プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[13501: 匿名さん]

>>13489 匿名さん

ここ、海岸通り渡りますけど？

[13502: 坪単価比較中さん]

>>13499 匿名さん
https://madcity.jp/1pun_80m/

[13503: 坪単価比較中さん]

田町駅なら徒歩11分を許容できる人が多い証拠に、
徒歩8分のブランズより遥かにプラウドの売れ行きがよい

[13504: 匿名さん]

>>13500 匿名さん

ここの販売価格は芝浦の相場より安いよ。

[13505: 匿名さん]

>>13500 匿名さん

そういう問題じゃなくて単純に芝浦にしては高いと思われているから。しかし、芝浦アイランドが坪230万で分譲されたときも芝浦としては高いと言われた。感覚なんてそんなものだ。

[13506: 匿名さん]

>>13504 匿名さん

築浅のGFTは坪単価600以上の売り出すは多い。新築ならブランズも600以上の部屋が多い。
ここは450スタートなので割安です。

[13507: 匿名さん]

それにしては、第二期２次の成約率が3割というのは？ですね。

[13508: 検討板ユーザーさん]

>>13500 匿名さん
11分では投資目的の層が食いつかないってだけです。
築10年超えてリセールになったらどのみち投資層は食い付かず実需の取り合いになる。

逆に駅近だからと本来の実力以上に需要がついて値上がりした物件がリセールでもそのままの価格を維持できるというのはいささか浅はかですね。
少し前話題になったBTTも蓋を開ければ中古が全くはけないですから。

[13509: 匿名さん]

>>13508 検討板ユーザーさん
あなた、1LDKの売れ行き楽しみとか言ってたじゃないの

[13510: 匿名さん]

BTTは分譲時価格より相当値上がりしてるよ

[13511: 匿名さん]

>>13510 匿名さん
だから成約全然できずに中古が増える一方なんでしょ。
てか豊洲とかどうでもいい。

[13512: 匿名さん]

>>13511 匿名さん
いやいや、BTT中古は最近一気に捌けたよ。

[13513: 匿名さん]

芝浦も豊洲も周辺環境が良いですよね

[13514: 検討板ユーザーさん]

>>13503 坪単価比較中さん
ここって421戸中何戸成約してんの？
そんなに強気ならもっと値上げすれば良いのに。

[13515: 匿名さん]

>>13514 検討板ユーザーさん
300戸位かな

[13516: 匿名さん]

現状、都心周辺エリアの上限が@550だからね。芝浦も@400台ならば売れるけど、@500中盤になってくると途端に売れ行き悪くなる。
十条、戸越公園、勝どき、豊洲辺りが競合エリアですかね

[13517: 匿名さん]

>>13516 匿名さん
勝どき豊洲芝浦あたりは検討層被るでしょうね。十条や戸越公園は地元需要が中心でしょう。

[13518: 匿名さん]

>>13517 匿名さん
今後でてくる港南のリビオも同等価格帯でしょうね

[13519: 匿名さん]

リビオはアドレスが残念ですが、高輪GWに近くて良さそうですよね。

[13520: 匿名さん]

>>13519 匿名さん
別に残念でもないだろ。リビオのアドレスが残念ならば、ここのアドレスも残念になるし、江東区物件はさらに残念になるよ。
湾岸民はアドレスを気にしない自由民と聞きましたが。
アドレス気にするなら、内陸にしか住めない

[13521: 匿名さん]

湾岸といえば晴海や豊洲のような孤島のイメージがあるが、ここ芝浦は都心・山手線で違いますね。
例えば晴海と豊洲から徒歩で他のところに行くのは大変ですが、ここから徒歩で東京タワーにも行ける。

[13522: 匿名さん]

>>13520 匿名さん
芝浦アドレスや豊洲アドレスの方がイメージ良いですよ

[13523: 匿名さん]

>>13522 匿名さん
豊洲民とみせかけたPTKからの荒らしだな、これは。

[13524: 匿名さん]

>>13512 匿名さん
賃貸は少し減ったけど、中古の数は増え続けてるでしょ。

[13525: 匿名さん]

Twitter銘柄は毎回頂点で掴む悲惨なやつが出るよな
株と違って不動産は損が顕在化してないからラッキーだよな

[13526: 匿名さん]

>>13524 匿名さん
専任媒介じゃなくてsuumoにたくさん載ってるだけでドゥトゥールとかの方が在庫多い

[13527: 匿名さん]

>>13522 匿名さん
湾岸はどこも大して変わらん

[13528: マンション検討中さん]

湾岸は所詮湾岸よ。豊洲、勝どき、芝浦、有明、港南どれもみんな外からみたら一緒。

[13529: 匿名さん]

メルセデスの安いグレードとトヨタの上級グレードは競合しますね。それと同じかな。

[13530: 匿名さん]

>>13521 匿名さん

勝どき→晴海→豊洲→有明→海
芝浦→海

[13531: 匿名さん]

有明と芝浦は歩くと場末感があります。
だからどちらも竣工後マンションが売れ残ってるのかなあ。

[13532: 匿名さん]

>>13529 匿名さん

芝浦港南エリアはタワマンが多いため、港区内でも高収入のエリアですよ。

[13533: 匿名さん]

都内出身でない方が多そうだけどね。
地歴を知らないでしょ。

[13534: 匿名さん]

>>13532 匿名さん
芝浦の方が圧倒的にイメージ良いですよ。

[13535: 匿名さん]

芝浦って暴力団事務所ありませんでしたっけ？

[13536: 匿名さん]

>>13535 匿名さん
発祥の地ですからね

[13537: 匿名さん]

港区は暴力団事務所だらけですよ。近くに住まなければ暴力団同士の抗争に巻き込まれ無いから心配しないよ。

[13538: eマンションさん]

>>13521 匿名さん

港区湾岸と他の湾岸の違いだね。

[13539: eマンションさん]

>>13537 匿名さん

そんなの気にしてるのは港区民ではないあなただけ。

[13540: 匿名さん]

>>13537 匿名さん
聞いたことないわ。どこにあるのか全部教えて

[13541: 匿名さん]

13539さんと13540さん。赤坂、六本木に5か所ありますよ。詳しくは自分で検索して調べて下さい。私は赤坂六丁目のOO会事務所近くに住んでいますよ。人を茶化してはいけませんよ。

[13542: 匿名さん]

>>13541 匿名さん

本物件に関係ないな。

[13543: 匿名さん]

>>13540 匿名さん
https://www.youtube.com/watch?v=N6E19wcYU3s

[13544: 匿名さん]

>>13541 匿名さん
暴力団事務所があっても一般人に危害加えたら警察に潰されるからね。一般人に危害加える事はありません。普通に生活していれば無害です。
今の時代は半グレがいる地域の方がよっぽど危険。

[13545: 匿名さん]

>>13544 匿名さん
でも、ないほうがいい

[13546: 匿名さん]

>>13545 匿名さん

別に構わない

[13547: 匿名さん]

それよりも食肉市場とかの方が嫌じゃない？

[13548: 匿名さん]

>>13544 匿名さん
実際どうかは知らないが影響力ある地域は半グレとか出てきたらすぐ駆逐されて一般市民的には治安は逆にいい印象。ラスベガスみたいな？

逆に新興エリアは変なの居ても野放しになってて一般市民に紛れてる。例えば共用施設なんかで接点持っちゃったりするリスクがあるのでは。。

[13549: 匿名さん]

>>13548 匿名さん
まともな居住エリアは、そもそも半グレとは無縁だわ。新興エリアでもね

[13550: 検討板ユーザーさん]

>>13549 匿名さん
まともなエリアって具体的にどこ？