プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[13651: 匿名さん]

>>13649 匿名さん
ここの低層の話です

[13652: 匿名さん]

完全にブランズの下位互換では？

[13653: 匿名さん]

ブランズもプラウドも高級感あって素晴らしい物件かと。

[13654: 匿名さん]

>>13652 匿名さん
んー駅距離と一部間取り以外、下位な点が思い付かないんだけど、どこ？

[13655: 匿名さん]

どちらも芝浦アドレスだし人気高いですよ。

[13656: 匿名さん]

>>13654 匿名さん

駅距離と間取りってどちらもマンションで最も大事な条件だよね。

[13657: 匿名さん]

>>13656 匿名さん

今の市況なら、間取りは物件の資産価値をほとんど影響しない。
例えば、窓がない部屋のある間取りとワイドスパンの間取りの価格はほぼ変わらない。
一番重要なのは立地だけ。ここは港区＋山手線でもう湾岸最強レベル。次は建物、眺望、間取りなどですね。

[13658: 匿名さん]

>>13657 匿名さん
立地要素で駅距離が抜けてますよ

[13659: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ駅が東口に出られるようになっても最短で14分ですからね。あまり上がり目は感じないな。倉庫や古い事務所ビルの建て替えも進んでライバル増えるだろうし。
ゲートウェイシティが出来上がれば西向きの眺望が少し良くなるかな。それぐらい？
３LDKの間取りは致命的に悪いものが多いし、実際中古になったときに見学に来た人はどう見るのだろう？

[13660: 契約者さん]

>>13659 マンション検討中さん

話のポイントはよく分からないが、ライバルは何？
他の新築（計画）はブランズと住友だけ。ブランズはここより坪単価が100万円程度高いし、スミフの物件ももちろんここより高い。これらのライバル物件の価格は落ちない限り、ここは値上がりできるよ。高輪ゲートウェイ商業施設、デッキの完成、田町駅前の複数の再開発、野村芝浦1丁目なのも期待できるし。
72タイプは平凡な間取りで、狭くてしょうがないけど、74タイプや83タイプ、プレミアムフロアなどとても良い間取りもあるよ。
色々判断した上、自分が半投半住で購入しました。

[13661: 匿名さん]

>>13657 匿名さん

間取りの悪い部屋に住みたいの？

[13662: マンション検討中さん]

>>13660 契約者さん

契約者はこんな掲示板に来ちゃだめですよ。ただの暇つぶしの垂れ流しなんですから。
良い評価をしてて買う気のある人ならとっくに買ってます。

[13663: 匿名さん]

>>13660 契約者さん
スミフが高値で出す保証もないし、ブランズが売れていない理由が値段であるのならば、ブランズよりも立地で劣る物件がその価格を越えることは不可能。ブランズ相場に頭を抑えられてキャピタルゲインはなかなか難しいと思うけどね

[13664: 契約者さん]

>>13663 匿名さん

ここはブランズより立地が良いよ。現地に行ったことあるか？ブランズの低層階は他の建物に囲まれた、高層階も高速道路の騒音問題がある。そして敷地が狭くて、緑がほとんどない。
また、ブランズのグレードが低い。ゼネコンは長谷工でとにかく安い。防災設備の浸水問題があるし、ラクセスキーやバスルームのタイル床など設備もない。
ブランズはここより高い理由は立地でも建物でも無い。ただの土地取得費用の原因だ。ここプラウドの土地は安い頃からもともと野村のもので、土地コストが安いためグレードが高くても販売価格が抑えてる。
ちゃんと調査してから言ってくださいね。

[13665: 匿名さん]

>>13664 契約者さん
営利企業としては、高値で売れるのならば最大限利益を確保するのが必然。
価格設定としてブランズより安く出してきたのは、ブランズ並みだと売れないから。現に@400台ならばそれなりに売れるけど、@550近辺になると途端に売れ行き悪くなるからね。
不動産は立地が全て。高値追いができないというのは、それなりの立地でしかないという話に繋がります

[13666: 契約者さん]

>>13665 匿名さん

@550程度の83タイプは全部完売したよ。ブランズのような@650の角部屋なら売りにくいかも。芝浦の相場より高いので。
ちなみに同じく駅11分のGFTは@600以上の角部屋が出ている。

[13667: 匿名さん]

GFTが上がりすぎてて怖い。もう分譲時の倍近いよね。

[13668: 匿名さん]

>>13666 契約者さん
出てるだけじゃ意味ない。
GFTのこの半年での成約の最大値は@560

[13669: 匿名さん]

>>13666 契約者さん
83タイプの価格の多くは@500台前半ですよね。一部高層階が550前後というだけの話。

[13670: 匿名さん]

GFTの成約事例です。
　

[13671: 匿名さん]

>>13670 匿名さん
なかなか厳しい成約状況

[13672: 匿名さん]

GFTは浜松町再開発にも近いのが良いですよね。

[13673: 匿名さん]

芝浦アイランドグローブの成約事例です。
　

[13674: 匿名さん]

芝浦アイランドケープの成約事例です。

[13675: 匿名さん]

>>13674 匿名さん
我らがブランズの中古成約もお願いいたします

[13676: 匿名さん]

キャピタルマークタワーの成約事例です。
　

[13677: 匿名さん]

>>13660 契約者さん
なぜ値上がり出来るか分からない。
安いものは安い理由がある。

[13678: eマンションさん]

>>13677 匿名さん
今後の需要要素>今後の供給要素　だったら上がるだけ。

[13679: 匿名さん]

>>13678 eマンションさん
その前提条件が正しいのならば、すでに上がっているはず。前提条件が誤っているんだろ

[13680: マンション検討中さん]

>>13679 匿名さん
74とか83とかもう売ってないんですが。

[13681: 匿名さん]

こっちじゃなくてブランズタワー契約してほんと良かったー。立地、間取り、高級感、リセールともにブランズ圧勝でしたな。

[13682: eマンションさん]

>>13679 匿名さん
前提条件もなにも、経済の基本原則なのだが。
新築時の値段は販売戦略の話。

[13683: 匿名さん]

ブランズもプラウドも素晴らしいマンションだと思いますよ。

[13684: 匿名さん]

>>13681 匿名さん

眺望のない低層階か？リセールが厳しいバカ高い高層階か？
ユニットバスの白いフロアは高級感かw
長谷工は高級感かw
ピンクは高級感かw

[13685: 匿名さん]

>>13680 マンション検討中さん

もう完売したよ。他の2LDK3LDKもほとんど残っていない。

[13686: 匿名さん]

>>13684 匿名さん
ブランズもプラウドも人気の芝浦アドレスですからね。

[13687: 匿名さん]

>>13685 匿名さん
3Lはまだ先着順も残ってるし、まだ売り出してない部屋もあるでしょ

[13688: 匿名さん]

>>13686 匿名さん

プラウドの売れ行きがより良いですけど。ブランズの圧勝とか聞いたことはありません。

[13689: 匿名さん]

ブランズもプラウドもレベルが高いです。

[13691: 陸の民]

芝浦こんなに安いとは

港区なのに豊洲とけんかしてるのは湾岸の同族嫌悪なんよ

ブランズが500ごえでGFTでぐらい、周辺が400ごえでキャピタルやグローブぐらい、築10ねん超えが300後半でケープぐらいと、値段＝購買力がそっくりだもの

ベイサイドクロスとムスブができて駅前がまともになったのも同じ

同じ者同士仲良くやれよww

[13692: 匿名さん]

>>13691 陸の民さん

GFTとブランズは部屋による坪600-650

[13693: 匿名さん]

>>13692 匿名さん
残念ながら、この1年弱の成約実績の最高値は@570

[13695: eマンションさん]

ここ荒らしてんのはだいたいCTTBの関係者ですわ

[13696: 匿名さん]

CTTBもGFTも立地が良いですよね。

[13697: 匿名さん]

ちなみに最近の有明の中古成約事例。さすがに安いですね。

[13698: 匿名さん]

>>13684 匿名さん

白って200色あんねん

[13699: 匿名さん]

豪華共用施設で売り出したブリリアマーレで㎡100万くらいです。