンさん]

>>14631 マンション掲示板さん

てべの思う壺ですね。

[14638: 匿名さん]

>>14633 マンション検討中さん

高仕様のものを使っていないなら（寧ろ壁掛けより低仕様）、高仕様な部屋じゃないよね。

[14639: 名無しさん]

>>14629 匿名さん
知らないみたいだから教えてあげるけど、引渡し契約半年前から使えるよ。だから、引っ越しの際に便利。また、実際少し使ってみてよければ継続すればいいし、不要なら解約。みんながトランクルーム必要がどうか分からないからね。

[14640: マンション検討中さん]

天カセは下位モデルだと3万くらいの安物並みのクソみたいな機能しかない

[14641: 匿名さん]

天カセって高額だけど低仕様（壁掛より常に一世代、二世代古い）だよね。

[14642: 匿名さん]

湾岸タワマンなら、ここプラウド芝浦は1番仕様高いと思います。

[14643: 通りがかりさん]

>>14642 匿名さん
根拠の無い妄想はどうでもいい。

[14644: マンション掲示板さん]

>>14639 名無しさん

野村も楽ですね、、簡単に騙される輩が多くて。

[14645: マンション検討中さん]

>>14643 通りがかりさん

反論してみて？
最新のPTKや、湾岸1番坪単価が高いパークコート浜離宮と比べても、ここの仕様がより良い。

[14646: 口コミ知りたいさん]

>>14644 マンション掲示板さん
まあ、買わないとわかんないかな笑。

[14647: 通りがかりさん]

>>14645 マンション検討中さん

湾岸タワマンは数十棟存在するけど、設備グレートがここより高いのは無い。

[14648: 匿名さん]

名前変えて必死にネガするって、ご自身の精神衛生上も良くないしもっと有効な時間の使い方あると思うのでやめた方が良いと思いますよ

[14649: 匿名さん]

芝浦アドレスで学区も良いし、ここは買いだと思いますよ。

[14650: 匿名さん]

>>14631 マンション掲示板さん
まずは値上げしてから言ってくださいね。

[14651: 検討板ユーザーさん]

>>14650 匿名さん

もう完売した、どう値上げするよ
来年完成したら値上げするけど

[14652: 名無しさん]

>>14650 匿名さん
値上げするもなにも、2L,3Lはもうほぼ残ってないですよー。残念。

[14653: 匿名さん]

ほぼなんて言葉いらない。
完売してから言ってくれ。

[14654: eマンションさん]

>>14653 匿名さん

完成までは遠いよ。余裕のある竣工前完売ですよ。

[14655: マンション検討中さん]

仕様は湾岸最高クラスだけど間取りは最低クラスなのが惜しいんだよな
駅距離ある分間取りもきちんと計画して欲しかったわ

[14656: 評判気になるさん]

>>14655 マンション検討中さん

プレミアムじゃなくても、74や83のいい間取りがあるよ。残念ながら全部完売したけど。

[14657: eマンションさん]

>>14656 評判気になるさん
いい間取りもあるよって言い方しなきゃいけないのが悲しいわな。

[14658: eマンションさん]

>>14657 eマンションさん

72タイプが使いにくいんですが俺関係ないよ。元々広めの部屋検討してるから。

[14659: 匿名さん]

完売？？1LDKもまだ先着順もあるのに？？
値上げできるじゃん
安く売らないとやばいからあげないだけ

[14660: 評判気になるさん]

>>14657 eマンションさん
自分も広めの部屋だから関係ないかな。

[14661: 匿名さん]

リビングとダイニングで20畳くらいあると、ゆとりがあって良いよね。

[14662: 匿名さん]

>>14659 匿名さん
この方は値上げ待ちなんですか？笑
売れてなくても値上げはするだろうし、デベの戦略次第じゃないのかな？

[14663: マンション掲示板さん]

>>14662 匿名さん
値上げ出来ないだけかと

[14664: 匿名さん]

>>14662 匿名さん
値上げ待ちという常人の感覚とはかけはなれた御方、もしくは、凄いお暇なネガか
どっちかでしょうね！

[14665: マンション検討中さん]

プレミアムの80平米台の部屋間取り悪いしすごくしょぼい買い物だよねw

[14666: 通りがかりさん]

>>14665 マンション検討中さん

角部屋買おうよ

[14667: 匿名さん]

>>14665 マンション検討中さん
相変わらずすごくしょぼい投稿だよねw

[14668: 匿名さん]

ネガさんも本当はお金があれば芝浦に住みたいのだと思います。1LDKなら低予算でも買えますよ。

[14669: 匿名さん]

>>14661 匿名さん

そんなゆとりのある部屋、ここにありましたっけ？

[14670: マンション掲示板さん]

中国人っぽい人と実質8分の人が必死でポジしてて痛々しいね。

[14671: 匿名さん]

>>14670 マンション掲示板さん

毎日スレ荒らしネガさんの方が必死じゃん？
無職か？検討者じゃないのにわざわざここに来る。

[14672: 検討板ユーザーさん]

>>14631 マンション掲示板さん
ブランズのこと馬鹿にできるほどここ素晴らしいの？

[14673: 匿名さん]

両物件とも立地も仕様も素晴らしいかと。

[14674: 検討板ユーザーさん]

>>14672 検討板ユーザーさん

ちゃんと仕様を比較したら野村の誠意を分かる。

[14675: 匿名さん]

広告表記の改正始まったら、ここ徒歩13分表記になるんじゃない？　

[14676: 匿名さん]

>>14674 検討板ユーザーさん
誠意ね。
駅遠、間取りなど致命的に微妙だから、せめて見せかけの仕様だけは良くします、てことか

[14677: 匿名さん]

>>14676 匿名さん
立地が微妙な物件は、建物で補うのはこの業界でよくある話だが、それを誠意というのはちょっと違うよね

[14678: マンション検討中さん]

>>14670 マンション掲示板さん
粘着気質な貴方の方が痛いですよ。いい加減お気づきになられたら如何ですか？

[14679: マンション検討中さん]

不動産は立地が全てなので駅遠より駅近の方が評価されるよ。

[14680: 口コミ知りたいさん]

>>14676 匿名さん

見た目は好みの問題。私はブランズ派。
価格高いけどね。

[14681: 匿名さん]

>>14679 マンション検討中さん

同感。
設備は陳腐化するが駅近は永遠に駅近。

[14682: 匿名さん]

ここは直基礎でしょうか？

[14683: マンション掲示板さん]

>>14682 匿名さん
23mの抗基礎
液状化ハザードエリアなのに、直接基礎はないだろ

[14684: マンション検討中さん]

>>14683 マンション掲示板さん

勝どきは直基礎だったりしますが、そんなに地盤違うんですかね。

[14685: 口コミ知りたいさん]

芝浦には駅近タワーが無いが、プラウドは再開発近い暴力団事務所遠いで良い立地ですね。売れ行きも順調でほとんど完売した。

[14686: 匿名さん]

>>14685 口コミ知りたいさん
まだ100戸以上残ってるのに、なんでそんなフェイクを書くの？

[14687: マンション掲示板さん]

>>14686 匿名さん

それ1LDKなのよ。検討層違うし。
もしかしたらキミが1LDK検討者？

[14688: 匿名さん]

1LDKがあるのであれば完売とは言えないのでは？？この立地で１LDKなんか売れないでしょ

[14689: 匿名さん]

83㎡の角部屋は間取りページに記載がないのですが、既に完売してしまったのでしょうか？

[14690: 評判気になるさん]

>>14688 匿名さん

値上げしたけど、どんどん売れています。

[14691: eマンションさん]

>>14689 匿名さん

南東も南西も完売した

[14692: 通りがかりさん]

>>14691 eマンションさん

ありがとうございます。79㎡はリビングダイニングが少し使いにくそうなんですよね。検討してみます。

[14693: 匿名さん]

芝浦アドレスはやはり強いですね。ここだと羽田着陸ルートから離れているのもメリット。

[14694: 匿名さん]

>>14687 マンション掲示板さん
1LDKは別枠ルールっていつからできたの？
そんなの聞いたこと無いね。

[14695: マンコミュファンさん]

>>14694 匿名さん

訂正。ほぼ完売ではなく、2LDK全部完売した。3LDKスーペリアは残り5戸前後。まもなく3LDKも全部売れそう。

[14696: マンコミュファンさん]

2LDK、完売御礼！

[14697: 匿名さん]

>>14695 マンコミュファンさん
いつからプレミアは別枠ルールになったの？

[14698: 匿名さん]

>>14696 マンコミュファンさん
それっとグロス上がると検討層の減少を意味するんだけど、手放しで喜んでていいの？

[14699: 口コミ知りたいさん]

>>14698 匿名さん

広めの83タイプ角部屋は全部完売した。より安い72タイプの3LDKも値上げして売れているよ。ネガさん全員、価格表見たこと無いね。まあ、まもなく残りの数戸も完売するからどう言っても良い。

[14700: 匿名さん]

>>14699 口コミ知りたいさん
条件悪い安めの部屋から売れていったのを忘れたの？