プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[13551: 名無しさん]

>>13548 匿名さん
豊洲とかはスケボー少年が公共施設を破壊しまくると問題になってますね。

[13552: 通りがかりさん]

>>13550 検討板ユーザーさん

準工業地帯じゃなくて、普通の住宅地じゃない？

[13553: 匿名さん]

>>13551 名無しさん
豊洲も芝浦も住みやすいところですよ

[13554: 匿名さん]

>>13550 検討板ユーザーさん
芝浦みたいな嫌悪施設のないエリアですよ。

[13555: マンション検討中さん]

芝浦を見学に行きました。芝浦アイランド側から見てみると、飛行機がプラウドタワーの直上を飛行している様に見えるのですが、実際はどうなんでしょうか？誰か教えて頂ければありがたいです。

[13556: 匿名さん]

>>13555 マンション検討中さん

騒音があまりないので大丈夫ですよね。
代々木公園や渋谷の方は飛行機騒音がうるさい。

[13557: 匿名さん]

>>13555 マンション検討中さん
ここに書いても契約者達から大丈夫としか言われないかと。

[13558: 匿名さん]

>>13555 マンション検討中さん
飛行機のルートは港南上空ですよ。芝浦の上は飛んでないです。

[13559: 匿名さん]

>>13554 匿名さん
「芝浦みたいな嫌悪施設」のないエリア
↑
流石にこの言い方は酷いのでは。

[13560: 匿名さん]

港区の埋立地は歴史的に嫌悪施設や工場を立地してきたイメージ。今はだいぶん変わりましたけど、相変わらず嫌悪施設は多いイメージです。

[13562: 匿名さん]

>>13560 匿名さん
それは芝浦ではなくて芝浦よりも南側のエリアですよ。

[13563: 匿名さん]

>>13560 匿名さん

あなたのイメージで語られてもねえ

[13564: 匿名さん]

>>13560 匿名さん
イメージじゃなくて願望でしょ

[13565: 匿名さん]

確かに港区湾岸エリアは住環境良くない所もあるけど、芝浦は住みやすいアドレスですよ。

[13566: 匿名さん]

>>13547 匿名さん

200m以上離れれば別に気にならん。

[13568: 検討板ユーザーさん]

>>13567 匿名さん
インスタ映えと住環境関係ないよ。ここのポイントは交通アクセスと生活利便性の両立。
山手線含む５路線が普段使いできて大抵の主要駅に直通アクセス可能、かつスーパーなどの施設が充実ってのは芝浦以外に他にないからね。

[13569: 匿名さん]

>>13568 検討板ユーザーさん
最も大切な駅からの距離、この駅遠しかマンションが無いという条件が芝浦の限界を形成しているね。

[13570: 匿名さん]

やはり芝浦アドレスは強いですよね。

[13571: 匿名さん]

>>13568 検討板ユーザーさん
この狭い芝浦に2.5万人住んでる。
そんだけ住人が集まる理由があると言うことかと。

[13572: 匿名さん]

>>13571 匿名さん
狭小住戸に押し込まれているとも言える

[13573: 名無しさん]

最近マンコミュの人気ランキングもまた上昇してきましたね。三田とWTRの影響かな。

[13574: 匿名さん]

芝浦はポテンシャル高い土地ですからね。

[13580: マンション検討中さん]

豊洲も有明も環境よい立地ですよね

[13582: 匿名さん]

[No.13561～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13583: 匿名さん]

そもそもプラウドに関係ない話題なら、山手線駅力スレに投稿してください。

[13584: 匿名さん]

>>13580 マンション検討中さん

豊洲や有明はこの検討スレに関係ない。

[13585: マンション検討中さん]

トランクルーム以外でコスカされているのは何ですか？

[13586: 匿名さん]

>>13585 マンション検討中さん
立地の仕入れ価格

[13587: 匿名さん]

先着順33戸

[13588: 匿名さん]

クソ暑い今時期や雨の日のこと考えると徒歩10分超えは萎える。

[13589: 匿名さん]

そこで芝浦アイランド新駅ですよ。

[13590: eマンションさん]

>>13589 匿名さん
いつ出来んのよ

[13591: 匿名さん]

>>13589 匿名さん

そんなもん出来るかいな。

[13592: 匿名さん]

>>13590 eマンションさん
臨海地下鉄と同じくらいじゃないかな

[13593: 匿名さん]

このスレは静かになったな。
2L3Lが完売したの原因か。1Lの検討者は投資用が多くて議論が少ない？

[13594: マンション検討中さん]

>>13590 eマンションさん

JR東が空港アクセスを新線に任せるタイミングと言われてるので意外に早いと思う。
10年以内かな。

[13595: 匿名さん]

>>13593 匿名さん
完売なんかしてない

[13596: マンコミュファンさん]

>>13592 匿名さん
2035年ぐらい？

[13597: 匿名さん]

>>13593 匿名さん
まだまだ先着順大量にあるよ

[13598: 匿名さん]

>>13597 匿名さん

基本的には1LDK

[13599: 匿名さん]

>>13598 匿名さん
それって完売って言うんだっけ

[13600: 匿名さん]

もうほとんど完売ですよ。

[13601: 匿名さん]

>>13600 匿名さん
具体的に何戸でしょうか？まだ売り出していないのも含めて

[13602: eマンションさん]

>>13600 匿名さん
完売してから言いなよ。

[13603: マンション検討中さん]

>>13601 匿名さん

ご自身で調べたらどうですか？
で興味があれば、ショールームに行って相談すればいいし、そもそも興味なければ調べなければいいし、ただそれだけのことかと

[13609: 管理担当]

［No.13604から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[13610: 匿名さん]

田町と有明は竣工後も売れ残り物件がありますね。

[13611: 匿名さん]

>>13608 匿名さん
竣工前完売なんて最初の売り出しの時から狙ってないよ

[13612: 匿名さん]

1期の時から1LDKはゆっくり売る方針で一部は竣工後の売り出しになるかもと言ってましたよ。

[13613: マンション検討中さん]

プレミアムは西向きが残ってるんかな。シティビューは将来的に眺望劣化するので厳しそうですね。

[13614: 匿名さん]

>>13612 匿名さん

ゆっくり売るって、割高価格に設定して
売れにくくするってことですか？

[13615: 匿名さん]

>>13611 匿名さん
このスレでは、1L売り出す前だと、竣工前完売余裕とか言ってる方いたけどね

[13616: 匿名さん]

>>13612 匿名さん

ゆっくり売るって、割高価格に設定して
売れにくくするってことですか？

[13617: 匿名さん]

>>13616 匿名さん

芝浦の新築タワーで坪500は安いよ。

[13618: 匿名さん]

>>13617 匿名さん
安けりゃ売れる。安くないから売れない。
原理は単純

[13619: 匿名さん]

>>13618 匿名さん

そうですね。だからここはほとんど完売した。

[13620: 匿名さん]

>>13619 匿名さん
まだ沢山先着順残ってますし、まだ売り出していない住戸も沢山ありますね。

[13621: マンション検討中さん]

1億以上払って徒歩10分以上なんて勘弁。

とか言うと田町駅はホームまでの距離がーーーっていういつものパターンw

[13622: 匿名さん]

>>13621 マンション検討中さん

ん？

[13623: マンション検討中さん]

地方に住む弟に35年ローンで一億払って駅遠の狭小3LDKなんてと笑われました。うちの駐車場より狭いんじゃないのと馬鹿にされてます。

[13624: 匿名さん]

>>13623 マンション検討中さん

安い駅近いなら郊外の豊洲へどうぞ。アクセスが不便ですけど。

[13625: 匿名さん]

豊洲じゃ同じ広さしか買えないだろ
晴海フラッグへどうぞだな

[13626: 匿名さん]

>>13622 匿名さん
駅遠の話ですよ

[13627: 匿名さん]

>>13625 匿名さん

同じく1億円で豊洲は95平米高層階角部屋買えるよ。
ここプラウド芝浦なら1億円は72平米中層階中部屋w
安いな、豊洲

[13628: 匿名さん]

>>13627 匿名さん
むしろ、築22年なのに新築と同じ土俵で語られるのは凄いな。芝浦が不甲斐ないのかもしれんが

[13629: 匿名さん]

>>13627 匿名さん
築22年でこれはすごいな。

[13630: 坪単価比較中さん]

>>13623 マンション検討中さん
地方て。笑
地元から出る能力のないヤンキーが夜な夜な集まって同窓会とかしてるんやろ？

[13631: マンション掲示板さん]

東京出身の人には難しい感覚だと思うけど、たしかに実家帰った時にマンションの値段と平米数言うと驚かれるし、微妙に半笑いのレスポンス返ってきて屈辱的な気持ちにはなる。

[13632: 坪単価比較中さん]

>>13631 マンション掲示板さん
東京のマンションの方が値下がり率低いし、高く売れるんだから何の問題があるかさっぱりわからん。

[13633: 匿名さん]

>>13632 坪単価比較中さん
人生大切なのはそこじゃないだろ、という話なのでは
はした金の為に、窮屈な生活をおくるのか

[13634: マンション検討中さん]

>>13624 匿名さん
いまや豊洲も芝浦並みに高くなってるぞ。

[13635: マンション検討中さん]

>>13633 匿名さん
わかってねぇなぁ。どうせ高く売れるんだから、東京で窮屈じゃない家買えってことだよ。

[13636: 匿名さん]

>>13635 マンション検討中さん
ここは狭小部屋を中心に売れていますから、関係ない話です

[13637: 匿名さん]

芝浦アドレスでこの坪単価で買えるのはかなり魅力的ですね。

[13638: 匿名さん]

>>13631 マンション掲示板さん
それわかる。ばかじゃねーみたいな反応ね。

[13639: 匿名さん]

>>13638 匿名さん
分からん。屈辱ってよっぽどだけどそんな風に感じるなら東京でなく地方で家買えば良いじゃない

[13640: デベにお勤めさん]

まぁここの狭小の間取りはあんま見られたくないよね。やーい、おまえんち、風呂場にリビングインみたいに子供が学校でアイランド住みにいじめられないか心配。

[13641: 匿名さん]

>>13640 デベにお勤めさん
どうせCTTBあたりの売れ残りマンションから湧いたデベ関係者だろ。お前の父ちゃん売れ残りマンション担当ーwwwっていじめられないようにがんばってね。

[13642: 匿名さん]

CTTBもプラウドも良いマンションですよ。

[13643: 購入経験者さん]

>>13635 マンション検討中さん
駅遠のグロス抑えた狭小マンションの購入者がそれ言うと余計半笑いされると思うからあんまいきらない方がいい。

[13644: 匿名さん]

>>13643 購入経験者さん

ここはアクセスが良いし間取りも広い、良かった。
そしてそんなに高くない。だからほとんど完売したよね。

[13645: 匿名さん]

真面目に検討してた人は、もう買ってるよね。人気の間取りは当然初期のうちに完売してる。

[13646: 匿名さん]

>>13645 匿名さん

例えば南西低層角部屋ですね。人気すぎて初期に完売した。

[13647: マンション掲示板さん]

>>13646 匿名さん
低層角部屋は全戸一期一次で売り尽くしてるでしょ。
安かったもん。

[13648: 匿名さん]

>>13647 マンション掲示板さん
安かったところは安くしか売れない。

[13649: 匿名さん]

>>13648 匿名さん

豊洲はそうですね。

[13650: 匿名さん]

豊洲も芝浦も相場かなり上がってますよ。