プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[14551: eマンションさん]

>>14550 通りがかりさん
港区湾岸エリアは北高南低ですよ。都心に近いほど高いです。

[14552: 匿名さん]

>>14551 eマンションさん

Vタワーは南端。

[14553: 匿名さん]

>>14552 匿名さん
学区を考えたら芝浦の方が良いです。

[14554: 名無しさん]

>>14543 検討板ユーザーさん

2020年まで、古いデータですね。
最近の値引き交渉は難しくなっていますよ。芝浦の築浅中古は確実に@600に行った。

[14555: マンション検討中さん]

>>14548 匿名さん

プラウドもGFTに大きく水を開けられるのは間違い無さそうだね。

[14556: 匿名さん]

>>14555 マンション検討中さん

プラウドタワー芝浦の比較対象物件は、東京ベイシティタワーです。GFTと比較するのは条件が近い過ぎてナンセンスです。

[14557: マンション検討中さん]

>>14555 マンション検討中さん
ん？日本語が変な気がする。逆なのでは？

[14558: 匿名さん]

>>14556 匿名さん

芝浦にはプラウドのようなグレートが高い物件がないよ。
ここの仕様は超高級物件以外のトップです。

[14559: 匿名さん]

>>14553 匿名さん

学区は港南も芝浦も優秀です。

[14560: 口コミ知りたいさん]

>>14558 匿名さん
間取りと立地は底辺。
プラウドならGFTの方が良いでしょ。

[14561: 評判気になるさん]

>>14560 口コミ知りたいさん

プラウドとGFT両方は田町10分程度ですが、
プラウドは高輪ゲートウェイ再開発近い
GFTは指定暴力団 ◯◯会事務所まで歩2分で超近い
こっわ
やっぱりここプラウドの方が良いよ

[14562: 通りがかりさん]

>>14561 評判気になるさん

google map
GPF→田町　８００ｍ
プラウド→田町　９００ｍ

[14563: 名無しさん]

>>14559 匿名さん
港南小はマンモス校でもあり、芝浦小の方が評判良いのですよ。

[14564: 口コミ知りたいさん]

>>14562 通りがかりさん

1/9の差しかないね。例の事務所の方が資産価値に影響してる。

google map
GPF→事務所　１９０ｍ
プラウド→事務所　１.３kｍ

[14565: 匿名さん]

>>14563 名無しさん

マンモス校だからダメということは全くない。

[14566: 匿名さん]

>>14563 名無しさん

それよりもこういうパンク寸前の学校を心配してやれ。
行政と連携せずマンションをバカスカ建てるからこうなる。
　
　

[14567: eマンションさん]

>>14560 さん

プラウドと比較するならブランズでしょ
GFTはもはや築浅でもないし仕様も大したことない。まだアイランドの方が魅力的かな。

[14568: 匿名さん]

プラウド、ブランズ、GFT、この辺は芝浦でも坪単価の高いグループですね。

[14569: 匿名さん]

>>14561 評判気になるさん

そもそもプラウドは芝浦というよりは港南ですね。
住所が港南の高輪ゲートウェイ押しの購入者も多いみたいですね。

[14570: eマンションさん]

>>14568 匿名さん

そこにGFTが入ると違和感があるな。
GFTはクラッシィハウス芝浦と同じグループかな。

[14571: eマンションさん]

>>14569 匿名さん

駅舎が港南なだけで、再開発エリアは名前の通り高輪だしね。やっぱり埋立地より内陸の名前を出した方がイメージがいいし。

[14572: マンション検討中さん]

>>14558 匿名さん

トランクルームすらない物件ををグレードがマンションとは言わない。立地もイマイチで田町駅まで徒歩13分も掛かるし。

[14573: 匿名さん]

>>14570 eマンションさん

プラウド、ケープタワー、東京ベイシティタワーだとしっくりくるな。

[14574: 通りがかりさん]

>>14564 口コミ知りたいさん

GFT→三田駅 600m
プラウド→三田駅 1.1km

利便性段ち

[14575: 検討板ユーザーさん]

>>14571 eマンションさん

プラウドも住所が芝浦なだけで、ほぼ港南ですからね。

[14576: 通りがかりさん]

>>14572 マンション検討中さん
トランクルームついてるよ、自分は。

[14577: eマンションさん]

>>14572 マンション検討中さん

またトランクルームの話か笑笑
ここよりグレート高いマンションを挙げてみて？
ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、などなど
芝浦港南エリアは無いね。他のエリアでも、ここ価格帯でよりグレートが高いマンションがあるの？

[14578: 口コミ知りたいさん]

いつも13分と言ってるのは同じ奴ですね。実際に歩くと8分30秒から9分なのに。

[14579: eマンションさん]

>>14574 通りがかりさん

すみませんが、暴力団事務所100m程度の物件は無理。怖すぎる。

[14580: マンション検討中さん]

冷静にみればGFTは芝浦物件の中でも３番手以降ですよね。コスパ悪し。

[14581: マンション検討中さん]

>>14574 通りがかりさん

三田まで近くてもね。大手町で働いてるとかじゃないと三田線の三田駅は不便だし。浅草線には遠いしな。
利便性が段違いと言うには↓位じゃないと。

カテリーナ三田→三田駅　150m

[14582: 匿名さん]

>>14577 eマンションさん
間取りや空間設計が０点なので総合点は低いですね。

[14583: 通りがかりさん]

>>14564 口コミ知りたいさん

GFT→三田駅 600m
プラウド→三田駅 1.1km

利便性段ち

[14584: 匿名さん]

>>14580 マンション検討中さん

GFTのとこって田町と浜松町のちょうど中間で殺風景で何もない。
あれは好かん。プラウドの立地のほうがまだ環境が良いな。

[14585: 通りがかりさん]

GFT→芝浦水処理センター 2km
プラウド→芝浦水処理センター 750m

[14586: マンション検討中さん]

>>14578 口コミ知りたいさん
GFTの民が荒らしに来てるだけですね。きっと高値売却できなくて必死なんでしょう。他物件までご苦労さま。

[14587: 匿名さん]

>>14577 eマンションさん

どーでもいい仕様を並べられてもね。笑
トランクルームが無いのにグレートが高いマンションがあるの？

[14588: 通りがかりさん]

>>14582 匿名さん

あなたの予算の原因で高い間取りを検討できないかな？

[14589: 通りがかりさん]

>>14587 匿名さん

トランクルームの無い築浅タワーは多いよ。ちゃんと勉強しろ。

[14590: 匿名さん]

>>14586 マンション検討中さん

暴力団事務所の隣なのに。ここの方が明らかに良い。

[14591: 匿名さん]

>>14578 口コミ知りたいさん

正確には徒歩12分ですよ。

[14592: マンション検討中さん]

>>14580 マンション検討中さん

以前はGFT以外の築浅物件が無いけど、今の芝浦はプラウドとブランズの時代になったな。暴力団近い物件の検討者が少ないよ。

[14593: 評判気になるさん]

>>14586 マンション検討中さん

GFTなら少し古くてもグローブ、CMTがいいかな。駅近だし。

[14594: 検討板ユーザーさん]

>>14591 匿名さん

現地に行ってください。一般人は8-９分程度。

[14595: 匿名さん]

GFTも芝浦アイランドもCMTも良いマンションだと思う。

[14596: 匿名さん]

>>14594 検討板ユーザーさん

ファクトを提示して貰えますか？
ファクトが無いのに一般人？は8-9分とか適当な事を書かれても信用出来ませんよ。
そもそも一般人って誰？

[14597: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまでも近いから実質的には駅近なんですよね。

[14598: 匿名さん]

駅近は永遠に駅近。色褪せない。
新築はいずれ築古。陳腐化する。

[14599: 販売関係者さん]

>>14592 マンション検討中さん
日本語おかしいです。

[14600: eマンションさん]

築浅のパークコート両物件、浜離宮と渋谷を確認しました。確かにここプラウド芝浦の方が仕様高い。
そのプレミアムブランドを超えた仕様ですね。良くやった、野村不動産さん。コストカット全然してない。

[14601: 匿名さん]

>>14600 eマンションさん
立地がコストカットみたいなもんじゃないの

[14602: 検討板ユーザーさん]

>>14554 名無しさん
2021年のデータです

[14603: マンション検討中さん]

>>14601 匿名さん
JALの跡地でもともと野村の土地だったからね。アドバンテージあるよね。

[14604: 検討板ユーザーさん]

>>14601 匿名さん
この場合、コストカットではなく企業努力の賜物かな。

[14605: 匿名さん]

ここは立地も仕様も素晴らしいです。

[14606: 匿名さん]

>>14605 匿名さん

田町駅徒歩12分は遠いいな。

[14607: 通りがかりさん]

立地は駅遠、野村の御家芸の間取り、坪単価の割に天カセでもなさそうだし、どの辺の仕様が良いんでしょうかね。

[14608: eマンションさん]

>>14607 通りがかりさん

天カセあるよ。勝手にウソ作るのかw
1LDKも天カセ付いているし、角部屋は標準でLDKに2台あるし
だからここはパークコートよりも仕様高いよ

[14609: 匿名さん]

>>14608 さん

ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、天カセ2台、マルチエアコン、EV対応駐車場、などなど

[14610: マンション検討中さん]

>>14609 匿名さん

トランクルームがない時点で高仕様とは言えない。
というか、今どきトランクルームが無いタワマンなんてあるの？

[14611: 検討板ユーザーさん]

>>14596 匿名さん

一般人＝俺（笑）
学生の時、陸上やってました。（笑）

[14612: 通りがかりさん]

>>14610 マンション検討中さん
あのー、だから自分はトランクルームついてるから。

[14613: 検討板ユーザーさん]

>>14607 通りがかりさん
駅遠で天カセじゃないのはGFTですよ

[14614: 匿名さん]

>>14613 検討板ユーザーさん
GFTは当時からリビング壁掛けエアコンのコストカットと呼ばれてたからな。

[14615: 通りがかりさん]

天カセ２部屋が標準とは失礼しました。ホームページだと仕様が分からなくて。

[14616: 匿名さん]

人気の芝浦アドレスでこの仕様の高さは魅力的です。

[14617: 匿名さん]

>>14616 匿名さん
10年後には無価値だけどな

[14618: 名無しさん]

>>14615 通りがかりさん
マンションギュラリーでクオリティブックもらえばすぐ分かりますよ。

[14619: 匿名さん]

まだMR行ってない人いるんですか？出遅れすぎでは。

[14620: 名無しさん]

>>14613 検討板ユーザーさん

GFT、天カセないか。築浅なのに仕様ダメですね。

[14621: eマンションさん]

天カセって何が良いの？
常に壁掛けの１世代、２世代前の仕様ですよね。
交換も大変だし。
天井低くなったりしてませんか？

[14622: 匿名さん]

>>14610 マンション検討中さん

1億近い価格でトランクルームがついていないタワマンはプラウドだけ。
GFTやブランズは全戸トランクルーム付いてるし。
あと、間取りがヘンテコ過ぎて生活に支障が出るレベル。
あの間取りだと大型のテレビをリビングに置くのはムリ。

[14623: 匿名さん]

>>14620 名無しさん

全戸トランクルームが付いてないのもどうかと思うよ。
ただでさえ間取りが変で収納が大変なのに。
それと最寄駅まで徒歩12分は駅遠過ぎるよ。

[14624: 名無しさん]

>>14612 通りがかりさん
お前のプレミアム自慢はどうでもいいから

[14625: マンション検討中さん]

>>14622 匿名さん
トランクルームっていってもたったの1.5m2くらいのこと言ってるの？ここのプレミアムのトランクルームの広さ知ってますか？最近のタワマンはプレミアムなど一部しか付帯されてないのご存知ないのかな？　ブランズの間取りはたしかに良いけどGFTの間取りもキツいの多いと思うけどね。

[14626: 匿名さん]

>>14621 eマンションさん

天カセ＝高仕様と勘違いする輩が多いからです。
本来であれば間取りや下がり天井などの構造設計が良い方が実際に住んだ時の満足度が高いと思う。
ただ、プラウドの場合、立地が悪い＆間取りがヘンテコなので天カセなどで高仕様だと勘違いさせて購入されるデベの戦略ですね。
トランクルームも今時のタワマンで無いのは販売に影響すると思ったから期間限定で外部のトランクルームを無料で提供することにしてるしね。

[14627: 評判気になるさん]

>>14616 匿名さん

プラウドは住所は芝浦ですが、実質港南にカテゴライズされる物件だと思っています。

[14628: 匿名さん]

>>14611 検討板ユーザーさん

一般人＝俺の健脚自慢はどうでもいいから

[14629: 匿名さん]

>>14625 マンション検討中さん

最近のタワマンでトランクルームが無いのが普通なら、わざわざ野村が販売時に外部のトランクルームを期間限定で無償提供したりしないですよ。

[14630: 匿名さん]

駅遠、間取り悪、高い管理費、きついEV＆自転車導線と、、これで仕様低かったらどうなるのよ。ただ上記立地含めたネガ面は見せかけの仕様ではカバー出来ないから値上げも出来ないというのがハッキリしたよね。

[14631: マンション掲示板さん]

>>14630 匿名さん

仕様高い＋管理費高いって高級物件の特徴ですよ。
ネガさんはあまりネタが無いので自転車とかどうでもいい点を挙げているね。
眺望が囲まれた、緑がない、団地仕様の窓付きEV、ダサいピンク色、竣工後売れ残り、仕様全然ダメのブランズはどう思うか？

[14632: 匿名さん]

ブランズもプラウドも高級物件だし、仕様も高いですよ。

[14633: マンション検討中さん]

>>14626 匿名さん

天カセは高仕様マンションで最低限必要な機材ですよ。
天カセ＝高仕様ではないけど、天カセでない高仕様部屋などあり得ない。

[14634: eマンションさん]

ここは駅徒歩9分程度でちょっと遠いけど、山手線田町駅はすごく便利で、仕様もデザインも良いのでどんどん売れていますね。2LDK3LDKはほぼ完売したよね。

[14635: 通りがかりさん]

>>14624 名無しさん
お前の価値のない投稿もどうでもいいからね。

[14636: マンション掲示板さん]

>>14634 eマンションさん

最寄駅徒歩12分です。

[14637: マンコミュファンさん]

>>14631 マンション掲示板さん

てべの思う壺ですね。

[14638: 匿名さん]

>>14633 マンション検討中さん

高仕様のものを使っていないなら（寧ろ壁掛けより低仕様）、高仕様な部屋じゃないよね。

[14639: 名無しさん]

>>14629 匿名さん
知らないみたいだから教えてあげるけど、引渡し契約半年前から使えるよ。だから、引っ越しの際に便利。また、実際少し使ってみてよければ継続すればいいし、不要なら解約。みんながトランクルーム必要がどうか分からないからね。

[14640: マンション検討中さん]

天カセは下位モデルだと3万くらいの安物並みのクソみたいな機能しかない

[14641: 匿名さん]

天カセって高額だけど低仕様（壁掛より常に一世代、二世代古い）だよね。

[14642: 匿名さん]

湾岸タワマンなら、ここプラウド芝浦は1番仕様高いと思います。

[14643: 通りがかりさん]

>>14642 匿名さん
根拠の無い妄想はどうでもいい。

[14644: マンション掲示板さん]

>>14639 名無しさん

野村も楽ですね、、簡単に騙される輩が多くて。

[14645: マンション検討中さん]

>>14643 通りがかりさん

反論してみて？
最新のPTKや、湾岸1番坪単価が高いパークコート浜離宮と比べても、ここの仕様がより良い。

[14646: 口コミ知りたいさん]

>>14644 マンション掲示板さん
まあ、買わないとわかんないかな笑。

[14647: 通りがかりさん]

>>14645 マンション検討中さん

湾岸タワマンは数十棟存在するけど、設備グレートがここより高いのは無い。

[14648: 匿名さん]

名前変えて必死にネガするって、ご自身の精神衛生上も良くないしもっと有効な時間の使い方あると思うのでやめた方が良いと思いますよ

[14649: 匿名さん]

芝浦アドレスで学区も良いし、ここは買いだと思いますよ。

[14650: 匿名さん]

>>14631 マンション掲示板さん
まずは値上げしてから言ってくださいね。