プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[14401: 匿名さん]

>>14400 匿名さん

*浜離宮よりも高くなる

[14402: 匿名さん]

>>14397 匿名さん
そうやね
野村の芝浦1丁目再開発が完成すると芝浦と汐留エリアの一体化が進む

[14403: 匿名さん]

ここは浜松町からはあまりにも離れすぎてる。
港南と一体の立地

[14404: 匿名さん]

>>14400 匿名さん
で、それはできるの？
ここは山手線外だよ。
三井がこの立地にパークコートを造ると思えないね
https://www.property-bank.co.jp/m/brand/24/

[14405: 匿名さん]

>>14390 匿名さん

「芝浦高輪エリア」などという区分は港区にはないよ。

[14406: 匿名さん]

>>14403 匿名さん

芝浦でありながら高輪ゲートウェイや品川樹も徒歩圏、それが良い所。

[14407: マンション検討中さん]

早く入居して、高輪GWの発展をワクワクしながら楽しみたいな～！

[14408: 匿名さん]

>>14403 匿名さん
さすがに芝浦と港南では住環境が全然違う。プラウドは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[14409: 匿名さん]

>>14408 匿名さん
ここから200メートル南下したら港南アドレスなのに、何言ってんの？

[14410: 評判気になるさん]

>>14409 匿名さん
荒らしたいだけの江東区民だからしゃーない。無視でええんよ。

[14411: マンション検討中さん]

>>14409 匿名さん
永遠に200メートル南下して、芝浦と沖縄も同じエリアとか言ってそう

[14412: 匿名さん]

>>14409 匿名さん
学区も違うし、港南は飛行機騒音もあるし、芝浦の方が断然良いです。

[14413: 匿名さん]

>>14411 マンション検討中さん
マンションは不動産だから動きませんよ。不、動ですから。

[14414: 匿名さん]

>>14412 匿名さん
中学の学区は同じじゃないの。無理あるよ

[14415: マンション検討中さん]

>>14414 匿名さん
このマンションに住む人の大半は中学受験するだろうから、中学の学区とか誰も気にしとらん

[14416: マンション検討中さん]

>>14413 匿名さん
意味不明。
200メートル南なだけだから同エリアという理屈なら、
港南は港南200メートル南のエリアと同エリアだし、そのエリアはまた200メートル南の…って無限に続くやろ。
住所で綺麗に分かれてるんだから、こじつけんな

[14417: 匿名さん]

>>14415 マンション検討中さん
そういう話ではないですね。学区が異なるからエリアが違うというので、中学の学区は同じじゃないか、という話です。

[14418: マンション検討中さん]

>>14417 匿名さん
(実質、中学で公立なんていかないので、小学校の学区で言うと)学区が異なるからエリアが違うってことなんじゃないの？
何が目的で異なる住所を同一エリアにしたがってるのかさっぱり分からん。何が目的なの？

[14419: 匿名さん]

芝浦4丁目は嫌悪施設が一つも無いので安心できる住宅地ですね。

[14420: 匿名さん]

慶應義塾中等部近いですね。

[14421: マンション検討中さん]

同一エリアかどうかなんて、なんの観点かによるだろ。町名のこともあれば、区のこともあれば、都道府県のこともある。
今後エリア分けするときは観点も一緒に言って欲しい。小学校の学区という観点で、芝浦と港南は別エリアだよ。とか、区という観点で三田と芝浦は同じエリアだよ。とか。じゃないとなんの価値もないです。

[14422: 匿名さん]

>>14415 マンション検討中さん
港南中の評判が悪すぎるからみんな受験せざるを得ないのよ。

[14423: 匿名さん]

>>14416 マンション検討中さん
何言ってるのか訳がわかりませんね。
このマンションから200mの範囲に港南アドレスがあるわけで、港南の住環境が悪いというのならば、それイコールこのマンションの住環境が悪いということになりますよ。

[14424: 匿名さん]

>>14421 マンション検討中さん
芝浦と港南は、港区内の行政においても同一エリア扱いだし、中学の学区も同じ。ここよりすぐ南の高浜橋を渡れば港南。
そんなに港南嫌なら、もっと離れた所に住みなよ

[14425: 匿名さん]

>>14423 匿名さん

港南の倉庫やコンテナ埠頭はここより遠いよ。芝浦中央公園やシーズンテラスは近いけど。

[14426: 匿名さん]

>>14425 匿名さん
芝浦中央公園もシーズンテラスも港南アドレス
芝浦下水処理場も港南アドレス
でも、ここの立地の至近です

[14427: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/44449/
マンマニ神のお墨付きが出たぞ。PTK>>>>>PT芝浦

[14428: 匿名さん]

プラウドも十分良いマンションなんだけど、勝どきが強すぎるだけなのよ。

[14429: 坪単価比較中さん]

>>14424 匿名さん
住所が異なるのに同一エリアとしたい目的を教えてください。

[14430: 匿名さん]

中央区民ですが、勝どきは住みやすいとは言えません。そしておすすめできません。

一番の問題は大江戸線ですね。狭い、本数少ない、遅い、乗り換え面倒くさい、地下に深い、悪い印象しかありません。大江戸線しか利用できない生活は不便で避けてほしいです。

月島は有楽町線があって都心方面や山手線乗り換えが便利ですし、住宅街であって生活利便性が高い。美味しい飲食店が多い、そして月島の住民も優しい方も多い。勝どきはそれらの良い点は全然ありません。

資産性の不確実さも心配ですね。PTK、ハルフラ、豊海町再開発など、新築だけで1万戸以上の供給がある。もともと勝どきザタワーやTTTなど超大規模物件と晴海のタワマンたちがあるので、供給過剰は確実ですね。売れ出す物件が多いため、リセールを高くするのは非常に難しい。しかも最も大規模なハルフラは激安物件。

[14431: 匿名さん]

>>14429 坪単価比較中さん
いや、アドレスが違うだけで、芝浦港南地区という括りは一般的だから。
なぜ括るのか不満ならば、港区役所にでもクレームをすればいいかと。ヤバい奴として門前払いされそうだけど

[14432: マンション比較中さん]

>>14430 匿名さん
すまん、勝どき駅直結vs芝浦駅徒歩11分　もう勝負ついてるんだ…。

[14433: 通りがかりさん]

>>14384 匿名さん

何分歩くかですかw

[14434: 匿名さん]

>>14432 マンション比較中さん

大江戸線、利用した経験ありますか？
私自身は絶対避けてほしいですけど。6分間隔で、多くの乗り換え駅は非常に遠い。勝どきの都心方面アクセスはバスですね。もちろんもっと本数が少なくて遅延は日常茶飯事。
そして直結と言っても、ホームまでは遠いんですよ。
この辺に住んでいますから、この不便は分かるよ。

[14435: 坪単価比較中さん]

>>14431 匿名さん
おおう…。一般的な考えをわざわざ検討スレに言いに来る目的を聞いてるんだけど…。

[14436: 匿名さん]

>>14434 匿名さん
私の考えはあまり意味ない。
資産価値で大事なのは、結果です。

[14437: 匿名さん]

>>14435 坪単価比較中さん
なぜそこまで必死になって同一エリアであることを否定するのかを聞いています

[14438: 匿名さん]

>>14436 匿名さん

資産価値が大事なので、供給過剰の問題がなく山手線物件のここを購入しました。
駅11分のここは駅直結のPTKの値上げ後よりも高いので、芝浦の資産価値が楽勝ですね。

[14439: 匿名さん]

>>14438 匿名さん
供給過剰かどうかは、需給関係で決まります。供給数が多ければ供給過剰というアタマは少し短絡的ですね
芝浦の新築は、必ずしも需給関係が良好とは言えないですね。

[14440: 坪単価比較中さん]

>>14437 匿名さん
港南には食肉工場やごみ処理施設、品川から駅が遠いイメージなどがあるからと思います。実際プラウドに住めば、港南なんて行かないので関係ないのに、行政区が同じとか生活に関係ない主張ばかりするからです。
私は理由を答えました。次はあなたが同じ行政区であることを主張する理由を教えてください。逃げないでね。

[14441: 坪単価比較中さん]

ネガさん頑張ってるけど、もう2,3LDKほぼ完売してるし、ときすでに遅しなんだよなぁ。休日にご苦労さん。笑

[14442: 匿名さん]

>>14441 坪単価比較中さん

その通り
PTKはどう抽選してもここはお先に完売してるぜw

[14443: 匿名さん]

>>14441 坪単価比較中さん
まだ100戸以上、大量に残ってますし、先着順もまだまだありますね。

[14444: 坪単価比較中さん]

>>14443 匿名さん
2,3LDKについて言及してますよ。最新の価格表を見てください。
2,3LDKはほぼ残っておらず、選べる状態じゃないです。
あ、検討者じゃないので、HPの情報しか見れないか笑

[14445: 匿名さん]

>>14443 匿名さん

それは主に2期から販売している1LDKですよ。2LDK3LDKはほとんど残ってない。

[14446: 匿名さん]

>>14440 坪単価比較中さん
なぜそこまで頑なまでに港南と同一視されるのを嫌うんでしょうかね？
ゲートウェイ駅も港南アドレスだし、犬の散歩レベルでここからすぐに港南なのにね。
港南なんて行かないという縛りをしたら、行動範囲が半減しますよ。絶対港南には足を踏み入れない覚悟ならば、勝手にすればいいと思います。

[14447: 匿名さん]

>>14444 坪単価比較中さん

モデルルームで2LDKのこと聞きましたが、残念だと言われました。基本、数戸しか無いです。最近の価格表は分からないが、確かほぼ完売したね。

[14449: 匿名さん]

>>14445 匿名さん
それを言い出したら、もし4LDKが1戸だけあり売れたら、4LDKが瞬間蒸発したから人気とかいうロジックになります。
どのような住戸でも満遍なく売れる事が大事。

[14450: 匿名さん]

>>14449 匿名さん

屁理屈じゃ？
2LDK3LDKは半数以上じゃない？1戸だけってなんの話？
必死だな。

[14451: 坪単価比較中さん]

>>14449 匿名さん
結構数多かった2,3LDKがほぼ完売してるからね。
1LDKの売出し始まったのも最近だし、まだ半分も売りに出てないから。
極論で事実を捻じ曲げようとしても厳しいぞ

[14452: マンション検討中さん]

[No.14488と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14453: 匿名さん]

>>14451 坪単価比較中さん
いやいや、2期の売れ行きをちゃんと見たら、悠長な事言ってられない。
木だけ見て森を見ようとしないのは、なかなか厳しいよ

[14454: 匿名さん]

1期で@400台なら売れたけど、@500オーバーしてくると途端に売れ行きが悪くなるのは、ただ単に値段で選ばれただけの話。
値段で選ばれた物件は、リセールでも値段でしか選ばれない。

[14455: 匿名さん]

>>14453 匿名さん

余裕ある完成前に完売するから、心配はしない。

[14456: 匿名さん]

>>14455 匿名さん
竣工前完売はほぼ不可能ですよ。

[14457: 匿名さん]

>>14456 匿名さん

竣工前完売は確実ですよ。
そういえば野村はここの広告とかあまり出ないですね。余裕あるし。

[14458: 匿名さん]

>>14457 匿名さん
後から、ここは元から竣工前完売を目指してない、とかいうのは止めてね

[14459: 匿名さん]

中古相場と比べても割安感あるよね。

[14460: 匿名さん]

>>14458 匿名さん

デベの人間ではないので目指すこと分からないが、余裕ある売れちゃうよ。今のペースで確実に竣工前完売するよ。

[14461: マンション比較中さん]

>>14459 匿名さん
そうそう。割安なので先着順全部買ってあげてくださいね。割安だから儲かりまっせ～笑

[14462: 坪単価比較中さん]

>>14458 匿名さん
何の立場からの発言なのですか？
プラウドが竣工前に売れるとなにか都合悪いの？

[14463: 匿名さん]

>>14460 匿名さん
7月前半の2週間で先着順2戸しか売れてないのに？

[14464: 匿名さん]

>>14462 坪単価比較中さん
文句は、竣工前完売余裕と言っている方に言ってね

[14465: 匿名さん]

>>14463 匿名さん

ほぼ完売したので。

[14466: 坪単価比較中さん]

>>14464 匿名さん
あの…とりあえず質問に答えてもらっていいですか？

[14467: 匿名さん]

>>14465 匿名さん
大量に先着順残ってますし、まだ売り出しすらしてない部屋が100戸以上ありますよ

[14468: 匿名さん]

>>14459 匿名さん

駅遠だからでしょう。

[14469: 匿名さん]

>>14459 匿名さん
割安な物はすぐに売れる。特に出物が少ないこのご時世ならば。
そうでないものは、適正価格もしくは割高。それが他より安い価格だったとしたら、それはただ単に適正価格が安いというだけの話

[14470: 匿名さん]

プラウドは立地が良いですからね。

[14471: マンション掲示板さん]

モデルルームで聞いたところ、先に条件のいい部屋から売っていて、残っているのは条件が劣る部屋なので、今まで荒れてるからーの論調は通じないかと。やっぱり駅距離がなぁ。夏場に現地行ったせいもあるけど、さすがに辛かった。

[14472: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には歩く距離は短いです。品川駅とかの方が夏場はたくさん歩くので辛い。

[14473: 匿名さん]

>>14471 マンション掲示板さん

そんな訳ないだろう。一部の角部屋がまだ売れっていないのに。値上げ待ちだと。

[14474: 匿名さん]

>>14472 匿名さん

品川駅は東西自由通路をまっすぐ150m歩くだけなので
歩きやすいですよ。

https://www.youtube.com/watch?v=_rOrMd9oib0&t=658s&ab_channel=%E3%82%B...

[14475: マンション検討中さん]

株と違って売り煽りする意味って不動産にあるのか？単なるストレス発散？

[14476: 匿名さん]

>>14474 匿名さん
品川駅の朝の混雑は酷いですよ。田町駅の方が空いていて良いですよ。

[14477: 匿名さん]

>>14476 匿名さん

品川駅の朝の混雑は大したことないですよ。前から来る人を避けなくてよいので。

[14478: 匿名さん]

混雑が気になるならこういう駅のエリアは買わないことです。

https://www.youtube.com/watch?v=PcknKEzoeww&ab_channel=%E5%8B%95%E7%94...

[14479: 匿名さん]

>>14478 匿名さん

階段の途中で人が止まって渋滞するとか昭和の風景だよな。
郊外の駅はそれだからだめ。都心駅ならどこも快適。

[14480: 匿名さん]

>>14478 匿名さん

大江戸線も非常に使いにくいですね。狭い本数の少ない電車で乗り換えが面倒。

[14481: 匿名さん]

あんまり迷惑かけるなよ
https://www.sumu-log.com/archives/44449/

[14482: 匿名さん]

>>14481 匿名さん

すみませんが大江戸線物件は興味ナシ

[14483: 匿名さん]

>>14481 匿名さん
何でこんなにもマンマニが地下深くの激混みでアクセス悪い勝どきあたりを推すのか良く分からん
駅直結なら何でもいいのか？
勝どきビュータワーを見れば結果は分かるだろうに心底謎

[14484: 匿名さん]

>>14483 匿名さん

あの辺、まだマンション建ちそうだけど、すでに混雑している駅に加えて、公立学校とか保育園とかどうするんだろ？江東区の予想では豊洲西小学校は来年パンクするらしい。　

[14485: 匿名さん]

>>14483 匿名さん
東池にしろ、勝どきにしろ、彼が推すのは自分が持ってるポジションだよ。

[14486: マンコミュファンさん]

>>14484 匿名さん

タワマンが乱立している上、新築だけでもう1万戸以上あるよ。小さい勝どき駅と狭い大江戸線を考えば、普通に怖い。

[14487: 匿名さん]

駅の混雑という観点だと品川駅が一番密度が高い。勝どきと田町はどっちが混んでるのだろう？

[14488: マンコミュファンさん]

>>14487 匿名さん

山手線+京浜東北線の容量は狭い本数少ない大江戸線の何倍もあるよ。混雑の心配なし。
山手線　E235系0番台　定員1,724名
京浜東北線　E233系1000番台　定員1,582名
大江戸線　12-000形　定員780名
同じ本数の場合でも、田町の容量は勝どきの4.23倍あるよ。しかもJRの本数はもちろん大江戸線を大幅に超える。

[14489: 検討板ユーザーさん]

>>14488 マンコミュファンさん

中央区のデータによると、令和4年7月時点の勝どき+晴海+豊海人口数は46000人程度。
PTK＋ハルフラ＋豊海再開発などを考えると将来は8万人程度になるでしょう。
パークタワー晴海など月島寄りの晴海物件を除く、この地区の最寄り駅は全部勝どき駅ですよ。
8万人程度の地区、一つの駅、一つの路線。定員780名の車両。
本当に大丈夫か？そう思えません。

[14490: 匿名さん]

>>14489 検討板ユーザーさん
BRTも本格運用し臨海地下鉄もアンダーです。日本の中心になるポテンシャルを持ってる勝どきですよ。わからないのかな？

[14491: 検討板ユーザーさん]

>>14489 検討板ユーザーさん

そして大江戸線の本数は非常に少ないです。勝どき駅から都心方面（大門・六本木方面）行きは、朝8-9時の通勤時間帯も3-4分一本で、合わせて1時間16本。定員780名の大江戸線列車は、この1時間で12480人しか乗らない。勝どき駅は始発ではないので、乗れるのは数千人だけ。

[14492: 匿名さん]

本当に混んでるなら便数増やせばいいんじゃないの？

[14493: 匿名さん]

>>14492 匿名さん
もとがしょぼいから増やしたところで限界がある。多分あの激混みは解消しない

インフラ整備に無駄に金かかるような土地に税金つぎ込んで欲しくないな

[14494: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄ができればある程度混雑は解消されそう。

[14495: 匿名さん]

>>14493 匿名さん
人気があり人が集まるところに税金は使われます。
BRT、臨海地下鉄、勝どき地下鉄、KOM（勝鬨オートモービル）

[14496: eマンションさん]

>>14494 匿名さん

臨海地下鉄はあくまでも構想。着工していない物は意味ない。

[14497: 通りがかりさん]

>>14495 匿名さん

臨海地下鉄なんて、路線すら決まっていないでしょう。できるかどうか誰も分からん。

[14498: 匿名さん]

>>14494 匿名さん

臨海地下鉄なんて出来ねえよ

[14499: 匿名さん]

便数増やさないのは、それで問題ないからでしょ。
ほんとうに問題なら便数増やしてると思いますよ。

[14500: マンション掲示板さん]

>>14499 匿名さん

これからは人口数が本格的に増えるよ。

[14501: マンション検討中さん]

勝どきは交通が都営頼りなのはなんとも心細いね。

[14502: マンコミュファンさん]

>>14498 匿名さん
臨海地下鉄はかなり確度高いみたいだよ。

[14503: 匿名さん]

>>14498 匿名さん


ふふっ

[14504: マンション掲示板さん]

>>14502 マンコミュファンさん

路線すら決まっていないのに。できる訳じゃないよ。

[14505: 匿名さん]

勝どきは抽選抽選で人気なのに、なんでこっちは人気ないんですかね。

[14506: eマンションさん]

>>14505 匿名さん

抽選商法と言います。

[14507: 匿名さん]

山手線物件が都営物件より人気ないって不思議ですね。

[14508: マンション掲示板さん]

ここは一種換気ですよね。やっぱりグレートが高い。

[14509: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄が通ればさらに上がりそう。プラウドもモノレール新駅への期待がある。

[14510: 匿名さん]

>>14508 マンション掲示板さん

でも全熱ではない

[14511: 匿名さん]

>>14505 匿名さん
グロスが安いから　に尽きるかと。
芝浦と比較して安いのは永遠に変わらんよ。

[14512: 匿名さん]

>>14508 マンション掲示板さん

熱交換器ついてるでしたっけ？

[14513: 名無しさん]

>>14512 匿名さん

資料を見て分からない。MRの人に聞いたら？

[14514: 匿名さん]

都心物件の高騰を考えると芝浦も勝どきもまだまだ上がりそうな感じがします。

[14515: 匿名さん]

>>14511 匿名さん
もう勝どきの方が高くなったよ。

[14516: 匿名さん]

勝どき豊洲芝浦は値上がりが著しいです。

[14517: マンコミュファンさん]

>>14515 匿名さん
エビデンス出してよ。

[14518: 名無しさん]

>>14511 匿名さん
あなた、昔は月島に対して同じ事言ってたじゃないの。
すでに水をあけられてますよ

[14519: 名無しさん]

>>14515 匿名さん

そんなことは無い

[14520: 検討板ユーザーさん]

>>14515 匿名さん
一部の物件の比較をエリア比較にすり替えるから意味不明なんだよね。それいったらvタワー有する港南が湾岸最強、なんなら内陸より港南の方が上って話になるね。

[14521: 匿名さん]

>>14520 検討板ユーザーさん


>>14520 検討板ユーザーさん

同意。湾岸各アドレスの坪単価最高の物件を比較したものです。

[14522: 匿名さん]

嫌悪施設の多い港南よりは芝浦の方が周辺環境が良いですよ。

[14523: マンコミュファンさん]

>>14521 匿名さん

vタワーは駅近いからでしよ？
他に駅近ありましたっけ？？
ない物件と比較しても意味ないのでは？？

[14524: 匿名さん]

>>14521 匿名さん

港南の駅近はVタワーのみで比較する意味はないよ。築古外廊下マンションはこれから下落リスクないの？

[14525: 口コミ知りたいさん]

>>14524 匿名さん
下落するリスクなんてどこでもあるでしょ。
Vタワーはこれから再開発が始まる品川駅直結だからポシ要素も多いかと。

[14526: 匿名さん]

>>14524 匿名さん

少なくとも今に至るまでVタワーの価格は上がり続けていますね。

[14527: 匿名さん]

まあ芝浦港南エリアはみんな同じで、現在価格が過去最高価格になっていますが。

[14528: 匿名さん]

>>14522 匿名さん

芝浦と港南の環境はさほど変わりないかと。むしろ緑被率や公園などのオープンスペースの割合で言えば港南の方が高い。なので港南寄りの当物件も住環境はまずまずと言えるでしょう。

[14529: 匿名さん]

>>14517 マンコミュファンさん
先着順で野ざらしになってるPT芝浦とPT勝どき最新期の売り出し価格自分で比較してよ。めんどくさい。

[14530: マンション掲示板さん]

>>14528 匿名さん

駅遠は勘弁です。

[14531: 匿名さん]

月島に抜かれ、今度は勝どきに抜かれ？
その次は晴海？

[14532: マンコミュファンさん]

>>14531 匿名さん

地下鉄2線歩1分の月島物件はここと同じぐらい坪単価だが、大江戸線物件は不可能。供給過剰の過密勝どき駅は暴落しないようお祈りします。

[14533: 検討板ユーザーさん]

ここのファミリータイプはほぼ完売したので、これからは中古相場が上がりますね。来年完成したらここの中古売り出すは同じく築浅同じ駅距離のGFTのような、坪600程度かな？

[14534: 匿名さん]

芝浦も遂に坪600時代ですね。

[14535: マンション検討中さん]

>>14533 検討板ユーザーさん

ここは600行く可能性があるけど、GFTの成約価格はそんなにないよ。いいとこ500-550程度。

[14536: 口コミ知りたいさん]

>>14535 マンション検討中さん

昔の成約は確かに550程度ですけど、今の売り出すは600超ばかりですよ。

[14537: 口コミ知りたいさん]

>>14536 口コミ知りたいさん
売り出しで物事を語る無意味さにいつになったら気付くのか

[14538: マンション検討中さん]

>>14537 口コミ知りたいさん

値引き交渉、最近やったことありますか？凄く難しいですよ笑
9850万から9800万とか、この程度しかできない、あるいは値引不可の物件が多いよ。坪600万から550万とかありえないよ。

[14539: 匿名さん]

住環境の良い芝浦は、港南とかと比べると高めに成約してそうですね。

[14540: マンション検討中さん]

>>14538 マンション検討中さん
何言ってんのか意味不明だが、相場について語れる数字は成約価格のみ。売り出し価格で何かを語りたいなら、成約との乖離率くらいか。

[14541: 検討板ユーザーさん]

そうそう、地域相場を見るのに売出し価格だけだと見誤りますよね。
最近の中古マンションは相場の１割増以上とかの強気な価格で売出ししているケースが目に余ります。
　
よほど特徴のある物件以外は結局長期在庫となり、相場に合わせた価格に値下げしないとなかなか成約しないですからね。
現実は初期売出し価格から数百万とか値下げするのはザラ。

タワマンは特に同じ間取りが多数あるので、買うのは簡単、売るのが大変なのです。

[14542: 評判気になるさん]

>>14541 検討板ユーザーさん

今の市況は強気すぎて、数百万の値下げとか不可能ですよ。

[14543: 検討板ユーザーさん]

>>14542 評判気になるさん
ド素人の相場感よりプロの出したビックデータの方がよっぽど大切。
https://www.kantei.ne.jp/report/108kairi_shuto.pdf
そして、市況は昨年夏を境に潮目は変わっている

[14544: 匿名さん]

>>14535 マンション検討中さん

GFTの最新の成約データです。

[14545: 匿名さん]

中古でも坪600近いから新築なら坪700ありそうですね。

[14546: 匿名さん]

>>14545 匿名さん
荒らすの止めろ

[14547: マンション検討中さん]

>>14544 匿名さん
こんな値段でGFT買うなら断然こっちだな。

[14548: 匿名さん]

>>14544 匿名さん
こういうデータがちゃんとあるのに、GFT民は夢を見てるからな。芝浦の王様でいたいんだろうけど。
線路渡れば築古のカテリーナ三田にも大きく水を開けられてるというのに。

[14549: 匿名さん]

GFTもカテリーナ三田も立地が良いですよね。

[14550: 通りがかりさん]

駅の西側買った方が良いね。
西高東低。天気と一緒。

[14551: eマンションさん]

>>14550 通りがかりさん
港区湾岸エリアは北高南低ですよ。都心に近いほど高いです。

[14552: 匿名さん]

>>14551 eマンションさん

Vタワーは南端。

[14553: 匿名さん]

>>14552 匿名さん
学区を考えたら芝浦の方が良いです。

[14554: 名無しさん]

>>14543 検討板ユーザーさん

2020年まで、古いデータですね。
最近の値引き交渉は難しくなっていますよ。芝浦の築浅中古は確実に@600に行った。

[14555: マンション検討中さん]

>>14548 匿名さん

プラウドもGFTに大きく水を開けられるのは間違い無さそうだね。

[14556: 匿名さん]

>>14555 マンション検討中さん

プラウドタワー芝浦の比較対象物件は、東京ベイシティタワーです。GFTと比較するのは条件が近い過ぎてナンセンスです。

[14557: マンション検討中さん]

>>14555 マンション検討中さん
ん？日本語が変な気がする。逆なのでは？

[14558: 匿名さん]

>>14556 匿名さん

芝浦にはプラウドのようなグレートが高い物件がないよ。
ここの仕様は超高級物件以外のトップです。

[14559: 匿名さん]

>>14553 匿名さん

学区は港南も芝浦も優秀です。

[14560: 口コミ知りたいさん]

>>14558 匿名さん
間取りと立地は底辺。
プラウドならGFTの方が良いでしょ。

[14561: 評判気になるさん]

>>14560 口コミ知りたいさん

プラウドとGFT両方は田町10分程度ですが、
プラウドは高輪ゲートウェイ再開発近い
GFTは指定暴力団 ◯◯会事務所まで歩2分で超近い
こっわ
やっぱりここプラウドの方が良いよ

[14562: 通りがかりさん]

>>14561 評判気になるさん

google map
GPF→田町　８００ｍ
プラウド→田町　９００ｍ

[14563: 名無しさん]

>>14559 匿名さん
港南小はマンモス校でもあり、芝浦小の方が評判良いのですよ。

[14564: 口コミ知りたいさん]

>>14562 通りがかりさん

1/9の差しかないね。例の事務所の方が資産価値に影響してる。

google map
GPF→事務所　１９０ｍ
プラウド→事務所　１.３kｍ

[14565: 匿名さん]

>>14563 名無しさん

マンモス校だからダメということは全くない。

[14566: 匿名さん]

>>14563 名無しさん

それよりもこういうパンク寸前の学校を心配してやれ。
行政と連携せずマンションをバカスカ建てるからこうなる。
　
　

[14567: eマンションさん]

>>14560 さん

プラウドと比較するならブランズでしょ
GFTはもはや築浅でもないし仕様も大したことない。まだアイランドの方が魅力的かな。

[14568: 匿名さん]

プラウド、ブランズ、GFT、この辺は芝浦でも坪単価の高いグループですね。

[14569: 匿名さん]

>>14561 評判気になるさん

そもそもプラウドは芝浦というよりは港南ですね。
住所が港南の高輪ゲートウェイ押しの購入者も多いみたいですね。

[14570: eマンションさん]

>>14568 匿名さん

そこにGFTが入ると違和感があるな。
GFTはクラッシィハウス芝浦と同じグループかな。

[14571: eマンションさん]

>>14569 匿名さん

駅舎が港南なだけで、再開発エリアは名前の通り高輪だしね。やっぱり埋立地より内陸の名前を出した方がイメージがいいし。

[14572: マンション検討中さん]

>>14558 匿名さん

トランクルームすらない物件ををグレードがマンションとは言わない。立地もイマイチで田町駅まで徒歩13分も掛かるし。

[14573: 匿名さん]

>>14570 eマンションさん

プラウド、ケープタワー、東京ベイシティタワーだとしっくりくるな。

[14574: 通りがかりさん]

>>14564 口コミ知りたいさん

GFT→三田駅 600m
プラウド→三田駅 1.1km

利便性段ち

[14575: 検討板ユーザーさん]

>>14571 eマンションさん

プラウドも住所が芝浦なだけで、ほぼ港南ですからね。

[14576: 通りがかりさん]

>>14572 マンション検討中さん
トランクルームついてるよ、自分は。

[14577: eマンションさん]

>>14572 マンション検討中さん

またトランクルームの話か笑笑
ここよりグレート高いマンションを挙げてみて？
ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、などなど
芝浦港南エリアは無いね。他のエリアでも、ここ価格帯でよりグレートが高いマンションがあるの？

[14578: 口コミ知りたいさん]

いつも13分と言ってるのは同じ奴ですね。実際に歩くと8分30秒から9分なのに。

[14579: eマンションさん]

>>14574 通りがかりさん

すみませんが、暴力団事務所100m程度の物件は無理。怖すぎる。

[14580: マンション検討中さん]

冷静にみればGFTは芝浦物件の中でも３番手以降ですよね。コスパ悪し。

[14581: マンション検討中さん]

>>14574 通りがかりさん

三田まで近くてもね。大手町で働いてるとかじゃないと三田線の三田駅は不便だし。浅草線には遠いしな。
利便性が段違いと言うには↓位じゃないと。

カテリーナ三田→三田駅　150m

[14582: 匿名さん]

>>14577 eマンションさん
間取りや空間設計が０点なので総合点は低いですね。

[14583: 通りがかりさん]

>>14564 口コミ知りたいさん

GFT→三田駅 600m
プラウド→三田駅 1.1km

利便性段ち

[14584: 匿名さん]

>>14580 マンション検討中さん

GFTのとこって田町と浜松町のちょうど中間で殺風景で何もない。
あれは好かん。プラウドの立地のほうがまだ環境が良いな。

[14585: 通りがかりさん]

GFT→芝浦水処理センター 2km
プラウド→芝浦水処理センター 750m

[14586: マンション検討中さん]

>>14578 口コミ知りたいさん
GFTの民が荒らしに来てるだけですね。きっと高値売却できなくて必死なんでしょう。他物件までご苦労さま。

[14587: 匿名さん]

>>14577 eマンションさん

どーでもいい仕様を並べられてもね。笑
トランクルームが無いのにグレートが高いマンションがあるの？

[14588: 通りがかりさん]

>>14582 匿名さん

あなたの予算の原因で高い間取りを検討できないかな？

[14589: 通りがかりさん]

>>14587 匿名さん

トランクルームの無い築浅タワーは多いよ。ちゃんと勉強しろ。

[14590: 匿名さん]

>>14586 マンション検討中さん

暴力団事務所の隣なのに。ここの方が明らかに良い。

[14591: 匿名さん]

>>14578 口コミ知りたいさん

正確には徒歩12分ですよ。

[14592: マンション検討中さん]

>>14580 マンション検討中さん

以前はGFT以外の築浅物件が無いけど、今の芝浦はプラウドとブランズの時代になったな。暴力団近い物件の検討者が少ないよ。

[14593: 評判気になるさん]

>>14586 マンション検討中さん

GFTなら少し古くてもグローブ、CMTがいいかな。駅近だし。

[14594: 検討板ユーザーさん]

>>14591 匿名さん

現地に行ってください。一般人は8-９分程度。

[14595: 匿名さん]

GFTも芝浦アイランドもCMTも良いマンションだと思う。

[14596: 匿名さん]

>>14594 検討板ユーザーさん

ファクトを提示して貰えますか？
ファクトが無いのに一般人？は8-9分とか適当な事を書かれても信用出来ませんよ。
そもそも一般人って誰？

[14597: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまでも近いから実質的には駅近なんですよね。

[14598: 匿名さん]

駅近は永遠に駅近。色褪せない。
新築はいずれ築古。陳腐化する。

[14599: 販売関係者さん]

>>14592 マンション検討中さん
日本語おかしいです。

[14600: eマンションさん]

築浅のパークコート両物件、浜離宮と渋谷を確認しました。確かにここプラウド芝浦の方が仕様高い。
そのプレミアムブランドを超えた仕様ですね。良くやった、野村不動産さん。コストカット全然してない。