プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[13451: 匿名さん]

>>13450 匿名さん

渋滞してませんなあ。あなたは嘘ばっかり。
https://m.youtube.com/watch?v=_rOrMd9oib0

[13452: 匿名さん]

>>13450 匿名さん

渋滞してるのはこちら
https://m.youtube.com/watch?v=oISpMddX5ys

[13453: 匿名さん]

そもそも港南口から山手線ホームまで遠すぎるでしょ。田町駅の方が断然便利ですよ。

[13454: 匿名さん]

>>13453 匿名さん

港南口から山手線ホームなんて2、3分。遠いと大声で言うほどの話ではない。

[13455: 匿名さん]

>>13453 匿名さん
大ターミナルの品川と山の手京浜東北ローカルの田町を比較してもね。。。(笑)

[13456: 匿名さん]

>>13455 匿名さん
住環境や都心アクセスの良さは田町駅の方が上でしょう。品川駅は飛行機騒音もあるし、住環境があまり良くないでしょ。

[13457: 匿名さん]

>>13455 匿名さん

大ターミナルと言ってもJRのターミナルだけ。新宿渋谷の方は私鉄も地下鉄も多数存在していて、駅前の繁華街が有名だ。
普段に新幹線や東海道本線、特急を乗らない限り、田町駅の方が便利だと。

[13458: 匿名さん]

>>13457 匿名さん
南北線延伸

[13459: 匿名さん]

>>13456 匿名さん

飛行機など問題にはなっていない。

[13460: 匿名さん]

>>13457 匿名さん

言ってることがはちゃめちゃ。品川駅の駅力と周辺再開発は最強。

[13461: 匿名さん]

>>13459 匿名さん
品川駅港南口の羽田新ルートの騒音はかなり大きいでしょ。田町駅だと全然気にならないけど。

[13462: 匿名さん]

>>13461 匿名さん

品川でもまったく問題はありません。

[13463: 匿名さん]

>>13461 匿名さん

品川駅港南口に住むわけではない。

[13464: 匿名さん]

>>13462 匿名さん
我慢できるなら品川でも良いだろうけど、普通の人は田町の方が良いでしょう。

[13465: 匿名さん]

>>13464 匿名さん

我慢するような音ではなく、まったく生活に影響はない。

[13466: 匿名さん]

>>13463 匿名さん

品川駅港南口といえば食肉市場でしょう。あまり良い印象はない。

[13467: 通りがかりさん]

港南関連の投稿は勝どきからの荒らし自演でしょ。邪魔なんで削除で。

[13468: 匿名さん]

港南よりは芝浦の方が住環境良いですよね。

[13469: 匿名さん]

芝浦@550の壁
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1544455085761040387?t=mazYigkyjEgE...

[13470: 匿名さん]

>>13460 匿名さん

それ品川駅じゃないし、駅の東側だとアクセスも悪い。地下鉄なら東西や、南北で差は出ないんだけどね。地上走ってる電車沿線のデメリット。

[13471: 評判気になるさん]

>>13468 匿名さん
芝浦に住めない人のコメント。

[13472: 匿名さん]

品川駅は乗り換え駅。
住むには不便。

[13473: 検討板ユーザーさん]

>>13472 匿名さん
品川に住めない人のコメント。

[13474: 匿名さん]

>>13473 検討板ユーザーさん

山手線は品川駅の最西端。港南口から遠くて、通勤時間帯は激混みの長い通路を歩く必要だ。
普段に東海道本線や新幹線に乗らない限り、田町駅の方が便利。

[13475: 匿名さん]

土地勘ある人なら品川駅より田町駅の方が便利って分かりますよね。

[13476: 検討板ユーザーさん]

>>13475 匿名さん
土地勘ある人ならそもそも両方使えるこの物件で比較する意味がないことに気付いてください。

[13477: 匿名さん]

どっちにも遠いんだけどね。

[13478: 匿名さん]

>>13477 匿名さん

ここから丸の内、新橋、品川はdoor to doorで20分程度で通勤は便利ですよ。

[13479: 匿名さん]

駅まで徒歩11分だから部屋出てエレベーター待って、電車乗るのに20分くらいかかりそう。

[13480: 匿名さん]

丸の内の場合：プラウドから田町10分、田町から東京7分、東京から新丸ビル/日本生命ビルなど3分＝door to door 20分

新橋の場合：プラウドから田町10分、田町から新橋4分、新橋から汐留シティセンター2分＝door to door 16分

品川の場合：プラウドから品川バス11分。歩くでも20分以内。

[13481: 匿名さん]

>>13480 匿名さん

勝どきや豊洲なら、駅直結でもこのdoor to doorの時間はできないね。電車だけ20分以上かかりそう。

[13482: 匿名さん]

>>13476 検討板ユーザーさん
田町駅が使えればわざわざ品川駅使う必要ないですよ。

[13483: 匿名さん]

>>13480 匿名さん

マンションの敷地から駅までで11分かかるのにそれ以下の数字出しても説得性が全くないです。

[13484: 匿名さん]

>>13483 匿名さん

いや現地に行ったことないか？普通に9分もかからない。

[13485: 匿名さん]

>>13483 匿名さん
信号待ちもないし、実質的にはもっと近いですよ。

[13486: 匿名さん]

>>13485 匿名さん

不動産表示の80m／分は信号待ちを考えてるね。ここは信号がないし、山手線ホームまで近いので実質的に駅近いです。

[13487: 信者A]

目の前に駅まで行けるバス停あるでしょ。実質的に駅直結ですよ。

[13488: 匿名さん]

不動産表記を無視して語られても残念ながら客観性がありません。

[13489: 匿名さん]

旧海岸通りと海岸通りを横断するマンションだとかなり時間かかるけど、プラウドはその点恵まれている。

[13490: マンコミュファンさん]

>>13482 匿名さん
そんなことはない。大雨の日とか目の前のバス停からアクセスできるし、横浜方面に行く時も品川から東海道本線の方が圧倒的に早い。新幹線利用は言わずもがな。

[13491: マンコミュファンさん]

>>13488 匿名さん
斜向かいのマンションは徒歩9分表記なんだよな。

[13492: 匿名さん]

>>13486 匿名さん

初耳です。
信号毎に赤信号の時間も違うし、物件によって信号の数も違いますよね。
どう信号待ち時間を80m／分折り込んだんでしょうか？

[13493: 匿名さん]

>>13491 マンコミュファンさん

ここの不動産表記に影響する話ですか？

[13494: 匿名さん]

>>13486 匿名さん
80m/分は、ハイヒールを履いた女性を基準にしたとの事で、信号は関係ない。

[13495: 検討板ユーザーさん]

信号沢山あるから11分+α見といた方が良いでしょう。まさか歩道橋使うとか言わないよね。雨の日に駅に行く為にバス使う必要があるのは嫌じゃないの。

[13496: eマンションさん]

>>13481 匿名さん
直通でいけるとこと乗り換え挟むとこではダルさが全然違いますね。
例えば芝浦から表参道行くとなると結構面倒な印象。一回乗り換えだけですけどね。

職場起点で物件探す人を考えたときも直通アクセスが多いというのは大きなアドバンテージです。
今後の大規模オフィス供給の7割方がここからアクセスしやすい位置になり、住居の供給も安定していることを考えると硬い買い物でしょ。
11分程度の駅距離が許容できる人なんてごまんといますから。

[13497: 匿名さん]

>>13495 検討板ユーザーさん

現地に行ってから言ってください。明らかに10分はかからない。

[13498: 匿名さん]

>>13497 匿名さん
なんかごちゃごちゃして場末感ある11分徒歩は辛い

[13499: 匿名さん]

>>13494 匿名さん

ハイヒール？そんな話聞いたことないな。ソースある？

[13500: 匿名さん]

>>13496 eマンションさん
その徒歩11分をこの価格帯でというのを許容できる人が少ないから、先着順大量発生しているのでは

[13501: 匿名さん]

>>13489 匿名さん

ここ、海岸通り渡りますけど？

[13502: 坪単価比較中さん]

>>13499 匿名さん
https://madcity.jp/1pun_80m/

[13503: 坪単価比較中さん]

田町駅なら徒歩11分を許容できる人が多い証拠に、
徒歩8分のブランズより遥かにプラウドの売れ行きがよい

[13504: 匿名さん]

>>13500 匿名さん

ここの販売価格は芝浦の相場より安いよ。

[13505: 匿名さん]

>>13500 匿名さん

そういう問題じゃなくて単純に芝浦にしては高いと思われているから。しかし、芝浦アイランドが坪230万で分譲されたときも芝浦としては高いと言われた。感覚なんてそんなものだ。

[13506: 匿名さん]

>>13504 匿名さん

築浅のGFTは坪単価600以上の売り出すは多い。新築ならブランズも600以上の部屋が多い。
ここは450スタートなので割安です。

[13507: 匿名さん]

それにしては、第二期２次の成約率が3割というのは？ですね。

[13508: 検討板ユーザーさん]

>>13500 匿名さん
11分では投資目的の層が食いつかないってだけです。
築10年超えてリセールになったらどのみち投資層は食い付かず実需の取り合いになる。

逆に駅近だからと本来の実力以上に需要がついて値上がりした物件がリセールでもそのままの価格を維持できるというのはいささか浅はかですね。
少し前話題になったBTTも蓋を開ければ中古が全くはけないですから。

[13509: 匿名さん]

>>13508 検討板ユーザーさん
あなた、1LDKの売れ行き楽しみとか言ってたじゃないの

[13510: 匿名さん]

BTTは分譲時価格より相当値上がりしてるよ

[13511: 匿名さん]

>>13510 匿名さん
だから成約全然できずに中古が増える一方なんでしょ。
てか豊洲とかどうでもいい。

[13512: 匿名さん]

>>13511 匿名さん
いやいや、BTT中古は最近一気に捌けたよ。

[13513: 匿名さん]

芝浦も豊洲も周辺環境が良いですよね

[13514: 検討板ユーザーさん]

>>13503 坪単価比較中さん
ここって421戸中何戸成約してんの？
そんなに強気ならもっと値上げすれば良いのに。

[13515: 匿名さん]

>>13514 検討板ユーザーさん
300戸位かな

[13516: 匿名さん]

現状、都心周辺エリアの上限が@550だからね。芝浦も@400台ならば売れるけど、@500中盤になってくると途端に売れ行き悪くなる。
十条、戸越公園、勝どき、豊洲辺りが競合エリアですかね

[13517: 匿名さん]

>>13516 匿名さん
勝どき豊洲芝浦あたりは検討層被るでしょうね。十条や戸越公園は地元需要が中心でしょう。

[13518: 匿名さん]

>>13517 匿名さん
今後でてくる港南のリビオも同等価格帯でしょうね

[13519: 匿名さん]

リビオはアドレスが残念ですが、高輪GWに近くて良さそうですよね。

[13520: 匿名さん]

>>13519 匿名さん
別に残念でもないだろ。リビオのアドレスが残念ならば、ここのアドレスも残念になるし、江東区物件はさらに残念になるよ。
湾岸民はアドレスを気にしない自由民と聞きましたが。
アドレス気にするなら、内陸にしか住めない

[13521: 匿名さん]

湾岸といえば晴海や豊洲のような孤島のイメージがあるが、ここ芝浦は都心・山手線で違いますね。
例えば晴海と豊洲から徒歩で他のところに行くのは大変ですが、ここから徒歩で東京タワーにも行ける。

[13522: 匿名さん]

>>13520 匿名さん
芝浦アドレスや豊洲アドレスの方がイメージ良いですよ

[13523: 匿名さん]

>>13522 匿名さん
豊洲民とみせかけたPTKからの荒らしだな、これは。

[13524: 匿名さん]

>>13512 匿名さん
賃貸は少し減ったけど、中古の数は増え続けてるでしょ。

[13525: 匿名さん]

Twitter銘柄は毎回頂点で掴む悲惨なやつが出るよな
株と違って不動産は損が顕在化してないからラッキーだよな

[13526: 匿名さん]

>>13524 匿名さん
専任媒介じゃなくてsuumoにたくさん載ってるだけでドゥトゥールとかの方が在庫多い

[13527: 匿名さん]

>>13522 匿名さん
湾岸はどこも大して変わらん

[13528: マンション検討中さん]

湾岸は所詮湾岸よ。豊洲、勝どき、芝浦、有明、港南どれもみんな外からみたら一緒。

[13529: 匿名さん]

メルセデスの安いグレードとトヨタの上級グレードは競合しますね。それと同じかな。

[13530: 匿名さん]

>>13521 匿名さん

勝どき→晴海→豊洲→有明→海
芝浦→海

[13531: 匿名さん]

有明と芝浦は歩くと場末感があります。
だからどちらも竣工後マンションが売れ残ってるのかなあ。

[13532: 匿名さん]

>>13529 匿名さん

芝浦港南エリアはタワマンが多いため、港区内でも高収入のエリアですよ。

[13533: 匿名さん]

都内出身でない方が多そうだけどね。
地歴を知らないでしょ。

[13534: 匿名さん]

>>13532 匿名さん
芝浦の方が圧倒的にイメージ良いですよ。

[13535: 匿名さん]

芝浦って暴力団事務所ありませんでしたっけ？

[13536: 匿名さん]

>>13535 匿名さん
発祥の地ですからね

[13537: 匿名さん]

港区は暴力団事務所だらけですよ。近くに住まなければ暴力団同士の抗争に巻き込まれ無いから心配しないよ。

[13538: eマンションさん]

>>13521 匿名さん

港区湾岸と他の湾岸の違いだね。

[13539: eマンションさん]

>>13537 匿名さん

そんなの気にしてるのは港区民ではないあなただけ。

[13540: 匿名さん]

>>13537 匿名さん
聞いたことないわ。どこにあるのか全部教えて

[13541: 匿名さん]

13539さんと13540さん。赤坂、六本木に5か所ありますよ。詳しくは自分で検索して調べて下さい。私は赤坂六丁目のOO会事務所近くに住んでいますよ。人を茶化してはいけませんよ。

[13542: 匿名さん]

>>13541 匿名さん

本物件に関係ないな。

[13543: 匿名さん]

>>13540 匿名さん
https://www.youtube.com/watch?v=N6E19wcYU3s

[13544: 匿名さん]

>>13541 匿名さん
暴力団事務所があっても一般人に危害加えたら警察に潰されるからね。一般人に危害加える事はありません。普通に生活していれば無害です。
今の時代は半グレがいる地域の方がよっぽど危険。

[13545: 匿名さん]

>>13544 匿名さん
でも、ないほうがいい

[13546: 匿名さん]

>>13545 匿名さん

別に構わない

[13547: 匿名さん]

それよりも食肉市場とかの方が嫌じゃない？

[13548: 匿名さん]

>>13544 匿名さん
実際どうかは知らないが影響力ある地域は半グレとか出てきたらすぐ駆逐されて一般市民的には治安は逆にいい印象。ラスベガスみたいな？

逆に新興エリアは変なの居ても野放しになってて一般市民に紛れてる。例えば共用施設なんかで接点持っちゃったりするリスクがあるのでは。。

[13549: 匿名さん]

>>13548 匿名さん
まともな居住エリアは、そもそも半グレとは無縁だわ。新興エリアでもね

[13550: 検討板ユーザーさん]

>>13549 匿名さん
まともなエリアって具体的にどこ？