プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[13251: eマンションさん]

>>13248 匿名さん
2次も26戸でいいペースですね。
2次で絞ってたらちょっと焦ったかもですが、一月20戸以上は成約狙える算段ということでネガさん的にはここで頑張って成約防がないといけないわけですね。

[13252: マンション検討中さん]

建物が仕上がってきて外観の良さが評価されているのでは？

[13253: 匿名さん]

>>13251 eマンションさん
どうだろね。最初から50戸売り出し予定だったかもね。
ただ売り出しはデベの自由なわけで、問題はどこまで成約にもっていけるか

ところで、成約防がないと、ってあなたは何と戦ってるの？
1次で先着順出したのは、ただ単に成約入らなかっただけの話。

[13254: マンション検討中さん]

>>13252 マンション検討中さん

最近のタワマンによく採用されている、ありふれたデザインですよ。

[13255: 匿名さん]

販売戦略として、50戸売り出して、成約25戸とかだとブランズのような不人気のレッテル貼られるからね。
1次抽選漏れの救済も兼ねて1次と2次に分けたのか。

[13256: マンション検討中さん]

>>13254 マンション検討中さん
個性的ではないけど無難にかっこいいと思うよ。
アイランドのタワマンが少し古く見えるし、ライバルがあんな感じなので際立ってよく見えるのかも。

[13257: 匿名さん]

芝浦アドレスは環境が良くて人気高いですからね。

[13258: 匿名さん]

>>13256 マンション検討中さん
高輪GWへの近さがあるので、近隣のタワマンとも差別化できそう。

[13259: 匿名さん]

>>13258 匿名さん
ここがGWに近いというのならば、近隣のタワマンとやらも近いわけで、別に差別化にはならんだろ

[13260: マンション検討中さん]

結局1LDKも結構売れてるなー。
ネガさん悔しい？

[13261: 匿名さん]

>>13258 匿名さん
ここから高輪GWは普通に遠くないか。普段使いするなら田町駅だろうし使う機会あんのかね。土日とか休みに行く程度ならここじゃなくても良かろう

[13262: 匿名さん]

>>13261 匿名さん
ここでも良かろう

[13263: 匿名さん]

>>13260 マンション検討中さん
いや、別に。クッソ値上げして芝浦以上の単価になったのに倍率上がってる勝どきに完全敗北して雌雄は決したなと感じてる。

[13264: 匿名さん]

勝どきもプラウドも良いマンションだと思いますよ。

[13265: 匿名さん]

>>13260 マンション検討中さん
とりあえず、成約してから物事を判断する癖をつけよう。
たまに中古市場でも、スケベ価格の売り出しをそのエリアの相場と勘違いして話す人いるからね。

[13266: 匿名さん]

>>13265 匿名さん

同意。完売直後の新築未入居転売価格なんて相場とは言えないからな。

[13267: 匿名さん]

どこのスレもそうだが、

売り出し＆成約数不調→売りしぼってる
からの、次期売り出し数が増えると、「安心した」と「順調そう」というコメント増
からの、成約不調で沈黙

ここまでが一連の流れ

[13268: eマンションさん]

>>13263 さん
雄雌が決したと思ってる人はわざわざネガに来ないでしょ。ネガに来るってことは深層心理でほっとくと芝浦が売れてしまうと思ってるし、24年以降中央区湾岸の12000戸供給で価格が崩れないかといった焦りがあるんでしょう。

[13269: 匿名さん]

>>13268 eマンションさん
人間の心理として、打落水狗というのもあるからな。
水に落ちた愚かな狗は、助けても恩を忘れすぐに襲ってくるから、弱っている間に徹底的にやっつけてしまえ、という。
非情だね。

[13270: 匿名さん]

ここの売れ行きは想像よりも順調ですね。
2LDK3LDKほぼ販売していて、1LDKは1ヶ月間20戸売れている。

[13271: 匿名さん]

>>13270 匿名さん
随分低いハードル。
まあ、2次の結果を見てから同じ判断ができるのかどうか

[13272: 匿名さん]

ちなみに2次26戸は、1次のように全てが1LDK、というわけでない

[13273: 匿名さん]

BTTの1LDK成約実績ベースで@510
ここの1LDKとほぼ同じ価格帯

[13274: 匿名さん]

BTTかなり上がってるな

[13275: マンション検討中さん]

しっかりネガさん悔しがってて、売れ行き良いのが確認できたね。笑

[13276: 匿名さん]

>>13275 マンション検討中さん
現在、24/122（19％）の売れ行き。
先着順は売り出しベースで、12/36（34％）
どこのデータをもってきて、売れ行きが好調と判断したのか教えて欲しい。
ポジとかネガとか低レベルな事言っていないで

[13277: 匿名さん]

>>13275 マンション検討中さん
いえ、全然悔しくないっす笑
勝鬨の1Lは供給絞ってるのもあるけど3-5倍当たり前なのにｗ。

[13278: 匿名さん]

勝どきも芝浦も人気のエリアですからね。

[13279: 匿名さん]

>>13276 匿名さん

2l3L合わせて残りは10戸未満。
順調でしょう？

[13280: 匿名さん]

>>13279 匿名さん
先着順という売れ残りの数がでしょ。どこに先着順の数をもとに順調という人がいるのか

[13281: 匿名さん]

>>13280 匿名さん

全部の残りなら、勝どきの方が多く残っているよ？

[13282: 口コミ知りたいさん]

勝どきとか晴海で不安な気持ちはわかるよ。あんなとこ住みたくないよな。

[13283: 検討板ユーザーさん]

>>13274 匿名さん
だから、全然売れなくて中古在庫増える一方でしょ。
だからわざわざ他の地域にネガして回って高値掴みしてくれる鴨を探してるわけで。

[13284: 匿名さん]

>>13283 検討板ユーザーさん

ここも山手線スレも、毎日、豊洲からの煽り発言が出ます。

[13285: 匿名さん]

>>13284 匿名さん

豊洲買っちゃうと不安で仕方なくなるというのは痛いほどわかりますね。
港区買えば江東区など爪の先ほども興味なくなるというのに。

[13286: 検討板ユーザーさん]

>>13285 匿名さん

確かに。内陸買ってから湾岸なんて微塵も興味無くなったわ。ただしパークタワー勝ち鬨だけは食指が動いたかな。

[13287: マンション掲示板さん]

>>13286 検討板ユーザーさん
内陸住むなら自己矛盾くらい気づけるようになろうぜ？馬○が住んでも周りから笑われるだけだぞ。笑

[13288: 匿名さん]

>>13283 検討板ユーザーさん
コンスタントに売れてるけどな

[13289: 匿名さん]

>>13281 匿名さん
やはり先着順の残戸数をもとに買い煽っていたのね。
勝ちどきとか興味ないけど、先方は大規模かつ先着順販売ないからね。売れ残りの有無は、売れ行き評価の材料として明確に異なるから、勝ちどきとの比較は無意味ですね。

[13290: 匿名さん]

>>13287 マンション掲示板さん
>>13182気をつけた方がいいかと。
相変わらず>>13183だね

[13291: 匿名さん]

>>13284 匿名さん
勝どきも豊洲も良い街だと思いますよ。

[13292: マンション掲示板さん]

>>13291 匿名さん
どこ行くのも乗り換え挟むから不便なんだよね。

[13293: 匿名さん]

第２期２次が２６戸、先着順１７戸ですか
2LDK,3LDKの供給は、４月中旬の第１期１０次（１９戸）以来
久しぶりですから、多いという印象は無いですね

[13294: 匿名さん]

>>13292 マンション掲示板さん
山手線駅しか行かない人なの？お上りさんかな？

[13295: 匿名さん]

プラウドなら泉岳寺も使えますよ。

[13296: 匿名さん]

>>13294 匿名さん
主要な駅あげたら大体が山手線駅なだけでしょ。皇居から見て東側に主要な駅って無いからね。

[13297: 口コミ知りたいさん]

>>13294 匿名さん
じゃあ比較すべき目的地あげてみて。

[13298: 匿名さん]

>>13297 口コミ知りたいさん
錦糸町と新木場に決まってるだろ！

[13299: 匿名さん]

>>13298 匿名さん
芝浦の目的地は豊洲
豊洲の目的地は芝浦

でいいだろ。湾岸同士仲良くしなよ

[13300: 匿名さん]

池袋、高田馬場、有楽町、大手町、三越前、飯田橋、市ヶ谷
あたりが無いね

[13301: マンション検討中さん]

>>13300 匿名さん
池袋、有楽町、大手町
ここら辺はわかる。あとはわからない。

[13302: 匿名さん]

>内陸買ってから湾岸なんて微塵も興味無くなったわ。

それなら何であなたはこのスレを見て書き込んでるの？
「微塵も興味が無い」ならスレ見る気さえもしないはずだけど。

[13303: 匿名さん]

>>13299 匿名さん

ちょっと意味が分からないな。芝浦住んでたら買い物は銀座や日本橋だと思うが。

[13304: 匿名さん]

>>13303 匿名さん
無理せずに仲良くね

[13306: 口コミ知りたいさん]

>>13292 マンション掲示板さん
ちなみに前も話でたけどプラウドから横浜のアクセスは目の前のバス停から品川行って東海道本線が最速。電車乗る時間は18分くらい。
あと、吉祥寺も乗り換えは1回だし、銀座も実際は有楽町なり東銀座利用するから直通。六本木もちいバスで直通だよね。

[13307: 匿名さん]

>>13306 口コミ知りたいさん
港南口から品川駅までが混んでるし遠いから、田町行った方が絶対に早いですよ。

[13308: 匿名さん]

>>13307 匿名さん

港南口から改札までですか？近いし空いてるし
方向別に通路が分かれているので楽勝ですよ。
ブランズはダメですがプラウドなら直接品川駅
に歩いたほうが早いです。

https://www.youtube.com/watch?v=_rOrMd9oib0&t=434s

[13309: 名無しさん]

>>13307 匿名さん
その手の対立構造煽りは飽きましたわ。どうせ港区民ですらないんでしょ？

[13310: 匿名さん]

>>13309 名無しさん

港南のワールドシティタワーズを異常に敵視して、港南やWCTについて10年以上にわたり芝浦・港南関連の物件スレや果ては新宿や渋谷物件のスレにまで、デタラメな誹謗中傷を書き込み続けている有名な江東区のキチガイです。頭にウジが沸いていて内容がデタラメなので、すぐにウソがばれて遁走するのがパターン。　　

[13311: 匿名さん]

WCTも悪いマンションじゃないけど、立地は芝浦アドレスのプラウドの方が断然良いですよ。

[13312: 匿名さん]

駅遠ではマンションの意味なし。
今日も駅まで汗かいて通勤。

[13313: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近ですよ。

[13314: eマンションさん]

ムスブの交差点くらいまて駅の一部というような感覚なので、実質的な体感で駅距離は記載より3分程度短く感じるというのはありますね。

[13315: 匿名さん]

>>13314 eマンションさん

実際に歩いたけど、駅までは10分未満の感じ。

[13316: マンション検討中さん]

>>13315 匿名さん
横断歩道のみ小走りで子供と歩いても9分半くらいでした。

[13317: 匿名さん]

陸上競技の長距離選手だったので、5分弱で駅のホームに着きました。

[13318: 匿名さん]

サブスリー目指すならキロ４は軽く切れないとな

[13319: 匿名さん]

＞WCTも悪いマンションじゃないけど、立地は芝浦アドレスのプラウドの方が断然良いですよ。

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

港南のワールドシティタワーズを異常に敵視して、港南やWCTについて10年
以上にわたり芝浦・港南関連の物件スレや果ては新宿や渋谷物件のスレにまで、
デタラメな誹謗中傷を書き込み続けている有名な江東区のキチガイです。

指摘されて「WCTも悪いマンションじゃないけど」とか誤魔化してますが、
「芝浦の方が断然良い」とか主張に何の根拠も無い江東汚染地住みのアホ。

[13320: 匿名さん]

俺の健脚なら実質2分の駅近です。

[13321: 匿名さん]

>>13320 匿名さん

一般人でも9分程度ですよ。
11分ならお爺さんかも。

[13322: 匿名さん]

>>13321 匿名さん

タクシーなら駅まで1分てす。

[13323: 匿名さん]

>>13322 匿名さん
ちゃんと交通法規守らせろ

[13324: 匿名さん]

主要駅までの所要時間を見ると
田町駅歩11分＝豊洲駅歩1分ですね

[13325: 匿名さん]

田町駅も豊洲駅も利便性の高い駅ですよ。

[13326: 匿名さん]

>>13324 匿名さん
今のマンション相場からしても至極妥当なラインだね

[13327: 匿名さん]

>>13326 匿名さん

ん？
坪630万円の芝浦
坪370万円の豊洲

[13328: 匿名さん]

>>13327 匿名さん
豊洲擁護するわけじゃないけど、そこはエリア平均かランドマークタワー同士で比較するもんじゃないの？

[13329: 匿名さん]

徒歩10分超えなんですね。
10年後アイランドに坪単価で負けてそう。

[13330: 匿名さん]

>>13326 匿名さん
相場で比較したら、芝浦駅徒歩8分＝豊洲駅徒歩4分でしょ

[13331: 匿名さん]

>>13325 匿名さん

田町駅の利便性の前には、山手線に乗るのさえ何駅もかかる豊洲なんて話にならない。

[13332: 検討板ユーザーさん]

>>13330 匿名さん
豊洲どんだけ割高なんだよって話ですね。まぁ今豊洲買うような愚民はそうそういないでしょうが。

[13333: 匿名さん]

>>13332 検討板ユーザーさん
芝浦も豊洲も人気のアドレスですからね。

[13334: 匿名さん]

>>13332 検討板ユーザーさん
割高かどうかは未来でしか判断できないね。
少なくとも、今の相場は同じ土俵。その価格で成約入っているから、それが適正価格。それ以上でもそれ以下でもない。
むしろ、プラウドはBTTの後塵を拝しているよね

[13335: 匿名さん]

BTTもプラウドも素晴らしい物件ですからね。どっちが上とか比較しても仕方ないですよ。

[13336: 匿名さん]

>>13333 匿名さん

汚染で有名になったいかにも大衆チックな江東区なんて
いまさら高い金出して買う奴はアホの極み。
芝浦に関係ない江東区のクソ地を港区の芝浦と一緒にすんなボケ　

[13337: 匿名さん]

>>13336 匿名さん
そう思ってる人が多ければ安くなるし、そう思わない人が多いから値段が上がってる。個人の意見は尊重するけどね。
数字こそがフラットな評価

[13338: マンション検討中さん]

芝浦は港区アドレスが欲しい人向けだね
デベもマンションブロガーもこの価格で港区タワマンに住めますよ！しか言わない

[13339: 匿名さん]

>>13338 マンション検討中さん
どちらかというと港区湾岸エリアは嫌悪施設のイメージが強いよ。プラウドは芝浦アドレスだから人気があるのですよ。

[13340: 匿名さん]

>>13338 マンション検討中さん

山手線田町駅のアクセスは豊洲や勝どきとはレベルが違いよ

[13341: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄の新駅ができるし、豊洲も銀座まで5分と近い。

[13342: 通りがかりさん]

>>13341 匿名さん
アイランド新駅ができたらこちらも徒歩3分以内ですね。
21年に羽田線が決まったので時間の問題でしょう。

[13343: 通りがかりさん]

>>13337 匿名さん
数字がフラットというのはもはや浅はかですね。
今このあたりの価格が実需上限ラインになってきているので底の硬さが全然違います。豊洲や勝どきはは下がり始めたらナイアガラですよ。

[13344: 匿名さん]

芝浦アイランド新駅はかなり楽しみです。

[13345: 匿名さん]

>>13343 通りがかりさん
豊洲勝どき芝浦は住環境が良いから底堅いと思いますよ。

[13346: 匿名さん]

>>13343 通りがかりさん
芝浦だってナイアガラですね。
同じリーマンの壁エリアですから

[13347: 匿名さん]

>>13346 匿名さん
住環境の良いエリアは不況時でも人気高いですよ。

[13348: 匿名さん]

>>13347 匿名さん
芝浦がそのエリアならば、もっと値上がりしても売れてるよ

[13349: マンション検討中さん]

>>13341 匿名さん
まあ、世迷い言の類ですね苦笑。

[13350: 匿名さん]

>>13349 マンション検討中さん
アイランド駅も同じ位世迷い言だと思うけどね