プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[14501: マンション検討中さん]

勝どきは交通が都営頼りなのはなんとも心細いね。

[14502: マンコミュファンさん]

>>14498 匿名さん
臨海地下鉄はかなり確度高いみたいだよ。

[14503: 匿名さん]

>>14498 匿名さん


ふふっ

[14504: マンション掲示板さん]

>>14502 マンコミュファンさん

路線すら決まっていないのに。できる訳じゃないよ。

[14505: 匿名さん]

勝どきは抽選抽選で人気なのに、なんでこっちは人気ないんですかね。

[14506: eマンションさん]

>>14505 匿名さん

抽選商法と言います。

[14507: 匿名さん]

山手線物件が都営物件より人気ないって不思議ですね。

[14508: マンション掲示板さん]

ここは一種換気ですよね。やっぱりグレートが高い。

[14509: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄が通ればさらに上がりそう。プラウドもモノレール新駅への期待がある。

[14510: 匿名さん]

>>14508 マンション掲示板さん

でも全熱ではない

[14511: 匿名さん]

>>14505 匿名さん
グロスが安いから　に尽きるかと。
芝浦と比較して安いのは永遠に変わらんよ。

[14512: 匿名さん]

>>14508 マンション掲示板さん

熱交換器ついてるでしたっけ？

[14513: 名無しさん]

>>14512 匿名さん

資料を見て分からない。MRの人に聞いたら？

[14514: 匿名さん]

都心物件の高騰を考えると芝浦も勝どきもまだまだ上がりそうな感じがします。

[14515: 匿名さん]

>>14511 匿名さん
もう勝どきの方が高くなったよ。

[14516: 匿名さん]

勝どき豊洲芝浦は値上がりが著しいです。

[14517: マンコミュファンさん]

>>14515 匿名さん
エビデンス出してよ。

[14518: 名無しさん]

>>14511 匿名さん
あなた、昔は月島に対して同じ事言ってたじゃないの。
すでに水をあけられてますよ

[14519: 名無しさん]

>>14515 匿名さん

そんなことは無い

[14520: 検討板ユーザーさん]

>>14515 匿名さん
一部の物件の比較をエリア比較にすり替えるから意味不明なんだよね。それいったらvタワー有する港南が湾岸最強、なんなら内陸より港南の方が上って話になるね。

[14521: 匿名さん]

>>14520 検討板ユーザーさん


>>14520 検討板ユーザーさん

同意。湾岸各アドレスの坪単価最高の物件を比較したものです。

[14522: 匿名さん]

嫌悪施設の多い港南よりは芝浦の方が周辺環境が良いですよ。

[14523: マンコミュファンさん]

>>14521 匿名さん

vタワーは駅近いからでしよ？
他に駅近ありましたっけ？？
ない物件と比較しても意味ないのでは？？

[14524: 匿名さん]

>>14521 匿名さん

港南の駅近はVタワーのみで比較する意味はないよ。築古外廊下マンションはこれから下落リスクないの？

[14525: 口コミ知りたいさん]

>>14524 匿名さん
下落するリスクなんてどこでもあるでしょ。
Vタワーはこれから再開発が始まる品川駅直結だからポシ要素も多いかと。

[14526: 匿名さん]

>>14524 匿名さん

少なくとも今に至るまでVタワーの価格は上がり続けていますね。

[14527: 匿名さん]

まあ芝浦港南エリアはみんな同じで、現在価格が過去最高価格になっていますが。

[14528: 匿名さん]

>>14522 匿名さん

芝浦と港南の環境はさほど変わりないかと。むしろ緑被率や公園などのオープンスペースの割合で言えば港南の方が高い。なので港南寄りの当物件も住環境はまずまずと言えるでしょう。

[14529: 匿名さん]

>>14517 マンコミュファンさん
先着順で野ざらしになってるPT芝浦とPT勝どき最新期の売り出し価格自分で比較してよ。めんどくさい。

[14530: マンション掲示板さん]

>>14528 匿名さん

駅遠は勘弁です。

[14531: 匿名さん]

月島に抜かれ、今度は勝どきに抜かれ？
その次は晴海？

[14532: マンコミュファンさん]

>>14531 匿名さん

地下鉄2線歩1分の月島物件はここと同じぐらい坪単価だが、大江戸線物件は不可能。供給過剰の過密勝どき駅は暴落しないようお祈りします。

[14533: 検討板ユーザーさん]

ここのファミリータイプはほぼ完売したので、これからは中古相場が上がりますね。来年完成したらここの中古売り出すは同じく築浅同じ駅距離のGFTのような、坪600程度かな？

[14534: 匿名さん]

芝浦も遂に坪600時代ですね。

[14535: マンション検討中さん]

>>14533 検討板ユーザーさん

ここは600行く可能性があるけど、GFTの成約価格はそんなにないよ。いいとこ500-550程度。

[14536: 口コミ知りたいさん]

>>14535 マンション検討中さん

昔の成約は確かに550程度ですけど、今の売り出すは600超ばかりですよ。

[14537: 口コミ知りたいさん]

>>14536 口コミ知りたいさん
売り出しで物事を語る無意味さにいつになったら気付くのか

[14538: マンション検討中さん]

>>14537 口コミ知りたいさん

値引き交渉、最近やったことありますか？凄く難しいですよ笑
9850万から9800万とか、この程度しかできない、あるいは値引不可の物件が多いよ。坪600万から550万とかありえないよ。

[14539: 匿名さん]

住環境の良い芝浦は、港南とかと比べると高めに成約してそうですね。

[14540: マンション検討中さん]

>>14538 マンション検討中さん
何言ってんのか意味不明だが、相場について語れる数字は成約価格のみ。売り出し価格で何かを語りたいなら、成約との乖離率くらいか。

[14541: 検討板ユーザーさん]

そうそう、地域相場を見るのに売出し価格だけだと見誤りますよね。
最近の中古マンションは相場の１割増以上とかの強気な価格で売出ししているケースが目に余ります。
　
よほど特徴のある物件以外は結局長期在庫となり、相場に合わせた価格に値下げしないとなかなか成約しないですからね。
現実は初期売出し価格から数百万とか値下げするのはザラ。

タワマンは特に同じ間取りが多数あるので、買うのは簡単、売るのが大変なのです。

[14542: 評判気になるさん]

>>14541 検討板ユーザーさん

今の市況は強気すぎて、数百万の値下げとか不可能ですよ。

[14543: 検討板ユーザーさん]

>>14542 評判気になるさん
ド素人の相場感よりプロの出したビックデータの方がよっぽど大切。
https://www.kantei.ne.jp/report/108kairi_shuto.pdf
そして、市況は昨年夏を境に潮目は変わっている

[14544: 匿名さん]

>>14535 マンション検討中さん

GFTの最新の成約データです。

[14545: 匿名さん]

中古でも坪600近いから新築なら坪700ありそうですね。

[14546: 匿名さん]

>>14545 匿名さん
荒らすの止めろ

[14547: マンション検討中さん]

>>14544 匿名さん
こんな値段でGFT買うなら断然こっちだな。

[14548: 匿名さん]

>>14544 匿名さん
こういうデータがちゃんとあるのに、GFT民は夢を見てるからな。芝浦の王様でいたいんだろうけど。
線路渡れば築古のカテリーナ三田にも大きく水を開けられてるというのに。

[14549: 匿名さん]

GFTもカテリーナ三田も立地が良いですよね。

[14550: 通りがかりさん]

駅の西側買った方が良いね。
西高東低。天気と一緒。