プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[13201: 匿名さん]

東日本大震災のときも港区で液状化したのは海洋大と港南緑水公園の2カ所だけ。芝浦は被害ゼロでした。

[13202: 匿名さん]

>>13200 匿名さん
直下型はこれですよ。印象操作は止めましょう

[13203: マンション検討中さん]

>>13202 匿名さん

マンコミュの掲示板に書き込みが有りましたが、ブランズタワー芝浦の場合、液状化のリスクが高い地域に建設されているため、液状化対策（地盤改良）を行っているようですよ。

[13204: 匿名さん]

このマンションが平気でも周りの道路が液状化したら物資入ってきませんし、車で出掛けられませんよ。

[13205: 匿名さん]

>>13188 匿名さん
この風の道のイメージ図だと芝浦水再生センターの北側には大きな建物は建てられないのかな

[13206: 通りがかりさん]

>>13204 匿名さん
液状化で倒壊のリスクは少ないけど、インフラ面は懸念ありますよね。とはいえ、ここらのインフラが崩壊するような規模の災害が発生した場合は内陸にも物資供給などできず、実家なりに避難するしかないと思いますよ。

[13207: 匿名さん]

>>13206 通りがかりさん
液状化は確実に起こるので、他のインフラ損傷と分けて考えるでしょう普通は。

[13208: 匿名さん]

>>13207 匿名さん
確実に起こるんですか？その根拠を示しなさい。

[13209: 匿名さん]

ここは明治になってからの埋め立て地。津波が心配ですね。ここよりも浜松町のワールドタワーレジデンスの方が心配ないですかね？

[13210: 匿名さん]

>>13209 匿名さん
埋め立ての歴史で言えば芝浦は古い方ですよ。歴史が浅いのは港南とか。

[13211: マンション比較中さん]

>>13205 匿名さん
高輪ゲートウェイシティ2街区と環状4号にできる風の道を阻害しないので可能なんじゃないですか

[13212: 匿名さん]

>>13211 マンション比較中さん
風の道は芝浦水再生センターの上を南から北へ通っているから
北側に大きな建物は無理でしょう

[13213: マンション検討中さん]

埋立地は液状化や高潮などの災害リスクはありますよ。皆さんそこを承知で購入されているかと。

[13214: 職人さん]

>>13213 マンション検討中さん
庶民はそういうリスクあるとこしか都心に住めるとこないんで
そんなの承知の上でしょ。

[13215: 匿名さん]

>>13214 職人さん
芝浦・港南は、港区なんで都心括りにしてるのかもしれないけど、実態を考慮すると都心というより湾岸括りの方がいいのでは。庶民向けのアドレスという意味でも、湾岸括りにしたほうが自然

[13216: 匿名さん]

>>13213 マンション検討中さん

ここ芝浦四丁目は液状化リスクと高潮リスク両方低いよ？
なぜウソ作るの？

[13217: 匿名さん]

>>13215 匿名さん

田町駅が都心でないならどこが都心なの？
都心は丸の内限定？

[13218: 匿名さん]

>>13216 匿名さん
それは南海トラフ地震におけるハザードだからですね。
港区は、南海トラフより直下型のハザードマップを大々的に出してきてます。直下型だと、芝浦含め山手線外側は液状化不可避です。

[13219: マンション検討中さん]

>>13215 匿名さん
同意。都心は山手線内側のイメージ。
芝浦港南は湾岸エリアだね。

[13220: 匿名さん]

>>13217 匿名さん
山手線内＋八重洲日本橋エリアですね。
晴海を都心とは言わんでしょ

[13221: 職人さん]

じゃあ都心近く、に訂正します。

[13222: 匿名さん]

>>13219 マンション検討中さん

そんなイメージはありません。
巣鴨や大塚も都心なの？
大企業本社が集まっている芝浦港南は？

[13223: 匿名さん]

>>13222 匿名さん
山手線内の都心と言ったら、普通は都心3区の山手線内と思うだろ。そこまでフォローしないとわからん？

[13224: 匿名さん]

>>13223 匿名さん

都心3区の山手線駅、普通に内外両側とも都心として開発されている。
例えば東京駅の丸の内vs八重洲日本橋
例えば有楽町駅の日比谷vs銀座
例えば新橋駅の新橋vs汐留
例えば品川駅の高輪vs港南
例えば田町の三田vs芝浦
だから以上のアドレスは全て都心にある
簡単でしょう？

[13225: 匿名さん]

ちなみに、中央区は山手線内の部分が「無し」
都民なら常識だよ？
都心3区の山手線内って草

[13226: 匿名さん]

>>13209 匿名さん
津波じゃなく高潮ね
津波は東京湾内は心配するようなのは来ない
念のため

[13227: 匿名さん]

>>13225 匿名さん
都心3区の山手線内っていったら、港区と千代田区の山手線内を意味するのがわからん？中央区は、日本橋・八重洲エリアと注釈付けてますが。銀座忘れてたのはスマン

[13228: 匿名さん]

>>13224 匿名さん
例えば東京駅の丸の内vs八重洲日本橋
→なるほど

例えば有楽町駅の日比谷vs銀座
→これもわかる


例えば新橋駅の新橋vs汐留
→ふむふむ

例えば品川駅の高輪vs港南
→んっ？

例えば田町の三田vs芝浦
→ちょっと待て

[13229: 匿名さん]

>>13228 匿名さん

ん？
汐留：電通、ANA、日テレ、ソフトバンク、共同通信など
港南：キヤノン、ソニー、マイクロソフトなど
芝浦：東芝、コスモ、三菱自動車、サントリー食品

どっちでも大企業本社の集まった都心部だよ。

[13230: 匿名さん]

大企業本社って基本的に利便重視でつまらない所にしかないんだよね。
青山のベンチャーでいいや。

[13231: 匿名さん]

山手線外は都心じゃないとか狂ったように訂正したがるアホが定期的に湧くけど、掲示板に毒されて一般の感覚とはかけ離れてて草

[13232: 匿名さん]

>>13230 匿名さん

利便性の良い田町駅に住むのは何が悪いの？

[13233: 匿名さん]

>>13231 匿名さん
ストレートに芝浦・港南地区は都心か？と聞けばいいのでは。
個人的には、湾岸エリアという認識

[13234: 販売関係者さん]

マンションの話しろよ

[13235: 匿名さん]

>>13232 匿名さん
すまん、交通利便な　生活や遊ぶのには不便極まりないと思うよ笑

[13236: 匿名さん]

都心マンション語るなら、せめて三井プレミアムマンションレポートに載ってるマンションにしないとね。

[13237: 口コミ知りたいさん]

豊洲とかよりは便利だよ。

[13238: 口コミ知りたいさん]

>>13229 匿名さん

東芝はもう戻ってこないと思う
入れ替わりで野村がやってくるな
ヤクルト、ソフトバンクの交流戦は、ご近所対決ということで現地は盛り上がってたぞ

[13239: 匿名さん]

>>13235 匿名さん

遊ぶって草
パチンコやソープランドの隣より、オフィス街の田町の方が良いよ。

[13240: 匿名さん]

都心3区＝千代田区、港区、中央区です。
上記以外は、都心と呼んではいけません。

https://mansionkeiei.jp/column/14151

[13241: 匿名さん]

>>13239 匿名さん
遊ぶ=パチンコ、ソープ
こういう発想ってちょっと令和の現代には合わないね

[13242: 匿名さん]

>>13239 匿名さん
〇浦民の遊び　→　パチンコ・ソープランド
青山民の遊び　→　筋トレ・スキルアップ・仕事

[13243: 匿名さん]

>>13242 匿名さん
庶民の発想なのかな。港区内陸生まれ育ちだけど、パチンコも風俗もキャバクラも行ったことない

[13244: 坪単価比較中さん]

2期1次の販売戸数が24戸→26戸になり、先着順が20戸→17戸になってる。
2期1次は32戸の売出に対して、29戸の成約みたいだね。結構売れている。。

[13245: マンション検討中さん]

>>13243 匿名さん

遊びを知らないつまらない人生ですね。

[13246: 匿名さん]

>>13244 坪単価比較中さん
何を言っているのか分からない

[13247: 匿名さん]

>>13242 匿名さん

筋トレと仕事って遊び？

[13248: 匿名さん]

>>13246 匿名さん
2期2次26戸売り出しを1次と勘違いしてるんでしょ。
色々焦ってるわけで、察してやれ

[13249: 匿名さん]

最近のネガは面白くないな…もう少し頭捻れないもんか

[13250: マンコミュファンさん]

>>13235 匿名さん
不便ではないやろ

[13251: eマンションさん]

>>13248 匿名さん
2次も26戸でいいペースですね。
2次で絞ってたらちょっと焦ったかもですが、一月20戸以上は成約狙える算段ということでネガさん的にはここで頑張って成約防がないといけないわけですね。

[13252: マンション検討中さん]

建物が仕上がってきて外観の良さが評価されているのでは？

[13253: 匿名さん]

>>13251 eマンションさん
どうだろね。最初から50戸売り出し予定だったかもね。
ただ売り出しはデベの自由なわけで、問題はどこまで成約にもっていけるか

ところで、成約防がないと、ってあなたは何と戦ってるの？
1次で先着順出したのは、ただ単に成約入らなかっただけの話。

[13254: マンション検討中さん]

>>13252 マンション検討中さん

最近のタワマンによく採用されている、ありふれたデザインですよ。

[13255: 匿名さん]

販売戦略として、50戸売り出して、成約25戸とかだとブランズのような不人気のレッテル貼られるからね。
1次抽選漏れの救済も兼ねて1次と2次に分けたのか。

[13256: マンション検討中さん]

>>13254 マンション検討中さん
個性的ではないけど無難にかっこいいと思うよ。
アイランドのタワマンが少し古く見えるし、ライバルがあんな感じなので際立ってよく見えるのかも。

[13257: 匿名さん]

芝浦アドレスは環境が良くて人気高いですからね。

[13258: 匿名さん]

>>13256 マンション検討中さん
高輪GWへの近さがあるので、近隣のタワマンとも差別化できそう。

[13259: 匿名さん]

>>13258 匿名さん
ここがGWに近いというのならば、近隣のタワマンとやらも近いわけで、別に差別化にはならんだろ

[13260: マンション検討中さん]

結局1LDKも結構売れてるなー。
ネガさん悔しい？

[13261: 匿名さん]

>>13258 匿名さん
ここから高輪GWは普通に遠くないか。普段使いするなら田町駅だろうし使う機会あんのかね。土日とか休みに行く程度ならここじゃなくても良かろう

[13262: 匿名さん]

>>13261 匿名さん
ここでも良かろう

[13263: 匿名さん]

>>13260 マンション検討中さん
いや、別に。クッソ値上げして芝浦以上の単価になったのに倍率上がってる勝どきに完全敗北して雌雄は決したなと感じてる。

[13264: 匿名さん]

勝どきもプラウドも良いマンションだと思いますよ。

[13265: 匿名さん]

>>13260 マンション検討中さん
とりあえず、成約してから物事を判断する癖をつけよう。
たまに中古市場でも、スケベ価格の売り出しをそのエリアの相場と勘違いして話す人いるからね。

[13266: 匿名さん]

>>13265 匿名さん

同意。完売直後の新築未入居転売価格なんて相場とは言えないからな。

[13267: 匿名さん]

どこのスレもそうだが、

売り出し＆成約数不調→売りしぼってる
からの、次期売り出し数が増えると、「安心した」と「順調そう」というコメント増
からの、成約不調で沈黙

ここまでが一連の流れ

[13268: eマンションさん]

>>13263 さん
雄雌が決したと思ってる人はわざわざネガに来ないでしょ。ネガに来るってことは深層心理でほっとくと芝浦が売れてしまうと思ってるし、24年以降中央区湾岸の12000戸供給で価格が崩れないかといった焦りがあるんでしょう。

[13269: 匿名さん]

>>13268 eマンションさん
人間の心理として、打落水狗というのもあるからな。
水に落ちた愚かな狗は、助けても恩を忘れすぐに襲ってくるから、弱っている間に徹底的にやっつけてしまえ、という。
非情だね。

[13270: 匿名さん]

ここの売れ行きは想像よりも順調ですね。
2LDK3LDKほぼ販売していて、1LDKは1ヶ月間20戸売れている。

[13271: 匿名さん]

>>13270 匿名さん
随分低いハードル。
まあ、2次の結果を見てから同じ判断ができるのかどうか

[13272: 匿名さん]

ちなみに2次26戸は、1次のように全てが1LDK、というわけでない

[13273: 匿名さん]

BTTの1LDK成約実績ベースで@510
ここの1LDKとほぼ同じ価格帯

[13274: 匿名さん]

BTTかなり上がってるな

[13275: マンション検討中さん]

しっかりネガさん悔しがってて、売れ行き良いのが確認できたね。笑

[13276: 匿名さん]

>>13275 マンション検討中さん
現在、24/122（19％）の売れ行き。
先着順は売り出しベースで、12/36（34％）
どこのデータをもってきて、売れ行きが好調と判断したのか教えて欲しい。
ポジとかネガとか低レベルな事言っていないで

[13277: 匿名さん]

>>13275 マンション検討中さん
いえ、全然悔しくないっす笑
勝鬨の1Lは供給絞ってるのもあるけど3-5倍当たり前なのにｗ。

[13278: 匿名さん]

勝どきも芝浦も人気のエリアですからね。

[13279: 匿名さん]

>>13276 匿名さん

2l3L合わせて残りは10戸未満。
順調でしょう？

[13280: 匿名さん]

>>13279 匿名さん
先着順という売れ残りの数がでしょ。どこに先着順の数をもとに順調という人がいるのか

[13281: 匿名さん]

>>13280 匿名さん

全部の残りなら、勝どきの方が多く残っているよ？

[13282: 口コミ知りたいさん]

勝どきとか晴海で不安な気持ちはわかるよ。あんなとこ住みたくないよな。

[13283: 検討板ユーザーさん]

>>13274 匿名さん
だから、全然売れなくて中古在庫増える一方でしょ。
だからわざわざ他の地域にネガして回って高値掴みしてくれる鴨を探してるわけで。

[13284: 匿名さん]

>>13283 検討板ユーザーさん

ここも山手線スレも、毎日、豊洲からの煽り発言が出ます。

[13285: 匿名さん]

>>13284 匿名さん

豊洲買っちゃうと不安で仕方なくなるというのは痛いほどわかりますね。
港区買えば江東区など爪の先ほども興味なくなるというのに。

[13286: 検討板ユーザーさん]

>>13285 匿名さん

確かに。内陸買ってから湾岸なんて微塵も興味無くなったわ。ただしパークタワー勝ち鬨だけは食指が動いたかな。

[13287: マンション掲示板さん]

>>13286 検討板ユーザーさん
内陸住むなら自己矛盾くらい気づけるようになろうぜ？馬○が住んでも周りから笑われるだけだぞ。笑

[13288: 匿名さん]

>>13283 検討板ユーザーさん
コンスタントに売れてるけどな

[13289: 匿名さん]

>>13281 匿名さん
やはり先着順の残戸数をもとに買い煽っていたのね。
勝ちどきとか興味ないけど、先方は大規模かつ先着順販売ないからね。売れ残りの有無は、売れ行き評価の材料として明確に異なるから、勝ちどきとの比較は無意味ですね。

[13290: 匿名さん]

>>13287 マンション掲示板さん
>>13182気をつけた方がいいかと。
相変わらず>>13183だね

[13291: 匿名さん]

>>13284 匿名さん
勝どきも豊洲も良い街だと思いますよ。

[13292: マンション掲示板さん]

>>13291 匿名さん
どこ行くのも乗り換え挟むから不便なんだよね。

[13293: 匿名さん]

第２期２次が２６戸、先着順１７戸ですか
2LDK,3LDKの供給は、４月中旬の第１期１０次（１９戸）以来
久しぶりですから、多いという印象は無いですね

[13294: 匿名さん]

>>13292 マンション掲示板さん
山手線駅しか行かない人なの？お上りさんかな？

[13295: 匿名さん]

プラウドなら泉岳寺も使えますよ。

[13296: 匿名さん]

>>13294 匿名さん
主要な駅あげたら大体が山手線駅なだけでしょ。皇居から見て東側に主要な駅って無いからね。

[13297: 口コミ知りたいさん]

>>13294 匿名さん
じゃあ比較すべき目的地あげてみて。

[13298: 匿名さん]

>>13297 口コミ知りたいさん
錦糸町と新木場に決まってるだろ！

[13299: 匿名さん]

>>13298 匿名さん
芝浦の目的地は豊洲
豊洲の目的地は芝浦

でいいだろ。湾岸同士仲良くしなよ

[13300: 匿名さん]

池袋、高田馬場、有楽町、大手町、三越前、飯田橋、市ヶ谷
あたりが無いね