プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[13901: 匿名さん]

>>13896 匿名さん
1種換気です

[13902: 匿名さん]

>>13900 周辺住民さん

高輪ゲートウェイは港南に作った駅でだから、住所も当然港南ですね。

>田町駅最寄りの芝浦
って言葉に返しただけですよ？
そんな顔を真っ赤にして書き込まなくても 笑

[13903: 匿名さん]

>>13895 匿名さん

各階に大型宅配ボックスがあって便利ですよ。

[13904: マンション掲示板さん]

>>13903 匿名さん

贅沢な管理費使いですけど　利便性もの凄く上がるよね。

[13905: 匿名さん]

管理費には跳ねないですよ。

[13906: 匿名さん]

>>13901 匿名さん

熱交換ありですか？

[13907: 匿名さん]

ここ管理費高いみたいですね。

[13908: 匿名さん]

>>13892 匿名さん
GFTもプラウドもかなり将来性高いです。

[13909: 匿名さん]

車、所有しないんですかね。

[13910: 匿名さん]

芝浦高輪エリアはこれから再開発が目白押しですよ。

[13911: 匿名さん]

>>13910 匿名さん

そんな変な地域の括り方は無いでしょ。
芝浦・港南エリアと三田・高輪エリアですよ。

[13912: 匿名さん]

>>13911 匿名さん
サウスゲートエリアの中心が芝浦高輪エリアなのですよ。

[13913: 匿名さん]

>>13911 匿名さん

港区の支所を知らないのだから、恐らく港区民ではないのでしょう。

[13914: 匿名さん]

港区に住んでいれば常識ですからね

[13915: 匿名さん]

>>13912 匿名さん

その図だと芝浦は色が塗られていなくて、
高輪港南三田エリアになってしまいますが？

[13916: 匿名さん]

芝浦には嫌悪施設も無いし、住環境が全然違いますよ。

[13917: 匿名さん]

>>13916 匿名さん

何の話してるのかね？

[13918: 匿名さん]

>>13916 匿名さん

住環境ならここは港南エリアが近いので公園や緑地も多くて環境が良いですね。
芝浦エリアは浜松町寄りよりも品川寄りのほうが生活利便性も環境も良いと思います。

[13919: 通りがかりさん]

>>13918 匿名さん

浜松町寄り、古川沿いは高潮、洪水、津波など水害が予想されてますね。
古地図では田んぼ、2億万年前の氷河期に削られた埋没谷上であれば地盤はズブズブ。
港区のハザードマップで見るとよく分かります。
駅近だとか遠いだとか表面的な評価が多すぎですね。
　

[13920: 匿名さん]

駅の西側の開発ってかの物件に関係あります？
駅まで遠いのに、さらに西側ですよ。

[13921: 匿名さん]

この範囲は高輪新駅の恩恵あると思いますよ。

[13922: マンション検討中さん]

>>13920 匿名さん
私は高輪ゲートウェイの開発がプラスに働き、この物件に決めました！

[13923: 匿名さん]

引き込み線で強烈に分断されてるので恩恵は及ばないでしょう。地図しか見ないで買っちゃったんでしょうか。

[13924: 匿名さん]

>>13922 マンション検討中さん

高輪ゲートウェイ駅まで徒歩で30分位掛かりますよ。流石に普段使い出来る駅じゃなさそうですが。

[13925: 匿名さん]

>>13924 匿名さん

高輪ゲートウェイは徒歩14分程度ですよ。

[13926: 匿名さん]

芝浦4は高輪新駅の効果が大きいエリアです。

[13927: 坪単価比較中さん]

>>13924 匿名さん
あぁはいはいいま時点のルートね。
高輪ゲートウェイから芝浦中央公園までの歩道橋できる予定なので、それ使っていきます。

[13928: 匿名さん]

>>13925 匿名さん
遠いな

[13929: 匿名さん]

>>13928 匿名さん

日本最大級の再開発から徒歩10分程度で、ここの立地は凄いな

[13930: 匿名さん]

浜松町再開発にも高輪ゲートウェイ再開発にも近いのが芝浦の良い所。

[13931: 匿名さん]

>>13930 匿名さん
近いかどうかは別にして、隣の街の再開発期待という事ね

[13932: 匿名さん]

>>13930 匿名さん

田町駅自体も多くの再開発プロジェクトがありますね。

[13933: 評判気になるさん]

>>13925 匿名さん
田町＆高輪ゲートウェイ共に駅遠ってことですか。
大変ですね。(^_^;)

[13934: 匿名さん]

>>13933 評判気になるさん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近ですよ。

[13935: 匿名さん]

>>13933 評判気になるさん

田町駅は実質的に8分ですね。

[13936: 匿名さん]

>>13935 匿名さん
プラウド→田町駅芝浦口まで徒歩11分ですが

[13937: 匿名さん]

>>13936 匿名さん
田町駅は芝浦口から山手線ホームまでが近いのですよ。品川駅とかだと港南口から山手線ホームまでが遠くて、混んでいる朝とか5分以上かかる。

[13938: 匿名さん]

>>13936 匿名さん

普通には10分以内ですよ。

[13939: 匿名さん]

>>13925 匿名さん

十分遠いです。

[13940: 通りがかりさん]

「田町駅は実質的に8分ですよ」おじさんがキモい。
それがこの物件と芝浦のキモいポイント。

[13941: 匿名さん]

>>13940 通りがかりさん

普通に8分ぐらいで田町駅に到着ですよ。

[13942: 匿名さん]

>>13940 通りがかりさん
歩いてみれば分かるけど品川駅とかと比べると田町駅の方が断然近くて使いやすい。

[13943: 匿名さん]

>>13936 匿名さん

GoogleMapによるとプラウドタワー芝浦から田町駅まで徒歩12分（80m=1分）です。信号待ちを考慮すると徒歩13分が妥当でしょうね。

[13944: 匿名さん]

>>13933 評判気になるさん

最寄駅が全て駅遠って…

[13945: 匿名さん]

>>13943 匿名さん

一般人は10分以内ですよ。実際に歩いたら。
そして信号は2つしかないよ。

[13946: 匿名さん]

駅まで8分だ10分だと頭を悩ましている暇があったら、将来住宅ローンの利子が上がっても大丈夫かどうかを心配していた方が良いのでは。

[13947: マンション検討中さん]

利上げをしたアメリカの住宅価格が暴落しているのにね。いまタワマンを買おうという考えが謎です。

[13948: 匿名さん]

>>13947 マンション検討中さん

そもそも暴落していないし...

[13949: 匿名さん]

>>13947 マンション検討中さん
アメ公の利上げスピードが日本で近々起こるわけないだろ

[13950: 通りがかりさん]

何のために利上げすると思ってんだ。頭悪すぎw