プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[14251: 匿名さん]

>>14248 匿名さん
近くの東京ベイシティタワーが徒歩13分だよ

[14252: 評判気になるさん]

11分て野村が書いてるからそれ以上でも以下でもない

[14253: 匿名さん]

>>14251 匿名さん

そこは相当遠いですよ。

[14254: 匿名さん]

>>14252 評判気になるさん

引渡し後は野村とは関係ないよ。売る場合は実測値8分を書いても大丈夫。

[14255: マンション検討中さん]

>>14251 匿名さん

旧海岸通り挟んで向かい側のメゾン田町が10分表記なんだけど、隣の9分表記ってどれなんだろ？

[14256: 匿名さん]

>>14254 匿名さん
個人的にはだけど、リセールで実質8分とか書かれてるような物件は、オーナーがおかしい奴だと判断して、検討すらしないけどな。

[14257: 匿名さん]

>>14250 坪単価比較中さん
そんな予定、本当にあるんですか？

[14258: 匿名さん]

>>14230 匿名さん
>>14231匿名さん

スーモに3LDKの先着順が2戸出てるよ！
本当にここは、息を吐くように嘘をつく人がいるから注意！

[14259: 匿名さん]

>>14256 匿名さん

実質8分で表示いたします。

[14260: 匿名さん]

>>14257 匿名さん

ありますよ。

[14261: 匿名さん]

>>14258 匿名さん

2戸＝ほぼ完売した
間違いないでしょう

[14262: 匿名さん]

>>14261 匿名さん
売れ残りである先着順がほぼ完売。なんかカオスだな

[14263: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14264: 匿名さん]

>>14260 匿名さん

どこかで公表されてます？
まあ、完成は再開発に合わせて35年とかだろうから、待ってるとここも築古になっちゃうか。

[14265: 匿名さん]

>>14264 匿名さん

35年とかここはもう坪1000万

[14266: 匿名さん]

>>14265 匿名さん
そこまでインフレが進む世界は見たくないな。

[14267: 匿名さん]

8分でも13分でもどっちでもいいけど、職場まで30分以内で着く立地ということでみんなサラリーマンの方は買ってるんじゃないですかね。

内訳が乗車時間でも徒歩時間でもどっちでもいい。むしろ運動不足がちだし歩いた方がいいかもしれない。

困るのは雨の日くらいかな

[14268: 匿名さん]

>>14267 匿名さん
駅遠で一番困るのは、リセールの時だろ

[14269: 匿名さん]

>>14268 匿名さん

山手線駅8分のここはリセールは有利ですよ。

[14270: 匿名さん]

>>14269 匿名さん
だったらこの値段でこんなに大量に売れ残らない

[14271: 匿名さん]

>>14270 匿名さん

ファミリータイプは基本、完売したよ。1LDKはちょっと初めっているけど。

[14272: 匿名さん]

>>14271 匿名さん
完売してないですよ。フェイクは良くない

[14273: 匿名さん]

田町駅芝浦口は使いやすいから感覚的には8分で間違いないです。

[14274: マンション比較中さん]

徒歩分数改ざんする気満々で草生える

[14275: 匿名さん]

>>14273 匿名さん
残念ながら11分です。コンプレックスなんですね。

[14276: 匿名さん]

>>14275 匿名さん

それだと部屋出てから電車乗るまで20分かかるね。
ドアドア通勤30分圏内は新橋が限界かな。

[14277: 匿名さん]

>>14275 匿名さん
品川駅や高輪ゲートウェイ駅は山手線ホームまでが遠いけど、田町駅は近いのですよ。

[14278: 名無しさん]

>>14257 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅から芝浦方に通路が出来るのは2024年だったと思います。モデルルームでも教えてもらいましたし、JR東日本のHPにも出ていたように思います。

[14279: 匿名さん]

いずれ芝浦から高輪は地下道を通ってアクセスできるのが良いですよね。

[14280: 匿名さん]

>>14278 名無しさん

そちらではなく、田町駅の東工大側改札、という話の方です。
高輪GWの方は各種資料に出てますね。

[14281: 匿名さん]

>>14279 匿名さん

線路を長々渡らないと行けないのはつらい。まあ、埋立地を選んだ時点で、どこに行くのも面倒くさいのはわかってるんだけど。

[14282: 検討板ユーザーさん]

>>14280 匿名さん
どっかの資料で公式情報出てたよ。探してみて。

[14283: 匿名さん]

これのことかな？東工大再開発は田町駅とデッキ直結になるから、それを東工大出口と言っているのでしょう。でも、その出口は駅の出入り口とはみなされないので徒歩分数は変わりませんね。もしそれが出入り口とみなすなら品川Vタワーは駅徒歩1分になるはず。

[14284: 匿名さん]

>>14281 匿名さん

ここは山手線田町駅まで8分程度の良い立地でどこに行っても便利な立地ですよ。湾岸の人工島とは違います。

[14285: マンション検討中さん]

駅まで日陰が少ないのと町並みもつまらないので実質的には徒歩20分くらいですね。

[14286: 匿名さん]

>>14284 匿名さん

内陸側の高輪台、広尾、目黒区などのエリアと比べてもここの方が便利ですよ。あそこは地下鉄駅だけで坂道が多い、出掛けて大変ですね。

[14287: 匿名さん]

山手線8分のここはすごく便利ですね。だから大人気でこんなに早いうちにファミリータイプはほぼ完売した。

[14288: マンション検討中さん]

嘘も百回言えばなんとやらって奴か？
ここのポジは半島民なのか？笑

[14289: 匿名さん]

>>14288 マンション検討中さん

嘘を作ってるのは13分とか20分とか連呼するアホじゃん？

[14290: マンション検討中さん]

駅遠は、このマンションの個性だと思って受け入れるしか無いですよ。

[14291: 匿名さん]

>>14290 マンション検討中さん

ここは実質駅近です。しかも山手線駅近ですよ。
東京駅、日本橋、新橋、品川などのオフィス街までドアドア20分程度の良い場所ですよね。

[14292: マンション検討中さん]

>>14291 匿名さん

実質駅近とは、どういうことですか？
何を比較対象にしているか知りませんが、芝浦タワマンの中では駅遠物件にカテゴライズされますよ。

[14293: 匿名さん]

不動産表記は11分なので、
中古で売る時、駅10分以内で検索すると
スクリーニングアウトされてしまいます。

[14294: 匿名さん]

徒歩8分ポジもういいです
私は購入予定ですが徒歩11分表記を受け入れて購入します
確かに歩いて11分はかかったことないですが、それをこのネガが集まるスレで誇張して訴求しても変に突っかかられるだけです
延々8分、11分、13分同じ議論の繰り返しやめましょうよ
むしろ買う気のないネガがなりすましで連投してんのかと疑うレベル

[14295: 匿名さん]

>>14292 マンション検討中さん

比較対象の芝浦タワマンってどこ？芝浦アイランドは古すぎて比較にならないが、ケープはここより遠い、グローヴの駅距離は同じ程度。築浅ならGFTはここと同じ駅距離。ブランズはちょっと近いけど周辺環境はイマイチ。価格もここより20％程度高い。あとは東京ベイシティタワーかな？ここより遠いよ。

[14296: 評判気になるさん]

>>14295 匿名さん
周辺環境？？
ここの方がなにもないでしょ

[14297: 匿名さん]

>>14295 匿名さん

ブランズよりここが勝るのは大きな公園や緑地も近いことと、
品川駅も高輪ゲートウェイ駅も徒歩圏なことですね。

[14298: 匿名さん]

>>14296 評判気になるさん

ここはブランズより立地が良いよ。現地に行ったことあるか？ブランズの低層階は他の建物に囲まれた、高層階も高速道路の騒音問題がある。そして敷地が狭くて、緑がほとんどない。 ここは首都高や他の高層ビルから離れていて、プラザも付いている。開放的に、住みやすい環境だよ。
また、ブランズのグレードが低い。ゼネコンは長谷工でとにかく安い。防災設備の浸水問題があるし、ラクセスキーやバスルームのタイル床など設備もない。
ちゃんと調査してから言ってくださいね。

[14299: 匿名さん]

>>14298 匿名さん

ブランズの方が価格高くない？

[14300: 匿名さん]

>>14292 マンション検討中さん
高輪GW駅や品川駅だと駅出入口からホームまでが遠い。田町駅はホームまでが近いから実質駅近なのです。