プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[13651: 匿名さん]

>>13649 匿名さん
ここの低層の話です

[13652: 匿名さん]

完全にブランズの下位互換では？

[13653: 匿名さん]

ブランズもプラウドも高級感あって素晴らしい物件かと。

[13654: 匿名さん]

>>13652 匿名さん
んー駅距離と一部間取り以外、下位な点が思い付かないんだけど、どこ？

[13655: 匿名さん]

どちらも芝浦アドレスだし人気高いですよ。

[13656: 匿名さん]

>>13654 匿名さん

駅距離と間取りってどちらもマンションで最も大事な条件だよね。

[13657: 匿名さん]

>>13656 匿名さん

今の市況なら、間取りは物件の資産価値をほとんど影響しない。
例えば、窓がない部屋のある間取りとワイドスパンの間取りの価格はほぼ変わらない。
一番重要なのは立地だけ。ここは港区＋山手線でもう湾岸最強レベル。次は建物、眺望、間取りなどですね。

[13658: 匿名さん]

>>13657 匿名さん
立地要素で駅距離が抜けてますよ

[13659: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ駅が東口に出られるようになっても最短で14分ですからね。あまり上がり目は感じないな。倉庫や古い事務所ビルの建て替えも進んでライバル増えるだろうし。
ゲートウェイシティが出来上がれば西向きの眺望が少し良くなるかな。それぐらい？
３LDKの間取りは致命的に悪いものが多いし、実際中古になったときに見学に来た人はどう見るのだろう？

[13660: 契約者さん]

>>13659 マンション検討中さん

話のポイントはよく分からないが、ライバルは何？
他の新築（計画）はブランズと住友だけ。ブランズはここより坪単価が100万円程度高いし、スミフの物件ももちろんここより高い。これらのライバル物件の価格は落ちない限り、ここは値上がりできるよ。高輪ゲートウェイ商業施設、デッキの完成、田町駅前の複数の再開発、野村芝浦1丁目なのも期待できるし。
72タイプは平凡な間取りで、狭くてしょうがないけど、74タイプや83タイプ、プレミアムフロアなどとても良い間取りもあるよ。
色々判断した上、自分が半投半住で購入しました。

[13661: 匿名さん]

>>13657 匿名さん

間取りの悪い部屋に住みたいの？

[13662: マンション検討中さん]

>>13660 契約者さん

契約者はこんな掲示板に来ちゃだめですよ。ただの暇つぶしの垂れ流しなんですから。
良い評価をしてて買う気のある人ならとっくに買ってます。

[13663: 匿名さん]

>>13660 契約者さん
スミフが高値で出す保証もないし、ブランズが売れていない理由が値段であるのならば、ブランズよりも立地で劣る物件がその価格を越えることは不可能。ブランズ相場に頭を抑えられてキャピタルゲインはなかなか難しいと思うけどね

[13664: 契約者さん]

>>13663 匿名さん

ここはブランズより立地が良いよ。現地に行ったことあるか？ブランズの低層階は他の建物に囲まれた、高層階も高速道路の騒音問題がある。そして敷地が狭くて、緑がほとんどない。
また、ブランズのグレードが低い。ゼネコンは長谷工でとにかく安い。防災設備の浸水問題があるし、ラクセスキーやバスルームのタイル床など設備もない。
ブランズはここより高い理由は立地でも建物でも無い。ただの土地取得費用の原因だ。ここプラウドの土地は安い頃からもともと野村のもので、土地コストが安いためグレードが高くても販売価格が抑えてる。
ちゃんと調査してから言ってくださいね。

[13665: 匿名さん]

>>13664 契約者さん
営利企業としては、高値で売れるのならば最大限利益を確保するのが必然。
価格設定としてブランズより安く出してきたのは、ブランズ並みだと売れないから。現に@400台ならばそれなりに売れるけど、@550近辺になると途端に売れ行き悪くなるからね。
不動産は立地が全て。高値追いができないというのは、それなりの立地でしかないという話に繋がります

[13666: 契約者さん]

>>13665 匿名さん

@550程度の83タイプは全部完売したよ。ブランズのような@650の角部屋なら売りにくいかも。芝浦の相場より高いので。
ちなみに同じく駅11分のGFTは@600以上の角部屋が出ている。

[13667: 匿名さん]

GFTが上がりすぎてて怖い。もう分譲時の倍近いよね。

[13668: 匿名さん]

>>13666 契約者さん
出てるだけじゃ意味ない。
GFTのこの半年での成約の最大値は@560

[13669: 匿名さん]

>>13666 契約者さん
83タイプの価格の多くは@500台前半ですよね。一部高層階が550前後というだけの話。

[13670: 匿名さん]

GFTの成約事例です。
　

[13671: 匿名さん]

>>13670 匿名さん
なかなか厳しい成約状況

[13672: 匿名さん]

GFTは浜松町再開発にも近いのが良いですよね。

[13673: 匿名さん]

芝浦アイランドグローブの成約事例です。
　

[13674: 匿名さん]

芝浦アイランドケープの成約事例です。

[13675: 匿名さん]

>>13674 匿名さん
我らがブランズの中古成約もお願いいたします

[13676: 匿名さん]

キャピタルマークタワーの成約事例です。
　

[13677: 匿名さん]

>>13660 契約者さん
なぜ値上がり出来るか分からない。
安いものは安い理由がある。

[13678: eマンションさん]

>>13677 匿名さん
今後の需要要素>今後の供給要素　だったら上がるだけ。

[13679: 匿名さん]

>>13678 eマンションさん
その前提条件が正しいのならば、すでに上がっているはず。前提条件が誤っているんだろ

[13680: マンション検討中さん]

>>13679 匿名さん
74とか83とかもう売ってないんですが。

[13681: 匿名さん]

こっちじゃなくてブランズタワー契約してほんと良かったー。立地、間取り、高級感、リセールともにブランズ圧勝でしたな。

[13682: eマンションさん]

>>13679 匿名さん
前提条件もなにも、経済の基本原則なのだが。
新築時の値段は販売戦略の話。

[13683: 匿名さん]

ブランズもプラウドも素晴らしいマンションだと思いますよ。

[13684: 匿名さん]

>>13681 匿名さん

眺望のない低層階か？リセールが厳しいバカ高い高層階か？
ユニットバスの白いフロアは高級感かw
長谷工は高級感かw
ピンクは高級感かw

[13685: 匿名さん]

>>13680 マンション検討中さん

もう完売したよ。他の2LDK3LDKもほとんど残っていない。

[13686: 匿名さん]

>>13684 匿名さん
ブランズもプラウドも人気の芝浦アドレスですからね。

[13687: 匿名さん]

>>13685 匿名さん
3Lはまだ先着順も残ってるし、まだ売り出してない部屋もあるでしょ

[13688: 匿名さん]

>>13686 匿名さん

プラウドの売れ行きがより良いですけど。ブランズの圧勝とか聞いたことはありません。

[13689: 匿名さん]

ブランズもプラウドもレベルが高いです。

[13691: 陸の民]

芝浦こんなに安いとは

港区なのに豊洲とけんかしてるのは湾岸の同族嫌悪なんよ

ブランズが500ごえでGFTでぐらい、周辺が400ごえでキャピタルやグローブぐらい、築10ねん超えが300後半でケープぐらいと、値段＝購買力がそっくりだもの

ベイサイドクロスとムスブができて駅前がまともになったのも同じ

同じ者同士仲良くやれよww

[13692: 匿名さん]

>>13691 陸の民さん

GFTとブランズは部屋による坪600-650

[13693: 匿名さん]

>>13692 匿名さん
残念ながら、この1年弱の成約実績の最高値は@570

[13695: eマンションさん]

ここ荒らしてんのはだいたいCTTBの関係者ですわ

[13696: 匿名さん]

CTTBもGFTも立地が良いですよね。

[13697: 匿名さん]

ちなみに最近の有明の中古成約事例。さすがに安いですね。

[13698: 匿名さん]

>>13684 匿名さん

白って200色あんねん

[13699: 匿名さん]

豪華共用施設で売り出したブリリアマーレで㎡100万くらいです。

[13701: マンション検討中さん]

cttbの成約をあえて出さないのはアイランド級かそれ以上だからですねよ笑。ここの人らはいつも恣意的だから弄られるんですよ笑。

[13702: 匿名さん]

>>13701 マンション検討中さん

新築未入居の転売上乗せ価格と築14年の中古を比較して勝った勝ったと喜びたいですか？
しかも有明は坪400万前後の新築分譲分が大量に売れ残っているのに？

[13703: 匿名さん]

有明は、近隣中古が坪300前後なのに住不の坪400なんて怖くて買えないと判断する人が多いから売れていないのでしょう。それでも便利な港区中まだ買い手がいるかもしれませんが、超不便な有明ではね。

[13705: 匿名さん]

>>13702 匿名さん
新築芝浦と築22年豊洲の中古を比較して勝った勝ったと喜んでたような
>>13627

[13709: マンション掲示板さん]

港区最底辺2強であることは変わらないので別にどっちが上でも下でも...

[13710: 匿名さん]

今日、久しぶりに現地訪問&写メ撮りました。もう33階まで到達したみたい。完成が待ち遠しい。

[13711: 匿名さん]

>>13709 マンション掲示板さん

港区最底辺は高輪あたりですね。中途半端で特に良い印象はない。芝浦は住環境が良くて山手線のアクセスもプラス。

[13715: マンション検討中さん]

>>13665 匿名さん

プラウドは、コスカでトランクルームがないのが残念ですね。

[13716: 匿名さん]

誹謗中傷と事実って難しいし、主観を否定するのも難しい。
運営って賢者なのかな。

[13717: マンション検討中さん]

>>13666 契約者さん

「ちなみに同じく駅11分のGFTは@600以上の角部屋が出ている。」とのことですが、三井のリハウスにGFTは山手線 田町駅 徒歩10分、都営三田線 三田駅 徒歩8分と表記されていましたよ。プラウドよりは駅チカですね。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0021188/

[13718: 匿名さん]

GFTもプラウドも芝浦アドレスなのが良いですよね。

[13719: 匿名さん]

そもそも湾岸エリアって括り良く見るけど、芝浦港南と豊洲検討する人っているのかね。芝浦港南は都心利便性重視、豊洲は都心アクセスはそこまでだけど住環境は良い。都心だから高くなっちゃうのは仕方ないが、都心利便性重視なら千代田、中央、港一択（三択？）。価値観が異なるから相入れないよな

[13720: マンション検討中さん]

GFT推しではないが、立地は確実にGFTの方がいいでしょ。駅への導線もデッキあるし良い。
プラウドはどこに行くにも遠いので分相応な坪単価。仕様高いと言っても間取りやエレベーター、駐輪場導線など見てもとても仕様高いマンションと思えないのが残念。駅遠なのは変えられないと諦めて、外観や一部の素材だけでなくマンションに住む人にとっての快適性（UX）を本気で拘り高めていれば立地はカバー出来たかもしれないよね。

[13721: 匿名さん]

>>13720 マンション検討中さん

仕様高い、高輪ゲートウェイ再開発近い、駅まで10分かかるが山手線は最強路線。他には外観がかっこいいですね、それは個人的なこだわり。

[13722: 匿名さん]

>>13715 マンション検討中さん

ここは仕様がとても高いのでコスカは思えない。

[13723: 匿名さん]

>>13717 マンション検討中さん

プラウドすぐ隣のマンションは9分表示ですよ。表示自体は誤差があるので、プラウドとGFTは同じく田町駅10分と言える。

[13724: マンション検討中さん]

>>13723 匿名さん
あなたがどう言っても徒歩11分標記は11分。客観的かつ公平な評価でしょ。必死過ぎ

[13725: 匿名さん]

>>13724 マンション検討中さん

あなたが必死してるやん？同じく10分程度の両マンションを近い遠い分けてるじゃん？

[13726: 匿名さん]

個人的に田町はデッキから離れた後の徒歩距離を体感距離としているので
アイランドとかここはすごく遠く感じるんだよね。あと信号の数。

[13727: マンション検討中さん]

>>13725 匿名さん
必死というか事実。実質10分とか書いても虚しいですよ。事実は、GFTは田町10分かつデッキ、三田線8分。
プラウドは田町11分で信号多い、三田13分。
かつプラウドの駅への導線は朝夕共にサラリーマン通勤にぶつかる。GFTの方が立地優位でしょ普通に

[13728: 匿名さん]

>>13727 マンション検討中さん
プラウドの目の前にバス停あるでよ。バス停から駅前までバスが出てるんだから実質駅直結だよ。いい加減認めた方が良い。

[13729: 匿名さん]

バスなんか1時間に2本とかだぞ。時刻表見たことないのか？

[13730: マンション検討中さん]

>>13722 匿名さん

具体的に何の仕様が高いのか教えて頂けますか？

[13731: 匿名さん]

田町駅が山手線ホームまで近くて使いやすいのも良いですよね。

[13732: マンション検討中さん]

>>13730 マンション検討中さん
んなことも分からんとか絶対検討者じゃないやろ。
何言っても否定してくるこんな奴のために回答する必要なし。

[13733: 匿名さん]

>>13730 マンション検討中さん

んなことも分からんとか絶対検討者じゃないやろ。
何言っても否定してくるこんな奴のために回答する必要なし。
そしてスペーリアの部屋はほぼ完売したから仕様が高いがもう買えない。

[13734: 匿名さん]

>>13727 マンション検討中さん

まず、ここは駅まで信号は少ない。大通りの信号は無い。
サラリーマン通勤って必死だな。あなたがどう考えても良いが、事実は誰でも分かるが、こことGFTは田町駅まで所要時間が同じ。10分表示と11分表示って言ってるのはあなただけ。

[13735: 匿名さん]

>>13734 匿名さん
私も不動産における徒歩表記は大切だと思う一人だから、13727さんだけではないよ。

[13736: 匿名さん]

>>13734 匿名さん
10分も11分もどっちも駅遠なんだから、そんなところで無理やり一分誤魔化さなくても。

[13737: 匿名さん]

田町駅の利便性の高さを考えると実質的にはマイナス3分ぐらいです。

[13738: 匿名さん]

>>13737 匿名さん

山手線の便利さを考えると田町10分のここは豊洲駅マイナス5分ぐらい相当。

[13739: 匿名さん]

>>13737 匿名さん
仮にマイナス3分でも、8分は駅遠部類

[13740: 匿名さん]

駅8分ならかなり利便性高いですよ。ブランズなら実質5分だから駅近と言っても良さそう。

[13741: 匿名さん]

>>13740 匿名さん
虚しいな

[13742: 匿名さん]

>>13727 マンション検討中さん

暴力団事務所近くにありませんでしたっけ？
それって超マイナスポイントだと思うけど。
間違いだったら申し訳ない。

[13743: 匿名さん]

>>13742 匿名さん

遠いです。

[13744: 匿名さん]

>>13742 匿名さん

調べてみるとその事務所はプラウドから徒歩1.3キロもある
ちなみその暴力団の本部は赤坂6にある
赤坂、六本木、虎ノ門、青山などは全部1.3キロ圏内に
ここはマイナスならそれらのアドレスが全部マイナス笑
だから全然大丈夫
芝浦4丁目にあるのは三田警察署

[13745: マンション検討中さん]

>>13734 匿名さん
こういう我が物件こそは！という方がいるので、客観的で公平な不動産標記が重要なんでしょう。GFTは三田線8分。ここはどこに行くにも遠いのは事実。

[13746: 匿名さん]

>>13745 マンション検討中さん

GFTにもっとも近いのは先議論した事務所だよね。

[13747: マンション検討中さん]

>>13737 匿名さん

意味不明…笑

[13748: 匿名さん]

>>13734 匿名さん

「こことGFTは田町駅まで所要時間が同じ」って、そんな事言い出したら個人の主観で何とでも言えるよね。
昔、陸上競技やってたから5分で駅まで着くとか。笑
そうならないように不動産業界で客観的な最寄り駅までの徒歩距離を決めています。
因みにGFTは、山手線 田町駅 徒歩10分、都営三田線 三田駅 徒歩8分です。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0021188/

[13749: 匿名さん]

>>13744 匿名さん

芝浦ってしかも発祥の地だった気がします。

[13750: 匿名さん]

>>13749 匿名さん
発祥の地です