プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[1451: マンション検討中さん]

>>1450 匿名さん
いやそんな事ないですよ。

[1452: 匿名さん]

勝どきよりは芝浦に住みたいけどなあ。
やはり山手線沿線に住みたい。あと港区。

[1453: 評判気になるさん]

>>1452 匿名さん
勝どきや豊洲は環境良くなってるけど、芝浦港南は昔と環境が変わらないんだよね。

[1454: マンション検討中さん]

>>1453 評判気になるさん

田町駅前がこれだけ変わり、変わろうとしていて、それはないのでは？

この物件の区画という狭い意味では、変わらないし、良い環境とは思わないけど。

[1455: マンション検討中さん]

ほしいな

[1456: 匿名さん]

どして？

[1457: eマンションさん]

>>1454 マンション検討中さん
芝浦に住んでると港南とは切り離して考えたくなりますよね。芝浦は住みやすい(プラウドの辺りは取り残されて港南に近い)と思います。ムスブだけではゆっくりできないと思うこともありますが、ムスブがない時と比べると。。。港南に住んでいる方からすると港南も歩道が広くて週末は人が少なくて住みやすいのかもしれません。

[1458: 匿名さん]

>>1453 評判気になるさん
勝どきって何が良くなったの？
タワマンばかりでむしろ悪くなってるのでは？

[1459: 匿名さん]

芝浦と港南はよくひとくくりにされるけど、芝浦は割と環境が良い。

[1460: 匿名さん]

>>1452 匿名さん
港区内陸の良好な住環境を好むなら勝どきの方が合ってるぞ

[1461: マンション検討中さん]

>>1460 匿名さん
どうして？

[1462: 匿名さん]

粘着は相手しない。なんで？とか聞かない
ただし間違ったこと書いてる場合は短い文章で正す
あとは放置でok

[1463: マンション掲示板さん]

>>1452 匿名さん
アドレスのイメージだと勝どきや豊洲の方が良さそう。

[1464: 匿名さん]

>>1460 匿名さん

無理無理

[1465: 匿名さん]

>>1463 マンション掲示板さん

無理無理無理

[1466: マンション検討中さん]

Twitterにこんなの書かれると辛いですね。。

久しぶりにPT芝浦のマンコミ覗くと、しょうもない中央江東湾岸との比較とかしてて、安心する。やっぱり掃き溜めだと再認識。マーケットそんなに被らないと思うんだけどね。

[1467: マンション検討中さん]

本当にこのマンションを検討している私からすると嫌な書き方だなと

[1468: マンション検討中さん]

でも、中央江東湾岸と同じ括りであることは理解できるなと

[1469: 匿名さん]

13階より上は 68平米以上しか無いみたいですね。 9700スタートと見受けられます。
低層 狙いですかね？

[1470: 匿名さん]

E滑走路リスクを考えると資産価値保てそうなのは芝浦2の方なんだよな。

[1471: マンション検討中さん]

滑走路問題を中古買うときに考えるかな。

[1472: 匿名さん]

>>1471 マンション検討中さん
内見の時に轟音聞いたら購買意欲削ぐだろ。住めば慣れるかもしれないけど慣れない人は相当びっくりすると思う。

[1473: 匿名さん]

ネガがE滑走路って騒いでるけど、まず正式に決まってない。
現状でも凄くうるさいみたいに書いてるけど、もしそうだったらケープタワーなんかもうみんな転居して不人気物件になってるはずが全くそんなことにはなってない。インパクトがあるのは初見の数回だけ。

騒音で気になるのは、羽田の内陸航路の飛行がが止まった夜間に飛びかう自衛隊？マスコミ？かどこかのヘリ。
海側から来て1、2丁目、浜松町あたりの上をよく飛んでいく。周りが静かな時間帯だからすごく目立つんだよね

[1474: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
芝浦4は航路から少し離れてるのでそこまで煩くないけど、品川駅港南口のあたりとか航路の真下はかなりの轟音だよ。

[1475: マンション検討中さん]

>>1466 マンション検討中さん

こういうやつはさ、久しぶりとか言ってるけど張り付いて見てるんじゃない？笑

[1476: 匿名さん]

間取りが酷すぎてブランズに流れているようですね。

[1477: マンション検討中さん]

プラウドの　プランで気づく　ブランズの　間取りの良さと　普通の値段

[1478: マンション検討中さん]

>>1472 匿名さん
いや、考えないだろ。何言ってるんだ？

[1479: 匿名さん]

羽田アクセス線も羽田空港のターミナル拡張工事も、将来E滑走路ができて需要が増えることを見越してる。

[1480: 匿名さん]

コロナを機にここぞとばかりに無駄な営業や出張減らして今後も続くわけで、E滑走路なんか当面実現するわけないじゃん。

確定情報あるなら出せよ

[1481: マンション検討中さん]

>>1480 匿名さん
かっかするなよ
情報交換なんだからいいだろ

[1482: 検討板ユーザーさん]

ここ、13階以上の間取りの価格言われてる程高くも安くもなかった。周辺中古の年1.5%落ちで計算しても値頃感ある部屋もあり駅徒歩補正を入れてるのか。まあレンジは想定内でお得感ある部屋はそこそこ売れると思う。角取りたい人は早めがいいかも。東南角はちょい高だけど、その他は安いと思う人多いかな？

[1483: マンション比較中さん]

>>1477 マンション検討中さん
ほんとそう。HPに掲載されてる部屋どれもひどい。７９NAとかなにこれ。
HPに掲載されるくらいだから、これでもましなほうなのかな？

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 マンション比較中さん

この間取りも家具の配置が上手く出来ればいいと思うんだけど、思いつかないんですよね…みんな気にせず買うんですかね

[1485: 匿名さん]

のむさんこの間取りはまずいっすよ。
角はボンキュボンLDで分断されてるし、行灯無しの中住戸もスパン足りずカップボード置けない、行灯ありの3L中住戸は驚愕の洗面リビングin
低層南東角しかまともな間取りがないじゃないですか。

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 匿名さん
南東角って62SA？
リビング使用可能エリアと6畳洋室が同じ大きさですよ？笑
瓢箪リビングと洗面inリビングと6畳リビング、どれを選びますか？っていう。

マジて間取り今から修正しないとヤバいね。ムリだろうけど。
投資家ばっか集まって、賃貸ばかりになりそう

[1487: 通りがかりさん]

MR行った方いますか？角部屋と管理費修繕費が気になる。

[1488: 匿名さん]

駅距離や将来の滑走路リスク考えると投資も厳しそうじゃない。実需じゃないと相当安くない限り手を出せないです。

[1489: 匿名さん]

ここ食器棚備え付けでない？

[1490: 名無しさん]

Twitterで管理費かなり高いって書いてあるな。

[1491: マンション検討中さん]

>>1487 通りがかりさん
明後日から開場。

[1492: 匿名さん]

ステアリ
2Lで1年～5年目3.5万、6年目からは5万弱
3Lで1年～5年目5万弱、6年目からは7万弱

流石に上記よりは安いよね？

[1493: 名無しさん]

ステアリそんなするのか。
それに修繕費だと一年目から五万くらいかかるのか。
ここの管理費のことでTwitter内で平米550円って書いてあったんだが、内部情報なのか？

[1494: 匿名さん]

>>1493 名無しさん

修繕費+管理費です。
TRも別途契約で5千円くらいでしたね。

[1495: 通りがかりさん]

オンライン商談で管理費の話し出てるんじゃない？

[1496: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
トランクもそんな金とるのか？
これはもうないわ。

[1497: マンション検討中さん]

オンライン商談時には管理費・修繕費は決まってなかった。というか間取りも全部屋分なかった。モデルルームできてからだな。

[1498: 通りがかりさん]

>>1492 匿名さん
管理費平米550円なら78平米42900円だね。

[1499: 通りがかりさん]

>>1497 マンション検討中さん
ネットですでにMR行ってきたという情報もあるみたいだけど、明後日からじゃないのか。

[1500: 匿名さん]

プラウド×竹中のタワーに住まう。

いよいよMRもオープンで盛り上がって参りました~！なんだかんだでパンダ部屋もかなり用意してある感じだし、一期でかなり売れそうな予感。

角部屋の間取りは否定派多いけど、ダイニングとソファ分けやすいから使い方だと思うけどね。角は相当開放感ある作りだし、外観はさすが一味違ってカッコいいと俺は思った。中央公園ビューも昼は綺麗だろうし、ベイビューも悪くない。何より東京タワーも結構しっかり見えてて、実際はかなり近くみえるから西側の角部屋でパンダあれば転売屋はワンルームの北以外だと、そこ狙うと予想。

[1501: eマンションさん]

>>1494 匿名さん

管理費だけで550、修繕は別で180くらいだったような。もうモデルルームは先行で始まってますね。

[1502: 通りがかりさん]

>>1501 eマンションさん
高すぎ。物が買えてもそんなかかるのか。

[1503: 匿名さん]

このぐらいの価格帯になれば管理費ってこれくらいが相場だよ。坪単価が上がれば管理費も比例します。これくらいで高いだの言ってる人はMR行っても恥をかくだけ。

[1504: 匿名さん]

>>1501 eマンションさん
これは酷い。勝どきが正解。

[1505: マンション検討中さん]

マンクラの勢いどうなった？笑
オススメしてたけど。

[1506: 匿名さん]

MRもう始まってるの？そんな情報流れてる？

[1507: 匿名さん]

>>1504
そうだね、この程度の管理費で酷いと思う経済力なら勝どきが身の丈に合ってると思いますよ。大江戸線単線猿山状態ホーム、四方お見合い眺望の日々、ガンバレ。

[1508: 投稿者]

>>1504 匿名さん
そちらはすごい倍率だな。買えない

[1509: マンション検討中さん]

モデルルームはプレス向け

[1510: 匿名さん]

>>1505 マンション検討中さん
マンクラは金もらった太鼓持ち
ろくなやついない。

[1511: 通りがかりさん]

マンマニ以外は普通は儲かる物件や良い部屋のことは騒ぎ立てないからな。マンクラは馴れ合いイベントで騒いでるだけでしょ。ザスカイですら高い高いで買わずなんだから。いくら与信がなく売買経験が乏しくても、まさか住むにも儲けるにも三流物件のここを本気で検討してたら信用ゼロでしょ。馴れ合い維持のために違う意見を書くと突っかかってくるめんどくさいポジ持ちに忖度してるだけと思いたい。

[1512: マンション検討中さん]

マンマニ氏も、本物件の最低間取りに全く言及しないなんて、怪しいと思う。

[1513: マンション検討中さん]

2LDKで駐車場も借りたら光熱費と合わせて毎月の固定費10万か。名ばかり港区で駅から遠いのに。
買う人いるの？

[1514: 匿名さん]

>>1512 マンション検討中さん
同感です

触れない訳にはいかないところ。気づかなかったのならマニアと名乗る資格はないのでは

[1515: 匿名さん]

今現地近く歩いてますが、下水の臭いなのか結構臭いですね。

[1516: マンション検討中さん]

経済力云々でなく、普通に管理費高すぎ

[1517: 口コミ知りたいさん]

>>1515 匿名さん
三田・芝でも風向きで海のにおいはしますからね。夏が一番臭いです。芝浦となれば猶更でしょう。

[1518: マンション検討中さん]

>>1487 通りがかりさん
明日いってきますよー

[1519: 匿名さん]

>>1516 マンション検討中さん
共有設備しょぼいのに何で管理費バカ高い？

[1520: 匿名さん]

>>1517 口コミ知りたいさん
芝浦4だと海の臭いではなくて下水場の下水排水の臭いではないかと

[1521: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
たしかにケープのあたりだけちょっと気になる時はある。雨降った日とか

[1522: 匿名さん]

最近は三井のマンションでも600円／㎡の管理費が当たり前という印象ですよね。
はっきり言って、分譲時に儲けて管理でも修繕でも儲ける。ぼったくり以外の何者でもありません。

都心のマンションも値上がりが見込めないとなると、やがては管理費や修繕費を主な原因として売価も下がっていくと思う。反転すると、一気に加速度は増すでしょう。

[1523: 匿名さん]

>>1522 匿名さん
中古マンションもどこも値上げしてるし、高齢化が進んで人件費が高騰してるからスタッフの多い大規模タワマンはどこも厳しいね。

[1524: 匿名さん]

>>1521 匿名さん
ケープとかWCTとかあの辺は臭う。ここは少し離れてるからそこまで気にならないかも。

[1525: 検討板ユーザーさん]

みなさんのご意見を参考に間取りを見てみましたが、ホントに使いにくい間取りばかりですね。ある意味珍しいというか。URにもない間取り。

[1526: 口コミ知りたいさん]

>>1522 匿名さん
坪単価を上げられない分、管理費修繕費で取りに来ている感がありますね。
それにしても高すぎる。人件費が高騰って、ここ数年で実質賃金が1.5倍にでもなったなら納得できるが。
すこし景気が悪くなれば払えなくて滞納する人も出てくるだろうな。

[1527: eマンションさん]

>>1526 口コミ知りたいさん

ブランズもプラウドタワーも背伸びして買ったら後が怖いですね。。

[1528: 口コミ知りたいさん]

戸建てでは考えられない額の毎月の維持費だからね。これって異常な事だと思うが。
気にしない人は買っちゃうのかね。

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 口コミ知りたいさん
戸建ててって管理費かかるのですか？

[1530: 口コミ知りたいさん]

かからんよ。戸建てに住んで、プラウドタワーの管理費修繕費と同額の貯金してたらいくらになるか。
外壁修繕どころか風呂キッチンリフォームもできますね。そもそも10年でメンテなんて必要ないし。

[1531: 匿名さん]

最近の都心プラウドタワーは大体維持費だけで10年1千万弱かかるよ。払えるかたのみどうぞ。

[1532: マンション検討中さん]

自分は買えないけど、買って値崩れしなそう。自分が現地見に行ったときは特に臭いも車の音もあんま気にならなかったけど、風が強かったのが唯一気になったかな。

[1533: 匿名さん]

>>1532 マンション検討中さん
臭いが強いのは雨の日と雨の日の翌日ですね。あと飛行機も南風の日の15時-19時は要確認です。

[1534: マンション検討中さん]

>>1532 マンション検討中さん
私は値崩れよりも毎月のランニングコストを懸念しています。
スタートがこの値段でどんどん上がっていくって恐ろしくないですか。

[1535: 通りがかりさん]

>>1533 匿名さん
ケープはしょうがないですよね

[1536: 匿名さん]

夫婦でジム通えば、月2万とぶんだから、管理費なんでたかがしれてるだろ

[1537: 匿名さん]

品川埠頭の潮の流れが北から南なので臭いが気になるのは芝浦より港南ですね。ここは芝浦なのでそこまで気にならないかと。

[1538: マンション検討中さん]

雨天時に処理が追い付かない場合、下水をそのまま流す事になってるらしいね。
それじゃあ臭いはずだわ。

[1539: マンション検討中さん]

管理費で利ざやとるようなやり方より本体価格にのせた方がいいと思うけどな。本体価格が近隣の市場価格を左右すると思うから買い手にとっては有難い。積立金が高くなるのは納得できるけど、管理費は420円/㎡であってほしかった。

[1540: マンション検討中さん]

>>1537 匿名さん

芝浦地区の臭気は、強い雨が降った際に市街地を浸水から守るために芝浦水再生センターで簡易的に処理した下水を放流しているためとのことです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai35/2046....

[1541: マンション検討中さん]

>>1536 匿名さん
月一万かかるジムと同じ設備を備えてるの？プールもあるんだろうね？

[1542: 匿名さん]

月1万のジム、貴殿どこ想像してるの？あげてもらっていいですか。ビルの一室にはいってる、24hジムも1万くらいするで

[1543: マンション検討中さん]

>>1541 マンション検討中さん

あります！

[1544: 通りがかりさん]

みんなの本音の通り。↓

芝浦に住む同僚からは「芝浦はお店も全然なくて、素敵な街とは程遠いよ」と素直な意見をもらっている

500円/m2に迫る凶悪な管理費は許容できるものではありません。ブランズタワー芝浦は412円/m2、白金ザスカイは386円/m2ですから当物件の管理費がいかに異常値であるか

ある当物件の賞味期限は長くても築10年、旬は築5年まで

外観はいいけど専有部はがっかり品質というプラウド神田駿河台の特徴も当物件は引き継ぐ

野村不動産は昔から間取りを軽視する三流デベロッパー

72m2の間取りでも洗面所の入り口がリビングに設置されているあたりは間取りを軽視している野村不動産の面目躍如

当物件のすぐ近くに「ゆで太郎 芝浦４丁目店」があるので合格
https://x1mansion.com/proudtower-shibaura

[1545: 周辺住民さん]

>>1544 通りがかりさん

ゆで太郎は、クソ物件オブザイヤーにノミネートされたグランドパレス田町(正確にいうと、駐車場敷地が売却されグランドプレシア芝浦が建設されたせいで、既存不適格になってしまった)のテナントですね。
香しい隣人たちかとかと思います。

[1546: 匿名さん]

>>1544 通りがかりさん
似たような感想だった。やっぱこんなもんだよね。
マンマニはなんだかんだ業界の人間だし、よく見学に行ってるプラウドには少し甘いんだよなー

[1547: 匿名さん]

>「ゆで太郎」というバリーボンズ級の圧倒的な魅力
>後発物件が先発物件に勝てないのは情けないとしか言いようがありません。

ワロタ

[1548: 検討板ユーザーさん]

>>1544 通りがかりさん

マンマニと違って、参考になるレビューだわ

[1549: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん
芝浦港南に住む以上これは避けられないのよね。臭いのない勝どき豊洲とかの方が良い。

[1550: 匿名さん]

>外観はいいけど専有部はがっかり品質というプラウド神田駿河台の特徴も当物件は引き継ぐことになります。

危ない騙されるところだった。