プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[13451: 匿名さん]

>>13450 匿名さん

渋滞してませんなあ。あなたは嘘ばっかり。
https://m.youtube.com/watch?v=_rOrMd9oib0

[13452: 匿名さん]

>>13450 匿名さん

渋滞してるのはこちら
https://m.youtube.com/watch?v=oISpMddX5ys

[13453: 匿名さん]

そもそも港南口から山手線ホームまで遠すぎるでしょ。田町駅の方が断然便利ですよ。

[13454: 匿名さん]

>>13453 匿名さん

港南口から山手線ホームなんて2、3分。遠いと大声で言うほどの話ではない。

[13455: 匿名さん]

>>13453 匿名さん
大ターミナルの品川と山の手京浜東北ローカルの田町を比較してもね。。。(笑)

[13456: 匿名さん]

>>13455 匿名さん
住環境や都心アクセスの良さは田町駅の方が上でしょう。品川駅は飛行機騒音もあるし、住環境があまり良くないでしょ。

[13457: 匿名さん]

>>13455 匿名さん

大ターミナルと言ってもJRのターミナルだけ。新宿渋谷の方は私鉄も地下鉄も多数存在していて、駅前の繁華街が有名だ。
普段に新幹線や東海道本線、特急を乗らない限り、田町駅の方が便利だと。

[13458: 匿名さん]

>>13457 匿名さん
南北線延伸

[13459: 匿名さん]

>>13456 匿名さん

飛行機など問題にはなっていない。

[13460: 匿名さん]

>>13457 匿名さん

言ってることがはちゃめちゃ。品川駅の駅力と周辺再開発は最強。

[13461: 匿名さん]

>>13459 匿名さん
品川駅港南口の羽田新ルートの騒音はかなり大きいでしょ。田町駅だと全然気にならないけど。

[13462: 匿名さん]

>>13461 匿名さん

品川でもまったく問題はありません。

[13463: 匿名さん]

>>13461 匿名さん

品川駅港南口に住むわけではない。

[13464: 匿名さん]

>>13462 匿名さん
我慢できるなら品川でも良いだろうけど、普通の人は田町の方が良いでしょう。

[13465: 匿名さん]

>>13464 匿名さん

我慢するような音ではなく、まったく生活に影響はない。

[13466: 匿名さん]

>>13463 匿名さん

品川駅港南口といえば食肉市場でしょう。あまり良い印象はない。

[13467: 通りがかりさん]

港南関連の投稿は勝どきからの荒らし自演でしょ。邪魔なんで削除で。

[13468: 匿名さん]

港南よりは芝浦の方が住環境良いですよね。

[13469: 匿名さん]

芝浦@550の壁
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1544455085761040387?t=mazYigkyjEgE...

[13470: 匿名さん]

>>13460 匿名さん

それ品川駅じゃないし、駅の東側だとアクセスも悪い。地下鉄なら東西や、南北で差は出ないんだけどね。地上走ってる電車沿線のデメリット。

[13471: 評判気になるさん]

>>13468 匿名さん
芝浦に住めない人のコメント。

[13472: 匿名さん]

品川駅は乗り換え駅。
住むには不便。

[13473: 検討板ユーザーさん]

>>13472 匿名さん
品川に住めない人のコメント。

[13474: 匿名さん]

>>13473 検討板ユーザーさん

山手線は品川駅の最西端。港南口から遠くて、通勤時間帯は激混みの長い通路を歩く必要だ。
普段に東海道本線や新幹線に乗らない限り、田町駅の方が便利。

[13475: 匿名さん]

土地勘ある人なら品川駅より田町駅の方が便利って分かりますよね。

[13476: 検討板ユーザーさん]

>>13475 匿名さん
土地勘ある人ならそもそも両方使えるこの物件で比較する意味がないことに気付いてください。

[13477: 匿名さん]

どっちにも遠いんだけどね。

[13478: 匿名さん]

>>13477 匿名さん

ここから丸の内、新橋、品川はdoor to doorで20分程度で通勤は便利ですよ。

[13479: 匿名さん]

駅まで徒歩11分だから部屋出てエレベーター待って、電車乗るのに20分くらいかかりそう。

[13480: 匿名さん]

丸の内の場合：プラウドから田町10分、田町から東京7分、東京から新丸ビル/日本生命ビルなど3分＝door to door 20分

新橋の場合：プラウドから田町10分、田町から新橋4分、新橋から汐留シティセンター2分＝door to door 16分

品川の場合：プラウドから品川バス11分。歩くでも20分以内。

[13481: 匿名さん]

>>13480 匿名さん

勝どきや豊洲なら、駅直結でもこのdoor to doorの時間はできないね。電車だけ20分以上かかりそう。

[13482: 匿名さん]

>>13476 検討板ユーザーさん
田町駅が使えればわざわざ品川駅使う必要ないですよ。

[13483: 匿名さん]

>>13480 匿名さん

マンションの敷地から駅までで11分かかるのにそれ以下の数字出しても説得性が全くないです。

[13484: 匿名さん]

>>13483 匿名さん

いや現地に行ったことないか？普通に9分もかからない。

[13485: 匿名さん]

>>13483 匿名さん
信号待ちもないし、実質的にはもっと近いですよ。

[13486: 匿名さん]

>>13485 匿名さん

不動産表示の80m／分は信号待ちを考えてるね。ここは信号がないし、山手線ホームまで近いので実質的に駅近いです。

[13487: 信者A]

目の前に駅まで行けるバス停あるでしょ。実質的に駅直結ですよ。

[13488: 匿名さん]

不動産表記を無視して語られても残念ながら客観性がありません。

[13489: 匿名さん]

旧海岸通りと海岸通りを横断するマンションだとかなり時間かかるけど、プラウドはその点恵まれている。

[13490: マンコミュファンさん]

>>13482 匿名さん
そんなことはない。大雨の日とか目の前のバス停からアクセスできるし、横浜方面に行く時も品川から東海道本線の方が圧倒的に早い。新幹線利用は言わずもがな。

[13491: マンコミュファンさん]

>>13488 匿名さん
斜向かいのマンションは徒歩9分表記なんだよな。

[13492: 匿名さん]

>>13486 匿名さん

初耳です。
信号毎に赤信号の時間も違うし、物件によって信号の数も違いますよね。
どう信号待ち時間を80m／分折り込んだんでしょうか？

[13493: 匿名さん]

>>13491 マンコミュファンさん

ここの不動産表記に影響する話ですか？

[13494: 匿名さん]

>>13486 匿名さん
80m/分は、ハイヒールを履いた女性を基準にしたとの事で、信号は関係ない。

[13495: 検討板ユーザーさん]

信号沢山あるから11分+α見といた方が良いでしょう。まさか歩道橋使うとか言わないよね。雨の日に駅に行く為にバス使う必要があるのは嫌じゃないの。

[13496: eマンションさん]

>>13481 匿名さん
直通でいけるとこと乗り換え挟むとこではダルさが全然違いますね。
例えば芝浦から表参道行くとなると結構面倒な印象。一回乗り換えだけですけどね。

職場起点で物件探す人を考えたときも直通アクセスが多いというのは大きなアドバンテージです。
今後の大規模オフィス供給の7割方がここからアクセスしやすい位置になり、住居の供給も安定していることを考えると硬い買い物でしょ。
11分程度の駅距離が許容できる人なんてごまんといますから。

[13497: 匿名さん]

>>13495 検討板ユーザーさん

現地に行ってから言ってください。明らかに10分はかからない。

[13498: 匿名さん]

>>13497 匿名さん
なんかごちゃごちゃして場末感ある11分徒歩は辛い

[13499: 匿名さん]

>>13494 匿名さん

ハイヒール？そんな話聞いたことないな。ソースある？

[13500: 匿名さん]

>>13496 eマンションさん
その徒歩11分をこの価格帯でというのを許容できる人が少ないから、先着順大量発生しているのでは