プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[14201: 匿名さん]

品川が実質遠いだけで田町が近いわけではないだろう

[14202: 匿名さん]

品川駅と高輪GW駅だと海側から結構歩かないといけない。田町駅は近くて良いよね。

[14203: 匿名さん]

>>14198 通りがかりさん
11分なのは事実で8分はまぁありえない。が、表記が全てというわけでもない。
フラットで歩きやすいのと、駅前交差点あたりまで実質的に駅という感覚なので、体感時間は短い。下手な駅近よりも遥かに利便性高く、ゆえに需要もあるのが芝浦。

[14204: 匿名さん]

>>14203 匿名さん
それを言うならブランズもキャピタルもGFTもグローブも実質徒歩5分。芝浦エリアの主要タワマンの中でもここは駅遠と言わざるを得ない。ましてや高い金払って歩道橋毎日渡りたい人いるのかね？駅遠立地がゆえのグロス安だから買えるかもしれないけど芝浦なのに実質8分以上歩く事を妥協していると考えたら。

[14205: 匿名さん]

>>14204 匿名さん

ここは山手線歩8分で便利ですね。日本最大級の再開発高輪ゲートウェイとリニア品川駅も徒歩15分程度で未来は期待できる。

[14206: 通りがかりさん]

>>14204 匿名さん

google mapで850mだから、分速80mで歩く人間なら誰でも10分37.5秒かかるのではないですか？

[14207: 匿名さん]

駅までの徒歩時間は９月１日から基準が変わるから、新築・中古にかかわらず一斉に見直しが行われる筈。それまで保留した方が良い。
他のマンションと比較して変だと言うのは解消されるかも。
１分間８０mというのはハイヒールを履いた女性を基準にしたと言う事だから、実際歩いたら、もっと早いと言うのは意味がない。

[14208: 匿名さん]

>>14207 匿名さん

実際に歩いたけど、普通のペースで信号待ちの時間によって8分30秒から9分です。街の他の人と同じぐらいのスピードで、ペースは速いとは言えないんです。
表記はどうでも良いですよ。8-9分程度で駅に着くことが分かっただけ。
当然、表記よりも遅いエリアもたくさんありますね。例えば一部の地下鉄駅の出口は改札から相当離れていて、その出口から5分表示の物件は実質10分などケースもある。そして新宿などターミナル駅もホームより遠いです。田町駅は使いやすいのでプラス点になりますね。

[14209: 匿名さん]

実際歩いたら13分でした。
部屋から考えたら、エレベーター待ちとかあるし乗りたい電車出発20分前に出る必要あると思う。

[14210: 匿名さん]

>>14209 匿名さん

13分のビデオを撮ってみて？
絶対に無理やろう。遅く歩いても、赤信号が多くても、10分程度だけ。嘘を作って楽しい？

[14211: 匿名さん]

13分と言ってるのはそいつだけ。無視していいよ。
事実は現地から田町駅は8分程度。速い人遅い人あるんだが、13分は一般人の37.5%のスピードでとても異常だよ。

[14212: 匿名さん]

久しぶりに見たけど同じ話を永遠と繰り返してて良く飽きないな
表記11分でOKなら買えばいいしNGなら買わなきゃいい
歩いてみてOKなら買えばいいしNGなら買わなきゃいい

[14213: 匿名さん]

>>14211 匿名さん
徒歩13分←無理ネガ
徒歩8分←無理ポジ

同類

[14214: マンション検討中さん]

>>14179 匿名さん
なんか日本語が変ですよ。

[14215: 匿名さん]

>>14214 マンション検討中さん
荒らしバイトだからね

[14216: 匿名さん]

タワーだと部屋からマンションの敷地出るまで5分は見ておかないとダメですよ。信号待ちは2分。改札から電車乗るまで2分。駅まで徒歩11分。なので乗りたい電車の20分前出発は妥当。

[14217: 匿名さん]

>>14216 匿名さん

信号待ちを含んで、ここは駅まで8分です。

[14218: 匿名さん]

ドアドア30分で通勤できるエリアはあんまりないんじゃないかな。

[14219: 匿名さん]

>>14218 匿名さん
そのうちの半分以上を徒歩というのはキツい

[14220: 匿名さん]

>>14218 匿名さん

丸の内、大手町、日本橋、新橋、品川、都心のCBDは全部圏内ですよ。

[14221: 匿名さん]

ここは田町駅歩8分で、田町駅から東京駅7分
新丸ビルなどは余裕でドアドア20分内ですね。立地は凄い。

[14222: 匿名さん]

>>14216 匿名さん

高速エレベーター多数あるので部屋からマンションの敷地は2分は妥当。信号待ちを含んで実際に歩いた結果、駅までは徒歩8分。山手線に乗って、都心エリアまではトータルでほとんど20分程度ですね。

[14223: 匿名さん]

不動産はやっぱり立地が一位ですね。ここの立地が良いので大人気でこんなに早いうちにほぼ完売した。

[14224: 匿名さん]

>>14223 匿名さん
まだ大量に売れ残ってますよ

[14225: 匿名さん]

>>14217 匿名さん
いや、11分だって。実質というのは人によって変わるから意味がない。何回繰り返すのこの話

[14226: マンコミュファンさん]

>>14224 匿名さん
数字の見方が雑だとそう見えますね。
価格表見たらファミリー向けはほぼ完売、2次から売り出した1LDKは当然まだ売れ残ってるという状態ですね。

[14227: 匿名さん]

>>14226 マンコミュファンさん
先着順含め大量に残ってますよ

[14228: 匿名さん]

>>14200 匿名さん

いつも言ってるけどアホなの？

[14229: 匿名さん]

>>14228 匿名さん
田町駅はかなり便利な駅ですよ。

[14230: 匿名さん]

>>14227 匿名さん

ファミリータイプはほとんど残ってない。

[14231: 匿名さん]

>>14230 匿名さん
先着順はね

[14232: 匿名さん]

>>14222 匿名さん

タワマン住んだことありますか？
朝エレベーター各階停止ですよ。
子供が夏休みで今はまだマシだけど。
5分は見ておかないと安心できません。

[14233: 匿名さん]

なんでEVを低層と高層分けなかったんだろ。高層住んだ方が割食うよな

[14234: 匿名さん]

>>14233 匿名さん

高速エレベーター4機で効率が高いよ。

[14235: 坪単価比較中さん]

>>14227 匿名さん
最新の価格表見てないでしょ。
ファミリータイプもうないよ。プレミアムのみ。

[14236: eマンションさん]

>>14233 匿名さん
別に物理的にわけんでもシステム制御でなんとでもなるでしょ。朝時間帯だけ制御かけるとかね。

[14237: 匿名さん]

>>14235 坪単価比較中さん
残ってるじゃん

[14238: 匿名さん]

>>14237 匿名さん

一度モデルルームに行ってください。

[14239: 匿名さん]

>>14229 匿名さん

田町どうこうじゃなく、改札までが近いから実質3分近くなる論やめてください。お疲れ様でした

[14240: 匿名さん]

田町駅は山手線と京浜東北線が同一ホームなのも便利だよね。

[14241: 名無しさん]

駅から遠くても、たくさん残っていても、住んだ人が良ければいいの。買ってない人、住んでない人には関係ない話！

[14242: 匿名さん]

>>14241 名無しさん
駅からも近いし、もうほとんど残ってないですよ。

[14243: 匿名さん]

>>14241 名無しさん

駅まで8分はそこまで遠くない。そして価格表を見れば分かる、2LDK3LDKの全タイプはほぼ完売した。

[14244: マンション比較中さん]

田町駅最寄りだと駅徒歩3分縮まるんですか!?

[14245: マンション検討中さん]

8分はさすがに難しいけど、10分以内では歩けました。

[14246: マンション検討中さん]

でもマイソクに載せる時は駅徒歩11分と書かないといけないんだよなぁ。
実質8分ですよ！なんて言っても必死すぎて痛々しい。ここは欲しい人だけが買うマンション。

[14247: 匿名さん]

>>14246 マンション検討中さん
物件アピール欄に、実質8分とでも書けばいい。

[14248: 匿名さん]

>>14246 マンション検討中さん

すぐ隣のマンションは9分表記ので、8分書いても大丈夫かな

[14249: マンション検討中さん]

>>14248 匿名さん

隣のマンションってどのマンション？

[14250: 坪単価比較中さん]

東工大の方に出口できる予定だから、徒歩11分表記から短縮されるのは確実だな。
高輪ゲートウェイも歩道橋完成で短縮されるし、改善ネタしかない。