プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[14301: 匿名さん]

>>14298 匿名さん

そしてここは高輪ゲートウェイと品川駅に近いですね。再開発とリニアの恩恵を受けている。

[14302: 匿名さん]

>>14299 匿名さん

むしろ高すぎるよ、ブランズは。
ここよりグレード低いのに部屋によって20％程度高くなっている。東急の土地費用が高いかな？分からないけど。

[14303: 匿名さん]

>>14300 匿名さん

分かってないですね。品川駅は駅の出入り口からホームまで東西通路一直線。まっすぐフラットに歩くだけなので別に遠くは無いです。それに品川駅利用するのは新幹線に乗る時なので、在来線ホームは関係ありません。高輪ゲートウェイも電車に乗るのではなく、こちらを期待しているのです。

[14304: マンション検討中さん]

高輪GWも芝浦中央公園も近いし、デザインいいし、仕様高いし、プラウドしか勝たんな～

[14305: 匿名さん]

>>14294 匿名さん
同感。実際歩いて8分じゃないじゃん！って思わせるためのネガですね。投稿のしつこさがネガそのもの
この物件は近くはなくちょい遠ですが、山手線駅ってこと考慮したら、普通と言えるレベルかと。

どこに行くにも交通利便性最高クラスってことを考慮して納得できるかどうか次第かな

[14306: 匿名さん]

>>14298 匿名さん
ここはEVの仕様、間取りが悪すぎるという欠点があるね。

[14307: 匿名さん]

>>14305 匿名さん

駅からの徒歩分数なんて個人の好みで選べば良し。大丸有まで片道通勤時間が楽勝でドアドア30分以内なら何ら問題なし。ただ、大雨の日など天気が悪い時はタクシーか都バス選択になりそう。雨の日の田町駅東口のタクシー乗り場ってどんな感じなのかな？

[14308: マンション検討中さん]

>>14295 匿名さん

三井のリハウスにはグローバルフロントタワーの最寄駅まで山手線 田町駅 徒歩10分、都営三田線 三田駅 徒歩8分と表記されていましたよ。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0021188/

プラウドタワー芝浦は、最寄駅まで11-13分掛かるようなので、かなりの駅遠ですよ。

[14309: マンション検討中さん]

>>14300 匿名さん

そのロジックですと、芝浦のタワマンの中では実質駅遠って事ですね。

[14310: 匿名さん]

>>14308 マンション検討中さん

何度も繰り返しているね。13分と言うデータはどこから？
表記は11分で、実質歩いたと８-9分程度。それだけ。

[14311: 匿名さん]

>>14309 マンション検討中さん

山手線より実質8分って個人的は駅近だと。

[14312: 匿名さん]

>>14284 匿名さん

芝浦が湾岸の人工島じゃないと言うなら何だと言うのか？

[14313: 匿名さん]

>>14305 匿名さん

田町で徒歩10超のタワマンなんてケープとここくらいしかないんだから、「普通」ではないよ。
内陸なら隣の駅着くレベルの駅遠物件。ポジとかネガとかレッテル貼りをする前に、客観的な事実で議論しないと。

[14314: 匿名さん]

>>14307 匿名さん

芝浦口は三田口に比べて長距離乗る客が少ないので、出たタクシーが直ぐに帰ってくるイメージ。

[14315: 匿名さん]

>>14313 匿名さん

客観的な事実？？
アンタが芝浦タワマンの知識が無いだけでしょう。
田町駅10分以上のタワマン：グローバルフロントタワー、ケープタワー、ブルームタワー、ベルファース芝浦タワー、東京ベイシティタワー

[14316: 匿名さん]

>>14315 匿名さん

確かにベルファースは漏れですね。
ベイシティは泉岳寺最寄りなのでカウントしてません。
後は、10分超と10分以上の違いも知らない人なので、相手をして申し訳ございまけんでした。
（賃貸マンション入れてるのもどうかと思うけど）

[14317: 匿名さん]

>>14316 匿名さん

ベイシティは泉岳寺といってもここより駅距離が遠いよ。

[14318: 匿名さん]

>>14317 匿名さん

ネガさんの屁理屈ですね笑

[14319: マンション検討中さん]

ここより遠い物件をいくら列挙しても、ここも駅遠物件なのは何も変わらないのだが。
むしろ新築なんだから、ライバルはここより駅近の中古物件では？比べられるのはそっちだろうし。

[14320: マンション検討中さん]

東京駅までDtoDで30分以内だし、休日は高輪GWまで歩いてショッピング行けるし最高すぎ。
ネガがどれだけ騒ごうと市場は評価してるので2,3LDKほぼ売れちゃったね。

[14321: 匿名さん]

>>14302 匿名さん

立地の差でしよ。間取りもぶらんすかな。

[14322: 匿名さん]

>>14320 マンション検討中さん

その通りですね。きっと騒いでいるのは品川～田町徒歩圏の目白押しの再開発を目の当たりにして焦りまくっている江東湾岸あたりでしょう。港区の格上地域に住んでたら、芝浦物件に必死にネガする必要も無いですからね。

東工大再開発、高輪ゲートウェイシティ、芝浦水再生センター上部第二期開発、リニア中央新幹線品川駅、環状4号線延伸などなど、今後このエリアは発展することはあっても衰退することはあり得ないですから。

[14323: 匿名さん]

駅の東側は海へ近づくほど、なんとも言えない場末感が増していくよね。

[14324: 匿名さん]

>>14319 マンション検討中さん
駅遠です、はいおしまい
これ以上何が言いたいの？しつこく同じ話題でずっと張り付くねぇ貴方も

[14325: 匿名さん]

>>14320 マンション検討中さん

その通りですね。3年なんてすぐですから楽しみにしましょう。

[14326: マンション検討中さん]

>>14325 匿名さん

MT八重洲が空室率50%ですからこいつらは3割りも埋まらないでしょうね。

[14327: 匿名さん]

芝浦高輪エリアは将来性高いですよね。

[14328: 匿名さん]

>>14323 匿名さん
港南はそうだけど芝浦はアイランドのおかげで活気ありますよ。

[14329: マンション検討中さん]

>>14311 匿名さん

同じロジックだと芝浦の他のタワマンは田町駅徒歩5分となり、結局プラウドタワー芝浦が駅まで一番時間掛かるということは揺るがないですね。

[14330: 匿名さん]

>>14329 マンション検討中さん

プラウドは芝浦で一番新しい、一番グレートが高い、4番駅から時間かかるマンション。
これで適当ですね。

[14331: マンション検討中さん]

>>14315 匿名さん

三井のリハウスでは、グローバルフロントタワーの最寄駅まで時間は山手線 田町駅 徒歩10分、都営三田線 三田駅 徒歩8分表記ですよ。
10分を超える分譲マンションは、ケープ、東京ベイシティタワー、プラウドタワー芝浦の駅遠3タワーズだけですよ。

https://www.rehouse.co.jp/mansionl...

[14332: マンション検討中さん]

>>14330 匿名さん

ヘンテコな間取りでトランクルームも無いのにグレードが高いと言えるのか？

[14333: 匿名さん]

>>14332 マンション検討中さん

ライバル物件のブランズと他全部の中古物件と比べても、ここは一番グレートが高くて間違いない。

[14334: 匿名さん]

>>14333 匿名さん
それはないw どんなけ盲目なの

[14335: 買い替え検討中さん]

個人的に駅距離は気にならんけどとにかく間取りが悪いよ。
72平米でいうと細長リビングからのリビングイン風呂、
バルコニーの謎のサービススペース。

[14336: 匿名さん]

>>14334 匿名さん

>>14332 マンション検討中さん

例えば、ブランズよりグレートが高い点：
竹中工務店　設計・施工
ラクセスキー
浸水リスクに備えた2階に防災センター
自動水栓
バスルーム　床タイル
バスルーム　壁タイル

正直、ブランズのユニットバスは仕様が低すぎて賃貸っぽい。
白サーモフロアと壁の鋼板パネルは安いしか見えない。築10年以上の中古も多くタイル張りを採用しているのに。賃貸か？って感じ。
反論してみて？

[14337: 匿名さん]

>>14336 匿名さん

ブランズは確かに設備仕様が低いよ。
ブランズHPを見って、ダブルロックや食洗機、三面鏡裏収納、モニター付インターホン、24時間ゴミ出し可能まで紹介しています。これらの設備はどこの分譲マンションも付いていますよ？

グレードの高い点が無いから、ダブルロックや24時間ゴミ出しなど安い賃貸も付いてる物も紹介しますか？
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/quality/

[14338: マンション検討中さん]

確かにブランズは仕様が低すぎるな。
タワマン買う意味とはって感じ。

[14339: 匿名さん]

>>14325 匿名さん

ルミネはいらんよ。

[14340: 匿名さん]

>>14336 匿名さん

そんな細いことより駅近や間取りの方が大事だわ。
世間の評価もそうだから価格が高いんだと思う。
設備は築年数で陳腐化していくけど立地は変えられない。

[14341: 匿名さん]

>>14336 匿名さん

タイルは目地が汚くなるから嫌い。

[14342: 匿名さん]

>>14336 匿名さん

2階防災センターは管理費が高くなるって記事読みました。ここって武蔵小杉みたいな震災リスクあるんですか？

[14343: 匿名さん]

>>14342 匿名さん

ハザードマップによると浸水リスクが低いです。低いリスクもちゃんと対応しているからね。

[14344: マンション検討中さん]

すぐ近くのスミフのベイシティが高輪ゲート期待とプラウド売ってでこれしか行かないのに坪500で勝ったら死亡案件でショ

港区マンはとっくに踏み台にして内陸低層生活

芝浦フォローしてくれてるのは自分の過去への郷愁と上から目線の哀れみなんやで

気づこ?

[14345: 検討板ユーザーさん]

>>14343 匿名さん

低いのにお金かけるって無駄だなあ。
管理費も高くなるんでしょ。

[14346: 匿名さん]

>>14345 検討板ユーザーさん

安全第一。

[14347: マンション掲示板さん]

>>14344 マンション検討中さん
15年前の芝浦民、今じゃ23区内の新築にも住めないレベルなんだね

[14348: マンション検討中さん]

>>14347 マンション掲示板さん

だから再開発初期から出ていかずに長年住み続けてる人らってアレなんだよね。

[14349: 匿名さん]

>>14346 匿名さん
ハザードマップのリスクが低くてもゲリラ豪雨でどこでも浸水しちゃうこのご時世、防災設備が2階以上なのは当たり前だろ

ムサコの浸水タワーは確か竹中工務店。そりゃ手厚くやるでしょ

[14350: 匿名さん]

>>14349 匿名さん

やっぱりリスク高いエリアなんですね。

[14351: 匿名さん]

エントランスホールも2階ですか？

[14352: eマンションさん]

駅距離は体感として問題なければ買えば良いだけかと。自分はブランズ派だがプラウド外観良いし欲しくなる気持ちも分かるな。それぞれ良さあるので各々住みたいと思うとこに住めば。同じ芝浦エリア内で歪み合う流れは辞めたいね

[14353: 匿名さん]

>>14352 eマンションさん
なんで上から目線なの？ここよりファミリー向け大量に売れ残ってるのに

[14354: 匿名さん]

芝浦アドレスは人気のアドレスですからね。

[14355: 検討板ユーザーさん]

>>14336 匿名さん
エレベーターのクソ仕様と間取りで全て台無し。全階停止とかないわ

[14356: 匿名さん]

>>14355 検討板ユーザーさん

ブランズの透明ドアエレベーターは団地仕様だよw
ここプラウドは高速EVを採用している

[14357: 匿名さん]

プラウドはブランドマンションのナンバーワンですよ。

[14358: 匿名さん]

>>14356 匿名さん

透明、オシャレで良いね。
何より駅近なのが良い。
ここより高くても仕方ない。

[14359: マンション検討中さん]

>>14356 匿名さん

外装のピンクも昭和の団地仕様。。。

[14360: 匿名さん]

>>14359 マンション検討中さん

2021年築なのに、2005年のWCTよりも古い外装だと

[14361: 匿名さん]

>>14358 匿名さん

いや、あなたが想像した透明じゃない。。
ドアに小さい窓だよ。団地の遅い古いEVと同じ外観。

[14362: 匿名さん]

>>14359 マンション検討中さん

外装もここより素敵だと思う。
ただし、好みの問題なのです、優劣無しかな。

[14363: マンション検討中さん]

>>14362 匿名さん
どんなセンスしてんねん笑

[14364: 匿名さん]

ブランズもプラウドも高級感あって良いですよね。

[14365: 匿名さん]

https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1552979078516314112?t=nwNL_u...
ということらしい

[14366: 匿名さん]

アイランドの方が良いね。
立地も建物も。

[14367: マンション検討中さん]

>>14364 匿名さん
高級感あるのはプラウドだけで、
ブランズは公団感があると言うのが市場の評価です。

[14368: 匿名さん]

>>14367 マンション検討中さん

市場の評価はブランズ＞プラウドでしょ。
坪単価から明らか。

[14369: 匿名さん]

ブランズもプラウドも高級感あって良いと思いますよ。

[14370: 匿名さん]

>>14368 匿名さん

定価がより高いブランズは完成後も大量に売れ残りなのに。
ここは22年3月完成で今はファミリータイプがほぼ完売したよ。市場はここの方が認可している。

[14371: 匿名さん]

ブランズはかなり値上げしてるからね。プラウドは価格差は付けてるけど値上げはしていないはず。

[14372: 匿名さん]

>>14367 マンション検討中さん

ピンク外装、小さい窓付きEV、サーモフロアと化粧鋼板のユニットバス。。。
賃貸仕様か団地仕様か

[14373: 匿名さん]

>>14366 匿名さん
芝浦物件はどこも立地良いと思いますよ。

[14374: 匿名さん]

ここの外観は本当にかっこいいですね。ガラス張りと木目のコンビは高級感が半端ない。ありがとう、竹中工務店。

[14375: 匿名さん]

>>14374 匿名さん
目黒マークも芝浦も野村竹中は良い仕事しますよね。

[14376: マンション比較中さん]

確かにサブコンが作った東池の某とは雲泥の差があるね。

[14377: 匿名さん]

>>14366 匿名さん

アイランドの立地が良いが、免震構造じゃないので湾岸築浅がほとんど免震の今は厳しいと思います。

[14378: マンション検討中さん]

>>14365 匿名さん

この写真の人はなんで開脚してるの？

[14379: 匿名さん]

>>14372 匿名さん
不動産で重要なのは立地。駅遠・微妙立地がどう化粧しようが変わらんのよ。結局値上げも出来ない、今の坪単価でしか売れない程度の立地でしょ。
しかも肝心の住みやすさは間取りなど酷い。外観と素材だけ高めれば喜んじゃう‥て思われてんのよ

[14380: 匿名さん]

>>14370 匿名さん

完売してからいいなよ。

[14381: 匿名さん]

>>14379 匿名さん

不動産で重要なのは立地。ここはブランズより立地が良いよ。現地に行ったことあるか？ブランズの低層階は他の建物に囲まれた、高層階も高速道路の騒音問題がある。そして敷地が狭くて、緑がほとんどない。 ここは首都高や他の高層ビルから離れていて、プラザも付いている。開放的に、住みやすい環境だよ。

ブランズの立地、唯一の強さは駅まで100m程度近いかな？眺望や騒音、緑などの問題と外観、仕様を考えて、やっぱりここプラウドの方が上。しかもブランズは例の事務所に近くない？

[14382: 匿名さん]

>>14381 匿名さん

そしてプラウドは高輪ゲートウェイ再開発やリニア品川駅の恩恵を受けていますね。

[14383: マンション検討中さん]

あぁ～プラウド最高なんじゃ～

[14384: 匿名さん]

>>14382 匿名さん

これが徒歩圏になる数年後が非常に楽しみです。

[14385: 匿名さん]

芝浦高輪エリアは将来性高いですよね。

[14386: マンション検討中さん]

ブランズ馬鹿にしてるのが多いな。

[14387: 匿名さん]

プラウドはブランズと同じ価格帯で勝負できるようになってから偉そうに物を言うべきだし、ブランズは完売してから偉そうに物を言うべき。

[14388: 匿名さん]

ブランズもプラウドも立地が良いですよね。

[14389: マンション検討中さん]

高輪GWが完成したら街の雰囲気がもう一段変わりそう。街の発展を楽しめるのが良き

[14390: 匿名さん]

芝浦高輪エリアはこれからどんどん開発が進んでいきます。

[14391: 匿名さん]

>>14390 匿名さん
田町駅周辺の芝浦は東工大しかないだろ。いい加減な事言うなよ

[14392: 通りがかりさん]

>>14381 匿名さん

google map
ブランズ700m
プラウド900m

[14393: 匿名さん]

>>14391 匿名さん
野村不動産の芝浦1再開発もあるし、麻布と勝どきを結ぶ環状3号線計画もある。

[14394: 匿名さん]

>>14393 匿名さん

そして田町駅三田側の再開発が複数ある。

[14395: 匿名さん]

>>14393 匿名さん
それは浜松町駅の再開発です。こことは無縁

[14396: 匿名さん]

>>14394 匿名さん
内陸の話

[14397: 匿名さん]

>>14395 匿名さん
浜松町と芝浦は一体的なエリアとしてこれから認知が進むと思うよ。坪単価もPC浜離宮がベンチマークになる。

[14398: 匿名さん]

>>14396 匿名さん

芝浦徒歩1分の話

[14399: 匿名さん]

>>14384 匿名さん
これはスゴイ！
完成が楽しみ

[14400: 匿名さん]

>>14397 匿名さん

正直もし芝浦が田町駅5分のパークコートができたら浜離宮も高くなる