プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[13701: マンション検討中さん]

cttbの成約をあえて出さないのはアイランド級かそれ以上だからですねよ笑。ここの人らはいつも恣意的だから弄られるんですよ笑。

[13702: 匿名さん]

>>13701 マンション検討中さん

新築未入居の転売上乗せ価格と築14年の中古を比較して勝った勝ったと喜びたいですか？
しかも有明は坪400万前後の新築分譲分が大量に売れ残っているのに？

[13703: 匿名さん]

有明は、近隣中古が坪300前後なのに住不の坪400なんて怖くて買えないと判断する人が多いから売れていないのでしょう。それでも便利な港区中まだ買い手がいるかもしれませんが、超不便な有明ではね。

[13705: 匿名さん]

>>13702 匿名さん
新築芝浦と築22年豊洲の中古を比較して勝った勝ったと喜んでたような
>>13627

[13709: マンション掲示板さん]

港区最底辺2強であることは変わらないので別にどっちが上でも下でも...

[13710: 匿名さん]

今日、久しぶりに現地訪問&写メ撮りました。もう33階まで到達したみたい。完成が待ち遠しい。

[13711: 匿名さん]

>>13709 マンション掲示板さん

港区最底辺は高輪あたりですね。中途半端で特に良い印象はない。芝浦は住環境が良くて山手線のアクセスもプラス。

[13715: マンション検討中さん]

>>13665 匿名さん

プラウドは、コスカでトランクルームがないのが残念ですね。

[13716: 匿名さん]

誹謗中傷と事実って難しいし、主観を否定するのも難しい。
運営って賢者なのかな。

[13717: マンション検討中さん]

>>13666 契約者さん

「ちなみに同じく駅11分のGFTは@600以上の角部屋が出ている。」とのことですが、三井のリハウスにGFTは山手線 田町駅 徒歩10分、都営三田線 三田駅 徒歩8分と表記されていましたよ。プラウドよりは駅チカですね。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0021188/

[13718: 匿名さん]

GFTもプラウドも芝浦アドレスなのが良いですよね。

[13719: 匿名さん]

そもそも湾岸エリアって括り良く見るけど、芝浦港南と豊洲検討する人っているのかね。芝浦港南は都心利便性重視、豊洲は都心アクセスはそこまでだけど住環境は良い。都心だから高くなっちゃうのは仕方ないが、都心利便性重視なら千代田、中央、港一択（三択？）。価値観が異なるから相入れないよな

[13720: マンション検討中さん]

GFT推しではないが、立地は確実にGFTの方がいいでしょ。駅への導線もデッキあるし良い。
プラウドはどこに行くにも遠いので分相応な坪単価。仕様高いと言っても間取りやエレベーター、駐輪場導線など見てもとても仕様高いマンションと思えないのが残念。駅遠なのは変えられないと諦めて、外観や一部の素材だけでなくマンションに住む人にとっての快適性（UX）を本気で拘り高めていれば立地はカバー出来たかもしれないよね。

[13721: 匿名さん]

>>13720 マンション検討中さん

仕様高い、高輪ゲートウェイ再開発近い、駅まで10分かかるが山手線は最強路線。他には外観がかっこいいですね、それは個人的なこだわり。

[13722: 匿名さん]

>>13715 マンション検討中さん

ここは仕様がとても高いのでコスカは思えない。

[13723: 匿名さん]

>>13717 マンション検討中さん

プラウドすぐ隣のマンションは9分表示ですよ。表示自体は誤差があるので、プラウドとGFTは同じく田町駅10分と言える。

[13724: マンション検討中さん]

>>13723 匿名さん
あなたがどう言っても徒歩11分標記は11分。客観的かつ公平な評価でしょ。必死過ぎ

[13725: 匿名さん]

>>13724 マンション検討中さん

あなたが必死してるやん？同じく10分程度の両マンションを近い遠い分けてるじゃん？

[13726: 匿名さん]

個人的に田町はデッキから離れた後の徒歩距離を体感距離としているので
アイランドとかここはすごく遠く感じるんだよね。あと信号の数。

[13727: マンション検討中さん]

>>13725 匿名さん
必死というか事実。実質10分とか書いても虚しいですよ。事実は、GFTは田町10分かつデッキ、三田線8分。
プラウドは田町11分で信号多い、三田13分。
かつプラウドの駅への導線は朝夕共にサラリーマン通勤にぶつかる。GFTの方が立地優位でしょ普通に

[13728: 匿名さん]

>>13727 マンション検討中さん
プラウドの目の前にバス停あるでよ。バス停から駅前までバスが出てるんだから実質駅直結だよ。いい加減認めた方が良い。

[13729: 匿名さん]

バスなんか1時間に2本とかだぞ。時刻表見たことないのか？

[13730: マンション検討中さん]

>>13722 匿名さん

具体的に何の仕様が高いのか教えて頂けますか？

[13731: 匿名さん]

田町駅が山手線ホームまで近くて使いやすいのも良いですよね。

[13732: マンション検討中さん]

>>13730 マンション検討中さん
んなことも分からんとか絶対検討者じゃないやろ。
何言っても否定してくるこんな奴のために回答する必要なし。

[13733: 匿名さん]

>>13730 マンション検討中さん

んなことも分からんとか絶対検討者じゃないやろ。
何言っても否定してくるこんな奴のために回答する必要なし。
そしてスペーリアの部屋はほぼ完売したから仕様が高いがもう買えない。

[13734: 匿名さん]

>>13727 マンション検討中さん

まず、ここは駅まで信号は少ない。大通りの信号は無い。
サラリーマン通勤って必死だな。あなたがどう考えても良いが、事実は誰でも分かるが、こことGFTは田町駅まで所要時間が同じ。10分表示と11分表示って言ってるのはあなただけ。

[13735: 匿名さん]

>>13734 匿名さん
私も不動産における徒歩表記は大切だと思う一人だから、13727さんだけではないよ。

[13736: 匿名さん]

>>13734 匿名さん
10分も11分もどっちも駅遠なんだから、そんなところで無理やり一分誤魔化さなくても。

[13737: 匿名さん]

田町駅の利便性の高さを考えると実質的にはマイナス3分ぐらいです。

[13738: 匿名さん]

>>13737 匿名さん

山手線の便利さを考えると田町10分のここは豊洲駅マイナス5分ぐらい相当。

[13739: 匿名さん]

>>13737 匿名さん
仮にマイナス3分でも、8分は駅遠部類

[13740: 匿名さん]

駅8分ならかなり利便性高いですよ。ブランズなら実質5分だから駅近と言っても良さそう。

[13741: 匿名さん]

>>13740 匿名さん
虚しいな

[13742: 匿名さん]

>>13727 マンション検討中さん

暴力団事務所近くにありませんでしたっけ？
それって超マイナスポイントだと思うけど。
間違いだったら申し訳ない。

[13743: 匿名さん]

>>13742 匿名さん

遠いです。

[13744: 匿名さん]

>>13742 匿名さん

調べてみるとその事務所はプラウドから徒歩1.3キロもある
ちなみその暴力団の本部は赤坂6にある
赤坂、六本木、虎ノ門、青山などは全部1.3キロ圏内に
ここはマイナスならそれらのアドレスが全部マイナス笑
だから全然大丈夫
芝浦4丁目にあるのは三田警察署

[13745: マンション検討中さん]

>>13734 匿名さん
こういう我が物件こそは！という方がいるので、客観的で公平な不動産標記が重要なんでしょう。GFTは三田線8分。ここはどこに行くにも遠いのは事実。

[13746: 匿名さん]

>>13745 マンション検討中さん

GFTにもっとも近いのは先議論した事務所だよね。

[13747: マンション検討中さん]

>>13737 匿名さん

意味不明…笑

[13748: 匿名さん]

>>13734 匿名さん

「こことGFTは田町駅まで所要時間が同じ」って、そんな事言い出したら個人の主観で何とでも言えるよね。
昔、陸上競技やってたから5分で駅まで着くとか。笑
そうならないように不動産業界で客観的な最寄り駅までの徒歩距離を決めています。
因みにGFTは、山手線 田町駅 徒歩10分、都営三田線 三田駅 徒歩8分です。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0021188/

[13749: 匿名さん]

>>13744 匿名さん

芝浦ってしかも発祥の地だった気がします。

[13750: 匿名さん]

>>13749 匿名さん
発祥の地です

[13751: 匿名さん]

発祥の地で広い間取りが売れている・・・野村の作戦成功ですね

[13752: 匿名さん]

>>13751 匿名さん
広い間取りは売れてない
75㎡狭小3LDKが広いというのならば、認識の相違

[13753: 匿名さん]

>>13749 匿名さん

それはここの駅距離より2倍の距離ですよ。とても遠いです。そして駅の反対側なので普段も通過しない。
GFTなら気をつけてね。

[13754: マンション検討中さん]

>>13736 匿名さん

信号一切また無いのであればそのぐらいかと、何回歩いてみたのですが13分が平均かと思います。自転車なしではちょっと出づらいかも。

[13755: 匿名さん]

>>13754 マンション検討中さん

何回も歩いたが普通に10分以内でした
13分って途中コンビニ行ったか？

[13756: 通りがかりさん]

皆様管理費積立金どう思いますか？プラウドシリーズそんなもんですかね？
プラウドタワー目黒
プラウドタワー亀戸
ここもそうですが、全部月5万以上します。それも5年毎結構上がる予定。最終着地は10-13万円になります。ローンに換算すると、4000万借入に対する月の返済になります。管理費に耐えなくて、いっぱい中古が出て値崩れしないかと、結構心配です。野村管理会社は経費の使い方が下手ですかね？

[13757: マンコミュファンさん]

>>13755 匿名さん
信号待ち時間も入れてですか？じゃ私の歩くペース結構遅い方からですかね。

[13758: 匿名さん]

>>13756 通りがかりさん

広めの3LDK契約したけど、管理費＋積立金は5万以下ですよ。プレミアム検討者ですか？
ここの管理費は中古物件より1万円程度高いが、積立金は一時金がないため普通レベルです。ここは常時3人の警備員で月1万円程度高いなら、そんなに高くないと思います。

[13759: 匿名さん]

>>13758 匿名さん

管理費＋修繕費は630円/㎡
5万以下というと79㎡以下になるが、それを広めの3LDKとは言わない

[13760: マンション検討中さん]

>>13758 匿名さん

修繕つみたてNISAの上がりかた確認してみてね。唖然とするよ。

[13761: 匿名さん]

>>13759 匿名さん

83タイプなんですよ。プレミアム以外なら一番広いタイプ。
だからプレミアム検討者かと聞いていた。

[13762: 匿名さん]

>>13761 匿名さん
83×630＝52300円だけど

[13763: 匿名さん]

GFTもプラウドも芝浦口なので実質8分以下ではないかと。

[13764: 匿名さん]

>>13763 匿名さん

残念ながら、両物件とも実質10分以上の駅遠です。

[13765: 匿名さん]

>>13764 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いので実質的には駅近なのですよ。

[13766: 匿名さん]

>>13764 匿名さん

山手線は便利なので実質的には駅近なのですよ。

[13767: 匿名さん]

プラウドは信号少ないという方いますが、どのルートを言ってますか？八千代橋渡るまでに信号3つ、田町駅東口で1つはある気はしますが。どのルートが早いのでしょうか。

[13769: 匿名さん]

駐車場少ないね。

[13770: 匿名さん]

>>13769 匿名さん

先着順なのでもう確保しました。抽選ならマジダメ。

[13771: 匿名さん]

駅10分超えのタワマン。笑
そんなの買う意味あります？？

[13772: 匿名さん]

>>13771 匿名さん

田町駅は超便利な立地ですね。ここ買って良かった。

[13773: 匿名さん]

>>13771 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いので実質的には駅近ですよ。

[13774: 匿名さん]

>>13773 匿名さん

その代わり、田町駅はターミナル駅でもないから行く場所によって
乗り換えが必要な場合が多いですね。品川のようなターミナル駅の
徒歩圏のほうが資産価値が高い。

[13775: 匿名さん]

>>13774 匿名さん

ターミナル駅といえば住宅街から離れていて、駅前がうるさい、駅が大きすぎてホームまでの距離が長い。田町駅のような普通の山手線駅でちょっと良いですよ。基本的に都内のどこに行っても所要時間が長くない。

[13776: 匿名さん]

>>13775 匿名さん
豊洲か有明の江東区民の荒らしなんで相手にしなくていいですよ。まぁ豊洲や有明買う人はお出かけは近場の商業施設が大抵で色んなとこに行くことはない、転勤や転職もしないという価値観なのでここを選ぶ人とは住環境意識では相入れないですからね。
こんなに便利で安いのになぜ芝浦の方が価格帯高いんだと思ってしまうのでしょう。

[13777: 匿名さん]

>>13776 匿名さん

山手線の価値がわからない江東区民ですね。「駅が近いならどんな路線でも良い」と思っても豊洲有明は孤島であることは変わらない。

[13778: マンション検討中さん]

>>13768 匿名さん
マンマニの動画みても信号5回はありますね。
プラウドの目の前旧海岸通りでしょ。旧海岸通りを横断しないでどうやって駅行くの。土地勘ない人なのね

[13779: 匿名さん]

アンチ乙。目の前にバス停あるから実質駅直結だろ。

[13780: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近くて便利ですよ。

[13781: 匿名さん]

>>13755 匿名さん

学生の頃、陸上部に所属してました？
一般人は、普通に歩くと田町駅芝浦口まで13分位かかりますよ。
駅遠ですね。笑

[13782: 匿名さん]

>>13781 匿名さん
芝浦口は便利なので、10分ぐらいで着いちゃいますよ。

[13783: 匿名さん]

>>13778 マンション検討中さん

動画動画言っても現地に行ったことないか？Y型の歩道橋があるよ。一気に2つの道路を横断できる。

[13784: 匿名さん]

>>13781 匿名さん

もう1人が現地に行ったことないか？
10分で普通に足りますよ。信号が少ないから想像よりも速い。

[13785: 匿名さん]

>>13783 匿名さん
え、わざわざ歩道橋使うの。。

[13786: 匿名さん]

>>13785 匿名さん
歩道橋も横断歩道もどちらも使えるのがプラウドのメリット。

[13787: 匿名さん]

>>13786 匿名さん
どっちも面倒じゃん。

[13788: 匿名さん]

>>13787 匿名さん

信号待ちは2つだけで便利ですよ。2つとも大通りじゃなくて短いもの。

[13789: 匿名さん]

>>13777 匿名さん
豊洲有明民じゃないけど、、
キミ、熱血リーマン仕様の頭ですね。出勤不要或いは時間自由で車移動メインだったら有明とかの方を選ぶ人が多いよ。実際経営者が多く住んでる。
熱血リーマン戦士じゃなけりゃ山手がどのうのか全く関係なく、むしろ出先の駐車場のサイズの方が気になるってワケよ。

[13790: マンション掲示板さん]

札の辻～八千代橋～海岸通りなんてダンプカーとか走ってるし動線的にも最悪だぞ。

[13791: 管理担当]

[No.13690～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[13792: マンション掲示板さん]

地元住み替えとか実需の場合は現地確認して納得づくだろうから良いだろうけど、駅までの動線に歩道橋設置されてるような駅遠をよく下見しないで投資で買っちゃダメだよ。。

[13793: 匿名さん]

>>13789 匿名さん

いや、車も持ってるかど山手線も乗るよ。山手線に住んだら選択肢を持ってる。
有明は経営者が多いか少ないか調査しないと分からないが、どうでも良いよ。車に乗るのは有明に住む理由じゃない。しかも都心方面の車アクセスは芝浦の方が便利だよ。ここから3分は羽田線芝浦入口、そして北にすぐC1に行ける。豊洲や有明なら都心へ向かうと大回りしなければならないよ。

[13794: 匿名さん]

>>13792 マンション掲示板さん
逆に現地確認するまでもなく、徒歩11分表記だから投資向け1Lが売れてないのでは

[13795: マンション検討中さん]

情報開示請求したろかな？

[13796: マンコミュファンさん]

都心移動は駐車場サイズ合わなくてだるいから普通に電車かタクシーだなぁ。ちなみにここの駐車場は平置き区画は全部電気自動車対応になったんでしたっけ？

[13797: 匿名さん]

>>13789 匿名さん

有明みたいな僻地は買いたくないです。

[13798: 周辺住民さん]

>>13781 匿名さん
徒歩13分もかかるって、足怪我してるの？

[13799: 匿名さん]

>>13791 匿名さん

第一京浜→札の辻→旧海岸通り→海岸通りのルートでダンプやトラック、ミキサー車がガンガン走ってすよ。

[13800: 匿名さん]

首都高下の海岸通りは大型車とゴミ収集車ばかりですが、旧海岸通りは普通乗用車がメインですよ。