プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[14251: 匿名さん]

>>14248 匿名さん
近くの東京ベイシティタワーが徒歩13分だよ

[14252: 評判気になるさん]

11分て野村が書いてるからそれ以上でも以下でもない

[14253: 匿名さん]

>>14251 匿名さん

そこは相当遠いですよ。

[14254: 匿名さん]

>>14252 評判気になるさん

引渡し後は野村とは関係ないよ。売る場合は実測値8分を書いても大丈夫。

[14255: マンション検討中さん]

>>14251 匿名さん

旧海岸通り挟んで向かい側のメゾン田町が10分表記なんだけど、隣の9分表記ってどれなんだろ？

[14256: 匿名さん]

>>14254 匿名さん
個人的にはだけど、リセールで実質8分とか書かれてるような物件は、オーナーがおかしい奴だと判断して、検討すらしないけどな。

[14257: 匿名さん]

>>14250 坪単価比較中さん
そんな予定、本当にあるんですか？

[14258: 匿名さん]

>>14230 匿名さん
>>14231匿名さん

スーモに3LDKの先着順が2戸出てるよ！
本当にここは、息を吐くように嘘をつく人がいるから注意！

[14259: 匿名さん]

>>14256 匿名さん

実質8分で表示いたします。

[14260: 匿名さん]

>>14257 匿名さん

ありますよ。

[14261: 匿名さん]

>>14258 匿名さん

2戸＝ほぼ完売した
間違いないでしょう

[14262: 匿名さん]

>>14261 匿名さん
売れ残りである先着順がほぼ完売。なんかカオスだな

[14263: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14264: 匿名さん]

>>14260 匿名さん

どこかで公表されてます？
まあ、完成は再開発に合わせて35年とかだろうから、待ってるとここも築古になっちゃうか。

[14265: 匿名さん]

>>14264 匿名さん

35年とかここはもう坪1000万

[14266: 匿名さん]

>>14265 匿名さん
そこまでインフレが進む世界は見たくないな。

[14267: 匿名さん]

8分でも13分でもどっちでもいいけど、職場まで30分以内で着く立地ということでみんなサラリーマンの方は買ってるんじゃないですかね。

内訳が乗車時間でも徒歩時間でもどっちでもいい。むしろ運動不足がちだし歩いた方がいいかもしれない。

困るのは雨の日くらいかな

[14268: 匿名さん]

>>14267 匿名さん
駅遠で一番困るのは、リセールの時だろ

[14269: 匿名さん]

>>14268 匿名さん

山手線駅8分のここはリセールは有利ですよ。

[14270: 匿名さん]

>>14269 匿名さん
だったらこの値段でこんなに大量に売れ残らない

[14271: 匿名さん]

>>14270 匿名さん

ファミリータイプは基本、完売したよ。1LDKはちょっと初めっているけど。

[14272: 匿名さん]

>>14271 匿名さん
完売してないですよ。フェイクは良くない

[14273: 匿名さん]

田町駅芝浦口は使いやすいから感覚的には8分で間違いないです。

[14274: マンション比較中さん]

徒歩分数改ざんする気満々で草生える

[14275: 匿名さん]

>>14273 匿名さん
残念ながら11分です。コンプレックスなんですね。

[14276: 匿名さん]

>>14275 匿名さん

それだと部屋出てから電車乗るまで20分かかるね。
ドアドア通勤30分圏内は新橋が限界かな。

[14277: 匿名さん]

>>14275 匿名さん
品川駅や高輪ゲートウェイ駅は山手線ホームまでが遠いけど、田町駅は近いのですよ。

[14278: 名無しさん]

>>14257 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅から芝浦方に通路が出来るのは2024年だったと思います。モデルルームでも教えてもらいましたし、JR東日本のHPにも出ていたように思います。

[14279: 匿名さん]

いずれ芝浦から高輪は地下道を通ってアクセスできるのが良いですよね。

[14280: 匿名さん]

>>14278 名無しさん

そちらではなく、田町駅の東工大側改札、という話の方です。
高輪GWの方は各種資料に出てますね。

[14281: 匿名さん]

>>14279 匿名さん

線路を長々渡らないと行けないのはつらい。まあ、埋立地を選んだ時点で、どこに行くのも面倒くさいのはわかってるんだけど。

[14282: 検討板ユーザーさん]

>>14280 匿名さん
どっかの資料で公式情報出てたよ。探してみて。

[14283: 匿名さん]

これのことかな？東工大再開発は田町駅とデッキ直結になるから、それを東工大出口と言っているのでしょう。でも、その出口は駅の出入り口とはみなされないので徒歩分数は変わりませんね。もしそれが出入り口とみなすなら品川Vタワーは駅徒歩1分になるはず。

[14284: 匿名さん]

>>14281 匿名さん

ここは山手線田町駅まで8分程度の良い立地でどこに行っても便利な立地ですよ。湾岸の人工島とは違います。

[14285: マンション検討中さん]

駅まで日陰が少ないのと町並みもつまらないので実質的には徒歩20分くらいですね。

[14286: 匿名さん]

>>14284 匿名さん

内陸側の高輪台、広尾、目黒区などのエリアと比べてもここの方が便利ですよ。あそこは地下鉄駅だけで坂道が多い、出掛けて大変ですね。

[14287: 匿名さん]

山手線8分のここはすごく便利ですね。だから大人気でこんなに早いうちにファミリータイプはほぼ完売した。

[14288: マンション検討中さん]

嘘も百回言えばなんとやらって奴か？
ここのポジは半島民なのか？笑

[14289: 匿名さん]

>>14288 マンション検討中さん

嘘を作ってるのは13分とか20分とか連呼するアホじゃん？

[14290: マンション検討中さん]

駅遠は、このマンションの個性だと思って受け入れるしか無いですよ。

[14291: 匿名さん]

>>14290 マンション検討中さん

ここは実質駅近です。しかも山手線駅近ですよ。
東京駅、日本橋、新橋、品川などのオフィス街までドアドア20分程度の良い場所ですよね。

[14292: マンション検討中さん]

>>14291 匿名さん

実質駅近とは、どういうことですか？
何を比較対象にしているか知りませんが、芝浦タワマンの中では駅遠物件にカテゴライズされますよ。

[14293: 匿名さん]

不動産表記は11分なので、
中古で売る時、駅10分以内で検索すると
スクリーニングアウトされてしまいます。

[14294: 匿名さん]

徒歩8分ポジもういいです
私は購入予定ですが徒歩11分表記を受け入れて購入します
確かに歩いて11分はかかったことないですが、それをこのネガが集まるスレで誇張して訴求しても変に突っかかられるだけです
延々8分、11分、13分同じ議論の繰り返しやめましょうよ
むしろ買う気のないネガがなりすましで連投してんのかと疑うレベル

[14295: 匿名さん]

>>14292 マンション検討中さん

比較対象の芝浦タワマンってどこ？芝浦アイランドは古すぎて比較にならないが、ケープはここより遠い、グローヴの駅距離は同じ程度。築浅ならGFTはここと同じ駅距離。ブランズはちょっと近いけど周辺環境はイマイチ。価格もここより20％程度高い。あとは東京ベイシティタワーかな？ここより遠いよ。

[14296: 評判気になるさん]

>>14295 匿名さん
周辺環境？？
ここの方がなにもないでしょ

[14297: 匿名さん]

>>14295 匿名さん

ブランズよりここが勝るのは大きな公園や緑地も近いことと、
品川駅も高輪ゲートウェイ駅も徒歩圏なことですね。

[14298: 匿名さん]

>>14296 評判気になるさん

ここはブランズより立地が良いよ。現地に行ったことあるか？ブランズの低層階は他の建物に囲まれた、高層階も高速道路の騒音問題がある。そして敷地が狭くて、緑がほとんどない。 ここは首都高や他の高層ビルから離れていて、プラザも付いている。開放的に、住みやすい環境だよ。
また、ブランズのグレードが低い。ゼネコンは長谷工でとにかく安い。防災設備の浸水問題があるし、ラクセスキーやバスルームのタイル床など設備もない。
ちゃんと調査してから言ってくださいね。

[14299: 匿名さん]

>>14298 匿名さん

ブランズの方が価格高くない？

[14300: 匿名さん]

>>14292 マンション検討中さん
高輪GW駅や品川駅だと駅出入口からホームまでが遠い。田町駅はホームまでが近いから実質駅近なのです。

[14301: 匿名さん]

>>14298 匿名さん

そしてここは高輪ゲートウェイと品川駅に近いですね。再開発とリニアの恩恵を受けている。

[14302: 匿名さん]

>>14299 匿名さん

むしろ高すぎるよ、ブランズは。
ここよりグレード低いのに部屋によって20％程度高くなっている。東急の土地費用が高いかな？分からないけど。

[14303: 匿名さん]

>>14300 匿名さん

分かってないですね。品川駅は駅の出入り口からホームまで東西通路一直線。まっすぐフラットに歩くだけなので別に遠くは無いです。それに品川駅利用するのは新幹線に乗る時なので、在来線ホームは関係ありません。高輪ゲートウェイも電車に乗るのではなく、こちらを期待しているのです。

[14304: マンション検討中さん]

高輪GWも芝浦中央公園も近いし、デザインいいし、仕様高いし、プラウドしか勝たんな～

[14305: 匿名さん]

>>14294 匿名さん
同感。実際歩いて8分じゃないじゃん！って思わせるためのネガですね。投稿のしつこさがネガそのもの
この物件は近くはなくちょい遠ですが、山手線駅ってこと考慮したら、普通と言えるレベルかと。

どこに行くにも交通利便性最高クラスってことを考慮して納得できるかどうか次第かな

[14306: 匿名さん]

>>14298 匿名さん
ここはEVの仕様、間取りが悪すぎるという欠点があるね。

[14307: 匿名さん]

>>14305 匿名さん

駅からの徒歩分数なんて個人の好みで選べば良し。大丸有まで片道通勤時間が楽勝でドアドア30分以内なら何ら問題なし。ただ、大雨の日など天気が悪い時はタクシーか都バス選択になりそう。雨の日の田町駅東口のタクシー乗り場ってどんな感じなのかな？

[14308: マンション検討中さん]

>>14295 匿名さん

三井のリハウスにはグローバルフロントタワーの最寄駅まで山手線 田町駅 徒歩10分、都営三田線 三田駅 徒歩8分と表記されていましたよ。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0021188/

プラウドタワー芝浦は、最寄駅まで11-13分掛かるようなので、かなりの駅遠ですよ。

[14309: マンション検討中さん]

>>14300 匿名さん

そのロジックですと、芝浦のタワマンの中では実質駅遠って事ですね。

[14310: 匿名さん]

>>14308 マンション検討中さん

何度も繰り返しているね。13分と言うデータはどこから？
表記は11分で、実質歩いたと８-9分程度。それだけ。

[14311: 匿名さん]

>>14309 マンション検討中さん

山手線より実質8分って個人的は駅近だと。

[14312: 匿名さん]

>>14284 匿名さん

芝浦が湾岸の人工島じゃないと言うなら何だと言うのか？

[14313: 匿名さん]

>>14305 匿名さん

田町で徒歩10超のタワマンなんてケープとここくらいしかないんだから、「普通」ではないよ。
内陸なら隣の駅着くレベルの駅遠物件。ポジとかネガとかレッテル貼りをする前に、客観的な事実で議論しないと。

[14314: 匿名さん]

>>14307 匿名さん

芝浦口は三田口に比べて長距離乗る客が少ないので、出たタクシーが直ぐに帰ってくるイメージ。

[14315: 匿名さん]

>>14313 匿名さん

客観的な事実？？
アンタが芝浦タワマンの知識が無いだけでしょう。
田町駅10分以上のタワマン：グローバルフロントタワー、ケープタワー、ブルームタワー、ベルファース芝浦タワー、東京ベイシティタワー

[14316: 匿名さん]

>>14315 匿名さん

確かにベルファースは漏れですね。
ベイシティは泉岳寺最寄りなのでカウントしてません。
後は、10分超と10分以上の違いも知らない人なので、相手をして申し訳ございまけんでした。
（賃貸マンション入れてるのもどうかと思うけど）

[14317: 匿名さん]

>>14316 匿名さん

ベイシティは泉岳寺といってもここより駅距離が遠いよ。

[14318: 匿名さん]

>>14317 匿名さん

ネガさんの屁理屈ですね笑

[14319: マンション検討中さん]

ここより遠い物件をいくら列挙しても、ここも駅遠物件なのは何も変わらないのだが。
むしろ新築なんだから、ライバルはここより駅近の中古物件では？比べられるのはそっちだろうし。

[14320: マンション検討中さん]

東京駅までDtoDで30分以内だし、休日は高輪GWまで歩いてショッピング行けるし最高すぎ。
ネガがどれだけ騒ごうと市場は評価してるので2,3LDKほぼ売れちゃったね。

[14321: 匿名さん]

>>14302 匿名さん

立地の差でしよ。間取りもぶらんすかな。

[14322: 匿名さん]

>>14320 マンション検討中さん

その通りですね。きっと騒いでいるのは品川～田町徒歩圏の目白押しの再開発を目の当たりにして焦りまくっている江東湾岸あたりでしょう。港区の格上地域に住んでたら、芝浦物件に必死にネガする必要も無いですからね。

東工大再開発、高輪ゲートウェイシティ、芝浦水再生センター上部第二期開発、リニア中央新幹線品川駅、環状4号線延伸などなど、今後このエリアは発展することはあっても衰退することはあり得ないですから。

[14323: 匿名さん]

駅の東側は海へ近づくほど、なんとも言えない場末感が増していくよね。

[14324: 匿名さん]

>>14319 マンション検討中さん
駅遠です、はいおしまい
これ以上何が言いたいの？しつこく同じ話題でずっと張り付くねぇ貴方も

[14325: 匿名さん]

>>14320 マンション検討中さん

その通りですね。3年なんてすぐですから楽しみにしましょう。

[14326: マンション検討中さん]

>>14325 匿名さん

MT八重洲が空室率50%ですからこいつらは3割りも埋まらないでしょうね。

[14327: 匿名さん]

芝浦高輪エリアは将来性高いですよね。

[14328: 匿名さん]

>>14323 匿名さん
港南はそうだけど芝浦はアイランドのおかげで活気ありますよ。

[14329: マンション検討中さん]

>>14311 匿名さん

同じロジックだと芝浦の他のタワマンは田町駅徒歩5分となり、結局プラウドタワー芝浦が駅まで一番時間掛かるということは揺るがないですね。

[14330: 匿名さん]

>>14329 マンション検討中さん

プラウドは芝浦で一番新しい、一番グレートが高い、4番駅から時間かかるマンション。
これで適当ですね。

[14331: マンション検討中さん]

>>14315 匿名さん

三井のリハウスでは、グローバルフロントタワーの最寄駅まで時間は山手線 田町駅 徒歩10分、都営三田線 三田駅 徒歩8分表記ですよ。
10分を超える分譲マンションは、ケープ、東京ベイシティタワー、プラウドタワー芝浦の駅遠3タワーズだけですよ。

https://www.rehouse.co.jp/mansionl...

[14332: マンション検討中さん]

>>14330 匿名さん

ヘンテコな間取りでトランクルームも無いのにグレードが高いと言えるのか？

[14333: 匿名さん]

>>14332 マンション検討中さん

ライバル物件のブランズと他全部の中古物件と比べても、ここは一番グレートが高くて間違いない。

[14334: 匿名さん]

>>14333 匿名さん
それはないw どんなけ盲目なの

[14335: 買い替え検討中さん]

個人的に駅距離は気にならんけどとにかく間取りが悪いよ。
72平米でいうと細長リビングからのリビングイン風呂、
バルコニーの謎のサービススペース。

[14336: 匿名さん]

>>14334 匿名さん

>>14332 マンション検討中さん

例えば、ブランズよりグレートが高い点：
竹中工務店　設計・施工
ラクセスキー
浸水リスクに備えた2階に防災センター
自動水栓
バスルーム　床タイル
バスルーム　壁タイル

正直、ブランズのユニットバスは仕様が低すぎて賃貸っぽい。
白サーモフロアと壁の鋼板パネルは安いしか見えない。築10年以上の中古も多くタイル張りを採用しているのに。賃貸か？って感じ。
反論してみて？

[14337: 匿名さん]

>>14336 匿名さん

ブランズは確かに設備仕様が低いよ。
ブランズHPを見って、ダブルロックや食洗機、三面鏡裏収納、モニター付インターホン、24時間ゴミ出し可能まで紹介しています。これらの設備はどこの分譲マンションも付いていますよ？

グレードの高い点が無いから、ダブルロックや24時間ゴミ出しなど安い賃貸も付いてる物も紹介しますか？
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/quality/

[14338: マンション検討中さん]

確かにブランズは仕様が低すぎるな。
タワマン買う意味とはって感じ。

[14339: 匿名さん]

>>14325 匿名さん

ルミネはいらんよ。

[14340: 匿名さん]

>>14336 匿名さん

そんな細いことより駅近や間取りの方が大事だわ。
世間の評価もそうだから価格が高いんだと思う。
設備は築年数で陳腐化していくけど立地は変えられない。

[14341: 匿名さん]

>>14336 匿名さん

タイルは目地が汚くなるから嫌い。

[14342: 匿名さん]

>>14336 匿名さん

2階防災センターは管理費が高くなるって記事読みました。ここって武蔵小杉みたいな震災リスクあるんですか？

[14343: 匿名さん]

>>14342 匿名さん

ハザードマップによると浸水リスクが低いです。低いリスクもちゃんと対応しているからね。

[14344: マンション検討中さん]

すぐ近くのスミフのベイシティが高輪ゲート期待とプラウド売ってでこれしか行かないのに坪500で勝ったら死亡案件でショ

港区マンはとっくに踏み台にして内陸低層生活

芝浦フォローしてくれてるのは自分の過去への郷愁と上から目線の哀れみなんやで

気づこ?

[14345: 検討板ユーザーさん]

>>14343 匿名さん

低いのにお金かけるって無駄だなあ。
管理費も高くなるんでしょ。

[14346: 匿名さん]

>>14345 検討板ユーザーさん

安全第一。

[14347: マンション掲示板さん]

>>14344 マンション検討中さん
15年前の芝浦民、今じゃ23区内の新築にも住めないレベルなんだね

[14348: マンション検討中さん]

>>14347 マンション掲示板さん

だから再開発初期から出ていかずに長年住み続けてる人らってアレなんだよね。

[14349: 匿名さん]

>>14346 匿名さん
ハザードマップのリスクが低くてもゲリラ豪雨でどこでも浸水しちゃうこのご時世、防災設備が2階以上なのは当たり前だろ

ムサコの浸水タワーは確か竹中工務店。そりゃ手厚くやるでしょ

[14350: 匿名さん]

>>14349 匿名さん

やっぱりリスク高いエリアなんですね。