プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[1351: 匿名さん]

芝浦は駅遠でもしっかり中古価格は動いている。駅近信仰は駅遠だと資産価値がガクッと下がる湾岸以下の物件の話。山手線港区アドレスなら駅遠でも資産価値は下がらない。坪500万の壁か、それとも立地かどっちかはわからないが、駅遠が資産価値的にネックにならないスレッショルドがあるんだよ。そこが芝浦と勝どきの決定的な違い。

そもそも駅直結エリアno1マンションバフをもらったPT勝どきとこの物件を比べる時点で、芝浦と勝どきの街力の差は歴然としているのでは。

[1352: 匿名さん]

周辺環境は芝浦より勝どきの方が良い。駅力は勝どきより田町の方が強い。悩ましい。

[1353: 匿名さん]

短期的に売り抜ける転売屋にはPT勝どきの方が良いよ。長期的には駅前マンション開発エリアは衰退する方向性なのは明らか。駅前がオフィス商業施設中心の芝浦エリアの方が魅力的。

[1354: マンション検討中さん]

>>1353 匿名さん
長期的にも勝どきの方が再開発が大きく進みそうでポテンシャルある

[1355: 名無しさん]

駐車場はどのくらいの大きさかな？

[1356: 匿名さん]

>>1351 匿名さん
その駅遠について語るのはいいが、とりあえず完売してから語ろうか

[1357: 匿名さん]

>>1353 匿名さん
要はバランスの問題。芝浦は、あまりにも駅近マンションがなさすぎる

[1358: 匿名さん]

芝浦はスーパーや公園が少ない。でもトラックは多い。頭上には飛行機が飛んでる。住環境としてはあまり良くない。あとは田町駅の利便性をどこまで評価するか。

[1359: eマンションさん]

>>1358 匿名さん
住んでると住みやすくて出たくなくなりますけどね。どこも住めば都ですかね。

[1360: 匿名さん]

>>1359 eマンションさん
他の便利なエリアを知らないだけかと

[1361: 匿名さん]

芝浦には港区最大の売り場面積を誇るライフ、他にもフルサイズスーパーとしてピーコック2店舗と肉のハナマサもあり、ミニスーパーはそこらじゅうにある。港区内で一番スーパーが充実しているエリアなのにネガさんの指摘が全く事実と異なっていて話にならんな。

再開発に関してはエリア内でド級の再開発案件を芝浦に対して、カチドキはタワマン計画しかないよね。商業オフィスホテルの再開発などカチドキは全くなし。公園も芝浦のほうが多いし、駅からのパースも圧倒的に芝浦が美しい。歩いて行ける飲食店の数も芝浦が圧倒、交通利便性も芝浦が圧倒、有名私立学園へのアクセスも芝浦が圧倒、再開発こと将来性も圧倒、眺望も芝浦が上、病院などの環境も芝浦が圧倒。

だから現在の不動産評価がこうなってるんですよ。そろそろ気づこうぜ。
芝浦　徒歩10分前後　新築坪500-540　築5年中古坪460
勝どき　駅直結　新築坪440　徒歩6分築5年中古坪370

[1362: 匿名さん]

芝浦は伸び代がもう小さそう。勝どき周辺は再開発がこれからも目白押しでまだ上がりそう。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 匿名さん
初心者マークの人の希望的な意見は参考になりませんな。

[1364: マンション検討中さん]

>>1345 匿名さん

感情的なのに話ながいんだよw

芝浦大好きはわかったからさ
簡潔に書くか客観的に書くかしろよ

そろそろおまえの芝浦とGFTの過剰推しが
芝浦小馬鹿いじりされてる要因て気づけよ

[1365: 匿名さん]

>>1361 匿名さん
勝どきの話はいいよ。興味ないから
芝浦　徒歩10分前後　新築坪500-540　
これさ、ブランズの販売が大不振なのは価格が適正じゃなかったから、という事にそろそろ気づこうぜ

[1366: マンション検討中さん]

田町駅の魅力って基本三田側にあると思ってるので、動線からして田町の駅力を語られてもあまりしっくりこない部分があります。
ファミリーにはいいのかもしれませんが、ディンクスには物足りない

[1367: 検討板ユーザーさん]

みんながブランズに続いてプラウドも共倒れしてほしいと思ってる空気あるよな。

なんか、すごくわかる笑。

[1368: 匿名さん]

>>1367 検討板ユーザーさん
共倒れとかホントにやめてほしいよ。
白金高輪とか東池袋とか勝どきとか、大盛況な市況に水を差すのはやめて

[1369: 匿名さん]

浜松町再開発の詳細が出てきたけどここは恩恵あまりないかな？

[1370: マンション検討中さん]

芝浦便利だと思うけど、この辺のタワマンパーティーのイメージが刷り込まれていてなんだか絶妙に気持ちが高ぶらない。
https://eventon.jp/4691/

まあ今は関係ないとは思いますが、なんだか勢いはない気はしますね。

[1371: マンション検討中さん]

立地ブランズ、間取りブランズ、価格プラウド弱、施工プラウド、外観プラウド
ならバカ売れ大抽選会だっただろうにな
双方とも惜しいことをしたな、共倒れが現実味…

ただ、当然のことながら今は何年も在庫あったところでデベは痛くも痒くもないので、のんびり売るだろうな。大抽選会なんてむしろデベは損なわけだし。
値下げ期待は捨てたほうが良いかと。

[1372: 匿名さん]

大体どこも活況なのに芝浦だけ妙に不人気なのよね。

[1373: eマンションさん]

>>1370 マンション検討中さん
こんなのどこでもあんでしょ笑

[1374: eマンションさん]

>>1366 マンション検討中さん
三田側にある理由はなんでしょう？三田側と芝浦側両方住んだことのある私としてはいまいち三田側の良さが分からず

[1375: 名無しさん]

>>1372 匿名さん

駅遠だからだよ。PTkも白金タワマン郡も全部駅ちか

[1376: 匿名さん]

陸地だった三田と海だった芝浦港南では液状化リスクが違う

[1377: 匿名さん]

>>1374 eマンションさん

1366さんじゃ無いけど、私の感覚だと飲食店とかはやっぱり充実度が違うかな。
あとは散歩してても芝浦は狭いのに対して、三田側なら色々行けるしね。
まあ、趣味の問題だと思うけど。

[1378: eマンションさん]

>>1360 匿名さん
そうかもしれないです。知らないから住みやすい芝浦が何故勝どきと比べられているのか理解できません。
個人の勝手ですので比べててもいいですけど。

[1379: 匿名さん]

土日の買い物とかは徒歩でららぽーとにいける豊洲が便利。芝浦は勤務先にもよるが平日が便利。

[1380: 匿名さん]

>>1369 匿名さん

どのニュースでしょうか？
教えていただけると助かります！

[1381: マンション検討中さん]

共働きで世帯年収2000万前後で子供が一人の子育て世代の家庭にはぴったりでしょう。子供が二人以上いると必要な間取りが80平米以上になってくるので価格的にキツくなってきます。芝浦で80平米に1.2億出せるとなると世帯年収が3000万くらいになってくるのでそうそういないし吟味しだします。1.2億出すくらいなら豊洲とか晴海でもっといいマンションが買えるからです。何を言いたいかというと本当は芝浦に住みたいんだけど高すぎて手が出ないのでもうちょっと安くしてほしいという話です。

[1382: 匿名さん]

>>1381 マンション検討中さん
正直、1.2億出して豊洲とか晴海とか有り得ない。芝浦どうこう抜きに。

[1383: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
散歩なら芝浦から三田は直ぐだし、芝浦狭いって、緊急事態で町から出たらダメなルールでもあるんですか！？
アナタの頭が緊急事態だと思いますよ（笑）

[1384: マンション検討中さん]

>>1381 マンション検討中さん
年収2000万なら頭金2000万くらい余裕であるでしょ
あと援助500万で、ローンは9500万
だいたいこんな感じかと思う
年収3000万なら他行くっしょ。もちろん芝浦ラブな家族も少なからずいるだろうけど。

[1385: 匿名さん]

>>1382 匿名さん
豊洲のプレミアム住戸も結構売れてるみたいですよ

[1386: 匿名さん]

>>1378 eマンションさん

https://lifull.com/wp-content/uploads/2021/02/2021_syutoken_kattesumit...

世間では圧倒的に勝どきが人気だし、住みやすい。芝浦って何があるん？

[1387: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
埋立地に行くのが面倒くさくて芝浦に滅多に行かないけど、埋立地に隔離されてるみなさんはそれが当たり前だから不便って思わないのね。
見識が浅く失礼しました。

[1388: マンション検討中さん]

>>1386 匿名さん
googleで　芝浦　魅力　とかのキーワードで検索してみると情報が出てきますよ。

[1389: マンション掲示板さん]

>>1387 匿名さん
かなり奥地にお住まいの方なんですかね？
海まで遠いですもんね。。
逆にこちらとしては見渡す限りビルか家かのところは息苦しくて…埋め立て地に避難してきたわけです…

[1390: 匿名さん]

>>1389 マンション掲示板さん
そういう観点なら豊洲とかの方が環境が良いんじゃないですかね？周辺環境も整ってるし、商業施設も充実している。

[1391: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん
なぜ人気がないかよくわかりました。
楽しめるスポットがない。

[1392: 匿名さん]

>>1391 匿名さん
港区湾岸はね、まぁ港区のイメージとかけ離れてるから。だけど腐っても港区ステータスで単価がとても高くされてるせいで、不便な立地でコスパが良くない。
一番はここの単価出せるなら他のエリアもあるじゃんってなるの。
中央区湾岸も、中央区の底辺で、特に晴海は不便な立地ではあるんだけど、中央区ステータスで単価が抑えらるからね。月島勝どきも、人によっては便利な路線だから、バランス取りやすいんだよ。

江東区湾岸は、江東区の頂点になっちゃったから、特殊なケース。単価は安いし、住環境も良いから、江東区が嫌じゃなければって感じ。

[1393: 匿名さん]

芝浦も豊洲もどっちも湾岸だし、周辺環境が良いのは豊洲の方では？港区の魅力って内陸の良好な住環境にあると思うけど、その意味では豊洲の方が港区に近い。

[1394: 匿名さん]

>>1392 匿名さん
江東区なんか話にならない。勝どきが湾岸の中心。
なぜ芝浦？

[1395: 匿名さん]

>>1392 匿名さん
江東区は絶対嫌です。中央区も微妙。
芝浦が不便というのが理解できない。
湾岸は湾岸だし、豊洲も芝浦も住環境に大差ない。
芝浦の相場が右肩上がりで、ここが高めになのは認める。それだけ期待値と人気があるんでしょうね。

[1396: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
デべの期待値が高すぎて、ブランズは爆死しましたね。結局は、芝浦の中古市場の底上げが鈍くて、白金高輪みたいにバカ売れにならないという

[1397: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
中央区が格上だろう。
芝浦は港区最弱だから。

[1398: 匿名さん]

便利なのは芝浦
環境が良いのは豊洲
というイメージ

[1399: 匿名さん]

タワマンで駅11分って、珍しいよね、パークタワー晴海と同じくらいの価値かな。坪400くらい

[1400: 匿名さん]

>>1397 匿名さん
港南よりは芝浦の方が良い

[1401: マンション検討中さん]

勝どきとか晴海と優劣つけたがる人いるな。同じ人がずっと書き込んでるっぽいな。

[1402: マンション掲示板さん]

>>1399 匿名さん
大江戸線徒歩11分と山手線徒歩11分、同じ価値わけねえだろう

[1403: 匿名さん]

ブランズ芝浦が売れない理由は、あの価格出せるなら、他のエリア探すよね？って、そういう検討者が多かった。
プラウド芝浦も同じ値段だと、同じになるだろうね

[1404: マンション検討中さん]

>>1403 匿名さん
そうなんですね、参考になります。他のエリア探すっていうアンケート結果はどこかに公開されていたんですか？もしくは想像ですか？

[1405: 匿名さん]

勝どきと価格帯が被りすぎ。外観デザインは良いんだけど駅遠なのがつらいね。勝どきの方が魅力的に見えてしまう。

[1406: マンション検討中さん]

>>1405 匿名さん
買えるなら勝どき買った方がよい。

[1407: 匿名さん]

勝どき駅近と田町駅遠が同じ評価なのね

[1408: マンション検討中さん]

DINKsなら中央区でもいいかも知れませんが、子育て共働きなら港区一択でしょう。
子供を大事にしない自治体に未来はありませんので中央区に魅力を感じません。今の日本みたいに。

[1409: 匿名さん]

子育て支援なら世田谷大田品川とかが充実してる。港区の保育所とか園庭のない所も多いし。

[1410: 匿名さん]

>>1406 マンション検討中さん
サウスがせいかい。ここはダメ。駅遠はリセール無理。

[1411: 匿名さん]

どうしても芝浦なら飛行機騒音が無くて芝浜小学区のブランズの方が子育て面は良さそう

[1412: マンション検討中さん]

>>1410 匿名さん
それを教えてくれるために、わざわざこの物件の掲示板に書き込んでくれているのですか？

[1413: 匿名さん]

芝浦は地理的に見ても伸びしろはないね。
また住環境もよくない。

[1414: マンション検討中さん]

投稿者のIDみると、同一人物なのかは不明ですが、２つのIDの人が芝浦を貶める発言ばかりしてますね。

[1415: 匿名さん]

>>1413 匿名さん
芝浦もあるがここは駅遠かつ周りが何もない。
ここだったらブランズのほうだし、芝浦だったら港南、勝どき。

[1416: 匿名さん]

嫌悪施設の集まる港南よりは芝浦の方が環境良いですよ

[1417: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
中央区は計画なしで子育て世代には最悪
学校のことも考えずタワマンばかりたてパンクしてます。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210424/1619214827

[1418: マンション検討中さん]

>>1417 匿名さん
特に勝どきは保育園入れるのはほぼ不可能。

[1419: 匿名さん]

勝どきになんとか誘導しようとしてるみたいだけど、さすがに無理があるだろ。駅直結だとしても勝どきと港区山手線沿いでは比較にならん。ご自慢の駅距離も地下鉄だから徒歩1分表記とかできるわけで、ホームまでの時間考えたら5分は盛られてると思っといた方がいい。

[1420: マンション掲示板さん]

>>1415 匿名さん
じゃあ勝どき買えよ、バイバイ

[1421: マンション掲示板さん]

街なみのダメさランクこんな感じ?

芝浦も勝どきも東雲も少しはずれると異常な雰囲気の場所多い。

アイル>シーサイド> 月島>勝どき>芝浦>東雲>港南>有明>晴海>佃>豊洲

[1422: 匿名さん]

>>1421 マンション掲示板さん
この中だと一番港南が雰囲気良くないですよ。芝浦も港南よりは雰囲気良いと思います。

[1423: マンション検討中さん]

ただの江東区ポジでワロタ
海のあっち側にお帰り

[1424: 匿名さん]

プラウドの工事現場の状況。
まだ地下の工事中なので、外からでは何の作業してるのか分かりにくい。

[1425: 匿名さん]

そして先日話題になった、北側のNECのビル。
見た目は全然古くないけど、本当に建替え話があるの？

[1426: 匿名さん]

ここよりも、むしろその東隣の日本電気計器検定所の別館？の方が建替えの可能性が高いのではないかな。
壁面の崩落防止なのかネットで丸ごと覆われていて、このままではヤバそうな状況。

[1427: マンション検討中さん]

現在の写真みるかぎりなんか寂しい感じだな

[1428: 匿名さん]

再開発の進んだ晴海とか豊洲とかで目が肥えると芝浦はどうしても暗い感じに映る

[1429: 匿名さん]

>>1421 マンション掲示板さん
佃よりアイルが上？

[1430: 匿名さん]

>>1421 マンション掲示板さん

昔から家がごちゃごちゃたってる中央区がいまだ汚いのは仕方ない。

港区の湾岸は巨大倉庫街で開発しやすかったのに、いまだに汚いからな。

汚くて高い港区、もはや住む意味ないだろ。

[1431: 匿名さん]

>>1428 匿名さん
晴海って再開発されてます？

[1432: 検討板ユーザーさん]

>>1426 匿名さん

確かに。こちら側古いですね。

[1433: 匿名さん]

>>1424 匿名さん
確かに、暗い感じですね。
積極的に住みたいとは思いません。

[1434: マンション検討中さん]

そう、ここは芝浦の中でも一番暗いというか、住むには適さない場所、区画なんだよな
海岸アドレス感があるというか
もちろん、新たな1000人の人口と公開空地で、ある程度変わることが期待は出来るけども。

[1435: 匿名さん]

周辺環境的には勝どきや有明の方が魅力的かもしれない

[1448: 匿名さん]

[NO.1436～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1449: 匿名さん]

なんか周辺中古相場との乖離が大きいんだよな。どうしても買いたいという感じにならない。

[1450: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
芝浦人気急速に落ちてます。
なぜ勝鬨より人気ないの？