プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[14351: 匿名さん]

エントランスホールも2階ですか？

[14352: eマンションさん]

駅距離は体感として問題なければ買えば良いだけかと。自分はブランズ派だがプラウド外観良いし欲しくなる気持ちも分かるな。それぞれ良さあるので各々住みたいと思うとこに住めば。同じ芝浦エリア内で歪み合う流れは辞めたいね

[14353: 匿名さん]

>>14352 eマンションさん
なんで上から目線なの？ここよりファミリー向け大量に売れ残ってるのに

[14354: 匿名さん]

芝浦アドレスは人気のアドレスですからね。

[14355: 検討板ユーザーさん]

>>14336 匿名さん
エレベーターのクソ仕様と間取りで全て台無し。全階停止とかないわ

[14356: 匿名さん]

>>14355 検討板ユーザーさん

ブランズの透明ドアエレベーターは団地仕様だよw
ここプラウドは高速EVを採用している

[14357: 匿名さん]

プラウドはブランドマンションのナンバーワンですよ。

[14358: 匿名さん]

>>14356 匿名さん

透明、オシャレで良いね。
何より駅近なのが良い。
ここより高くても仕方ない。

[14359: マンション検討中さん]

>>14356 匿名さん

外装のピンクも昭和の団地仕様。。。

[14360: 匿名さん]

>>14359 マンション検討中さん

2021年築なのに、2005年のWCTよりも古い外装だと

[14361: 匿名さん]

>>14358 匿名さん

いや、あなたが想像した透明じゃない。。
ドアに小さい窓だよ。団地の遅い古いEVと同じ外観。

[14362: 匿名さん]

>>14359 マンション検討中さん

外装もここより素敵だと思う。
ただし、好みの問題なのです、優劣無しかな。

[14363: マンション検討中さん]

>>14362 匿名さん
どんなセンスしてんねん笑

[14364: 匿名さん]

ブランズもプラウドも高級感あって良いですよね。

[14365: 匿名さん]

https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1552979078516314112?t=nwNL_u...
ということらしい

[14366: 匿名さん]

アイランドの方が良いね。
立地も建物も。

[14367: マンション検討中さん]

>>14364 匿名さん
高級感あるのはプラウドだけで、
ブランズは公団感があると言うのが市場の評価です。

[14368: 匿名さん]

>>14367 マンション検討中さん

市場の評価はブランズ＞プラウドでしょ。
坪単価から明らか。

[14369: 匿名さん]

ブランズもプラウドも高級感あって良いと思いますよ。

[14370: 匿名さん]

>>14368 匿名さん

定価がより高いブランズは完成後も大量に売れ残りなのに。
ここは22年3月完成で今はファミリータイプがほぼ完売したよ。市場はここの方が認可している。

[14371: 匿名さん]

ブランズはかなり値上げしてるからね。プラウドは価格差は付けてるけど値上げはしていないはず。

[14372: 匿名さん]

>>14367 マンション検討中さん

ピンク外装、小さい窓付きEV、サーモフロアと化粧鋼板のユニットバス。。。
賃貸仕様か団地仕様か

[14373: 匿名さん]

>>14366 匿名さん
芝浦物件はどこも立地良いと思いますよ。

[14374: 匿名さん]

ここの外観は本当にかっこいいですね。ガラス張りと木目のコンビは高級感が半端ない。ありがとう、竹中工務店。

[14375: 匿名さん]

>>14374 匿名さん
目黒マークも芝浦も野村竹中は良い仕事しますよね。

[14376: マンション比較中さん]

確かにサブコンが作った東池の某とは雲泥の差があるね。

[14377: 匿名さん]

>>14366 匿名さん

アイランドの立地が良いが、免震構造じゃないので湾岸築浅がほとんど免震の今は厳しいと思います。

[14378: マンション検討中さん]

>>14365 匿名さん

この写真の人はなんで開脚してるの？

[14379: 匿名さん]

>>14372 匿名さん
不動産で重要なのは立地。駅遠・微妙立地がどう化粧しようが変わらんのよ。結局値上げも出来ない、今の坪単価でしか売れない程度の立地でしょ。
しかも肝心の住みやすさは間取りなど酷い。外観と素材だけ高めれば喜んじゃう‥て思われてんのよ

[14380: 匿名さん]

>>14370 匿名さん

完売してからいいなよ。

[14381: 匿名さん]

>>14379 匿名さん

不動産で重要なのは立地。ここはブランズより立地が良いよ。現地に行ったことあるか？ブランズの低層階は他の建物に囲まれた、高層階も高速道路の騒音問題がある。そして敷地が狭くて、緑がほとんどない。 ここは首都高や他の高層ビルから離れていて、プラザも付いている。開放的に、住みやすい環境だよ。

ブランズの立地、唯一の強さは駅まで100m程度近いかな？眺望や騒音、緑などの問題と外観、仕様を考えて、やっぱりここプラウドの方が上。しかもブランズは例の事務所に近くない？

[14382: 匿名さん]

>>14381 匿名さん

そしてプラウドは高輪ゲートウェイ再開発やリニア品川駅の恩恵を受けていますね。

[14383: マンション検討中さん]

あぁ～プラウド最高なんじゃ～

[14384: 匿名さん]

>>14382 匿名さん

これが徒歩圏になる数年後が非常に楽しみです。

[14385: 匿名さん]

芝浦高輪エリアは将来性高いですよね。

[14386: マンション検討中さん]

ブランズ馬鹿にしてるのが多いな。

[14387: 匿名さん]

プラウドはブランズと同じ価格帯で勝負できるようになってから偉そうに物を言うべきだし、ブランズは完売してから偉そうに物を言うべき。

[14388: 匿名さん]

ブランズもプラウドも立地が良いですよね。

[14389: マンション検討中さん]

高輪GWが完成したら街の雰囲気がもう一段変わりそう。街の発展を楽しめるのが良き

[14390: 匿名さん]

芝浦高輪エリアはこれからどんどん開発が進んでいきます。

[14391: 匿名さん]

>>14390 匿名さん
田町駅周辺の芝浦は東工大しかないだろ。いい加減な事言うなよ

[14392: 通りがかりさん]

>>14381 匿名さん

google map
ブランズ700m
プラウド900m

[14393: 匿名さん]

>>14391 匿名さん
野村不動産の芝浦1再開発もあるし、麻布と勝どきを結ぶ環状3号線計画もある。

[14394: 匿名さん]

>>14393 匿名さん

そして田町駅三田側の再開発が複数ある。

[14395: 匿名さん]

>>14393 匿名さん
それは浜松町駅の再開発です。こことは無縁

[14396: 匿名さん]

>>14394 匿名さん
内陸の話

[14397: 匿名さん]

>>14395 匿名さん
浜松町と芝浦は一体的なエリアとしてこれから認知が進むと思うよ。坪単価もPC浜離宮がベンチマークになる。

[14398: 匿名さん]

>>14396 匿名さん

芝浦徒歩1分の話

[14399: 匿名さん]

>>14384 匿名さん
これはスゴイ！
完成が楽しみ

[14400: 匿名さん]

>>14397 匿名さん

正直もし芝浦が田町駅5分のパークコートができたら浜離宮も高くなる