プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[14551: eマンションさん]

>>14550 通りがかりさん
港区湾岸エリアは北高南低ですよ。都心に近いほど高いです。

[14552: 匿名さん]

>>14551 eマンションさん

Vタワーは南端。

[14553: 匿名さん]

>>14552 匿名さん
学区を考えたら芝浦の方が良いです。

[14554: 名無しさん]

>>14543 検討板ユーザーさん

2020年まで、古いデータですね。
最近の値引き交渉は難しくなっていますよ。芝浦の築浅中古は確実に@600に行った。

[14555: マンション検討中さん]

>>14548 匿名さん

プラウドもGFTに大きく水を開けられるのは間違い無さそうだね。

[14556: 匿名さん]

>>14555 マンション検討中さん

プラウドタワー芝浦の比較対象物件は、東京ベイシティタワーです。GFTと比較するのは条件が近い過ぎてナンセンスです。

[14557: マンション検討中さん]

>>14555 マンション検討中さん
ん？日本語が変な気がする。逆なのでは？

[14558: 匿名さん]

>>14556 匿名さん

芝浦にはプラウドのようなグレートが高い物件がないよ。
ここの仕様は超高級物件以外のトップです。

[14559: 匿名さん]

>>14553 匿名さん

学区は港南も芝浦も優秀です。

[14560: 口コミ知りたいさん]

>>14558 匿名さん
間取りと立地は底辺。
プラウドならGFTの方が良いでしょ。

[14561: 評判気になるさん]

>>14560 口コミ知りたいさん

プラウドとGFT両方は田町10分程度ですが、
プラウドは高輪ゲートウェイ再開発近い
GFTは指定暴力団 ◯◯会事務所まで歩2分で超近い
こっわ
やっぱりここプラウドの方が良いよ

[14562: 通りがかりさん]

>>14561 評判気になるさん

google map
GPF→田町　８００ｍ
プラウド→田町　９００ｍ

[14563: 名無しさん]

>>14559 匿名さん
港南小はマンモス校でもあり、芝浦小の方が評判良いのですよ。

[14564: 口コミ知りたいさん]

>>14562 通りがかりさん

1/9の差しかないね。例の事務所の方が資産価値に影響してる。

google map
GPF→事務所　１９０ｍ
プラウド→事務所　１.３kｍ

[14565: 匿名さん]

>>14563 名無しさん

マンモス校だからダメということは全くない。

[14566: 匿名さん]

>>14563 名無しさん

それよりもこういうパンク寸前の学校を心配してやれ。
行政と連携せずマンションをバカスカ建てるからこうなる。
　
　

[14567: eマンションさん]

>>14560 さん

プラウドと比較するならブランズでしょ
GFTはもはや築浅でもないし仕様も大したことない。まだアイランドの方が魅力的かな。

[14568: 匿名さん]

プラウド、ブランズ、GFT、この辺は芝浦でも坪単価の高いグループですね。

[14569: 匿名さん]

>>14561 評判気になるさん

そもそもプラウドは芝浦というよりは港南ですね。
住所が港南の高輪ゲートウェイ押しの購入者も多いみたいですね。

[14570: eマンションさん]

>>14568 匿名さん

そこにGFTが入ると違和感があるな。
GFTはクラッシィハウス芝浦と同じグループかな。

[14571: eマンションさん]

>>14569 匿名さん

駅舎が港南なだけで、再開発エリアは名前の通り高輪だしね。やっぱり埋立地より内陸の名前を出した方がイメージがいいし。

[14572: マンション検討中さん]

>>14558 匿名さん

トランクルームすらない物件ををグレードがマンションとは言わない。立地もイマイチで田町駅まで徒歩13分も掛かるし。

[14573: 匿名さん]

>>14570 eマンションさん

プラウド、ケープタワー、東京ベイシティタワーだとしっくりくるな。

[14574: 通りがかりさん]

>>14564 口コミ知りたいさん

GFT→三田駅 600m
プラウド→三田駅 1.1km

利便性段ち

[14575: 検討板ユーザーさん]

>>14571 eマンションさん

プラウドも住所が芝浦なだけで、ほぼ港南ですからね。

[14576: 通りがかりさん]

>>14572 マンション検討中さん
トランクルームついてるよ、自分は。

[14577: eマンションさん]

>>14572 マンション検討中さん

またトランクルームの話か笑笑
ここよりグレート高いマンションを挙げてみて？
ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、などなど
芝浦港南エリアは無いね。他のエリアでも、ここ価格帯でよりグレートが高いマンションがあるの？

[14578: 口コミ知りたいさん]

いつも13分と言ってるのは同じ奴ですね。実際に歩くと8分30秒から9分なのに。

[14579: eマンションさん]

>>14574 通りがかりさん

すみませんが、暴力団事務所100m程度の物件は無理。怖すぎる。

[14580: マンション検討中さん]

冷静にみればGFTは芝浦物件の中でも３番手以降ですよね。コスパ悪し。

[14581: マンション検討中さん]

>>14574 通りがかりさん

三田まで近くてもね。大手町で働いてるとかじゃないと三田線の三田駅は不便だし。浅草線には遠いしな。
利便性が段違いと言うには↓位じゃないと。

カテリーナ三田→三田駅　150m

[14582: 匿名さん]

>>14577 eマンションさん
間取りや空間設計が０点なので総合点は低いですね。

[14583: 通りがかりさん]

>>14564 口コミ知りたいさん

GFT→三田駅 600m
プラウド→三田駅 1.1km

利便性段ち

[14584: 匿名さん]

>>14580 マンション検討中さん

GFTのとこって田町と浜松町のちょうど中間で殺風景で何もない。
あれは好かん。プラウドの立地のほうがまだ環境が良いな。

[14585: 通りがかりさん]

GFT→芝浦水処理センター 2km
プラウド→芝浦水処理センター 750m

[14586: マンション検討中さん]

>>14578 口コミ知りたいさん
GFTの民が荒らしに来てるだけですね。きっと高値売却できなくて必死なんでしょう。他物件までご苦労さま。

[14587: 匿名さん]

>>14577 eマンションさん

どーでもいい仕様を並べられてもね。笑
トランクルームが無いのにグレートが高いマンションがあるの？

[14588: 通りがかりさん]

>>14582 匿名さん

あなたの予算の原因で高い間取りを検討できないかな？

[14589: 通りがかりさん]

>>14587 匿名さん

トランクルームの無い築浅タワーは多いよ。ちゃんと勉強しろ。

[14590: 匿名さん]

>>14586 マンション検討中さん

暴力団事務所の隣なのに。ここの方が明らかに良い。

[14591: 匿名さん]

>>14578 口コミ知りたいさん

正確には徒歩12分ですよ。

[14592: マンション検討中さん]

>>14580 マンション検討中さん

以前はGFT以外の築浅物件が無いけど、今の芝浦はプラウドとブランズの時代になったな。暴力団近い物件の検討者が少ないよ。

[14593: 評判気になるさん]

>>14586 マンション検討中さん

GFTなら少し古くてもグローブ、CMTがいいかな。駅近だし。

[14594: 検討板ユーザーさん]

>>14591 匿名さん

現地に行ってください。一般人は8-９分程度。

[14595: 匿名さん]

GFTも芝浦アイランドもCMTも良いマンションだと思う。

[14596: 匿名さん]

>>14594 検討板ユーザーさん

ファクトを提示して貰えますか？
ファクトが無いのに一般人？は8-9分とか適当な事を書かれても信用出来ませんよ。
そもそも一般人って誰？

[14597: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまでも近いから実質的には駅近なんですよね。

[14598: 匿名さん]

駅近は永遠に駅近。色褪せない。
新築はいずれ築古。陳腐化する。

[14599: 販売関係者さん]

>>14592 マンション検討中さん
日本語おかしいです。

[14600: eマンションさん]

築浅のパークコート両物件、浜離宮と渋谷を確認しました。確かにここプラウド芝浦の方が仕様高い。
そのプレミアムブランドを超えた仕様ですね。良くやった、野村不動産さん。コストカット全然してない。