プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[13751: 匿名さん]

発祥の地で広い間取りが売れている・・・野村の作戦成功ですね

[13752: 匿名さん]

>>13751 匿名さん
広い間取りは売れてない
75㎡狭小3LDKが広いというのならば、認識の相違

[13753: 匿名さん]

>>13749 匿名さん

それはここの駅距離より2倍の距離ですよ。とても遠いです。そして駅の反対側なので普段も通過しない。
GFTなら気をつけてね。

[13754: マンション検討中さん]

>>13736 匿名さん

信号一切また無いのであればそのぐらいかと、何回歩いてみたのですが13分が平均かと思います。自転車なしではちょっと出づらいかも。

[13755: 匿名さん]

>>13754 マンション検討中さん

何回も歩いたが普通に10分以内でした
13分って途中コンビニ行ったか？

[13756: 通りがかりさん]

皆様管理費積立金どう思いますか？プラウドシリーズそんなもんですかね？
プラウドタワー目黒
プラウドタワー亀戸
ここもそうですが、全部月5万以上します。それも5年毎結構上がる予定。最終着地は10-13万円になります。ローンに換算すると、4000万借入に対する月の返済になります。管理費に耐えなくて、いっぱい中古が出て値崩れしないかと、結構心配です。野村管理会社は経費の使い方が下手ですかね？

[13757: マンコミュファンさん]

>>13755 匿名さん
信号待ち時間も入れてですか？じゃ私の歩くペース結構遅い方からですかね。

[13758: 匿名さん]

>>13756 通りがかりさん

広めの3LDK契約したけど、管理費＋積立金は5万以下ですよ。プレミアム検討者ですか？
ここの管理費は中古物件より1万円程度高いが、積立金は一時金がないため普通レベルです。ここは常時3人の警備員で月1万円程度高いなら、そんなに高くないと思います。

[13759: 匿名さん]

>>13758 匿名さん

管理費＋修繕費は630円/㎡
5万以下というと79㎡以下になるが、それを広めの3LDKとは言わない

[13760: マンション検討中さん]

>>13758 匿名さん

修繕つみたてNISAの上がりかた確認してみてね。唖然とするよ。

[13761: 匿名さん]

>>13759 匿名さん

83タイプなんですよ。プレミアム以外なら一番広いタイプ。
だからプレミアム検討者かと聞いていた。

[13762: 匿名さん]

>>13761 匿名さん
83×630＝52300円だけど

[13763: 匿名さん]

GFTもプラウドも芝浦口なので実質8分以下ではないかと。

[13764: 匿名さん]

>>13763 匿名さん

残念ながら、両物件とも実質10分以上の駅遠です。

[13765: 匿名さん]

>>13764 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いので実質的には駅近なのですよ。

[13766: 匿名さん]

>>13764 匿名さん

山手線は便利なので実質的には駅近なのですよ。

[13767: 匿名さん]

プラウドは信号少ないという方いますが、どのルートを言ってますか？八千代橋渡るまでに信号3つ、田町駅東口で1つはある気はしますが。どのルートが早いのでしょうか。

[13769: 匿名さん]

駐車場少ないね。

[13770: 匿名さん]

>>13769 匿名さん

先着順なのでもう確保しました。抽選ならマジダメ。

[13771: 匿名さん]

駅10分超えのタワマン。笑
そんなの買う意味あります？？

[13772: 匿名さん]

>>13771 匿名さん

田町駅は超便利な立地ですね。ここ買って良かった。

[13773: 匿名さん]

>>13771 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いので実質的には駅近ですよ。

[13774: 匿名さん]

>>13773 匿名さん

その代わり、田町駅はターミナル駅でもないから行く場所によって
乗り換えが必要な場合が多いですね。品川のようなターミナル駅の
徒歩圏のほうが資産価値が高い。

[13775: 匿名さん]

>>13774 匿名さん

ターミナル駅といえば住宅街から離れていて、駅前がうるさい、駅が大きすぎてホームまでの距離が長い。田町駅のような普通の山手線駅でちょっと良いですよ。基本的に都内のどこに行っても所要時間が長くない。

[13776: 匿名さん]

>>13775 匿名さん
豊洲か有明の江東区民の荒らしなんで相手にしなくていいですよ。まぁ豊洲や有明買う人はお出かけは近場の商業施設が大抵で色んなとこに行くことはない、転勤や転職もしないという価値観なのでここを選ぶ人とは住環境意識では相入れないですからね。
こんなに便利で安いのになぜ芝浦の方が価格帯高いんだと思ってしまうのでしょう。

[13777: 匿名さん]

>>13776 匿名さん

山手線の価値がわからない江東区民ですね。「駅が近いならどんな路線でも良い」と思っても豊洲有明は孤島であることは変わらない。

[13778: マンション検討中さん]

>>13768 匿名さん
マンマニの動画みても信号5回はありますね。
プラウドの目の前旧海岸通りでしょ。旧海岸通りを横断しないでどうやって駅行くの。土地勘ない人なのね

[13779: 匿名さん]

アンチ乙。目の前にバス停あるから実質駅直結だろ。

[13780: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近くて便利ですよ。

[13781: 匿名さん]

>>13755 匿名さん

学生の頃、陸上部に所属してました？
一般人は、普通に歩くと田町駅芝浦口まで13分位かかりますよ。
駅遠ですね。笑

[13782: 匿名さん]

>>13781 匿名さん
芝浦口は便利なので、10分ぐらいで着いちゃいますよ。

[13783: 匿名さん]

>>13778 マンション検討中さん

動画動画言っても現地に行ったことないか？Y型の歩道橋があるよ。一気に2つの道路を横断できる。

[13784: 匿名さん]

>>13781 匿名さん

もう1人が現地に行ったことないか？
10分で普通に足りますよ。信号が少ないから想像よりも速い。

[13785: 匿名さん]

>>13783 匿名さん
え、わざわざ歩道橋使うの。。

[13786: 匿名さん]

>>13785 匿名さん
歩道橋も横断歩道もどちらも使えるのがプラウドのメリット。

[13787: 匿名さん]

>>13786 匿名さん
どっちも面倒じゃん。

[13788: 匿名さん]

>>13787 匿名さん

信号待ちは2つだけで便利ですよ。2つとも大通りじゃなくて短いもの。

[13789: 匿名さん]

>>13777 匿名さん
豊洲有明民じゃないけど、、
キミ、熱血リーマン仕様の頭ですね。出勤不要或いは時間自由で車移動メインだったら有明とかの方を選ぶ人が多いよ。実際経営者が多く住んでる。
熱血リーマン戦士じゃなけりゃ山手がどのうのか全く関係なく、むしろ出先の駐車場のサイズの方が気になるってワケよ。

[13790: マンション掲示板さん]

札の辻～八千代橋～海岸通りなんてダンプカーとか走ってるし動線的にも最悪だぞ。

[13791: 管理担当]

[No.13690～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[13792: マンション掲示板さん]

地元住み替えとか実需の場合は現地確認して納得づくだろうから良いだろうけど、駅までの動線に歩道橋設置されてるような駅遠をよく下見しないで投資で買っちゃダメだよ。。

[13793: 匿名さん]

>>13789 匿名さん

いや、車も持ってるかど山手線も乗るよ。山手線に住んだら選択肢を持ってる。
有明は経営者が多いか少ないか調査しないと分からないが、どうでも良いよ。車に乗るのは有明に住む理由じゃない。しかも都心方面の車アクセスは芝浦の方が便利だよ。ここから3分は羽田線芝浦入口、そして北にすぐC1に行ける。豊洲や有明なら都心へ向かうと大回りしなければならないよ。

[13794: 匿名さん]

>>13792 マンション掲示板さん
逆に現地確認するまでもなく、徒歩11分表記だから投資向け1Lが売れてないのでは

[13795: マンション検討中さん]

情報開示請求したろかな？

[13796: マンコミュファンさん]

都心移動は駐車場サイズ合わなくてだるいから普通に電車かタクシーだなぁ。ちなみにここの駐車場は平置き区画は全部電気自動車対応になったんでしたっけ？

[13797: 匿名さん]

>>13789 匿名さん

有明みたいな僻地は買いたくないです。

[13798: 周辺住民さん]

>>13781 匿名さん
徒歩13分もかかるって、足怪我してるの？

[13799: 匿名さん]

>>13791 匿名さん

第一京浜→札の辻→旧海岸通り→海岸通りのルートでダンプやトラック、ミキサー車がガンガン走ってすよ。

[13800: 匿名さん]

首都高下の海岸通りは大型車とゴミ収集車ばかりですが、旧海岸通りは普通乗用車がメインですよ。

[13801: マンション検討中さん]

グーグルマップで確認したところ田町駅まで徒歩12分でした。信号待ちを考慮すると徒歩13分は妥当ですね。

[13802: 匿名さん]

>>13801 マンション検討中さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には8分ぐらいですよ。

[13803: 匿名さん]

>>13802 匿名さん

どこでタイムスリップしてるんですか？

[13804: 名無しさん]

>>13803 匿名さん
あるい信号無視しているとか。でもすごいね、あの大通りの交差点で信号無視で行けるのは。

[13805: 匿名さん]

>>13802 匿名さん
前提が抜けてるから意味不明になる

せめて地下鉄駅と比べて、とかターミナル駅と比べてとかつけないとわかりづらすぎる。

[13806: 匿名さん]

>>13804 名無しさん

一般人のペースで8分は普通ですよ。

[13807: 匿名さん]

港南とかと違って芝浦は信号待ち短いからね。

[13808: 匿名さん]

>>13795 マンション検討中さん
情報開示せずとも、先着順33戸ですね。1週間前と同じです。

[13809: 匿名さん]

駅遠物件なのに駐車場も少ない。

[13810: 匿名さん]

>>13809 匿名さん

山手線物件なので公共交通機関メインですよね。

[13811: 検討板ユーザーさん]

>>13674 匿名さん
ケープタワー中古物件の動き参考になります。
プラウドやブランズの価格に便乗してかなりのチャレンジ価格で売りに出されていますが、実際に成約しているのは今年２件だけとは！
中古物件の在庫も急激に増えてきているので、芝浦地域のリセールはかなり厳しい状況になりつつありますね、

[13812: 匿名さん]

>>13811 検討板ユーザーさん

そんなことはないよ。実は芝浦の物件は非常に需要＞供給の状況ですよ。私は芝浦の中古3LDK角部屋を検討したいでしたが、検索すると全部の芝浦アドレスタワーマンションは、中古の80平米台角部屋はケープにある1戸しかなかった。築浅こだわりなら、売り出すは1戸でもなかった。びっくりした。今はスーモに80平米築浅角部屋がありますが、GFTの坪600万円超の2LDKってここの新築よりも高い。ブランズはもっと高くて、ここの80平米台は全部完売した。なので今、供給不足の状態になっている。

[13813: 匿名さん]

>>13812 匿名さん

中古物件が出ったらすぐに成約するので80平米角は在庫切れですね。元々、芝浦アイランドの3LDKが少ないし、芝浦の築浅新築はどんどん値上がりしてる。さすが全部の大手デベ（三井、三菱、住友、野村、東急）が注目しているエリアですね。ここを買ってリセールは期待できる。

[13814: 匿名さん]

>>13812 匿名さん

このあたりで条件の良い部屋はみんなが殺到するのでサッサと
売れてしまいますからね。

[13815: 匿名さん]

>>13814 匿名さん

そうですね、この条件の部屋（港区、田町駅、80m2台、角部屋、築浅）は都内でも非常に希少性があるので、高価で売れちゃうね。

[13816: 検討板ユーザーさん]

>>13812 匿名さん
確かに８０平米台の広めの物件は供給不足気味たけど、
13674さんのいくつかの投稿を見ると、芝浦全体に成約実績が落ち込んできているのが実績から読み取れますよ。
この流れが一時的なものなのかどうかはわかりませんが、需給の動きが変わりつつあると感じるな。
13674さんがなぜこれらの制約実績を載せたのか、ご意見を聞きたいです。

[13817: 匿名さん]

>>13816 検討板ユーザーさん

以前より価格が上がってきているので、予算の範囲内で買える人の絶対数が減って、坪300万円台で買えた2010年代のようには成約は多くありませんが、予算に余裕がある人には確実に売れていると言ったところでしょう。全体的にはリビングの広さよりも、家族が増えることも想定した3LDKが人気があるようです。

[13818: 匿名さん]

芝浦は人気のアドレスですからね。

[13819: 匿名さん]

>>13817 匿名さん
3Lに限定したアイランド売り出し価格

ケープ
9980万　71.38㎡　@461
10500万　80.39㎡　@431
11000万　82.18㎡　@441
10980万　71.38㎡　@507

グローブ
12800万　83.8㎡　@504
14980万　99.65㎡　@496

そこまで枯渇してはいないかと　

[13820: 匿名さん]

芝浦アイランドは良い街ですよね

[13821: 匿名さん]

>>13819 匿名さん

80m2台角部屋を探していたけど。そして芝浦アイランド古くない？

[13822: 匿名さん]

先着順の16階北西角部屋
12290万　79.07㎡　@512

[13823: 匿名さん]

>>13822 匿名さん
ありですね。

[13824: 匿名さん]

>>13823 匿名さん
買って。売れ残ってる

[13825: 匿名さん]

勝どきの抽選が終わったから流れてくる人もいると思う。

[13826: 匿名さん]

>>13825 匿名さん
ずっと言い続けているね。

[13827: 匿名さん]

勝どきも芝浦も人気のエリアですからね。

[13828: 匿名さん]

芝浦の最高価格と販売中の新築

[13829: 匿名さん]

中央区湾岸ツートップ。パークタワー勝どきと月島の住友のリセールはこれを確実に更新する。

芝浦しょぼすぎるんよ。

[13831: eマンションさん]

>>13829 匿名さん
芝浦も勝どきもどちらも住環境が良いから悩ましいですね。

[13832: 匿名さん]

>>13828 匿名さん

このデータ信じてるの笑笑
ブランズ芝浦平均440なんで笑

[13833: 匿名さん]

>>13830 匿名さん

芝浦新築はブランズの坪650
中古ならGFTの坪620
２つとも中層階角部屋ですよ。余裕で600を超える。

[13834: 匿名さん]

ブランズ豊洲は坪300台スタートですよ。@300なら芝浦の何でも買えない

[13835: マンション検討中さん]

>>13834 匿名さん

今のリセールの話に決まってんだろwww
新築当時ならアイランド200だろうがwww

[13836: 匿名さん]

>>13835 マンション検討中さん

豊洲のタワマンは普通に平均坪300だよ笑笑
平均年収447万円の江東区本当に住めるか
郊外物件なので山手線スレや港区スレに来ないよw恥ずかしくない？

[13838: マンション検討中さん]

>>13832 匿名さん

リセールがその実績しかないのよww

[13839: 匿名さん]

>>13838 マンション検討中さん

笑えるデータはやめよw
ブランズは@650で成約しているのにw
芝浦の築18年と勝どき豊洲の新築と比べるってよく恥ずかしくない笑笑
さすが平均年収447万円の区の民度
無職なのか、毎日ここも山手線スレもアンタの荒らし

[13844: 匿名さん]

>>13839 匿名さん

築10年選手を見たら明らかに豊洲は安いです。
　

[13845: 名無し]

>>13843 マンション検討中さん

このあたりの仲介業者ですけど、最近ケープは坪500前後で成約してるよ。築浅のGFTは部屋によって@600ぐらいで成約してる。

[13847: 匿名さん]

>>13844 匿名さん

豊洲の中古はほとんど300台ですね。芝浦とは比較にならない。

[13848: 匿名さん]

豊洲は駅近でも大体㎡100万で買えますね。

[13849: 匿名さん]

>>13843 マンション検討中さん

WCTは安い部屋ならその値段でも買える部屋もあるという感じでしょう。

[13850: マンション検討中さん]

築24年の中央区タワマンに負ける
築8年の港区底辺芝浦タワマンww