プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[13201: 匿名さん]

東日本大震災のときも港区で液状化したのは海洋大と港南緑水公園の2カ所だけ。芝浦は被害ゼロでした。

[13202: 匿名さん]

>>13200 匿名さん
直下型はこれですよ。印象操作は止めましょう

[13203: マンション検討中さん]

>>13202 匿名さん

マンコミュの掲示板に書き込みが有りましたが、ブランズタワー芝浦の場合、液状化のリスクが高い地域に建設されているため、液状化対策（地盤改良）を行っているようですよ。

[13204: 匿名さん]

このマンションが平気でも周りの道路が液状化したら物資入ってきませんし、車で出掛けられませんよ。

[13205: 匿名さん]

>>13188 匿名さん
この風の道のイメージ図だと芝浦水再生センターの北側には大きな建物は建てられないのかな

[13206: 通りがかりさん]

>>13204 匿名さん
液状化で倒壊のリスクは少ないけど、インフラ面は懸念ありますよね。とはいえ、ここらのインフラが崩壊するような規模の災害が発生した場合は内陸にも物資供給などできず、実家なりに避難するしかないと思いますよ。

[13207: 匿名さん]

>>13206 通りがかりさん
液状化は確実に起こるので、他のインフラ損傷と分けて考えるでしょう普通は。

[13208: 匿名さん]

>>13207 匿名さん
確実に起こるんですか？その根拠を示しなさい。

[13209: 匿名さん]

ここは明治になってからの埋め立て地。津波が心配ですね。ここよりも浜松町のワールドタワーレジデンスの方が心配ないですかね？

[13210: 匿名さん]

>>13209 匿名さん
埋め立ての歴史で言えば芝浦は古い方ですよ。歴史が浅いのは港南とか。

[13211: マンション比較中さん]

>>13205 匿名さん
高輪ゲートウェイシティ2街区と環状4号にできる風の道を阻害しないので可能なんじゃないですか

[13212: 匿名さん]

>>13211 マンション比較中さん
風の道は芝浦水再生センターの上を南から北へ通っているから
北側に大きな建物は無理でしょう

[13213: マンション検討中さん]

埋立地は液状化や高潮などの災害リスクはありますよ。皆さんそこを承知で購入されているかと。

[13214: 職人さん]

>>13213 マンション検討中さん
庶民はそういうリスクあるとこしか都心に住めるとこないんで
そんなの承知の上でしょ。

[13215: 匿名さん]

>>13214 職人さん
芝浦・港南は、港区なんで都心括りにしてるのかもしれないけど、実態を考慮すると都心というより湾岸括りの方がいいのでは。庶民向けのアドレスという意味でも、湾岸括りにしたほうが自然

[13216: 匿名さん]

>>13213 マンション検討中さん

ここ芝浦四丁目は液状化リスクと高潮リスク両方低いよ？
なぜウソ作るの？

[13217: 匿名さん]

>>13215 匿名さん

田町駅が都心でないならどこが都心なの？
都心は丸の内限定？

[13218: 匿名さん]

>>13216 匿名さん
それは南海トラフ地震におけるハザードだからですね。
港区は、南海トラフより直下型のハザードマップを大々的に出してきてます。直下型だと、芝浦含め山手線外側は液状化不可避です。

[13219: マンション検討中さん]

>>13215 匿名さん
同意。都心は山手線内側のイメージ。
芝浦港南は湾岸エリアだね。

[13220: 匿名さん]

>>13217 匿名さん
山手線内＋八重洲日本橋エリアですね。
晴海を都心とは言わんでしょ

[13221: 職人さん]

じゃあ都心近く、に訂正します。

[13222: 匿名さん]

>>13219 マンション検討中さん

そんなイメージはありません。
巣鴨や大塚も都心なの？
大企業本社が集まっている芝浦港南は？

[13223: 匿名さん]

>>13222 匿名さん
山手線内の都心と言ったら、普通は都心3区の山手線内と思うだろ。そこまでフォローしないとわからん？

[13224: 匿名さん]

>>13223 匿名さん

都心3区の山手線駅、普通に内外両側とも都心として開発されている。
例えば東京駅の丸の内vs八重洲日本橋
例えば有楽町駅の日比谷vs銀座
例えば新橋駅の新橋vs汐留
例えば品川駅の高輪vs港南
例えば田町の三田vs芝浦
だから以上のアドレスは全て都心にある
簡単でしょう？

[13225: 匿名さん]

ちなみに、中央区は山手線内の部分が「無し」
都民なら常識だよ？
都心3区の山手線内って草

[13226: 匿名さん]

>>13209 匿名さん
津波じゃなく高潮ね
津波は東京湾内は心配するようなのは来ない
念のため

[13227: 匿名さん]

>>13225 匿名さん
都心3区の山手線内っていったら、港区と千代田区の山手線内を意味するのがわからん？中央区は、日本橋・八重洲エリアと注釈付けてますが。銀座忘れてたのはスマン

[13228: 匿名さん]

>>13224 匿名さん
例えば東京駅の丸の内vs八重洲日本橋
→なるほど

例えば有楽町駅の日比谷vs銀座
→これもわかる


例えば新橋駅の新橋vs汐留
→ふむふむ

例えば品川駅の高輪vs港南
→んっ？

例えば田町の三田vs芝浦
→ちょっと待て

[13229: 匿名さん]

>>13228 匿名さん

ん？
汐留：電通、ANA、日テレ、ソフトバンク、共同通信など
港南：キヤノン、ソニー、マイクロソフトなど
芝浦：東芝、コスモ、三菱自動車、サントリー食品

どっちでも大企業本社の集まった都心部だよ。

[13230: 匿名さん]

大企業本社って基本的に利便重視でつまらない所にしかないんだよね。
青山のベンチャーでいいや。

[13231: 匿名さん]

山手線外は都心じゃないとか狂ったように訂正したがるアホが定期的に湧くけど、掲示板に毒されて一般の感覚とはかけ離れてて草

[13232: 匿名さん]

>>13230 匿名さん

利便性の良い田町駅に住むのは何が悪いの？

[13233: 匿名さん]

>>13231 匿名さん
ストレートに芝浦・港南地区は都心か？と聞けばいいのでは。
個人的には、湾岸エリアという認識

[13234: 販売関係者さん]

マンションの話しろよ

[13235: 匿名さん]

>>13232 匿名さん
すまん、交通利便な　生活や遊ぶのには不便極まりないと思うよ笑

[13236: 匿名さん]

都心マンション語るなら、せめて三井プレミアムマンションレポートに載ってるマンションにしないとね。

[13237: 口コミ知りたいさん]

豊洲とかよりは便利だよ。

[13238: 口コミ知りたいさん]

>>13229 匿名さん

東芝はもう戻ってこないと思う
入れ替わりで野村がやってくるな
ヤクルト、ソフトバンクの交流戦は、ご近所対決ということで現地は盛り上がってたぞ

[13239: 匿名さん]

>>13235 匿名さん

遊ぶって草
パチンコやソープランドの隣より、オフィス街の田町の方が良いよ。

[13240: 匿名さん]

都心3区＝千代田区、港区、中央区です。
上記以外は、都心と呼んではいけません。

https://mansionkeiei.jp/column/14151

[13241: 匿名さん]

>>13239 匿名さん
遊ぶ=パチンコ、ソープ
こういう発想ってちょっと令和の現代には合わないね

[13242: 匿名さん]

>>13239 匿名さん
〇浦民の遊び　→　パチンコ・ソープランド
青山民の遊び　→　筋トレ・スキルアップ・仕事

[13243: 匿名さん]

>>13242 匿名さん
庶民の発想なのかな。港区内陸生まれ育ちだけど、パチンコも風俗もキャバクラも行ったことない

[13244: 坪単価比較中さん]

2期1次の販売戸数が24戸→26戸になり、先着順が20戸→17戸になってる。
2期1次は32戸の売出に対して、29戸の成約みたいだね。結構売れている。。

[13245: マンション検討中さん]

>>13243 匿名さん

遊びを知らないつまらない人生ですね。

[13246: 匿名さん]

>>13244 坪単価比較中さん
何を言っているのか分からない

[13247: 匿名さん]

>>13242 匿名さん

筋トレと仕事って遊び？

[13248: 匿名さん]

>>13246 匿名さん
2期2次26戸売り出しを1次と勘違いしてるんでしょ。
色々焦ってるわけで、察してやれ

[13249: 匿名さん]

最近のネガは面白くないな…もう少し頭捻れないもんか

[13250: マンコミュファンさん]

>>13235 匿名さん
不便ではないやろ

[13251: eマンションさん]

>>13248 匿名さん
2次も26戸でいいペースですね。
2次で絞ってたらちょっと焦ったかもですが、一月20戸以上は成約狙える算段ということでネガさん的にはここで頑張って成約防がないといけないわけですね。

[13252: マンション検討中さん]

建物が仕上がってきて外観の良さが評価されているのでは？

[13253: 匿名さん]

>>13251 eマンションさん
どうだろね。最初から50戸売り出し予定だったかもね。
ただ売り出しはデベの自由なわけで、問題はどこまで成約にもっていけるか

ところで、成約防がないと、ってあなたは何と戦ってるの？
1次で先着順出したのは、ただ単に成約入らなかっただけの話。

[13254: マンション検討中さん]

>>13252 マンション検討中さん

最近のタワマンによく採用されている、ありふれたデザインですよ。

[13255: 匿名さん]

販売戦略として、50戸売り出して、成約25戸とかだとブランズのような不人気のレッテル貼られるからね。
1次抽選漏れの救済も兼ねて1次と2次に分けたのか。

[13256: マンション検討中さん]

>>13254 マンション検討中さん
個性的ではないけど無難にかっこいいと思うよ。
アイランドのタワマンが少し古く見えるし、ライバルがあんな感じなので際立ってよく見えるのかも。

[13257: 匿名さん]

芝浦アドレスは環境が良くて人気高いですからね。

[13258: 匿名さん]

>>13256 マンション検討中さん
高輪GWへの近さがあるので、近隣のタワマンとも差別化できそう。

[13259: 匿名さん]

>>13258 匿名さん
ここがGWに近いというのならば、近隣のタワマンとやらも近いわけで、別に差別化にはならんだろ

[13260: マンション検討中さん]

結局1LDKも結構売れてるなー。
ネガさん悔しい？

[13261: 匿名さん]

>>13258 匿名さん
ここから高輪GWは普通に遠くないか。普段使いするなら田町駅だろうし使う機会あんのかね。土日とか休みに行く程度ならここじゃなくても良かろう

[13262: 匿名さん]

>>13261 匿名さん
ここでも良かろう

[13263: 匿名さん]

>>13260 マンション検討中さん
いや、別に。クッソ値上げして芝浦以上の単価になったのに倍率上がってる勝どきに完全敗北して雌雄は決したなと感じてる。

[13264: 匿名さん]

勝どきもプラウドも良いマンションだと思いますよ。

[13265: 匿名さん]

>>13260 マンション検討中さん
とりあえず、成約してから物事を判断する癖をつけよう。
たまに中古市場でも、スケベ価格の売り出しをそのエリアの相場と勘違いして話す人いるからね。

[13266: 匿名さん]

>>13265 匿名さん

同意。完売直後の新築未入居転売価格なんて相場とは言えないからな。

[13267: 匿名さん]

どこのスレもそうだが、

売り出し＆成約数不調→売りしぼってる
からの、次期売り出し数が増えると、「安心した」と「順調そう」というコメント増
からの、成約不調で沈黙

ここまでが一連の流れ

[13268: eマンションさん]

>>13263 さん
雄雌が決したと思ってる人はわざわざネガに来ないでしょ。ネガに来るってことは深層心理でほっとくと芝浦が売れてしまうと思ってるし、24年以降中央区湾岸の12000戸供給で価格が崩れないかといった焦りがあるんでしょう。

[13269: 匿名さん]

>>13268 eマンションさん
人間の心理として、打落水狗というのもあるからな。
水に落ちた愚かな狗は、助けても恩を忘れすぐに襲ってくるから、弱っている間に徹底的にやっつけてしまえ、という。
非情だね。

[13270: 匿名さん]

ここの売れ行きは想像よりも順調ですね。
2LDK3LDKほぼ販売していて、1LDKは1ヶ月間20戸売れている。

[13271: 匿名さん]

>>13270 匿名さん
随分低いハードル。
まあ、2次の結果を見てから同じ判断ができるのかどうか

[13272: 匿名さん]

ちなみに2次26戸は、1次のように全てが1LDK、というわけでない

[13273: 匿名さん]

BTTの1LDK成約実績ベースで@510
ここの1LDKとほぼ同じ価格帯

[13274: 匿名さん]

BTTかなり上がってるな

[13275: マンション検討中さん]

しっかりネガさん悔しがってて、売れ行き良いのが確認できたね。笑

[13276: 匿名さん]

>>13275 マンション検討中さん
現在、24/122（19％）の売れ行き。
先着順は売り出しベースで、12/36（34％）
どこのデータをもってきて、売れ行きが好調と判断したのか教えて欲しい。
ポジとかネガとか低レベルな事言っていないで

[13277: 匿名さん]

>>13275 マンション検討中さん
いえ、全然悔しくないっす笑
勝鬨の1Lは供給絞ってるのもあるけど3-5倍当たり前なのにｗ。

[13278: 匿名さん]

勝どきも芝浦も人気のエリアですからね。

[13279: 匿名さん]

>>13276 匿名さん

2l3L合わせて残りは10戸未満。
順調でしょう？

[13280: 匿名さん]

>>13279 匿名さん
先着順という売れ残りの数がでしょ。どこに先着順の数をもとに順調という人がいるのか

[13281: 匿名さん]

>>13280 匿名さん

全部の残りなら、勝どきの方が多く残っているよ？

[13282: 口コミ知りたいさん]

勝どきとか晴海で不安な気持ちはわかるよ。あんなとこ住みたくないよな。

[13283: 検討板ユーザーさん]

>>13274 匿名さん
だから、全然売れなくて中古在庫増える一方でしょ。
だからわざわざ他の地域にネガして回って高値掴みしてくれる鴨を探してるわけで。

[13284: 匿名さん]

>>13283 検討板ユーザーさん

ここも山手線スレも、毎日、豊洲からの煽り発言が出ます。

[13285: 匿名さん]

>>13284 匿名さん

豊洲買っちゃうと不安で仕方なくなるというのは痛いほどわかりますね。
港区買えば江東区など爪の先ほども興味なくなるというのに。

[13286: 検討板ユーザーさん]

>>13285 匿名さん

確かに。内陸買ってから湾岸なんて微塵も興味無くなったわ。ただしパークタワー勝ち鬨だけは食指が動いたかな。

[13287: マンション掲示板さん]

>>13286 検討板ユーザーさん
内陸住むなら自己矛盾くらい気づけるようになろうぜ？馬○が住んでも周りから笑われるだけだぞ。笑

[13288: 匿名さん]

>>13283 検討板ユーザーさん
コンスタントに売れてるけどな

[13289: 匿名さん]

>>13281 匿名さん
やはり先着順の残戸数をもとに買い煽っていたのね。
勝ちどきとか興味ないけど、先方は大規模かつ先着順販売ないからね。売れ残りの有無は、売れ行き評価の材料として明確に異なるから、勝ちどきとの比較は無意味ですね。

[13290: 匿名さん]

>>13287 マンション掲示板さん
>>13182気をつけた方がいいかと。
相変わらず>>13183だね

[13291: 匿名さん]

>>13284 匿名さん
勝どきも豊洲も良い街だと思いますよ。

[13292: マンション掲示板さん]

>>13291 匿名さん
どこ行くのも乗り換え挟むから不便なんだよね。

[13293: 匿名さん]

第２期２次が２６戸、先着順１７戸ですか
2LDK,3LDKの供給は、４月中旬の第１期１０次（１９戸）以来
久しぶりですから、多いという印象は無いですね

[13294: 匿名さん]

>>13292 マンション掲示板さん
山手線駅しか行かない人なの？お上りさんかな？

[13295: 匿名さん]

プラウドなら泉岳寺も使えますよ。

[13296: 匿名さん]

>>13294 匿名さん
主要な駅あげたら大体が山手線駅なだけでしょ。皇居から見て東側に主要な駅って無いからね。

[13297: 口コミ知りたいさん]

>>13294 匿名さん
じゃあ比較すべき目的地あげてみて。

[13298: 匿名さん]

>>13297 口コミ知りたいさん
錦糸町と新木場に決まってるだろ！

[13299: 匿名さん]

>>13298 匿名さん
芝浦の目的地は豊洲
豊洲の目的地は芝浦

でいいだろ。湾岸同士仲良くしなよ

[13300: 匿名さん]

池袋、高田馬場、有楽町、大手町、三越前、飯田橋、市ヶ谷
あたりが無いね

[13301: マンション検討中さん]

>>13300 匿名さん
池袋、有楽町、大手町
ここら辺はわかる。あとはわからない。

[13302: 匿名さん]

>内陸買ってから湾岸なんて微塵も興味無くなったわ。

それなら何であなたはこのスレを見て書き込んでるの？
「微塵も興味が無い」ならスレ見る気さえもしないはずだけど。

[13303: 匿名さん]

>>13299 匿名さん

ちょっと意味が分からないな。芝浦住んでたら買い物は銀座や日本橋だと思うが。

[13304: 匿名さん]

>>13303 匿名さん
無理せずに仲良くね

[13306: 口コミ知りたいさん]

>>13292 マンション掲示板さん
ちなみに前も話でたけどプラウドから横浜のアクセスは目の前のバス停から品川行って東海道本線が最速。電車乗る時間は18分くらい。
あと、吉祥寺も乗り換えは1回だし、銀座も実際は有楽町なり東銀座利用するから直通。六本木もちいバスで直通だよね。

[13307: 匿名さん]

>>13306 口コミ知りたいさん
港南口から品川駅までが混んでるし遠いから、田町行った方が絶対に早いですよ。

[13308: 匿名さん]

>>13307 匿名さん

港南口から改札までですか？近いし空いてるし
方向別に通路が分かれているので楽勝ですよ。
ブランズはダメですがプラウドなら直接品川駅
に歩いたほうが早いです。

https://www.youtube.com/watch?v=_rOrMd9oib0&t=434s

[13309: 名無しさん]

>>13307 匿名さん
その手の対立構造煽りは飽きましたわ。どうせ港区民ですらないんでしょ？

[13310: 匿名さん]

>>13309 名無しさん

港南のワールドシティタワーズを異常に敵視して、港南やWCTについて10年以上にわたり芝浦・港南関連の物件スレや果ては新宿や渋谷物件のスレにまで、デタラメな誹謗中傷を書き込み続けている有名な江東区のキチガイです。頭にウジが沸いていて内容がデタラメなので、すぐにウソがばれて遁走するのがパターン。　　

[13311: 匿名さん]

WCTも悪いマンションじゃないけど、立地は芝浦アドレスのプラウドの方が断然良いですよ。

[13312: 匿名さん]

駅遠ではマンションの意味なし。
今日も駅まで汗かいて通勤。

[13313: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近ですよ。

[13314: eマンションさん]

ムスブの交差点くらいまて駅の一部というような感覚なので、実質的な体感で駅距離は記載より3分程度短く感じるというのはありますね。

[13315: 匿名さん]

>>13314 eマンションさん

実際に歩いたけど、駅までは10分未満の感じ。

[13316: マンション検討中さん]

>>13315 匿名さん
横断歩道のみ小走りで子供と歩いても9分半くらいでした。

[13317: 匿名さん]

陸上競技の長距離選手だったので、5分弱で駅のホームに着きました。

[13318: 匿名さん]

サブスリー目指すならキロ４は軽く切れないとな

[13319: 匿名さん]

＞WCTも悪いマンションじゃないけど、立地は芝浦アドレスのプラウドの方が断然良いですよ。

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

港南のワールドシティタワーズを異常に敵視して、港南やWCTについて10年
以上にわたり芝浦・港南関連の物件スレや果ては新宿や渋谷物件のスレにまで、
デタラメな誹謗中傷を書き込み続けている有名な江東区のキチガイです。

指摘されて「WCTも悪いマンションじゃないけど」とか誤魔化してますが、
「芝浦の方が断然良い」とか主張に何の根拠も無い江東汚染地住みのアホ。

[13320: 匿名さん]

俺の健脚なら実質2分の駅近です。

[13321: 匿名さん]

>>13320 匿名さん

一般人でも9分程度ですよ。
11分ならお爺さんかも。

[13322: 匿名さん]

>>13321 匿名さん

タクシーなら駅まで1分てす。

[13323: 匿名さん]

>>13322 匿名さん
ちゃんと交通法規守らせろ

[13324: 匿名さん]

主要駅までの所要時間を見ると
田町駅歩11分＝豊洲駅歩1分ですね

[13325: 匿名さん]

田町駅も豊洲駅も利便性の高い駅ですよ。

[13326: 匿名さん]

>>13324 匿名さん
今のマンション相場からしても至極妥当なラインだね

[13327: 匿名さん]

>>13326 匿名さん

ん？
坪630万円の芝浦
坪370万円の豊洲

[13328: 匿名さん]

>>13327 匿名さん
豊洲擁護するわけじゃないけど、そこはエリア平均かランドマークタワー同士で比較するもんじゃないの？

[13329: 匿名さん]

徒歩10分超えなんですね。
10年後アイランドに坪単価で負けてそう。

[13330: 匿名さん]

>>13326 匿名さん
相場で比較したら、芝浦駅徒歩8分＝豊洲駅徒歩4分でしょ

[13331: 匿名さん]

>>13325 匿名さん

田町駅の利便性の前には、山手線に乗るのさえ何駅もかかる豊洲なんて話にならない。

[13332: 検討板ユーザーさん]

>>13330 匿名さん
豊洲どんだけ割高なんだよって話ですね。まぁ今豊洲買うような愚民はそうそういないでしょうが。

[13333: 匿名さん]

>>13332 検討板ユーザーさん
芝浦も豊洲も人気のアドレスですからね。

[13334: 匿名さん]

>>13332 検討板ユーザーさん
割高かどうかは未来でしか判断できないね。
少なくとも、今の相場は同じ土俵。その価格で成約入っているから、それが適正価格。それ以上でもそれ以下でもない。
むしろ、プラウドはBTTの後塵を拝しているよね

[13335: 匿名さん]

BTTもプラウドも素晴らしい物件ですからね。どっちが上とか比較しても仕方ないですよ。

[13336: 匿名さん]

>>13333 匿名さん

汚染で有名になったいかにも大衆チックな江東区なんて
いまさら高い金出して買う奴はアホの極み。
芝浦に関係ない江東区のクソ地を港区の芝浦と一緒にすんなボケ　

[13337: 匿名さん]

>>13336 匿名さん
そう思ってる人が多ければ安くなるし、そう思わない人が多いから値段が上がってる。個人の意見は尊重するけどね。
数字こそがフラットな評価

[13338: マンション検討中さん]

芝浦は港区アドレスが欲しい人向けだね
デベもマンションブロガーもこの価格で港区タワマンに住めますよ！しか言わない

[13339: 匿名さん]

>>13338 マンション検討中さん
どちらかというと港区湾岸エリアは嫌悪施設のイメージが強いよ。プラウドは芝浦アドレスだから人気があるのですよ。

[13340: 匿名さん]

>>13338 マンション検討中さん

山手線田町駅のアクセスは豊洲や勝どきとはレベルが違いよ

[13341: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄の新駅ができるし、豊洲も銀座まで5分と近い。

[13342: 通りがかりさん]

>>13341 匿名さん
アイランド新駅ができたらこちらも徒歩3分以内ですね。
21年に羽田線が決まったので時間の問題でしょう。

[13343: 通りがかりさん]

>>13337 匿名さん
数字がフラットというのはもはや浅はかですね。
今このあたりの価格が実需上限ラインになってきているので底の硬さが全然違います。豊洲や勝どきはは下がり始めたらナイアガラですよ。

[13344: 匿名さん]

芝浦アイランド新駅はかなり楽しみです。

[13345: 匿名さん]

>>13343 通りがかりさん
豊洲勝どき芝浦は住環境が良いから底堅いと思いますよ。

[13346: 匿名さん]

>>13343 通りがかりさん
芝浦だってナイアガラですね。
同じリーマンの壁エリアですから

[13347: 匿名さん]

>>13346 匿名さん
住環境の良いエリアは不況時でも人気高いですよ。

[13348: 匿名さん]

>>13347 匿名さん
芝浦がそのエリアならば、もっと値上がりしても売れてるよ

[13349: マンション検討中さん]

>>13341 匿名さん
まあ、世迷い言の類ですね苦笑。

[13350: 匿名さん]

>>13349 マンション検討中さん
アイランド駅も同じ位世迷い言だと思うけどね

[13351: eマンションさん]

>>13348 匿名さん
これ以上の値上げで売れるとこは住環境とか関係ないでしょ。港区内陸や浜松町はろくなスーパーすらないのに人気ですからね。

[13352: 通りすがりさん]

>>13350 匿名さん
取り急ぎファクトだけ言えば
・21年1月に羽田線が確定
・浜松町から羽田までの時間はいずれ羽田線が最早となる
・東京モノレールとしては今後羽田までのスピード勝負ではなく沿線の通勤需要を取り込みたいと公表している。
・近年の調査で技術的にアイランドに新駅が作れることがわかった。
・周辺住民からも嘆願書が提出されている。
・競馬場駅などモノレールに追加で新駅が作られた実績がある。
・東京モノレールにて元々検討されていた東京駅方面への延伸も羽田線の開通決定で白紙となり、改修中の浜松町駅のホーム構造からもその可能性はない。

[13353: 匿名さん]

>>13352 通りすがりさん
で、そのファクトとやらで作られるという結論になったの？そうじゃなければただの世迷い言

[13354: 匿名さん]

勝どき豊洲芝浦あたりの相場はそんなに心配しなくても大丈夫かと。

[13355: 匿名さん]

>>13354 匿名さん
勝どき豊洲芝浦港南の相場は、それぞれ連動していて一蓮托生ですね。
@500倶楽部会員の皆様

[13356: 匿名さん]

>>13355 匿名さん
港南は芝浦と比べると都心から離れるし周辺環境もあまり良くないよ。プラウドの方が良いでしょう。

[13357: 匿名さん]

>>13356 匿名さん
プラウドは、港南アドレスから300mしか離れていないですよ。

[13358: 匿名さん]

年賀状とか考えるとプラウドの芝浦アドレスはやはり魅力です。

[13359: 匿名さん]

>>13355 匿名さん

坪300万円帯の物件が大量に存在する豊洲は、500までは遠いですね。

[13360: 匿名さん]

>>13359 匿名さん
豊洲は住環境も良いし、BTTとか人気高いですよ。

[13361: マンション検討中さん]

>>13352 通りすがりさん
全然、作られる可能性もありそうですね～！
まぁ山手が強すぎるから普段使いしない気もするけど、ちょっとだけ期待しておきます！

[13362: 匿名さん]

>>13360 匿名さん

相場の話ですよ。坪370万円の部屋を買えるなら、プラス数千万円で隣のBTTを買う理由は？
そんな理由を持つ人は少ないでしょう。
だから豊洲は坪500まではまだ遠い。

[13363: 匿名さん]

>>13361 マンション検討中さん

できたら羽田空港方面のアクセスはより便利ですね。通勤などは普通に使わないけど、悪くないね。

[13364: 匿名さん]

>>13362 匿名さん
実際、@500オーバーでBTT成約してるからな。
ちなみに、芝浦だって@300台の中国はまあまああるからな。

[13365: 匿名さん]

芝浦アイランド新駅は可能性大ですよ。

[13366: 匿名さん]

>>13364 匿名さん

@600で成約した、ブランズ芝浦の物件も多い。
GFTも坪600オーバーの売り出すはたくさんある。
それはあくまで極端な例ですね。平均といえば、芝浦は坪500程度で、豊洲は@400程度ですね。

[13367: 匿名さん]

>>13365 匿名さん
と同じ位に臨海地下鉄も可能大ですよ

[13368: 匿名さん]

芝浦も豊洲もまだまだ上がりそうですよね。

[13369: マンション検討中さん]

豊洲も有明もまだまだ上がりそうな良い立地ですよ

[13370: 匿名さん]

>>13366 匿名さん
600はすごいね！高層角とか？

[13371: 匿名さん]

芝浦が坪600で有明が坪500か。やはり人気のアドレスは強い。

[13372: 匿名さん]

芝浦、有明は売れ残り物件のあるエリア。
湾岸で売れ残りって珍しいのでは？

[13373: マンション検討中さん]

有明のはいわゆるスミフ売りだからまぁ想定内
ここも即完売ではないにしろ売れ行き悪いわけじゃないでしょ
ブランズは知らん

[13374: 匿名さん]

ここ芝浦物件のスレなのに、豊洲アゲの連呼、、、有明アゲの連呼、、、、
江東区民って江東区がバカにされるってこと買っちゃってから気づいたのか。
くだらない書き込みばかりの連投、こっちは全く興味が無い豊洲有明のスレなんか
１行も書き込んでないのにクソ迷惑な野郎だな。

[13375: 匿名さん]

豊洲も有明も芝浦も再開発が進んでいて魅力的なエリアだと思いますよ。

[13376: マンション検討中さん]

豊洲も有明も浦安も千葉もいい立地だと思いますよ。

[13377: 匿名さん]

>>13373 マンション検討中さん

同感。スミフで売れ残るのは仕方なし。
ブランズで売れ残るのは酷い。

[13378: 通りがかりさん]

アイランド新駅に関するこの辺りの投稿が出ると、ネガさんは話題を逸らそうと躍起になる感じがありますね。

[13379: 匿名さん]

>>13378 通りがかりさん
臨海地下鉄と同じレベル。妄想は自由だが

[13380: 匿名さん]

臨海地下鉄と同じレベルならほぼ確定じゃないですか。

[13381: 匿名さん]

>>13380 匿名さん
お、おう

[13382: マンション検討中さん]

ネガさんもっと頑張らないと完売しちゃうよ

[13383: 検討板ユーザーさん]

モデルルームほとんど予約取れなくなってますね。
2期2次は昨日で終わったはずなのに、何かあるんですかね。

[13384: 匿名さん]

>>13374 匿名さん
明らかに勝てない格上に喧嘩は売らないからな。実際港区内陸にはそんな煽り野郎はいないわけだし。
中央区民どころか江東区民にすら同格認定され始めてるということ。実際相場がそうなってきてるから仕方ない。

[13385: 匿名さん]

>>13384 匿名さん
主観の塊。たまにはソースだせよ笑

[13386: マンション検討中さん]

住む場所の格付けとか馬鹿らしいけど、今の相場のPTKやBTT、CTTBの購入者だったら芝浦は全然手が届く範囲ではあるのは間違いない
あとは細かい予算だったりそれぞれの拘りとかで決めればいいだけだと思う
ここは港区というアドレスや最寄駅山手線に惹かれる人が買う物件という認識です

[13387: 匿名さん]

>>13386 マンション検討中さん
港区湾岸だとあまり住環境が良くないイメージありますよ。プラウドは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[13388: 匿名さん]

>>13386 さん

ちゃんと相場を見ろ。
同じくワイドスパンの2LDK。
芝浦は有明より駅遠、古いの場合
芝浦193万／平米vs有明125万／平米

[13390: 口コミ知りたいさん]

>>13387 匿名さん
あぁ、そりゃあんたが江東区民だからで、芝浦に住んでる人はそんなイメージもってないですよ。

[13391: 匿名さん]

>>13388 匿名さん
そのシティタワーズ東京ベイと同条件のグローバルフロントタワーは、こちらですね。11階で150万/㎡

[13392: マンション検討中さん]

GFTと有明の比較などここ検討している人はだれも興味ないよ。スレ違いなのでよそに行った方がいいと思います。

[13393: 匿名さん]

>>13391 匿名さん

これワイドスパンじゃないよ？
洋室2は窓がないとそんなに高く売れない。ワイドスパン同士の比較は妥当だ。

[13394: 匿名さん]

GFTもCTTBも良いマンションですよね。比較検討している人も多いかと。

[13395: 坪単価比較中さん]

２期2次は何戸くらい成約したんだろうなー

[13396: マンコミュファンさん]

>>13394 匿名さん
CTTをいいマンションなんていうのは住友の営業ぐらいでしょうね笑

[13397: 匿名さん]

>>13393 匿名さん
は？間口が広い物件をワイドスパンというんだけど。
別に行灯があるからワイドスパンじゃないとか、初めて聞いたけどね。
ちなみに、GFTの低層階角部屋82㎡が12500万で売り出してるけどな。

どうせ、高層階東向きのGFTと低層階シティタワーズを比較してんでしょ。そこまで必死になってまで芝浦を上げないといけないの？

[13398: 匿名さん]

> 今の相場のPTKやBTT、CTTBの購入者だったら芝浦は全然手が届く範囲ではあるのは間違いない

間違い。勘違いも甚だしい。

[13399: 匿名さん]

>>13389 匿名さん

港南は湾岸でも最高だろ。Vタワーは湾岸最高峰。何言ってるんだ？

[13400: 匿名さん]

>>13394 匿名さん

芝浦と有明を比較検討してる人はいません。