プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[14001: 匿名さん]

>>13996 匿名さん
まあ、個人の主観を否定はしないけど、客観的評価としてローカル線駅近と山手線駅遠が同価格帯で競合してる実態を考えると、いかに駅遠がデメリットかわかる

[14002: 匿名さん]

>>13998 匿名さん

年収2500万なら頭金だして港区のもっと良いエリア買えばよいのに。
ここって駐車場も少ないし不自由でしょ。

[14003: 匿名さん]

年収2500万では銀座で贅沢できるのは月1程度では。

[14004: 匿名さん]

>>13998 匿名さん

じゃあ、銀座に月何回くらい行って、いくらく落としてるの？

[14005: 匿名さん]

>>13998 匿名さん
日本語お上手ですね。

[14006: 匿名さん]

>>14002 匿名さん
今買うなら勝どきとかも良いかも。

[14007: マンション検討中さん]

アホみたいな議論ばっかり。
ネガさんはもっと冷静かつ論理的に、市場に響く主張しないと、どんどん売れちゃうよ。

[14008: マンション比較中さん]

勝どき次期は坪６００超えてくるらしい。
ここは値上げ出来てるのかな？

[14009: 匿名さん]

>>14000 匿名さん

それよりも品川駅まで歩いて行けるのが良い。

[14010: 匿名さん]

>>14008 マンション比較中さん

2LDK3LDKは次期が無いかも。ほとんど完売したので。

[14011: 匿名さん]

>>14004 匿名さん

税込年収4000万円で手取り2300万程度で、7月は4、5回ぐらい。記念日にシャネルの19バッグとvcaのネックレスを妻にプレゼント。合わせて120万円でした。ご参考まで。

[14012: マンション検討中さん]

>>13998 匿名さん
金利低いし世帯年収1200 - 1300万円くらいでも夫婦で連帯保証つければ一億くらい余裕で借りれるんで、プラ芝くらいなら頭金は多少必要ですが年収低くても買えますね。
ここのグロス設定はそういう層を狙った設定ですよ。
グロス抑えるために狭小が多く、間取りが悪いのはそのせい。

[14013: 匿名さん]

>>14012 マンション検討中さん

世代年収1200万円で1億円借入？
なら毎月、住宅だけで手取りの半分使うよ。生活は苦しくなる。
1億円のローンは年収2500万目安だ。2000万以下はちょっと無理だよ。

[14014: 通りがかりさん]

>>14011 匿名さん
そんぐらいの年収なら高級賃貸に入居して福利厚生費扱いで家賃会社持ちにして額面下げた方がいいんじゃない。

[14015: 匿名さん]

>>14011 匿名さん

年収4000万でも港区の内側買えないんですね～。

[14016: 匿名さん]

>>14011 匿名さん

8月の実績、楽しみにしております。

[14017: 匿名さん]

>>14015 匿名さん

港区内陸なら三田や芝公園は買えるけど、赤坂青山とか4000万でも難しいですよ。条件の良い物件なら。
まあ色々考えた結果、ここの高層角買いました。

[14018: マンコミュファンさん]

変な成金中国人住んでるのか。

[14019: 匿名さん]

>>14017 匿名さん

港区の内側って、本当にお金持ちじゃないと無理なんですね。
厳しい～。

[14020: 通りがかりさん]

>>14013 匿名さん

年収1200万だと手取り62万／月、1億、35年変動（0.537%）借り入れだと26万／月返済。

こういうのが多いから、黒田君も金利を上げられないの。上げたとたんに破綻→自民党反対になるから。

[14021: 匿名さん]

>>14020 通りがかりさん

プラス管理費積立金は30万超えるよ。手取りの半分ってやっぱり無理だよ。普通に1/3以内程度では。

[14022: 匿名さん]

>>14020 通りがかりさん

それだと銀座近くても意味ない。

[14023: 匿名さん]

港区タワマンで８０ｍ２とか狭いマンション住んでも恥ずかしいよね。
狭いＬＤＫでは友達よべないでしょ。

[14024: マンション検討中さん]

>>13992 匿名さん

同意です。田町駅まで信号1つをアピールするなら、GFTみたいにフラット＆ペデストリアンデッキのような普段使い出来る快適なルートじゃないと意味ないよね。わざわざ信号を回避するために歩道橋を使うなんて苦行でしかない。

[14025: マンコミュファンさん]

>>14021 匿名さん
それが普通の感覚というのはその通りなんだけど、現実に夫婦共働きの中所得層が億ション買ってるのが今のマーケットなんで。
例えばこの記事。
https://news.yahoo.co.jp/articles/21996b9c25aa6d2d488a0b23f2b0dbb69d3a...

[14026: 通りがかりさん]

>>14002 匿名さん
自分は駐車場契約しましたよ！

[14027: 事情通]

>>14020 通りがかりさん
このパターンで子供できて嫁が専業主婦になりたいとか言いだしたら家庭崩壊しそう。

[14028: 匿名さん]

ここを購入する人は二人で年収が1500万円が多いでしょうね。これから35年の住宅ローンを組んで返済は厳しいものを感じるね。

[14029: マンション検討中さん]

>>14016 匿名さん

7月はまだ1週間あるので、伸びしろありますね。

[14030: 匿名さん]

>>14029 マンション検討中さん

4000万しか収入ないから伸びしろないと思う。

[14031: 匿名さん]

>>14030 匿名さん

すみません、もっと頑張って収入を上がります。

[14032: マンション検討中さん]

その年収なら収入上げる前にプライベートカンパニー作って節税に励みたいですね。最高税率ですし。
あとこんなマンションでいいのでしょうか・・・？

[14033: 匿名さん]

>>14032 マンション検討中さん

会社員ですよ、外資系金融勤務ですが。だから個人事業主が羨ましいんですよ、法人化で節税できますし。

[14034: 通りがかりさん]

>>14033 匿名さん
法人成りですね！

[14035: 匿名さん]

>>14031 匿名さん

十分貰ってると思いますよ。でも銀座を満喫できる稼ぎではないってことだと思います。

[14036: マンション検討中さん]

外銀でその年収で何も節税やってないって考えづらいけど、
まぁ別にどうでも良いや。同僚に聞いてみたら。

[14037: 匿名さん]

>>14026 通りがかりさん

自分は駐車場＋トランクルームを契約しました。

[14038: 匿名さん]

>>13992 匿名さん

健康維持のために普段から階段を使うようにしています。

[14039: 匿名さん]

>>14009 匿名さん
品川駅は港南口から山手線ホームまでが遠くて使いにくいですよ。田町駅の方が断然便利です。

[14040: 通りがかりさん]

>>14037 匿名さん
あ、自分も駐車場＋トランクルーム契約しましたよ！

[14041: 匿名さん]

このスレはギスギスしておるのぅ。
買った人はいい買い物したでいいんじゃないかな。
煽っている方々もまあ落ち着いて。

[14042: 匿名さん]

芝浦は人気のアドレスですからね。

[14043: 匿名さん]

>>14039 匿名さん

田町駅も便利ですが、品川駅は他の大きな駅に比べて歩行者導線が一直線で150m歩くだけなので極めて使いやすいですよ。改札も新設されますし、新しい通路もできます。この物件は田町駅と品川駅も徒歩で使えるので良いですね。

[14044: 匿名さん]

西側行くのに１５０ｍも歩くのかあ～。たいへんだねえ。

[14045: 匿名さん]

>>14043 匿名さん
品川駅は朝とか混雑もひどいし使いにくいですよ。港南口から山手線ホームまで5分以上かかる。田町駅があれば、あえて不便な品川駅を使う必要ないですよ。

[14047: 匿名さん]

>>14045 匿名さん

品川駅の東西通路は歩く方向別に通路が分けられているので歩きやすいですよ。

[14048: 匿名さん]

>>14045 匿名さん

港南口から山手線ホームまでなんて2分くらいですよ。

[14049: 匿名さん]

>>14047 匿名さん
どっち方向もものすごく混雑してるからまともに歩けないよ。田町駅の方が朝ラッシュ時も快適ですよ。

[14050: 匿名さん]

>>14045 匿名さん

田町は山手線の中でも便利なんですね。駅の位置でも、導線でも。

[14051: 匿名さん]

>>14048 匿名さん
全力ダッシュしても無理だよ。空いてても最低3分以上。混んでたらもっとかかるよ。

[14052: 匿名さん]

山手線の利便性なら浜松町田町がやはり優位。品川駅の港南口は不便です。

[14053: 匿名さん]

ここは10分以内で田町駅まで歩いて行けて快適ですね。

[14054: 評判気になるさん]

>>14049 匿名さん

うそばっかり。普通に歩いてるじゃないか。

https://www.youtube.com/watch?v=_rOrMd9oib0&t=105s&ab_channel=%E3%82%B...

[14055: 評判気になるさん]

>>14052 匿名さん

これだけの路線が使える品川駅が不便とか言ったら笑われるのでやめたほうが良い。

[14056: 評判気になるさん]

>>14051 匿名さん

150mなんて全力ダッシュしたら1分ですよ。

[14057: 評判気になるさん]

＞港南口から山手線ホームまで5分以上かかる。

港南口から5分歩いたら、ウイング高輪まで行けます。
　

[14058: 匿名さん]

朝の品川駅の混雑は尋常じゃないよ。比較的空いている田町駅を使えるのは芝浦物件のメリットの一つ。

[14059: 評判気になるさん]

>>14058 匿名さん

品川駅は人の流れは方向別に分けられているので、ほかの駅のように
前から来る人を避ける必要も無く歩きやすいです。

[14060: 評判気になるさん]

>>14058 匿名さん

プラウド芝浦は最寄りは田町駅ですが、新幹線に乗るときは目の前のバス停から港南口行きのバスに乗るか歩いたほうが早く、ターミナル駅が近いのもメリットです。別に品川駅を貶す必要は無いでしょうに何が目的なんですかね？

【プラウドタワー芝浦】現地から品川駅
https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE&ab_channel=%E6%96%B0%E7%AF...

[14061: 匿名さん]

>>14057 評判気になるさん

港南口から山手線遠いんですね。
逆に新幹線なんて近くになくて良いのにって思いました。

[14062: 匿名さん]

朝ラッシュ時の品川駅はそもそも人の絶対数が多すぎて両方向ともまともに歩けないです。田町駅の方が空いていて快適に歩けますよ。現地に行って見ればわかると思う。

[14063: 匿名さん]

>>14062 匿名さん

まともに歩いているじゃないか。嘘ばっかり言うなよ。

https://www.youtube.com/watch?v=_rOrMd9oib0&t=167s&ab_channel=%E3%82%B...

[14064: 匿名さん]

>>14062 匿名さん

品川駅で朝は港南口から改札に向かうわけだが、通勤客はみんな改札から港南口方面に向かうので流れは逆。港南口から改札に向かう人は少ないので、分けられた通路をすいすい歩ける。

[14067: 通りすがりさん]

>>14066 匿名さん
そのうち区域あたりの人口制限かかりそう。中央区や江東区湾岸、武蔵小杉あたりは上限オーバーってなりそうですね。

[14069: マンション検討中さん]

人気エリアが大分狭まってきてるね
東京湾岸か都心部とその近郊に

[14070: 匿名さん]

芝浦勝どき豊洲あたりは高い人気を保ちそう。

[14071: 10963&KNK119&TGW136&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「三田納涼カーニバル」
7/23(16時～21時)札の辻⇔三田3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/135

開催時間中は、R1東京タワー界隈⇔R15札ノ辻間の内、三田3(R1交差点)からは
自動車通り抜け不可。
田町駅界隈は基幹国道等が集中している箇所なので、出掛ける際には注意。
札の辻交差点も混む。併せて、田町駅界隈はバス(港区公共含む)も
集中してくるので利用者は注意。
今年は札の辻スクエアが新規会場設定されたので、慶応女子他のバンド演奏を
聞けるのは良い。16時からのパレードも必見。
マスク着用厳守。住友タワーもほぼ組上がり、住宅や教育機関方面にも開発が
広がってきているので、会場横で見上げることができる。

■バス運行休止迂回等の路線
都バスttps://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/bus/2022/bus_i_2022071910521_h.html
東急バスttps://www.tokyubus.co.jp/news/4e7303aa225b544228077c65283c52dced8eeed5.pdf
港区公共バスhttps://www.fujiexpress.co.jp/pdf/(%E8%BF%82%E5%9B%9EPOP)2022%E4%B8%89%E7%94%B0%E7%B4%8D%E6%B6%BC%E3%82%AB%E3%83%BC%E3%83%8B%E3%83%90%E3%83%AB.pdf

[14072: 匿名さん]

>>14070 匿名さん

芝浦を江東区なんかと一緒にしないでください。

[14073: 匿名さん]

ここは芝浦の僻地ですけどね

[14074: 匿名さん]

>>14072 匿名さん
芝浦も豊洲も良いところだと思いますよ。

[14075: 匿名さん]

>>14073 匿名さん

ここ田町、芝浦は都心の中心ですよ。

[14076: 匿名さん]

>>14075 匿名さん
都心の中心とまでは言わないけど、湾岸の中では芝浦は都心に近いのが魅力ですね。

[14077: 匿名さん]

>>14076 匿名さん

自転車で芝公園や東京タワーまで15分くらいで着きますね。

[14078: 匿名さん]

>>14077 匿名さん

東京タワーは歩くでも30分だけで、入居後は散歩に行きますね。
都心に住む、良かった。

[14079: マンコミュファンさん]

1キロ15分だと東京タワーは難しいだろ
確か浜松町駅からでも1キロあるから

[14080: 匿名さん]

三田はマンション価格が上昇しすぎて庶民には買えなくなったが、ここはサラリーマンにも手が届く物件ですね。

[14081: マンション検討中さん]

手が届くけど住みたい立地ではないよね。ちょっと歩くと水処理センターだし。

[14082: 匿名さん]

>>14079 マンコミュファンさん

1キロ15分は普通だろ。むしろちょっと遅い。

[14083: 匿名さん]

>>14081 マンション検討中さん

芝浦アドレスは嫌悪施設が一つもないので環境が良いですよ。立地が良いので大人気でほぼ完売した。

[14084: 匿名さん]

>>14083 匿名さん

ほぼ完売なんですね！あと何戸ほどで完売なんですか？

[14085: 匿名さん]

>>14084 匿名さん
あと120戸ほどですね。ほぼ完売です

[14086: 匿名さん]

芝浦は人気のアドレスですからね。

[14087: 匿名さん]

>>14084 匿名さん

2LDK3LDKなら10戸未満ですね。

[14088: 検討板ユーザーさん]

>>14087 匿名さん
そんなに売れてんのかー。結局、ここも売れちゃうんだね。

[14089: 口コミ知りたいさん]

>>14087 匿名さん

ありがとうございます、2LDKと3LDKはあと10戸もないんですね！周辺の値上がりで、お買い得感増してますよね。

[14090: 匿名さん]

残り120戸でほぼ完売って言うの？普通の感覚ではあまりないと思うけど。

[14091: 匿名さん]

>>14089 口コミ知りたいさん
やはりプラウドは立地が良い。高輪ゲートウェイが街開きしたら徒歩圏にある。立地を気に入っている人が多いのだと思う。

[14092: 匿名さん]

いや立地はないだろ。立地がやばいからこの価格設定なのであって、決して安くはない。

[14093: 匿名さん]

>>14089 口コミ知りたいさん
それ先着順の話だろ

[14094: マンション検討中さん]

毎回先着順出てて売れ残ってる現実が全てを物語ってるけど、やっぱ立地もクソだよ。間取りだけじゃなくて立地もクソ。

立地に関してはこの物件に限った話じゃなくて港区の場末こと芝浦全体に言えることだけどね。ここは特に田町から遠いし、今後の整備を見越しても高輪ゲートウェイから遠い。

[14095: 匿名さん]

>>14094 マンション検討中さん
港区湾岸は微妙なエリアもあるけど芝浦は良い所ですよ。

[14096: マンション検討中さん]

>>14094 マンション検討中さん
そうかな？
よく運河がうんこみたいな色してて汚いみたいに言ってくる人いるけど、ヴェネツィアの運河も同じ色だからそんなにひどくないよ。

[14097: 匿名さん]

運河が汚いのは高浜水門の下流の方ですよ。芝浦の運河はきれいだよ。

[14098: マンション検討中さん]

>>14097 匿名さん
川じゃないんで下流も上流もないでしょ。

[14099: 匿名さん]

立地が良いので大人気でほぼ完売しているよ。

[14100: 匿名さん]

>>14094 マンション検討中さん

ここは便利な田町駅も近いし、再開発の中心高輪ゲットウェイとリニアの品川駅も徒歩15分圏で、とても良くて期待できる立地ですね。

[14101: 匿名さん]

品川駅は不便だから使わないよ。利便性の高い田町駅が使えるのがプラウドの利点です。

[14102: マンション比較中さん]

>>14101 匿名さん
それは江東区民の発想で周辺住民的には普通に使うよ。
横浜方面行く時は圧倒的に早いし、荷物多い時も目の前のバス停からアクセスした方が楽

[14103: 匿名さん]

品川駅の港南口は駅ホームまでが遠くて使いにくいし、混雑とある。横浜方面に行くとしても普通に田町駅から行った方が楽ですよ。

[14104: 匿名さん]

>>14103 匿名さん
その田町駅まで１０分超歩くのが辛いんだよ、バスで品川駅に出た方が楽そう。

[14105: 匿名さん]

>>14104 匿名さん
品川駅港南口は混んでるし、港南口からホームまで結局歩くので不便ですよ。高輪口にバスが出てるならアリかもしれませんが、港南口だと意味ないよね。

[14106: マンション検討中さん]

>>14105 匿名さん

品川で新幹線に乗る以外は港南口が不便なのはその通り。ただ今日みたいな日に田町まで10分以上歩くよりはマンション目の前でバス乗って品川使った方が体力的にはマシかなという選択。

[14107: 匿名さん]

この距離だと出張経費でバス代が出ない気がする。

[14108: 匿名さん]

>>14106 マンション検討中さん
港区内陸の駅近に住めばいいのでは

[14109: 匿名さん]

>>14107 匿名さん

日当で手当できるでしょ。

[14110: 匿名さん]

>>14094 マンション検討中さん

都心に至近の田町であれば駅から徒歩10分を気にしない人も多くいるでしょう。
コロナ禍で、もはや人の多い駅近じゃないほうがいいという人も多く出てきて
いるしね

[14111: 匿名さん]

>>14097 匿名さん

高浜水門は関係ないでしょう。関係あるならここはケープタワーに次いで
最も近いマンションの一つなわけですが、運河は何ら環境の悪影響は与えて
いませんしね。

[14112: 匿名さん]

>>14106 マンション検討中さん

実際に歩いたけどここは田町より8分程度ですよ。そして芝浦口に入ってすぐホームですよ。

[14113: 匿名さん]

>>14101 匿名さん

品川駅は東海道新幹線に乗るときに使いますよ。田町駅まで歩いて2駅乗車するなら直接歩いくか、目の前のバス停から品川駅行きの都営バスに乗ったほうが早い。

[14114: 匿名さん]

>>14103 匿名さん

別に品川駅が使いにくいなんて全く思いませんけど。むしろ、駅構内は
東西通路一本なので歩きやすい。

[14115: 匿名さん]

>>14105 匿名さん

環状4号延伸後に、もし高輪口まで環状4号経由でバスの新路線ができるとしても、港南口行きのほうがはるかに速いと思います。ここら辺の地理ご存じないですね。

[14116: 匿名さん]

猛暑の日とか雨の日とかでもここから田町駅まで１０分超歩くのって皆さん辛くないですか？
マンション前から田町駅までちーばすとか出てるなら即決なんですけどね。

[14117: 匿名さん]

>>14108 匿名さん

港南口までバスで7－8分より港区内陸のほうが品川駅に行くのが早いって、
どこに住めと言うのかな？

[14118: 匿名さん]

港南口は出会い系の看板とか雰囲気があまり宜しくない。芝浦口の方が品が良い。

[14119: 匿名さん]

>>14118 匿名さん

芝浦口はMSBと東工大再開発があって良かったね。

[14120: 匿名さん]

>>14114 匿名さん

新幹線以外の場合わざわざ品川駅使う必要がないですね。新幹線利用も非常に便利ですけど。

[14121: 匿名さん]

田町駅が優秀すぎて品川駅の不便さが目立つんだよな。

[14122: 匿名さん]

>>14121 匿名さん

京浜東北線の快速も停まるし、東京秋葉原上野方面も10分程度で超便利ですね。

[14123: 匿名さん]

田町駅しか勝たん

[14124: マンション検討中さん]

これは芝浦の時代がきたな

[14125: 匿名さん]

山手線30の駅の中でも、田町駅は一番環境良くて便利で住宅地として良い駅だと思います。

[14126: 匿名さん]

品川はバスで。新幹線やリニア、東海道線
田町は徒歩で山手線と京浜東北線。普段使い用

両方とても便利です

泉岳寺は横浜や羽田、成田へ便利。泉岳寺始発で座れるのも嬉しい
浅草線や三田線は東銀座、日比谷、大手町へ、あと他メトロとの接続用

バスで六本木方面、車は首都高にすぐ乗れて、とにかくどこに行くにも便利。それが芝浦

[14127: 匿名さん]

>>14118 匿名さん

港南口で出会い系の看板など見たことが無いけど？

[14128: 匿名さん]

>>14121 匿名さん

何言ってるの？田町駅はもちろん便利だけどスーパーターミナル品川駅と
比べたら子供みたいなものでしょ。このマンションはそれが徒歩圏なんだから
価値が高い。



【プラウドタワー芝浦】現地から品川駅

https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE&t=6s&ab_channel=%E6%96%B0%...

[14129: 匿名さん]

>>14126 匿名さん

都心そのものですね。どの交通方式、どの方面も便利だ。

[14130: 匿名さん]

>>14128 匿名さん

品川駅は徒歩圏内ですけど、バスの方が快適ですね。

[14131: マンション検討中さん]

>>14128 匿名さん

国交省の資料とかだと徒歩圏は10分以内で設定されてる。
その理屈で言うと、ここってバス便物件になるんだよね。

[14132: 匿名さん]

>>14131 マンション検討中さん

ここは田町駅より8分程度で山手線駅近の良い立地ですよ。

[14133: 匿名さん]

>>14132 匿名さん

実際歩いてみたんですけど13分かかりました。

[14134: 匿名さん]

>>14133 匿名さん

お年寄りですか？

[14135: マンション検討中さん]

>>14134 匿名さん
歩道橋を使わなければ信号4ヶ所有るんだから、そんなもんでしょ。

[14136: 匿名さん]

>>14134 匿名さん

いつかお年寄りになると思います。

[14137: 匿名さん]

>>14135 マンション検討中さん

急ぐなら、なぜ使わないの笑

[14138: 匿名さん]

>>14131 マンション検討中さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質8分ですよ。

[14139: 匿名さん]

>>14130 匿名さん
品川駅使うにしても結局田町駅から行った方が便利だと思うけどな。

[14140: 匿名さん]

>>14131 マンション検討中さん

バス便ってのは終バス過ぎると駅からタクシー乗らないと帰れない物件のこと。

[14141: 匿名さん]

>>14139 匿名さん

まあ、猛暑の中で20分歩くってのは無い。素直に涼しい都バス。
しかし、歩きにせよ都バスにせよ田町駅経由よりは確実に速い。

[14142: 匿名さん]

品川駅の港南口は朝とかかなり混雑していて使いにくいですよ。田町駅の方が良いと思います。

[14143: 匿名さん]

>>14142 匿名さん

品川駅の東西自由通路は行く方面別に通路が分けられているので、
他の駅のように前から来る人を避けながら歩く必要が無く、むしろ
非常に使いやすいですよ。混雑と言っても人が渋滞するほどではなく
知れてます。以下の動画参照。

https://www.youtube.com/watch?v=_rOrMd9oib0&t=204s&ab_channel=%E3%82%B...

[14144: 匿名さん]

さらに、現在駅改良工事が進行中で東西通路のほか、北側に同規模の
通路が新設され改札も増やされます。高齢者などにために全ホームに
エレベーターも設置されます。

[14145: 匿名さん]

また、高輪ゲートウェイシティに出られる北口も建設中です。

[14146: 匿名さん]

北口には現在のエキュート品川サウス、エキュート品川イーストに加えて
エキュート品川ノースがオープンする予定です。エキナカでの買い物も
さらに充実するので、ますます便利になるでしょう。
　

[14147: 匿名さん]

品川駅北口に、地上10階、高さ約59m、延床面積約49,340㎡の「駅ビル」を建設

「品川駅」では2027年以降、順次、北側コンコース内に改札口を２か所新設し、通路を７ｍから１８ｍに拡幅します。また、バリアフリールートを拡充するため北側コンコースと各ホームを接続するエレベーターを８基増設し、商業施設の整備も行います。

品川駅北口駅改良・駅ビル整備の概要
◆ 所在地－東京都港区港南二丁目66番、港区高輪三丁目464番
◆ 交通－ＪＲ「品川」駅直結
◆ 階数－地上10階、地下1階
◆ 高さ－最高部約59m
◆ 敷地面積－約34,900㎡
◆ 建築面積－約11,020㎡
◆ 延床面積－約49,340㎡
◆ 構造－鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－場所打ちコンクリート杭
◆ 用途－駅施設、店舗、オフィス
◆ 建築主－ＪＲ東日本
◆ 設計者－ＪＲ東日本東京工事事務所
◆ 施工者－大林組を代表企業とする共同企業体

[14148: マンション検討中さん]

いちいち大量にコピペすんなよ。業者か？

[14149: 匿名さん]

>>14147 匿名さん
高輪側は良いんだけど港南側がシャビーなんですよ。

[14150: 匿名さん]

ここは田町駅近い、良かったですね。

[14151: 匿名さん]

港区の山手線駅ではやはり田町と浜松町は使いやすいです。

[14152: 匿名さん]

>>14149 匿名さん

真逆、港南側のほうが発展してますね。高輪口は過去５０年間手つかずでした。
ようやく高輪口の開発が始まりますので、品川駅は東西ともにバランスの取れた
日本の顔、国際交流拠点に相応しい駅になるでしょう。

[14153: 名無しさん]

>>14152 匿名さん
ん？？別になったところでここには関係ないよね？

[14154: 匿名さん]

芝浦4は高輪ゲートウェイ再開発の恩恵が大きいエリアですよ。

[14155: 匿名さん]

>>14152 匿名さん
品川駅の港南側は出会い系や美容整形の看板ばかり。あまり良い感じの街じゃないよね。

[14156: 匿名さん]

>>14153 名無しさん

あまり関係ないと思いますが、品川駅に関する下記のレスがあったので
実情とはかなり異なるので返信したまでです。このマンションは芝浦でも
港南寄りで高輪ゲートウェイ駅や品川駅までも徒歩圏であることはむしろ
強みだと思いますので、

＞品川駅の港南口は朝とかかなり混雑していて使いにくいですよ。

[14157: 匿名さん]

>>14155 匿名さん

出会い系の看板？そんなの見たことないけど。品川駅や田町駅は
山手線ターミナルのなかでも性風俗系が出店していない数少ない駅。

30駅のなかで性風俗が無いのは田町、高輪ゲートウェイ、品川、
大崎、原宿、目白、駒込の７駅。なかでも品川駅はターミナル駅では
性風俗が無い唯一の駅。

[14158: 匿名さん]

>>14152 匿名さん
オフィスビルしか無いのに発展と言われても。

[14159: 匿名さん]

>>14157 匿名さん
品川駅港南口は都内で一番メンズエステが多いらしいですよ。

[14160: 匿名さん]

プラウドの芝浦口は雰囲気いいよね。

[14161: 通りがかりさん]

徒歩圏？？
何分歩く気ですか。

[14162: 匿名さん]

>>14152 匿名さん
港南側は嫌悪施設多すぎるでしょう。芝浦高輪エリアの方が環境が良い。

[14163: 匿名さん]

>>14159 匿名さん

メンズエステって何？

[14164: 匿名さん]

>>14161 通りがかりさん

20分ですね。新幹線に乗る場合、田町駅まで歩いて2駅山手線に乗って港南側にある新幹線ホームに移動するなら、直接歩いたほうが早いでしょう。
もっとも、プラウドの前から港南口行きとバスが出ていますので
時間が合えば都バス一択ですが。

https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE&t=68s&ab_channel=%E6%96%B0...

[14165: 匿名さん]

>>14163 匿名さん
サウスゲートスレに書かれていたような。

[14166: 匿名さん]

>>14162 匿名さん

港南方向に嫌悪施設があるなんて誰もそんな意識してませんよ。

[14167: 匿名さん]

>>14165 匿名さん

いや、メンズエステという業態自体を知らないので。男性向け美容？

[14168: 匿名さん]

>>14166 匿名さん
港南は結構嫌悪施設多いですよ。というか次長さんよくご存じなのでは。高浜水門とか。

[14169: 通りがかりさん]

>>14164 匿名さん

こんな夏場に歩いてられないですね。
電車又はタクシーです

[14170: 匿名さん]

芝浦口は駅前がきれいに整備されてるのが良いですよね。

[14171: 坪単価比較中さん]

>>14167 匿名さん
自分で調べろや

[14172: マンション検討中さん]

ここを買おうとしてる人は、この時期に現地から田町駅まで歩いてみることをおすすめします。
結果、私は候補から外しました。

[14173: 匿名さん]

>>14172 マンション検討中さん

家から8分程度で山手線乗れるって、とても楽しかった。
結果、私は契約しました。

[14174: 匿名さん]

>>14173 匿名さん

信号少ない、坂道無し、田町山手線ホームは芝浦口から近い、だからとても便利ですね。
同じ山手線であっても、目黒とか非常に使いにくい駅とは違いますね。

[14175: 通りがかりさん]

何もない所を10分歩いてついた商業エリアが田町駅というのはストイックでいいですね。余分な出費の誘惑の少ないアーバンライフ、更にお金が溜まりそう！

[14176: 匿名さん]

>>14175 通りがかりさん

何言ってるの？ここから田町のルートはスーパー、ドラッグストア、レストラン、カフェなど多数存在してるよ？芝浦4丁目は閑静な住宅街で、駅前は商業エリアで最高の住環境じゃん？

[14177: 匿名さん]

>>14173 匿名さん

おめでとうございます。勝ち確定ですね。

[14178: 匿名さん]

>>14173 匿名さん
家から敷地出るまでに1～2分、敷地から芝浦口まで11分、芝浦口から山手線ホームまで1～2分。
家から8分で山手線というのは、途中猛ダッシュしないと無理です

[14179: 匿名さん]

>>14178 匿名さん

駅距離といえば、敷地から入り口ですよ。実際に歩いたら分かるが、8分程度です。
家から敷地の時間はどのタワーマンションでもかかるが、ここは高速エレベーター4機でスペック高いので実はより便利です。

[14180: 通りがかりさん]

ビルばかりの準工業地帯が閑静な住宅街って、都心の本当に閑静な住宅街を知らない方でしょうか？ちなみにこちらのマンションの隣は住宅でしょうか？

[14181: 匿名さん]

>>14180 通りがかりさん

ここ芝浦4は海岸/港南/有明などとは違い、工場や倉庫など一切無い、目の前の道路もトラックが少ない、日中も静かですよ。この付近は住宅街として閑静と言えるよ。

[14182: 匿名さん]

>>14179 匿名さん
敷地から駅入口までオフィシャルで徒歩11分。それ以上でもそれ以下でもない。
さらに敷地から各部屋までと駅入口からホームまで時間は余計かかります。

[14183: 通りがかりさん]

オフィスビルの割合の方が高いと思いますが、住宅街と呼べるのでしょうか？

[14184: 匿名さん]

>>14183 通りがかりさん

オフィスビルが多いのは何が悪いの？

[14185: 通りがかりさん]

住宅街と呼ぶのはなぜでしょうか？

[14186: 通りがかりさん]

>>14172 マンション検討中さん

まともな方がいてよかった。
ありえない。実際8分とか知らん。
表記が全てや

[14187: 匿名さん]

>>14185 通りがかりさん

タワーマンションだけで8棟ある芝浦4丁目、なぜ住宅街じゃないの？

[14188: 匿名さん]

>>14186 通りがかりさん

すぐ隣のマンションは9分表記。
ケープタワーは12分表示。そこは駅の反対側にあって、プラウドより350mで歩4分程度駅まで遠い。
ここから田町駅実際に歩いた結果、8分です。データを見れば同じ結果、8分です。
ここは駅8分です。

[14189: 通りがかりさん]

そもそもタワーマンションは住宅地には立てられないでしょ。

[14190: 匿名さん]

>>14188 匿名さん
荒らすの止めなよ。見苦しい

[14191: 匿名さん]

田町と浜松町はオフィスビルが多いから居住環境はイマイチだね。できれば芝浦よりも三田とか南麻布辺りが歴史と文化の香りがして住むのには良いね。

[14192: 匿名さん]

>>14191 匿名さん

オフィスビルはなぜ環境悪いの？
この辺りの住友不動産のビルとかかっこいいですよ。

[14193: 通りがかりさん]

港区117の町の中で、芝浦4丁目に勤める人はどうどうトップ９位の2万人越え（H26）。ちなみにビリは麻布狸穴町の20人。港区の中では住宅街と表現するよりオフィス街と表現した方が正確ですね。

[14194: 匿名さん]

>>14191 匿名さん
港区湾岸は住環境悪いところもあるけど、少なくとも芝浦は環境良いと思うぞ。

[14195: 匿名さん]

>>14193 通りがかりさん
町丁目別事業所数及び従業者数（平成28年6月1日現在）
（民営事業所のみ）
１）　港南二丁目 62,158
２）　東新橋一丁目 52,402
３）　芝五丁目 　 30,624
４）　港南一丁目 29,084
５）　赤坂一丁目 23,675
６）　虎ノ門一丁目 22,702
７）　芝浦一丁目 22,387
８）　六本木六丁目 21,338
９）　芝浦四丁目 21,057
１０）三田三丁目 20,292

[14196: 匿名さん]

>>14195 匿名さん

ここのオフィス規模は六本木ヒルズ並みで凄いですね。

[14197: 匿名さん]

>>14193 通りがかりさん
芝浦は嫌悪施設も少ないし住宅街ですよ。

[14198: 通りがかりさん]

>>14188 匿名さん
じゃぁなんで野村は11分表記なんでしょうかねぇ
それが全てでしょ
8分なら8分って書くし

[14199: 匿名さん]

>>14197 匿名さん

港区湾岸の芝浦や港南は大企業本社が入居するような大ビジネス街とマンションが中心の居住地域が分かれているのがいいですね。他の都内の各エリアはどこも都市計画ができていないので一低住専などを除けば、どこもオフィスビルやホテル、娯楽飲食、居住がごちゃ混ぜになっているところが多いです。
プラウドのあたりはやや駅から遠いですが、その分、少し周囲に落ち着きがあるし、高浜運河沿い緑地や品川シーズンテラスなども十分生活圏なので子供が遊んだり、ペットと散歩したりするのにも困らないのがいい点だと思います。

[14200: 匿名さん]

>>14198 通りがかりさん
田町駅は山手線ホームまで近いから、実質的には8分なんですよ。