プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[14001: 匿名さん]

>>13996 匿名さん
まあ、個人の主観を否定はしないけど、客観的評価としてローカル線駅近と山手線駅遠が同価格帯で競合してる実態を考えると、いかに駅遠がデメリットかわかる

[14002: 匿名さん]

>>13998 匿名さん

年収2500万なら頭金だして港区のもっと良いエリア買えばよいのに。
ここって駐車場も少ないし不自由でしょ。

[14003: 匿名さん]

年収2500万では銀座で贅沢できるのは月1程度では。

[14004: 匿名さん]

>>13998 匿名さん

じゃあ、銀座に月何回くらい行って、いくらく落としてるの？

[14005: 匿名さん]

>>13998 匿名さん
日本語お上手ですね。

[14006: 匿名さん]

>>14002 匿名さん
今買うなら勝どきとかも良いかも。

[14007: マンション検討中さん]

アホみたいな議論ばっかり。
ネガさんはもっと冷静かつ論理的に、市場に響く主張しないと、どんどん売れちゃうよ。

[14008: マンション比較中さん]

勝どき次期は坪６００超えてくるらしい。
ここは値上げ出来てるのかな？

[14009: 匿名さん]

>>14000 匿名さん

それよりも品川駅まで歩いて行けるのが良い。

[14010: 匿名さん]

>>14008 マンション比較中さん

2LDK3LDKは次期が無いかも。ほとんど完売したので。

[14011: 匿名さん]

>>14004 匿名さん

税込年収4000万円で手取り2300万程度で、7月は4、5回ぐらい。記念日にシャネルの19バッグとvcaのネックレスを妻にプレゼント。合わせて120万円でした。ご参考まで。

[14012: マンション検討中さん]

>>13998 匿名さん
金利低いし世帯年収1200 - 1300万円くらいでも夫婦で連帯保証つければ一億くらい余裕で借りれるんで、プラ芝くらいなら頭金は多少必要ですが年収低くても買えますね。
ここのグロス設定はそういう層を狙った設定ですよ。
グロス抑えるために狭小が多く、間取りが悪いのはそのせい。

[14013: 匿名さん]

>>14012 マンション検討中さん

世代年収1200万円で1億円借入？
なら毎月、住宅だけで手取りの半分使うよ。生活は苦しくなる。
1億円のローンは年収2500万目安だ。2000万以下はちょっと無理だよ。

[14014: 通りがかりさん]

>>14011 匿名さん
そんぐらいの年収なら高級賃貸に入居して福利厚生費扱いで家賃会社持ちにして額面下げた方がいいんじゃない。

[14015: 匿名さん]

>>14011 匿名さん

年収4000万でも港区の内側買えないんですね～。

[14016: 匿名さん]

>>14011 匿名さん

8月の実績、楽しみにしております。

[14017: 匿名さん]

>>14015 匿名さん

港区内陸なら三田や芝公園は買えるけど、赤坂青山とか4000万でも難しいですよ。条件の良い物件なら。
まあ色々考えた結果、ここの高層角買いました。

[14018: マンコミュファンさん]

変な成金中国人住んでるのか。

[14019: 匿名さん]

>>14017 匿名さん

港区の内側って、本当にお金持ちじゃないと無理なんですね。
厳しい～。

[14020: 通りがかりさん]

>>14013 匿名さん

年収1200万だと手取り62万／月、1億、35年変動（0.537%）借り入れだと26万／月返済。

こういうのが多いから、黒田君も金利を上げられないの。上げたとたんに破綻→自民党反対になるから。

[14021: 匿名さん]

>>14020 通りがかりさん

プラス管理費積立金は30万超えるよ。手取りの半分ってやっぱり無理だよ。普通に1/3以内程度では。

[14022: 匿名さん]

>>14020 通りがかりさん

それだと銀座近くても意味ない。

[14023: 匿名さん]

港区タワマンで８０ｍ２とか狭いマンション住んでも恥ずかしいよね。
狭いＬＤＫでは友達よべないでしょ。

[14024: マンション検討中さん]

>>13992 匿名さん

同意です。田町駅まで信号1つをアピールするなら、GFTみたいにフラット＆ペデストリアンデッキのような普段使い出来る快適なルートじゃないと意味ないよね。わざわざ信号を回避するために歩道橋を使うなんて苦行でしかない。

[14025: マンコミュファンさん]

>>14021 匿名さん
それが普通の感覚というのはその通りなんだけど、現実に夫婦共働きの中所得層が億ション買ってるのが今のマーケットなんで。
例えばこの記事。
https://news.yahoo.co.jp/articles/21996b9c25aa6d2d488a0b23f2b0dbb69d3a...

[14026: 通りがかりさん]

>>14002 匿名さん
自分は駐車場契約しましたよ！

[14027: 事情通]

>>14020 通りがかりさん
このパターンで子供できて嫁が専業主婦になりたいとか言いだしたら家庭崩壊しそう。

[14028: 匿名さん]

ここを購入する人は二人で年収が1500万円が多いでしょうね。これから35年の住宅ローンを組んで返済は厳しいものを感じるね。

[14029: マンション検討中さん]

>>14016 匿名さん

7月はまだ1週間あるので、伸びしろありますね。

[14030: 匿名さん]

>>14029 マンション検討中さん

4000万しか収入ないから伸びしろないと思う。

[14031: 匿名さん]

>>14030 匿名さん

すみません、もっと頑張って収入を上がります。

[14032: マンション検討中さん]

その年収なら収入上げる前にプライベートカンパニー作って節税に励みたいですね。最高税率ですし。
あとこんなマンションでいいのでしょうか・・・？

[14033: 匿名さん]

>>14032 マンション検討中さん

会社員ですよ、外資系金融勤務ですが。だから個人事業主が羨ましいんですよ、法人化で節税できますし。

[14034: 通りがかりさん]

>>14033 匿名さん
法人成りですね！

[14035: 匿名さん]

>>14031 匿名さん

十分貰ってると思いますよ。でも銀座を満喫できる稼ぎではないってことだと思います。

[14036: マンション検討中さん]

外銀でその年収で何も節税やってないって考えづらいけど、
まぁ別にどうでも良いや。同僚に聞いてみたら。

[14037: 匿名さん]

>>14026 通りがかりさん

自分は駐車場＋トランクルームを契約しました。

[14038: 匿名さん]

>>13992 匿名さん

健康維持のために普段から階段を使うようにしています。

[14039: 匿名さん]

>>14009 匿名さん
品川駅は港南口から山手線ホームまでが遠くて使いにくいですよ。田町駅の方が断然便利です。

[14040: 通りがかりさん]

>>14037 匿名さん
あ、自分も駐車場＋トランクルーム契約しましたよ！

[14041: 匿名さん]

このスレはギスギスしておるのぅ。
買った人はいい買い物したでいいんじゃないかな。
煽っている方々もまあ落ち着いて。

[14042: 匿名さん]

芝浦は人気のアドレスですからね。

[14043: 匿名さん]

>>14039 匿名さん

田町駅も便利ですが、品川駅は他の大きな駅に比べて歩行者導線が一直線で150m歩くだけなので極めて使いやすいですよ。改札も新設されますし、新しい通路もできます。この物件は田町駅と品川駅も徒歩で使えるので良いですね。

[14044: 匿名さん]

西側行くのに１５０ｍも歩くのかあ～。たいへんだねえ。

[14045: 匿名さん]

>>14043 匿名さん
品川駅は朝とか混雑もひどいし使いにくいですよ。港南口から山手線ホームまで5分以上かかる。田町駅があれば、あえて不便な品川駅を使う必要ないですよ。

[14047: 匿名さん]

>>14045 匿名さん

品川駅の東西通路は歩く方向別に通路が分けられているので歩きやすいですよ。

[14048: 匿名さん]

>>14045 匿名さん

港南口から山手線ホームまでなんて2分くらいですよ。

[14049: 匿名さん]

>>14047 匿名さん
どっち方向もものすごく混雑してるからまともに歩けないよ。田町駅の方が朝ラッシュ時も快適ですよ。

[14050: 匿名さん]

>>14045 匿名さん

田町は山手線の中でも便利なんですね。駅の位置でも、導線でも。

[14051: 匿名さん]

>>14048 匿名さん
全力ダッシュしても無理だよ。空いてても最低3分以上。混んでたらもっとかかるよ。

[14052: 匿名さん]

山手線の利便性なら浜松町田町がやはり優位。品川駅の港南口は不便です。

[14053: 匿名さん]

ここは10分以内で田町駅まで歩いて行けて快適ですね。

[14054: 評判気になるさん]

>>14049 匿名さん

うそばっかり。普通に歩いてるじゃないか。

https://www.youtube.com/watch?v=_rOrMd9oib0&t=105s&ab_channel=%E3%82%B...

[14055: 評判気になるさん]

>>14052 匿名さん

これだけの路線が使える品川駅が不便とか言ったら笑われるのでやめたほうが良い。

[14056: 評判気になるさん]

>>14051 匿名さん

150mなんて全力ダッシュしたら1分ですよ。

[14057: 評判気になるさん]

＞港南口から山手線ホームまで5分以上かかる。

港南口から5分歩いたら、ウイング高輪まで行けます。
　

[14058: 匿名さん]

朝の品川駅の混雑は尋常じゃないよ。比較的空いている田町駅を使えるのは芝浦物件のメリットの一つ。

[14059: 評判気になるさん]

>>14058 匿名さん

品川駅は人の流れは方向別に分けられているので、ほかの駅のように
前から来る人を避ける必要も無く歩きやすいです。

[14060: 評判気になるさん]

>>14058 匿名さん

プラウド芝浦は最寄りは田町駅ですが、新幹線に乗るときは目の前のバス停から港南口行きのバスに乗るか歩いたほうが早く、ターミナル駅が近いのもメリットです。別に品川駅を貶す必要は無いでしょうに何が目的なんですかね？

【プラウドタワー芝浦】現地から品川駅
https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE&ab_channel=%E6%96%B0%E7%AF...

[14061: 匿名さん]

>>14057 評判気になるさん

港南口から山手線遠いんですね。
逆に新幹線なんて近くになくて良いのにって思いました。

[14062: 匿名さん]

朝ラッシュ時の品川駅はそもそも人の絶対数が多すぎて両方向ともまともに歩けないです。田町駅の方が空いていて快適に歩けますよ。現地に行って見ればわかると思う。

[14063: 匿名さん]

>>14062 匿名さん

まともに歩いているじゃないか。嘘ばっかり言うなよ。

https://www.youtube.com/watch?v=_rOrMd9oib0&t=167s&ab_channel=%E3%82%B...

[14064: 匿名さん]

>>14062 匿名さん

品川駅で朝は港南口から改札に向かうわけだが、通勤客はみんな改札から港南口方面に向かうので流れは逆。港南口から改札に向かう人は少ないので、分けられた通路をすいすい歩ける。

[14067: 通りすがりさん]

>>14066 匿名さん
そのうち区域あたりの人口制限かかりそう。中央区や江東区湾岸、武蔵小杉あたりは上限オーバーってなりそうですね。

[14069: マンション検討中さん]

人気エリアが大分狭まってきてるね
東京湾岸か都心部とその近郊に

[14070: 匿名さん]

芝浦勝どき豊洲あたりは高い人気を保ちそう。

[14071: 10963&KNK119&TGW136&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

▽「三田納涼カーニバル」
7/23(16時～21時)札の辻⇔三田3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/135

開催時間中は、R1東京タワー界隈⇔R15札ノ辻間の内、三田3(R1交差点)からは
自動車通り抜け不可。
田町駅界隈は基幹国道等が集中している箇所なので、出掛ける際には注意。
札の辻交差点も混む。併せて、田町駅界隈はバス(港区公共含む)も
集中してくるので利用者は注意。
今年は札の辻スクエアが新規会場設定されたので、慶応女子他のバンド演奏を
聞けるのは良い。16時からのパレードも必見。
マスク着用厳守。住友タワーもほぼ組上がり、住宅や教育機関方面にも開発が
広がってきているので、会場横で見上げることができる。

■バス運行休止迂回等の路線
都バスttps://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/bus/2022/bus_i_2022071910521_h.html
東急バスttps://www.tokyubus.co.jp/news/4e7303aa225b544228077c65283c52dced8eeed5.pdf
港区公共バスhttps://www.fujiexpress.co.jp/pdf/(%E8%BF%82%E5%9B%9EPOP)2022%E4%B8%89%E7%94%B0%E7%B4%8D%E6%B6%BC%E3%82%AB%E3%83%BC%E3%83%8B%E3%83%90%E3%83%AB.pdf

[14072: 匿名さん]

>>14070 匿名さん

芝浦を江東区なんかと一緒にしないでください。

[14073: 匿名さん]

ここは芝浦の僻地ですけどね

[14074: 匿名さん]

>>14072 匿名さん
芝浦も豊洲も良いところだと思いますよ。

[14075: 匿名さん]

>>14073 匿名さん

ここ田町、芝浦は都心の中心ですよ。

[14076: 匿名さん]

>>14075 匿名さん
都心の中心とまでは言わないけど、湾岸の中では芝浦は都心に近いのが魅力ですね。

[14077: 匿名さん]

>>14076 匿名さん

自転車で芝公園や東京タワーまで15分くらいで着きますね。

[14078: 匿名さん]

>>14077 匿名さん

東京タワーは歩くでも30分だけで、入居後は散歩に行きますね。
都心に住む、良かった。

[14079: マンコミュファンさん]

1キロ15分だと東京タワーは難しいだろ
確か浜松町駅からでも1キロあるから

[14080: 匿名さん]

三田はマンション価格が上昇しすぎて庶民には買えなくなったが、ここはサラリーマンにも手が届く物件ですね。

[14081: マンション検討中さん]

手が届くけど住みたい立地ではないよね。ちょっと歩くと水処理センターだし。

[14082: 匿名さん]

>>14079 マンコミュファンさん

1キロ15分は普通だろ。むしろちょっと遅い。

[14083: 匿名さん]

>>14081 マンション検討中さん

芝浦アドレスは嫌悪施設が一つもないので環境が良いですよ。立地が良いので大人気でほぼ完売した。

[14084: 匿名さん]

>>14083 匿名さん

ほぼ完売なんですね！あと何戸ほどで完売なんですか？

[14085: 匿名さん]

>>14084 匿名さん
あと120戸ほどですね。ほぼ完売です

[14086: 匿名さん]

芝浦は人気のアドレスですからね。

[14087: 匿名さん]

>>14084 匿名さん

2LDK3LDKなら10戸未満ですね。

[14088: 検討板ユーザーさん]

>>14087 匿名さん
そんなに売れてんのかー。結局、ここも売れちゃうんだね。

[14089: 口コミ知りたいさん]

>>14087 匿名さん

ありがとうございます、2LDKと3LDKはあと10戸もないんですね！周辺の値上がりで、お買い得感増してますよね。

[14090: 匿名さん]

残り120戸でほぼ完売って言うの？普通の感覚ではあまりないと思うけど。

[14091: 匿名さん]

>>14089 口コミ知りたいさん
やはりプラウドは立地が良い。高輪ゲートウェイが街開きしたら徒歩圏にある。立地を気に入っている人が多いのだと思う。

[14092: 匿名さん]

いや立地はないだろ。立地がやばいからこの価格設定なのであって、決して安くはない。

[14093: 匿名さん]

>>14089 口コミ知りたいさん
それ先着順の話だろ

[14094: マンション検討中さん]

毎回先着順出てて売れ残ってる現実が全てを物語ってるけど、やっぱ立地もクソだよ。間取りだけじゃなくて立地もクソ。

立地に関してはこの物件に限った話じゃなくて港区の場末こと芝浦全体に言えることだけどね。ここは特に田町から遠いし、今後の整備を見越しても高輪ゲートウェイから遠い。

[14095: 匿名さん]

>>14094 マンション検討中さん
港区湾岸は微妙なエリアもあるけど芝浦は良い所ですよ。

[14096: マンション検討中さん]

>>14094 マンション検討中さん
そうかな？
よく運河がうんこみたいな色してて汚いみたいに言ってくる人いるけど、ヴェネツィアの運河も同じ色だからそんなにひどくないよ。

[14097: 匿名さん]

運河が汚いのは高浜水門の下流の方ですよ。芝浦の運河はきれいだよ。

[14098: マンション検討中さん]

>>14097 匿名さん
川じゃないんで下流も上流もないでしょ。

[14099: 匿名さん]

立地が良いので大人気でほぼ完売しているよ。

[14100: 匿名さん]

>>14094 マンション検討中さん

ここは便利な田町駅も近いし、再開発の中心高輪ゲットウェイとリニアの品川駅も徒歩15分圏で、とても良くて期待できる立地ですね。