プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[13401: 匿名さん]

>>13397 匿名さん

1つだけの洋室が窓が付いてる間取りってワイドスパンと言えないよ。採光が悪いし。

[13402: 匿名さん]

>>13400 匿名さん

価格帯全然違うでしょう。スミフの値上げ後でも。

[13403: 匿名さん]

>>13401 匿名さん
いや、意味不明だから。ただ単に広い間口の事をワイドスパンというのであって、行灯部屋があるないは関係ない

[13404: 匿名さん]

>>13402 匿名さん
正直有明はどうでもいいけど、そのGFTは何階で、シティタワーズは何階なのか書きなよ。

そして、行灯の有無で今はほぼ相場は変わらない

[13405: 匿名さん]

今の有明とプラウドの一期が同じぐらい。

[13406: 匿名さん]

>>13404 匿名さん

行灯部屋はまずダメ。そもそも洋室にならないし。サービスルームだけ。

[13407: 匿名さん]

>>13406 匿名さん
ダメかどうかは個人の価値観なので否定はしませんが、資産価値という客観的評価において行灯はそこまでネガティブではない

[13408: 匿名さん]

>>13406 匿名さん
で、このGFTは何階の東向きなのよ？

[13409: 匿名さん]

>>13399 匿名さん
港南は嫌悪施設が多すぎるでしょう。芝浦の方が良いよ。

[13410: 匿名さん]

港区の湾岸なら、中央区江東区の湾岸の方が良いって人が増えてきてるから、売れ行き具合に差が出たり、値上げ後の価格が近似値になってきてるのかね。

[13411: 匿名さん]

ここは戸越公園と同価格帯なのね。
ちなみにブランズは無視されとる

[13412: マンション検討中さん]

間取りは許容するとしても、この価格帯のマンションだったら標準で全戸トランクルームくらい付けて欲しかったな。

[13413: 匿名さん]

>>13412 マンション検討中さん
いやここそんな高くないですよ。むしろ安い方。

[13414: eマンションさん]

夏場は徒歩11分はキツイな

[13415: 匿名さん]

>>13414 eマンションさん
タクシーで

[13416: 匿名さん]

>>13414 eマンションさん
田町駅は山手線ホームまで近いから、実質的には駅近ですよ。

[13417: 匿名さん]

>>13416 匿名さん
ホームまでタクシーで突撃するんですか？

[13418: 匿名さん]

１７戸だった先着順が３５戸になっちゃった
第二期２次２６戸は８戸しか成約しなかったのか

[13419: 匿名さん]

>>13414 eマンションさん

実際に9分程度ですよ。すぐ隣のマンションは9分表示で、歩いてみらた10分は掛からないです。

[13420: 匿名さん]

海岸通りとか信号待ちの長い道路を横断しないからプラウドは駅まで近いですよ。

[13421: 匿名さん]

>>13417 匿名さん
ん？
タクシーで駅まで行くか目的地までタクシーで良いでしょ
ホームまで突撃ってどゆこと？

[13422: 匿名さん]

実質なんて人によって違うから客観的でない。
不動産表記で二桁分は印象的悪い。

[13423: 匿名さん]

>>13422 匿名さん

山手線はアクセス抜群の印象ですね。
有楽町線や大江戸線ならまず乗り換えなどを考えなきゃ。

[13424: 匿名さん]

>>13423 匿名さん
田町駅はかなり利便性高いですよ。プラウドは三田駅や泉岳寺駅も使えますし、芝浦アイランド駅ができる可能性もある。

[13425: 匿名さん]

>>13418 匿名さん
ブランズ化してきてるな

[13426: 匿名さん]

先着順でもどんどん売れていますよ。
今年は余裕のある完売できる感じ。

[13427: 匿名さん]

>>13426 匿名さん
先着順がどんどん増えて３５戸になりました。
竣工前の完売は困難な感じ。

[13428: 匿名さん]

>>13426 匿名さん
先着順というのは売れ残りだからな。先着順でもどんどん売れているの意味がわからん

[13429: 検討板ユーザーさん]

実質◯分と言っても普通に遠いでしょ。

[13430: マンション検討中さん]

>>13413 匿名さん

相場より安いのなら、とっくに完売しているのでは？

[13431: 匿名さん]

>>13430 マンション検討中さん

ファミリータイプはほぼ完売したよ。1LDKは今ちょっと始めているけど。

[13432: 匿名さん]

1LDKは勝どきとバッティングしちゃいましたね。勝どきが終われば売れてくると思います。

[13433: 匿名さん]

>>13422 匿名さん

別に気にならない。

[13434: 匿名さん]

>>13420 匿名さん

海岸通り渡らないと田町駅には行けないが？

[13435: 入居前さん]

>>13432 匿名さん
勝どき強すぎて勝てないね。永遠の二番手、芝浦。

[13436: 匿名さん]

>>13424 匿名さん

品川駅には負ける

[13437: 匿名さん]

>>13424 匿名さん

芝浦アイランド駅ができる可能性はゼロ

[13438: 匿名さん]

>>13432 匿名さん

申し訳ないですが、大江戸線は興味なし。

[13439: 匿名さん]

>>13435 入居前さん

勝どき見ると買わなくて良かったと思う

[13440: 匿名さん]

>>13437 匿名さん

モノレールはどうでもいい。羽田空港以外は乗らないから。
山手線さえあれば勝ってる。

[13441: 匿名さん]

>>13439 匿名さん

月島はまだ良いですけど、勝どきは無理。タワマンばかりが大江戸線しか無い。

[13442: 入居前さん]

>>13439 匿名さん

芝浦民＜勝どきは無理

芝浦民以外＜駅遠は無理

[13443: 匿名さん]

>>13442 入居前さん

勝どき民＜港区って俺も住める！芝浦は安いじゃん！

勝どき民以外＜大江戸線は無理

[13444: マンション掲示板さん]

>>13435 入居前さん
物件の話をエリアに置き換える馬鹿がいるよな笑
大江戸線単線で勝てるわけないだろ。たとえ臨海地下鉄ができたとしても不便さはさして変わらん。
とりあえず駅直結で12年売れ残ってるビュータワーが売れたらまた来てな。

[13445: 匿名さん]

>>13436 匿名さん
品川駅は港南口からホームまでが遠くて使いにくいし混雑がひどいよ。田町駅の方が使いやすいです。

[13446: 匿名さん]

大江戸線は使いにくいですね。
勝どきは都心の東にあるのに、東西方向のアクセスはない。主要ターミナル駅や山手線への乗り換えも難しい。しかも車両が狭くて、ホームは地下に深すぎる。
山手線は無論、月島と豊洲の有楽町線もより良い。

[13447: 匿名さん]

これを見てわかる

[13448: 匿名さん]

>>13445 匿名さん

品川駅は歩く方向別に交通整理されているので歩きやすいですよ。山手線の駅力があるターミナル駅としては最も歩きやすい。大して混雑してないしね。距離も港南口から改札まで2分程度。

[13449: 匿名さん]

>>13431 匿名さん
ほぼ完売って先着順だけの話なのでは？まだ売り出してないよね

[13450: 匿名さん]

>>13448 匿名さん
朝の品川駅の混雑は尋常じゃないですよ。駅に向かう方も降りる方も通行する人の絶対数が多いので渋滞しています。あの渋滞の中を歩くのと比べたら、田町駅の方が空いていてスムーズに歩けますよ。

[13451: 匿名さん]

>>13450 匿名さん

渋滞してませんなあ。あなたは嘘ばっかり。
https://m.youtube.com/watch?v=_rOrMd9oib0

[13452: 匿名さん]

>>13450 匿名さん

渋滞してるのはこちら
https://m.youtube.com/watch?v=oISpMddX5ys

[13453: 匿名さん]

そもそも港南口から山手線ホームまで遠すぎるでしょ。田町駅の方が断然便利ですよ。

[13454: 匿名さん]

>>13453 匿名さん

港南口から山手線ホームなんて2、3分。遠いと大声で言うほどの話ではない。

[13455: 匿名さん]

>>13453 匿名さん
大ターミナルの品川と山の手京浜東北ローカルの田町を比較してもね。。。(笑)

[13456: 匿名さん]

>>13455 匿名さん
住環境や都心アクセスの良さは田町駅の方が上でしょう。品川駅は飛行機騒音もあるし、住環境があまり良くないでしょ。

[13457: 匿名さん]

>>13455 匿名さん

大ターミナルと言ってもJRのターミナルだけ。新宿渋谷の方は私鉄も地下鉄も多数存在していて、駅前の繁華街が有名だ。
普段に新幹線や東海道本線、特急を乗らない限り、田町駅の方が便利だと。

[13458: 匿名さん]

>>13457 匿名さん
南北線延伸

[13459: 匿名さん]

>>13456 匿名さん

飛行機など問題にはなっていない。

[13460: 匿名さん]

>>13457 匿名さん

言ってることがはちゃめちゃ。品川駅の駅力と周辺再開発は最強。

[13461: 匿名さん]

>>13459 匿名さん
品川駅港南口の羽田新ルートの騒音はかなり大きいでしょ。田町駅だと全然気にならないけど。

[13462: 匿名さん]

>>13461 匿名さん

品川でもまったく問題はありません。

[13463: 匿名さん]

>>13461 匿名さん

品川駅港南口に住むわけではない。

[13464: 匿名さん]

>>13462 匿名さん
我慢できるなら品川でも良いだろうけど、普通の人は田町の方が良いでしょう。

[13465: 匿名さん]

>>13464 匿名さん

我慢するような音ではなく、まったく生活に影響はない。

[13466: 匿名さん]

>>13463 匿名さん

品川駅港南口といえば食肉市場でしょう。あまり良い印象はない。

[13467: 通りがかりさん]

港南関連の投稿は勝どきからの荒らし自演でしょ。邪魔なんで削除で。

[13468: 匿名さん]

港南よりは芝浦の方が住環境良いですよね。

[13469: 匿名さん]

芝浦@550の壁
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1544455085761040387?t=mazYigkyjEgE...

[13470: 匿名さん]

>>13460 匿名さん

それ品川駅じゃないし、駅の東側だとアクセスも悪い。地下鉄なら東西や、南北で差は出ないんだけどね。地上走ってる電車沿線のデメリット。

[13471: 評判気になるさん]

>>13468 匿名さん
芝浦に住めない人のコメント。

[13472: 匿名さん]

品川駅は乗り換え駅。
住むには不便。

[13473: 検討板ユーザーさん]

>>13472 匿名さん
品川に住めない人のコメント。

[13474: 匿名さん]

>>13473 検討板ユーザーさん

山手線は品川駅の最西端。港南口から遠くて、通勤時間帯は激混みの長い通路を歩く必要だ。
普段に東海道本線や新幹線に乗らない限り、田町駅の方が便利。

[13475: 匿名さん]

土地勘ある人なら品川駅より田町駅の方が便利って分かりますよね。

[13476: 検討板ユーザーさん]

>>13475 匿名さん
土地勘ある人ならそもそも両方使えるこの物件で比較する意味がないことに気付いてください。

[13477: 匿名さん]

どっちにも遠いんだけどね。

[13478: 匿名さん]

>>13477 匿名さん

ここから丸の内、新橋、品川はdoor to doorで20分程度で通勤は便利ですよ。

[13479: 匿名さん]

駅まで徒歩11分だから部屋出てエレベーター待って、電車乗るのに20分くらいかかりそう。

[13480: 匿名さん]

丸の内の場合：プラウドから田町10分、田町から東京7分、東京から新丸ビル/日本生命ビルなど3分＝door to door 20分

新橋の場合：プラウドから田町10分、田町から新橋4分、新橋から汐留シティセンター2分＝door to door 16分

品川の場合：プラウドから品川バス11分。歩くでも20分以内。

[13481: 匿名さん]

>>13480 匿名さん

勝どきや豊洲なら、駅直結でもこのdoor to doorの時間はできないね。電車だけ20分以上かかりそう。

[13482: 匿名さん]

>>13476 検討板ユーザーさん
田町駅が使えればわざわざ品川駅使う必要ないですよ。

[13483: 匿名さん]

>>13480 匿名さん

マンションの敷地から駅までで11分かかるのにそれ以下の数字出しても説得性が全くないです。

[13484: 匿名さん]

>>13483 匿名さん

いや現地に行ったことないか？普通に9分もかからない。

[13485: 匿名さん]

>>13483 匿名さん
信号待ちもないし、実質的にはもっと近いですよ。

[13486: 匿名さん]

>>13485 匿名さん

不動産表示の80m／分は信号待ちを考えてるね。ここは信号がないし、山手線ホームまで近いので実質的に駅近いです。

[13487: 信者A]

目の前に駅まで行けるバス停あるでしょ。実質的に駅直結ですよ。

[13488: 匿名さん]

不動産表記を無視して語られても残念ながら客観性がありません。

[13489: 匿名さん]

旧海岸通りと海岸通りを横断するマンションだとかなり時間かかるけど、プラウドはその点恵まれている。

[13490: マンコミュファンさん]

>>13482 匿名さん
そんなことはない。大雨の日とか目の前のバス停からアクセスできるし、横浜方面に行く時も品川から東海道本線の方が圧倒的に早い。新幹線利用は言わずもがな。

[13491: マンコミュファンさん]

>>13488 匿名さん
斜向かいのマンションは徒歩9分表記なんだよな。

[13492: 匿名さん]

>>13486 匿名さん

初耳です。
信号毎に赤信号の時間も違うし、物件によって信号の数も違いますよね。
どう信号待ち時間を80m／分折り込んだんでしょうか？

[13493: 匿名さん]

>>13491 マンコミュファンさん

ここの不動産表記に影響する話ですか？

[13494: 匿名さん]

>>13486 匿名さん
80m/分は、ハイヒールを履いた女性を基準にしたとの事で、信号は関係ない。

[13495: 検討板ユーザーさん]

信号沢山あるから11分+α見といた方が良いでしょう。まさか歩道橋使うとか言わないよね。雨の日に駅に行く為にバス使う必要があるのは嫌じゃないの。

[13496: eマンションさん]

>>13481 匿名さん
直通でいけるとこと乗り換え挟むとこではダルさが全然違いますね。
例えば芝浦から表参道行くとなると結構面倒な印象。一回乗り換えだけですけどね。

職場起点で物件探す人を考えたときも直通アクセスが多いというのは大きなアドバンテージです。
今後の大規模オフィス供給の7割方がここからアクセスしやすい位置になり、住居の供給も安定していることを考えると硬い買い物でしょ。
11分程度の駅距離が許容できる人なんてごまんといますから。

[13497: 匿名さん]

>>13495 検討板ユーザーさん

現地に行ってから言ってください。明らかに10分はかからない。

[13498: 匿名さん]

>>13497 匿名さん
なんかごちゃごちゃして場末感ある11分徒歩は辛い

[13499: 匿名さん]

>>13494 匿名さん

ハイヒール？そんな話聞いたことないな。ソースある？

[13500: 匿名さん]

>>13496 eマンションさん
その徒歩11分をこの価格帯でというのを許容できる人が少ないから、先着順大量発生しているのでは