プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[13801: マンション検討中さん]

グーグルマップで確認したところ田町駅まで徒歩12分でした。信号待ちを考慮すると徒歩13分は妥当ですね。

[13802: 匿名さん]

>>13801 マンション検討中さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には8分ぐらいですよ。

[13803: 匿名さん]

>>13802 匿名さん

どこでタイムスリップしてるんですか？

[13804: 名無しさん]

>>13803 匿名さん
あるい信号無視しているとか。でもすごいね、あの大通りの交差点で信号無視で行けるのは。

[13805: 匿名さん]

>>13802 匿名さん
前提が抜けてるから意味不明になる

せめて地下鉄駅と比べて、とかターミナル駅と比べてとかつけないとわかりづらすぎる。

[13806: 匿名さん]

>>13804 名無しさん

一般人のペースで8分は普通ですよ。

[13807: 匿名さん]

港南とかと違って芝浦は信号待ち短いからね。

[13808: 匿名さん]

>>13795 マンション検討中さん
情報開示せずとも、先着順33戸ですね。1週間前と同じです。

[13809: 匿名さん]

駅遠物件なのに駐車場も少ない。

[13810: 匿名さん]

>>13809 匿名さん

山手線物件なので公共交通機関メインですよね。

[13811: 検討板ユーザーさん]

>>13674 匿名さん
ケープタワー中古物件の動き参考になります。
プラウドやブランズの価格に便乗してかなりのチャレンジ価格で売りに出されていますが、実際に成約しているのは今年２件だけとは！
中古物件の在庫も急激に増えてきているので、芝浦地域のリセールはかなり厳しい状況になりつつありますね、

[13812: 匿名さん]

>>13811 検討板ユーザーさん

そんなことはないよ。実は芝浦の物件は非常に需要＞供給の状況ですよ。私は芝浦の中古3LDK角部屋を検討したいでしたが、検索すると全部の芝浦アドレスタワーマンションは、中古の80平米台角部屋はケープにある1戸しかなかった。築浅こだわりなら、売り出すは1戸でもなかった。びっくりした。今はスーモに80平米築浅角部屋がありますが、GFTの坪600万円超の2LDKってここの新築よりも高い。ブランズはもっと高くて、ここの80平米台は全部完売した。なので今、供給不足の状態になっている。

[13813: 匿名さん]

>>13812 匿名さん

中古物件が出ったらすぐに成約するので80平米角は在庫切れですね。元々、芝浦アイランドの3LDKが少ないし、芝浦の築浅新築はどんどん値上がりしてる。さすが全部の大手デベ（三井、三菱、住友、野村、東急）が注目しているエリアですね。ここを買ってリセールは期待できる。

[13814: 匿名さん]

>>13812 匿名さん

このあたりで条件の良い部屋はみんなが殺到するのでサッサと
売れてしまいますからね。

[13815: 匿名さん]

>>13814 匿名さん

そうですね、この条件の部屋（港区、田町駅、80m2台、角部屋、築浅）は都内でも非常に希少性があるので、高価で売れちゃうね。

[13816: 検討板ユーザーさん]

>>13812 匿名さん
確かに８０平米台の広めの物件は供給不足気味たけど、
13674さんのいくつかの投稿を見ると、芝浦全体に成約実績が落ち込んできているのが実績から読み取れますよ。
この流れが一時的なものなのかどうかはわかりませんが、需給の動きが変わりつつあると感じるな。
13674さんがなぜこれらの制約実績を載せたのか、ご意見を聞きたいです。

[13817: 匿名さん]

>>13816 検討板ユーザーさん

以前より価格が上がってきているので、予算の範囲内で買える人の絶対数が減って、坪300万円台で買えた2010年代のようには成約は多くありませんが、予算に余裕がある人には確実に売れていると言ったところでしょう。全体的にはリビングの広さよりも、家族が増えることも想定した3LDKが人気があるようです。

[13818: 匿名さん]

芝浦は人気のアドレスですからね。

[13819: 匿名さん]

>>13817 匿名さん
3Lに限定したアイランド売り出し価格

ケープ
9980万　71.38㎡　@461
10500万　80.39㎡　@431
11000万　82.18㎡　@441
10980万　71.38㎡　@507

グローブ
12800万　83.8㎡　@504
14980万　99.65㎡　@496

そこまで枯渇してはいないかと　

[13820: 匿名さん]

芝浦アイランドは良い街ですよね

[13821: 匿名さん]

>>13819 匿名さん

80m2台角部屋を探していたけど。そして芝浦アイランド古くない？

[13822: 匿名さん]

先着順の16階北西角部屋
12290万　79.07㎡　@512

[13823: 匿名さん]

>>13822 匿名さん
ありですね。

[13824: 匿名さん]

>>13823 匿名さん
買って。売れ残ってる

[13825: 匿名さん]

勝どきの抽選が終わったから流れてくる人もいると思う。

[13826: 匿名さん]

>>13825 匿名さん
ずっと言い続けているね。

[13827: 匿名さん]

勝どきも芝浦も人気のエリアですからね。

[13828: 匿名さん]

芝浦の最高価格と販売中の新築

[13829: 匿名さん]

中央区湾岸ツートップ。パークタワー勝どきと月島の住友のリセールはこれを確実に更新する。

芝浦しょぼすぎるんよ。

[13831: eマンションさん]

>>13829 匿名さん
芝浦も勝どきもどちらも住環境が良いから悩ましいですね。

[13832: 匿名さん]

>>13828 匿名さん

このデータ信じてるの笑笑
ブランズ芝浦平均440なんで笑

[13833: 匿名さん]

>>13830 匿名さん

芝浦新築はブランズの坪650
中古ならGFTの坪620
２つとも中層階角部屋ですよ。余裕で600を超える。

[13834: 匿名さん]

ブランズ豊洲は坪300台スタートですよ。@300なら芝浦の何でも買えない

[13835: マンション検討中さん]

>>13834 匿名さん

今のリセールの話に決まってんだろwww
新築当時ならアイランド200だろうがwww

[13836: 匿名さん]

>>13835 マンション検討中さん

豊洲のタワマンは普通に平均坪300だよ笑笑
平均年収447万円の江東区本当に住めるか
郊外物件なので山手線スレや港区スレに来ないよw恥ずかしくない？

[13838: マンション検討中さん]

>>13832 匿名さん

リセールがその実績しかないのよww

[13839: 匿名さん]

>>13838 マンション検討中さん

笑えるデータはやめよw
ブランズは@650で成約しているのにw
芝浦の築18年と勝どき豊洲の新築と比べるってよく恥ずかしくない笑笑
さすが平均年収447万円の区の民度
無職なのか、毎日ここも山手線スレもアンタの荒らし

[13844: 匿名さん]

>>13839 匿名さん

築10年選手を見たら明らかに豊洲は安いです。
　

[13845: 名無し]

>>13843 マンション検討中さん

このあたりの仲介業者ですけど、最近ケープは坪500前後で成約してるよ。築浅のGFTは部屋によって@600ぐらいで成約してる。

[13847: 匿名さん]

>>13844 匿名さん

豊洲の中古はほとんど300台ですね。芝浦とは比較にならない。

[13848: 匿名さん]

豊洲は駅近でも大体㎡100万で買えますね。

[13849: 匿名さん]

>>13843 マンション検討中さん

WCTは安い部屋ならその値段でも買える部屋もあるという感じでしょう。

[13850: マンション検討中さん]

築24年の中央区タワマンに負ける
築8年の港区底辺芝浦タワマンww

[13851: 匿名さん]

ここの参考になるのは同じく築浅、同じ駅距離のグローバルフロントタワーですね。中古坪単価は600万円程度。ますます値上がりしたるね。

[13853: 匿名さん]

正直、江東区品川区とかは芝浦の築浅物件より高いマンションは一つもない。ブランズは坪650でGFTは坪600ので。

[13854: 匿名さん]

[No.13828～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13855: 匿名さん]

>>13850 マンション検討中さん

そもそも、タワーマンションって低層、高層やランドマーク眺望の有無なんかで、部屋ごとに全然値段が違うのに一括りにしていくらって表示自体がほとんど無意味だと思います。

[13856: 匿名さん]

>>13855 匿名さん

特に例えばブランズ芝浦の価格帯設定は、高層階は非常に高い。具体的に言って、坪単価650万円の部屋もあるが、低層階中部屋なら500程度も買えるね。

[13857: 匿名さん]

>>13856 匿名さん

同意。どうしても比較したいなら、同じ方角、同じ高さ、同じくらいの築年数の物件同士の成約価格じゃないと比較にならないね。

[13858: 匿名さん]

>>13841 匿名さん
それ売り出し価格じゃん

[13859: 匿名さん]

>>13845 名無しさん
レインズだと、この半年の最高値で@570
だいたい@500前半で着地してるでしょ、GFTは

[13860: 匿名さん]

GFTはだいぶ高くなりましたよね。

[13861: 匿名さん]

>>13860 匿名さん
他のエリアの同時期分譲物件はもっと上がってる。
GFTはパフォーマンスとしては物足りない

[13862: 匿名さん]

GFTは浜松町再開発も近いしまだまだ上がりそう。

[13863: 匿名さん]

>>13862 匿名さん
今の段階で上がってなかったら、もう厳しいよ。

[13864: 匿名さん]

>>13863 匿名さん
パークコート浜離宮が坪1000近いことを考えるとGFTはまだ割安水準だと思う。

[13865: 匿名さん]

>>13864 匿名さん
だから、浜離宮がもし@1000で成約されるのならば現在のその物件に対する評価なわけで、GFTが@500台で成約してるのは今現在のGFTの評価でしかない。
そこに割高も割安もないね。
そもそも浜離宮は山手線内物件。比較対象にはならない

[13866: 匿名さん]

芝浦は住環境も良いし、駅5分の浜離宮が坪1000ならGFTは坪700ぐらいが適正かな？

[13867: 周辺住民さん]

>>13866 匿名さん
GFTが坪700ならプラウドは850が適正ですね。

[13868: 匿名さん]

芝浦の時代来たな

[13869: 匿名さん]

>>13865 匿名さん

GFTは築古のカテリーナ三田にも抜かれてるだから、やっぱり駅遠はキツイってことね。

[13870: 匿名さん]

カテリーナ三田もGFTも立地が良いです。

[13871: 通りがかりさん]

35年ローンで一億とか借金して駅徒歩13分ですか？
RV期待できなそうですが永住コースなら生涯往復で
何分歩くんでしょうかね。

[13872: 匿名さん]

>>13871 通りがかりさん

ここは山手線10分の便利なアクセスで、車の首都高アクセスもとても良くて、大量な時間を節約できて良かったね。

[13873: 匿名さん]

>>13871 通りがかりさん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には徒歩8分ぐらい。

[13874: 匿名さん]

湾ナビ更新されたけどやっぱり芝浦全然伸びてねぇな
不人気だね…

[13875: 匿名さん]

>>13871 通りがかりさん
一歩一歩残債が減るのを噛み締めながら歩いてれば駅徒歩13分くらい意外とすぐですよ。信号待ちで歩みを止めるとしょっぱいRVと残債の重みで膝から崩れ落ちそうになると思いますが。

[13876: マンション検討中さん]

>>13871 通りがかりさん
ケープが徒歩12分表記なのになんで13分もかかるのよ笑
松葉杖ついてるのですか？

[13877: マンコミュファンさん]

>>13871 通りがかりさん

13分かかるから1億円ぐらいで済むのじゃないでしょうか。山手線周りのプラウドタワー目黒とアトラスタワー五反田見てください。ここはとても可愛いものですよ。

しかも東京都内最大級の再開発がすぐそこですし、RVは相当取れるんじゃないですかね。2027年頃ここ坪単価700超えたりして

[13878: 匿名さん]

芝浦アドレスだしリセール強いと思いますよ。

[13879: 匿名さん]

>>13877 マンコミュファンさん

この市況が続くと2027年より早く坪単価700を超えるよね。

[13880: マンション検討中さん]

これは芝浦の時代きたな

[13881: 匿名さん]

>>13867 周辺住民さん

Why ?

[13882: 匿名さん]

駅遠なのに駐車場も少ない。

[13883: 匿名さん]

>>13870 匿名さん

GFTの立地がいい？

[13884: 匿名さん]

>>13879 匿名さん
そうだと思う、数年前の芝浦アイランドみたいに坪単価がもの凄く安価で今はすごい跳ねているように、このプラウドタワーもプラウドシリーズ中で屈指の作り、ハズレはないと思う。だから今ここ買われた方数年後自分の決断に感謝する事になると思う。これから栄えるところを買わないと。

[13885: 匿名さん]

>>13871 通りがかりさん

少し歩いた方が健康のためにいいよ。
徒歩13分位が丁度いいかも。

[13886: 匿名さん]

>>13884 匿名さん

屈指の作りって間取りのこと？
確かに個性的な間取りが多いけど。

[13887: 匿名さん]

>>13884 匿名さん
これから栄える所って山手線内の話じゃないの。

[13888: 匿名さん]

>>13876 マンション検討中さん

東京ベイシティタワーよりも駅チカなんだから、そんなにムキにならなくてもいいじゃん。

[13889: マンション検討中さん]

>>13882 匿名さん

駐車場、もう取れないんですか？

[13890: 検討板ユーザーさん]

>>13887 匿名さん
語弊があり失礼しました。栄えるギャップが大きいって言えばいいのかな

山手線内どこも既に開発済み開発あるとしても建て替え大きいギャップ感じられない。
ここはこれからグローバルから注目されるプロジェクトがすぐ目の前に建てられる

[13891: マンション掲示板さん]

>>13886 匿名さん
屈指というのは野村シリーズの中の話ね。
竹中工房がデザイン建設でしょ、使用設備や植栽がとても綺麗で屈指の発言しました。

[13892: 匿名さん]

>>13890 検討板ユーザーさん

それってグローバルフロントタワーのこと？

[13893: 匿名さん]

>>13884 匿名さん

ここ設備のグレードは非常に高いですね。

[13894: 匿名さん]

>>13893 匿名さん

そうですかね。

[13895: 匿名さん]

>>13893 匿名さん

トランクルームがない

[13896: 匿名さん]

例えば換気は1種換気だったりするんでしょうか？

[13897: 匿名さん]

>>13890 検討板ユーザーさん
田町駅最寄りの芝浦は、東工大以外再開発ないじゃん

[13898: マンション検討中さん]

来年の夏は更に温暖化が進んでもっと暑くなるんだろうな。
駅徒歩５分以上のタワマンは敬遠される将来が予想できます。

[13899: 匿名さん]

>>13897 匿名さん
田町駅の住所は芝5丁目ですよ。芝浦口は裏口です。

[13900: 周辺住民さん]

>>13899 匿名さん
ん？だから？
では、高輪ゲートウェイ駅の住所知ってますか？