プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[13851: 匿名さん]

ここの参考になるのは同じく築浅、同じ駅距離のグローバルフロントタワーですね。中古坪単価は600万円程度。ますます値上がりしたるね。

[13853: 匿名さん]

正直、江東区品川区とかは芝浦の築浅物件より高いマンションは一つもない。ブランズは坪650でGFTは坪600ので。

[13854: 匿名さん]

[No.13828～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13855: 匿名さん]

>>13850 マンション検討中さん

そもそも、タワーマンションって低層、高層やランドマーク眺望の有無なんかで、部屋ごとに全然値段が違うのに一括りにしていくらって表示自体がほとんど無意味だと思います。

[13856: 匿名さん]

>>13855 匿名さん

特に例えばブランズ芝浦の価格帯設定は、高層階は非常に高い。具体的に言って、坪単価650万円の部屋もあるが、低層階中部屋なら500程度も買えるね。

[13857: 匿名さん]

>>13856 匿名さん

同意。どうしても比較したいなら、同じ方角、同じ高さ、同じくらいの築年数の物件同士の成約価格じゃないと比較にならないね。

[13858: 匿名さん]

>>13841 匿名さん
それ売り出し価格じゃん

[13859: 匿名さん]

>>13845 名無しさん
レインズだと、この半年の最高値で@570
だいたい@500前半で着地してるでしょ、GFTは

[13860: 匿名さん]

GFTはだいぶ高くなりましたよね。

[13861: 匿名さん]

>>13860 匿名さん
他のエリアの同時期分譲物件はもっと上がってる。
GFTはパフォーマンスとしては物足りない

[13862: 匿名さん]

GFTは浜松町再開発も近いしまだまだ上がりそう。

[13863: 匿名さん]

>>13862 匿名さん
今の段階で上がってなかったら、もう厳しいよ。

[13864: 匿名さん]

>>13863 匿名さん
パークコート浜離宮が坪1000近いことを考えるとGFTはまだ割安水準だと思う。

[13865: 匿名さん]

>>13864 匿名さん
だから、浜離宮がもし@1000で成約されるのならば現在のその物件に対する評価なわけで、GFTが@500台で成約してるのは今現在のGFTの評価でしかない。
そこに割高も割安もないね。
そもそも浜離宮は山手線内物件。比較対象にはならない

[13866: 匿名さん]

芝浦は住環境も良いし、駅5分の浜離宮が坪1000ならGFTは坪700ぐらいが適正かな？

[13867: 周辺住民さん]

>>13866 匿名さん
GFTが坪700ならプラウドは850が適正ですね。

[13868: 匿名さん]

芝浦の時代来たな

[13869: 匿名さん]

>>13865 匿名さん

GFTは築古のカテリーナ三田にも抜かれてるだから、やっぱり駅遠はキツイってことね。

[13870: 匿名さん]

カテリーナ三田もGFTも立地が良いです。

[13871: 通りがかりさん]

35年ローンで一億とか借金して駅徒歩13分ですか？
RV期待できなそうですが永住コースなら生涯往復で
何分歩くんでしょうかね。

[13872: 匿名さん]

>>13871 通りがかりさん

ここは山手線10分の便利なアクセスで、車の首都高アクセスもとても良くて、大量な時間を節約できて良かったね。

[13873: 匿名さん]

>>13871 通りがかりさん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には徒歩8分ぐらい。

[13874: 匿名さん]

湾ナビ更新されたけどやっぱり芝浦全然伸びてねぇな
不人気だね…

[13875: 匿名さん]

>>13871 通りがかりさん
一歩一歩残債が減るのを噛み締めながら歩いてれば駅徒歩13分くらい意外とすぐですよ。信号待ちで歩みを止めるとしょっぱいRVと残債の重みで膝から崩れ落ちそうになると思いますが。

[13876: マンション検討中さん]

>>13871 通りがかりさん
ケープが徒歩12分表記なのになんで13分もかかるのよ笑
松葉杖ついてるのですか？

[13877: マンコミュファンさん]

>>13871 通りがかりさん

13分かかるから1億円ぐらいで済むのじゃないでしょうか。山手線周りのプラウドタワー目黒とアトラスタワー五反田見てください。ここはとても可愛いものですよ。

しかも東京都内最大級の再開発がすぐそこですし、RVは相当取れるんじゃないですかね。2027年頃ここ坪単価700超えたりして

[13878: 匿名さん]

芝浦アドレスだしリセール強いと思いますよ。

[13879: 匿名さん]

>>13877 マンコミュファンさん

この市況が続くと2027年より早く坪単価700を超えるよね。

[13880: マンション検討中さん]

これは芝浦の時代きたな

[13881: 匿名さん]

>>13867 周辺住民さん

Why ?

[13882: 匿名さん]

駅遠なのに駐車場も少ない。

[13883: 匿名さん]

>>13870 匿名さん

GFTの立地がいい？

[13884: 匿名さん]

>>13879 匿名さん
そうだと思う、数年前の芝浦アイランドみたいに坪単価がもの凄く安価で今はすごい跳ねているように、このプラウドタワーもプラウドシリーズ中で屈指の作り、ハズレはないと思う。だから今ここ買われた方数年後自分の決断に感謝する事になると思う。これから栄えるところを買わないと。

[13885: 匿名さん]

>>13871 通りがかりさん

少し歩いた方が健康のためにいいよ。
徒歩13分位が丁度いいかも。

[13886: 匿名さん]

>>13884 匿名さん

屈指の作りって間取りのこと？
確かに個性的な間取りが多いけど。

[13887: 匿名さん]

>>13884 匿名さん
これから栄える所って山手線内の話じゃないの。

[13888: 匿名さん]

>>13876 マンション検討中さん

東京ベイシティタワーよりも駅チカなんだから、そんなにムキにならなくてもいいじゃん。

[13889: マンション検討中さん]

>>13882 匿名さん

駐車場、もう取れないんですか？

[13890: 検討板ユーザーさん]

>>13887 匿名さん
語弊があり失礼しました。栄えるギャップが大きいって言えばいいのかな

山手線内どこも既に開発済み開発あるとしても建て替え大きいギャップ感じられない。
ここはこれからグローバルから注目されるプロジェクトがすぐ目の前に建てられる

[13891: マンション掲示板さん]

>>13886 匿名さん
屈指というのは野村シリーズの中の話ね。
竹中工房がデザイン建設でしょ、使用設備や植栽がとても綺麗で屈指の発言しました。

[13892: 匿名さん]

>>13890 検討板ユーザーさん

それってグローバルフロントタワーのこと？

[13893: 匿名さん]

>>13884 匿名さん

ここ設備のグレードは非常に高いですね。

[13894: 匿名さん]

>>13893 匿名さん

そうですかね。

[13895: 匿名さん]

>>13893 匿名さん

トランクルームがない

[13896: 匿名さん]

例えば換気は1種換気だったりするんでしょうか？

[13897: 匿名さん]

>>13890 検討板ユーザーさん
田町駅最寄りの芝浦は、東工大以外再開発ないじゃん

[13898: マンション検討中さん]

来年の夏は更に温暖化が進んでもっと暑くなるんだろうな。
駅徒歩５分以上のタワマンは敬遠される将来が予想できます。

[13899: 匿名さん]

>>13897 匿名さん
田町駅の住所は芝5丁目ですよ。芝浦口は裏口です。

[13900: 周辺住民さん]

>>13899 匿名さん
ん？だから？
では、高輪ゲートウェイ駅の住所知ってますか？