プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[14351: 匿名さん]

エントランスホールも2階ですか？

[14352: eマンションさん]

駅距離は体感として問題なければ買えば良いだけかと。自分はブランズ派だがプラウド外観良いし欲しくなる気持ちも分かるな。それぞれ良さあるので各々住みたいと思うとこに住めば。同じ芝浦エリア内で歪み合う流れは辞めたいね

[14353: 匿名さん]

>>14352 eマンションさん
なんで上から目線なの？ここよりファミリー向け大量に売れ残ってるのに

[14354: 匿名さん]

芝浦アドレスは人気のアドレスですからね。

[14355: 検討板ユーザーさん]

>>14336 匿名さん
エレベーターのクソ仕様と間取りで全て台無し。全階停止とかないわ

[14356: 匿名さん]

>>14355 検討板ユーザーさん

ブランズの透明ドアエレベーターは団地仕様だよw
ここプラウドは高速EVを採用している

[14357: 匿名さん]

プラウドはブランドマンションのナンバーワンですよ。

[14358: 匿名さん]

>>14356 匿名さん

透明、オシャレで良いね。
何より駅近なのが良い。
ここより高くても仕方ない。

[14359: マンション検討中さん]

>>14356 匿名さん

外装のピンクも昭和の団地仕様。。。

[14360: 匿名さん]

>>14359 マンション検討中さん

2021年築なのに、2005年のWCTよりも古い外装だと

[14361: 匿名さん]

>>14358 匿名さん

いや、あなたが想像した透明じゃない。。
ドアに小さい窓だよ。団地の遅い古いEVと同じ外観。

[14362: 匿名さん]

>>14359 マンション検討中さん

外装もここより素敵だと思う。
ただし、好みの問題なのです、優劣無しかな。

[14363: マンション検討中さん]

>>14362 匿名さん
どんなセンスしてんねん笑

[14364: 匿名さん]

ブランズもプラウドも高級感あって良いですよね。

[14365: 匿名さん]

https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1552979078516314112?t=nwNL_u...
ということらしい

[14366: 匿名さん]

アイランドの方が良いね。
立地も建物も。

[14367: マンション検討中さん]

>>14364 匿名さん
高級感あるのはプラウドだけで、
ブランズは公団感があると言うのが市場の評価です。

[14368: 匿名さん]

>>14367 マンション検討中さん

市場の評価はブランズ＞プラウドでしょ。
坪単価から明らか。

[14369: 匿名さん]

ブランズもプラウドも高級感あって良いと思いますよ。

[14370: 匿名さん]

>>14368 匿名さん

定価がより高いブランズは完成後も大量に売れ残りなのに。
ここは22年3月完成で今はファミリータイプがほぼ完売したよ。市場はここの方が認可している。

[14371: 匿名さん]

ブランズはかなり値上げしてるからね。プラウドは価格差は付けてるけど値上げはしていないはず。

[14372: 匿名さん]

>>14367 マンション検討中さん

ピンク外装、小さい窓付きEV、サーモフロアと化粧鋼板のユニットバス。。。
賃貸仕様か団地仕様か

[14373: 匿名さん]

>>14366 匿名さん
芝浦物件はどこも立地良いと思いますよ。

[14374: 匿名さん]

ここの外観は本当にかっこいいですね。ガラス張りと木目のコンビは高級感が半端ない。ありがとう、竹中工務店。

[14375: 匿名さん]

>>14374 匿名さん
目黒マークも芝浦も野村竹中は良い仕事しますよね。

[14376: マンション比較中さん]

確かにサブコンが作った東池の某とは雲泥の差があるね。

[14377: 匿名さん]

>>14366 匿名さん

アイランドの立地が良いが、免震構造じゃないので湾岸築浅がほとんど免震の今は厳しいと思います。

[14378: マンション検討中さん]

>>14365 匿名さん

この写真の人はなんで開脚してるの？

[14379: 匿名さん]

>>14372 匿名さん
不動産で重要なのは立地。駅遠・微妙立地がどう化粧しようが変わらんのよ。結局値上げも出来ない、今の坪単価でしか売れない程度の立地でしょ。
しかも肝心の住みやすさは間取りなど酷い。外観と素材だけ高めれば喜んじゃう‥て思われてんのよ

[14380: 匿名さん]

>>14370 匿名さん

完売してからいいなよ。

[14381: 匿名さん]

>>14379 匿名さん

不動産で重要なのは立地。ここはブランズより立地が良いよ。現地に行ったことあるか？ブランズの低層階は他の建物に囲まれた、高層階も高速道路の騒音問題がある。そして敷地が狭くて、緑がほとんどない。 ここは首都高や他の高層ビルから離れていて、プラザも付いている。開放的に、住みやすい環境だよ。

ブランズの立地、唯一の強さは駅まで100m程度近いかな？眺望や騒音、緑などの問題と外観、仕様を考えて、やっぱりここプラウドの方が上。しかもブランズは例の事務所に近くない？

[14382: 匿名さん]

>>14381 匿名さん

そしてプラウドは高輪ゲートウェイ再開発やリニア品川駅の恩恵を受けていますね。

[14383: マンション検討中さん]

あぁ～プラウド最高なんじゃ～

[14384: 匿名さん]

>>14382 匿名さん

これが徒歩圏になる数年後が非常に楽しみです。

[14385: 匿名さん]

芝浦高輪エリアは将来性高いですよね。

[14386: マンション検討中さん]

ブランズ馬鹿にしてるのが多いな。

[14387: 匿名さん]

プラウドはブランズと同じ価格帯で勝負できるようになってから偉そうに物を言うべきだし、ブランズは完売してから偉そうに物を言うべき。

[14388: 匿名さん]

ブランズもプラウドも立地が良いですよね。

[14389: マンション検討中さん]

高輪GWが完成したら街の雰囲気がもう一段変わりそう。街の発展を楽しめるのが良き

[14390: 匿名さん]

芝浦高輪エリアはこれからどんどん開発が進んでいきます。

[14391: 匿名さん]

>>14390 匿名さん
田町駅周辺の芝浦は東工大しかないだろ。いい加減な事言うなよ

[14392: 通りがかりさん]

>>14381 匿名さん

google map
ブランズ700m
プラウド900m

[14393: 匿名さん]

>>14391 匿名さん
野村不動産の芝浦1再開発もあるし、麻布と勝どきを結ぶ環状3号線計画もある。

[14394: 匿名さん]

>>14393 匿名さん

そして田町駅三田側の再開発が複数ある。

[14395: 匿名さん]

>>14393 匿名さん
それは浜松町駅の再開発です。こことは無縁

[14396: 匿名さん]

>>14394 匿名さん
内陸の話

[14397: 匿名さん]

>>14395 匿名さん
浜松町と芝浦は一体的なエリアとしてこれから認知が進むと思うよ。坪単価もPC浜離宮がベンチマークになる。

[14398: 匿名さん]

>>14396 匿名さん

芝浦徒歩1分の話

[14399: 匿名さん]

>>14384 匿名さん
これはスゴイ！
完成が楽しみ

[14400: 匿名さん]

>>14397 匿名さん

正直もし芝浦が田町駅5分のパークコートができたら浜離宮も高くなる

[14401: 匿名さん]

>>14400 匿名さん

*浜離宮よりも高くなる

[14402: 匿名さん]

>>14397 匿名さん
そうやね
野村の芝浦1丁目再開発が完成すると芝浦と汐留エリアの一体化が進む

[14403: 匿名さん]

ここは浜松町からはあまりにも離れすぎてる。
港南と一体の立地

[14404: 匿名さん]

>>14400 匿名さん
で、それはできるの？
ここは山手線外だよ。
三井がこの立地にパークコートを造ると思えないね
https://www.property-bank.co.jp/m/brand/24/

[14405: 匿名さん]

>>14390 匿名さん

「芝浦高輪エリア」などという区分は港区にはないよ。

[14406: 匿名さん]

>>14403 匿名さん

芝浦でありながら高輪ゲートウェイや品川樹も徒歩圏、それが良い所。

[14407: マンション検討中さん]

早く入居して、高輪GWの発展をワクワクしながら楽しみたいな～！

[14408: 匿名さん]

>>14403 匿名さん
さすがに芝浦と港南では住環境が全然違う。プラウドは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[14409: 匿名さん]

>>14408 匿名さん
ここから200メートル南下したら港南アドレスなのに、何言ってんの？

[14410: 評判気になるさん]

>>14409 匿名さん
荒らしたいだけの江東区民だからしゃーない。無視でええんよ。

[14411: マンション検討中さん]

>>14409 匿名さん
永遠に200メートル南下して、芝浦と沖縄も同じエリアとか言ってそう

[14412: 匿名さん]

>>14409 匿名さん
学区も違うし、港南は飛行機騒音もあるし、芝浦の方が断然良いです。

[14413: 匿名さん]

>>14411 マンション検討中さん
マンションは不動産だから動きませんよ。不、動ですから。

[14414: 匿名さん]

>>14412 匿名さん
中学の学区は同じじゃないの。無理あるよ

[14415: マンション検討中さん]

>>14414 匿名さん
このマンションに住む人の大半は中学受験するだろうから、中学の学区とか誰も気にしとらん

[14416: マンション検討中さん]

>>14413 匿名さん
意味不明。
200メートル南なだけだから同エリアという理屈なら、
港南は港南200メートル南のエリアと同エリアだし、そのエリアはまた200メートル南の…って無限に続くやろ。
住所で綺麗に分かれてるんだから、こじつけんな

[14417: 匿名さん]

>>14415 マンション検討中さん
そういう話ではないですね。学区が異なるからエリアが違うというので、中学の学区は同じじゃないか、という話です。

[14418: マンション検討中さん]

>>14417 匿名さん
(実質、中学で公立なんていかないので、小学校の学区で言うと)学区が異なるからエリアが違うってことなんじゃないの？
何が目的で異なる住所を同一エリアにしたがってるのかさっぱり分からん。何が目的なの？

[14419: 匿名さん]

芝浦4丁目は嫌悪施設が一つも無いので安心できる住宅地ですね。

[14420: 匿名さん]

慶應義塾中等部近いですね。

[14421: マンション検討中さん]

同一エリアかどうかなんて、なんの観点かによるだろ。町名のこともあれば、区のこともあれば、都道府県のこともある。
今後エリア分けするときは観点も一緒に言って欲しい。小学校の学区という観点で、芝浦と港南は別エリアだよ。とか、区という観点で三田と芝浦は同じエリアだよ。とか。じゃないとなんの価値もないです。

[14422: 匿名さん]

>>14415 マンション検討中さん
港南中の評判が悪すぎるからみんな受験せざるを得ないのよ。

[14423: 匿名さん]

>>14416 マンション検討中さん
何言ってるのか訳がわかりませんね。
このマンションから200mの範囲に港南アドレスがあるわけで、港南の住環境が悪いというのならば、それイコールこのマンションの住環境が悪いということになりますよ。

[14424: 匿名さん]

>>14421 マンション検討中さん
芝浦と港南は、港区内の行政においても同一エリア扱いだし、中学の学区も同じ。ここよりすぐ南の高浜橋を渡れば港南。
そんなに港南嫌なら、もっと離れた所に住みなよ

[14425: 匿名さん]

>>14423 匿名さん

港南の倉庫やコンテナ埠頭はここより遠いよ。芝浦中央公園やシーズンテラスは近いけど。

[14426: 匿名さん]

>>14425 匿名さん
芝浦中央公園もシーズンテラスも港南アドレス
芝浦下水処理場も港南アドレス
でも、ここの立地の至近です

[14427: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/44449/
マンマニ神のお墨付きが出たぞ。PTK>>>>>PT芝浦

[14428: 匿名さん]

プラウドも十分良いマンションなんだけど、勝どきが強すぎるだけなのよ。

[14429: 坪単価比較中さん]

>>14424 匿名さん
住所が異なるのに同一エリアとしたい目的を教えてください。

[14430: 匿名さん]

中央区民ですが、勝どきは住みやすいとは言えません。そしておすすめできません。

一番の問題は大江戸線ですね。狭い、本数少ない、遅い、乗り換え面倒くさい、地下に深い、悪い印象しかありません。大江戸線しか利用できない生活は不便で避けてほしいです。

月島は有楽町線があって都心方面や山手線乗り換えが便利ですし、住宅街であって生活利便性が高い。美味しい飲食店が多い、そして月島の住民も優しい方も多い。勝どきはそれらの良い点は全然ありません。

資産性の不確実さも心配ですね。PTK、ハルフラ、豊海町再開発など、新築だけで1万戸以上の供給がある。もともと勝どきザタワーやTTTなど超大規模物件と晴海のタワマンたちがあるので、供給過剰は確実ですね。売れ出す物件が多いため、リセールを高くするのは非常に難しい。しかも最も大規模なハルフラは激安物件。

[14431: 匿名さん]

>>14429 坪単価比較中さん
いや、アドレスが違うだけで、芝浦港南地区という括りは一般的だから。
なぜ括るのか不満ならば、港区役所にでもクレームをすればいいかと。ヤバい奴として門前払いされそうだけど

[14432: マンション比較中さん]

>>14430 匿名さん
すまん、勝どき駅直結vs芝浦駅徒歩11分　もう勝負ついてるんだ…。

[14433: 通りがかりさん]

>>14384 匿名さん

何分歩くかですかw

[14434: 匿名さん]

>>14432 マンション比較中さん

大江戸線、利用した経験ありますか？
私自身は絶対避けてほしいですけど。6分間隔で、多くの乗り換え駅は非常に遠い。勝どきの都心方面アクセスはバスですね。もちろんもっと本数が少なくて遅延は日常茶飯事。
そして直結と言っても、ホームまでは遠いんですよ。
この辺に住んでいますから、この不便は分かるよ。

[14435: 坪単価比較中さん]

>>14431 匿名さん
おおう…。一般的な考えをわざわざ検討スレに言いに来る目的を聞いてるんだけど…。

[14436: 匿名さん]

>>14434 匿名さん
私の考えはあまり意味ない。
資産価値で大事なのは、結果です。

[14437: 匿名さん]

>>14435 坪単価比較中さん
なぜそこまで必死になって同一エリアであることを否定するのかを聞いています

[14438: 匿名さん]

>>14436 匿名さん

資産価値が大事なので、供給過剰の問題がなく山手線物件のここを購入しました。
駅11分のここは駅直結のPTKの値上げ後よりも高いので、芝浦の資産価値が楽勝ですね。

[14439: 匿名さん]

>>14438 匿名さん
供給過剰かどうかは、需給関係で決まります。供給数が多ければ供給過剰というアタマは少し短絡的ですね
芝浦の新築は、必ずしも需給関係が良好とは言えないですね。

[14440: 坪単価比較中さん]

>>14437 匿名さん
港南には食肉工場やごみ処理施設、品川から駅が遠いイメージなどがあるからと思います。実際プラウドに住めば、港南なんて行かないので関係ないのに、行政区が同じとか生活に関係ない主張ばかりするからです。
私は理由を答えました。次はあなたが同じ行政区であることを主張する理由を教えてください。逃げないでね。

[14441: 坪単価比較中さん]

ネガさん頑張ってるけど、もう2,3LDKほぼ完売してるし、ときすでに遅しなんだよなぁ。休日にご苦労さん。笑

[14442: 匿名さん]

>>14441 坪単価比較中さん

その通り
PTKはどう抽選してもここはお先に完売してるぜw

[14443: 匿名さん]

>>14441 坪単価比較中さん
まだ100戸以上、大量に残ってますし、先着順もまだまだありますね。

[14444: 坪単価比較中さん]

>>14443 匿名さん
2,3LDKについて言及してますよ。最新の価格表を見てください。
2,3LDKはほぼ残っておらず、選べる状態じゃないです。
あ、検討者じゃないので、HPの情報しか見れないか笑

[14445: 匿名さん]

>>14443 匿名さん

それは主に2期から販売している1LDKですよ。2LDK3LDKはほとんど残ってない。

[14446: 匿名さん]

>>14440 坪単価比較中さん
なぜそこまで頑なまでに港南と同一視されるのを嫌うんでしょうかね？
ゲートウェイ駅も港南アドレスだし、犬の散歩レベルでここからすぐに港南なのにね。
港南なんて行かないという縛りをしたら、行動範囲が半減しますよ。絶対港南には足を踏み入れない覚悟ならば、勝手にすればいいと思います。

[14447: 匿名さん]

>>14444 坪単価比較中さん

モデルルームで2LDKのこと聞きましたが、残念だと言われました。基本、数戸しか無いです。最近の価格表は分からないが、確かほぼ完売したね。

[14449: 匿名さん]

>>14445 匿名さん
それを言い出したら、もし4LDKが1戸だけあり売れたら、4LDKが瞬間蒸発したから人気とかいうロジックになります。
どのような住戸でも満遍なく売れる事が大事。

[14450: 匿名さん]

>>14449 匿名さん

屁理屈じゃ？
2LDK3LDKは半数以上じゃない？1戸だけってなんの話？
必死だな。