プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[13151: 匿名さん]

>>13149 匿名さん
ん？液状化ハザード真っ赤だけど・・・
そういうのを気にしない人が選ぶのでは

[13152: 匿名さん]

>>13150 匿名さん
港南の話題は勘弁してください。ここは芝浦のスレですよ。港南の話題は山手線駅力スレの方が良いでしょう。

[13153: 匿名さん]

>>13152 匿名さん
なぜ？芝浦と豊洲は行政区でも一つのブロックとして扱われていますよ。むしろ、豊洲の方がどうかと思いますが。

[13154: 匿名さん]

>>13151 匿名さん

東京都の液状化ハザードマップです。
ここ芝浦四丁目は西の内陸部と一緒、リスクの低いみどりです。

[13155: 匿名さん]

>>13154 匿名さん
それ南海トラフ地震だろ。

首都直下型では真っ赤だから

[13156: 匿名さん]

>>13147 匿名さん
そっかー埋め立てNGなのかー
それなのにわざわざ休日に埋め立て物件スレにくる理由はなんなの？

[13157: 匿名さん]

>>13156 匿名さん
横からで申し訳ないが、日曜日が必ずしも休日ではないかもしれん。特に不動産業はね

[13158: 匿名さん]

>>13150 匿名さん

価格は全然違うぞ。

芝浦≒港南＞＞＞豊洲

[13159: 匿名さん]

>>13152 匿名さん

それ以前に豊洲がスレ違いなわけだが。

[13160: 匿名さん]

>>13158 匿名さん
月島＞勝どき＞＞＞豊洲≒芝浦＞港南

[13161: 匿名さん]

>>13158 匿名さん
芝浦と豊洲は住環境良いと思うぞ。

[13162: 匿名さん]

最高価格なら

港南（品川Vタワー）＞月島（ミッドタワーグランド）≒芝浦（ブランズタワー芝浦）＞＞勝どき＞＞晴海＞＞＞豊洲

[13163: 匿名さん]

>>13162 匿名さん
芝浦と港南ではアドレスイメージが全然違う。芝浦の方が良いですよ。

[13164: 匿名さん]

>>13163 匿名さん

確かに。Vタワー以外は港南には芝浦より高い物件が無いですね。

[13165: 匿名さん]

>>13160 匿名さん

各エリアで一番高い物件と2番目に高い物件の一覧作ってやったから
江東区民は現実見ようぜ。
　

[13166: 匿名さん]

>>13163 匿名さん

そんなことは無い。クソ江東僻地に比べれば両方とも良いね。

[13167: 匿名さん]

>>13163 匿名さん

特に港南は品川開発と高輪ゲートウェイ開発で人気も価格も急上昇。
高価格帯の人気アドレスとして恵比寿や広尾とともに紹介されるレベル。
こういう記事にゴミクソ江東区の汚染僻地は永遠に載りません。

[13168: 匿名さん]

>>13161 匿名さん

芝浦は環境が良いです。しかし緑被率やオープンスペース率で言えば
芝浦港南地区に潤いを与えているのは港南エリアです。
本物件も港南エリア寄りであることでシーズンテラスや高浜運河沿い
緑地、天王洲アイルなど港南エリアの環境を徒歩圏にすることができます。

それに比べてクソ豊洲は緑被率も低く環境悪いし、交通利便性は芝浦の
足元にも及ばないし、それ以前にスレチで豊洲という単語自体がクソ迷惑
なだけです。

[13169: 匿名さん]

>>13156 匿名さん
そういえば、1LDKの結果でたけど、他人を煽るよりも物件の話をしましょう。
24戸/122戸（19％）の成約で、先着順12戸出してしまいましたが、感想はいかがでしょうか？

[13170: eマンションさん]

>>13169 匿名さん
そもそも122戸申し込み可能だったわけではないからな。
検討者じゃないただのネガなのバレバレ笑

[13171: 匿名さん]

>>13170 eマンションさん
結果でてからそういう言い訳はちょっと

[13172: 匿名さん]

勝どきに完全敗北したようですね。

[13173: 匿名さん]

津波が心配なので三田の高台のマンションに心が動いています。

[13174: マンション検討中さん]

>>13173 匿名さん
買えるわけねーだろ。

[13175: 坪単価比較中さん]

>>13171 匿名さん
言い訳とかいいので、事実ベースで語りましょう。

[13176: 匿名さん]

>>13173 匿名さん

ここの高潮、津波リスク全部低いですよ。ちなみに地震の揺れも低いレベル。

[13177: 匿名さん]

>>13169 匿名さん

大半の1LDKは販売していないよ。

[13178: 匿名さん]

港区で地盤が弱くて液状化リスクが高いのは港南エリアだよ。芝浦は問題ないです。

[13179: 口コミ知りたいさん]

>>13177 匿名さん
ポジなのかもしれないけどもうちょっと考えて発言しないとネガの餌食ですよ。

[13180: 匿名さん]

>>13178 匿名さん
直下型想定で、この土地はピンポイントで液状化真っ赤ですよ。

[13181: 匿名さん]

>>13179 口コミ知りたいさん
売れ行き悪いと「売り渋ってる」と後出しで言う人はよくいるよね。
そういうスレに限って、販売前に要望沢山入ってるとか、調子の良い事ばかり書かれるけど

[13182: 通りがかりさん]

こんなとこで好き勝手ネガして憂さ晴らししていい時代はもう終わってるんだけどな。先日ネット上の誹謗中傷を刑事事件として扱う事例も出ており時代は変わってます。ネガする人はそれなりに覚悟してるんでしょうが。
https://atomfirm.com/sakujo/40127

[13183: 匿名さん]

>>13182 通りがかりさん
他の投稿者に対する誹謗中傷は、ネガの方よりもポジの方がされていると思いますが。

[13184: eマンションさん]

>>13181 匿名さん
で、1LDKの申し込み可能だった戸数は何戸ですか？
もちろん把握した上で売れ行き悪いって言ってるんですよね？

[13185: 匿名さん]

>>13169 匿名さん
13147の投稿に対して「そういえば」で繋げる文章か？
質問に質問で返すやつっているよね仕事でも

[13186: 匿名さん]

>>13178 匿名さん

別に液状化など心配してないので余計なお世話。しかも芝浦が問題ないとか何トンチンカンなこと言ってるんだアホ。港南より芝浦のほうが真っ赤だろ。
　

[13188: 匿名さん]

>>13187 マンション検討中さん

内陸部のヒートアイランド現象を抑制するために海からの涼しい風を内陸部に入れようと、海沿いの芝浦・港南の都市計画に組み込まれているのが風の道。ツイッターのアホな書き込み信じて、そんなことも知らないバカがいるとは。

[13189: 匿名さん]

>>13187 マンション検討中さん

トンチンカンな大学教授がわずかな都内の小学校に置いた少ない観測地点のデータを無理やり等高線でつないだ図。良く見ればおかしいことが分かる。麻布小学校、港南小学校のとこがピンポイントで一番気温が高い中心なんてありえん。よくこんなもん恥ずかしげもなく出したなと。

[13190: 匿名さん]

気象庁が発表した、とある夏の日の気温分布。
湾岸が気温が低いことが分かる。

[13191: 匿名さん]

港区の気温観測調査資料、こちらの方がまだ精度は高い。

[13192: 匿名さん]

2019年の年間の最高気温を湾岸と内陸で比較したデータ。
青が湾岸のほうが気温が低い、赤は湾岸のほうが気温が高い。
海水は気温ほど急激に上昇下降しないので、

冬場は　海水温＞気温
夏場は　海水温＜気温

になり、海辺は冬暖かく、夏は涼しい傾向が良くわかります。

[13195: 匿名さん]

住むなら液状化リスクの低い芝浦が良いかな。

[13196: 匿名さん]

>>13195 匿名さん
液状化ハザード見ればわかるけど、直下型だと湾岸全てダメだよ。特に芝浦はアカン

[13197: 匿名さん]

>>13185 匿名さん
そういう投稿者に対する誹謗中傷はいいから、物件について話そうよ。

個人的には、デベが売り渋ってるとかよく言う人いるけど、
①先着順出ずに高倍率で成約→売り渋り
②大量の先着順発生→ただ単に売れてないだけ

だと思うのですが、いかがでしょうか？

[13198: 匿名さん]

>>13187 マンション検討中さん

山手線スレと同じ写真をアップしたね。やっぱりそこと同じ豊洲くん君だよね？
31°Cが住めない、30℃が住める、という話か笑笑
ネガのレベルが低すぎてワロタ

[13199: 匿名さん]

豊洲も芝浦も魅力的な街だと思うのですけどね。

[13200: 匿名さん]

液状化リスクや浸水リスクなど、全部問題無いのはここ、地盤の良い芝浦四丁目。

[13201: 匿名さん]

東日本大震災のときも港区で液状化したのは海洋大と港南緑水公園の2カ所だけ。芝浦は被害ゼロでした。

[13202: 匿名さん]

>>13200 匿名さん
直下型はこれですよ。印象操作は止めましょう

[13203: マンション検討中さん]

>>13202 匿名さん

マンコミュの掲示板に書き込みが有りましたが、ブランズタワー芝浦の場合、液状化のリスクが高い地域に建設されているため、液状化対策（地盤改良）を行っているようですよ。

[13204: 匿名さん]

このマンションが平気でも周りの道路が液状化したら物資入ってきませんし、車で出掛けられませんよ。

[13205: 匿名さん]

>>13188 匿名さん
この風の道のイメージ図だと芝浦水再生センターの北側には大きな建物は建てられないのかな

[13206: 通りがかりさん]

>>13204 匿名さん
液状化で倒壊のリスクは少ないけど、インフラ面は懸念ありますよね。とはいえ、ここらのインフラが崩壊するような規模の災害が発生した場合は内陸にも物資供給などできず、実家なりに避難するしかないと思いますよ。

[13207: 匿名さん]

>>13206 通りがかりさん
液状化は確実に起こるので、他のインフラ損傷と分けて考えるでしょう普通は。

[13208: 匿名さん]

>>13207 匿名さん
確実に起こるんですか？その根拠を示しなさい。

[13209: 匿名さん]

ここは明治になってからの埋め立て地。津波が心配ですね。ここよりも浜松町のワールドタワーレジデンスの方が心配ないですかね？

[13210: 匿名さん]

>>13209 匿名さん
埋め立ての歴史で言えば芝浦は古い方ですよ。歴史が浅いのは港南とか。

[13211: マンション比較中さん]

>>13205 匿名さん
高輪ゲートウェイシティ2街区と環状4号にできる風の道を阻害しないので可能なんじゃないですか

[13212: 匿名さん]

>>13211 マンション比較中さん
風の道は芝浦水再生センターの上を南から北へ通っているから
北側に大きな建物は無理でしょう

[13213: マンション検討中さん]

埋立地は液状化や高潮などの災害リスクはありますよ。皆さんそこを承知で購入されているかと。

[13214: 職人さん]

>>13213 マンション検討中さん
庶民はそういうリスクあるとこしか都心に住めるとこないんで
そんなの承知の上でしょ。

[13215: 匿名さん]

>>13214 職人さん
芝浦・港南は、港区なんで都心括りにしてるのかもしれないけど、実態を考慮すると都心というより湾岸括りの方がいいのでは。庶民向けのアドレスという意味でも、湾岸括りにしたほうが自然

[13216: 匿名さん]

>>13213 マンション検討中さん

ここ芝浦四丁目は液状化リスクと高潮リスク両方低いよ？
なぜウソ作るの？

[13217: 匿名さん]

>>13215 匿名さん

田町駅が都心でないならどこが都心なの？
都心は丸の内限定？

[13218: 匿名さん]

>>13216 匿名さん
それは南海トラフ地震におけるハザードだからですね。
港区は、南海トラフより直下型のハザードマップを大々的に出してきてます。直下型だと、芝浦含め山手線外側は液状化不可避です。

[13219: マンション検討中さん]

>>13215 匿名さん
同意。都心は山手線内側のイメージ。
芝浦港南は湾岸エリアだね。

[13220: 匿名さん]

>>13217 匿名さん
山手線内＋八重洲日本橋エリアですね。
晴海を都心とは言わんでしょ

[13221: 職人さん]

じゃあ都心近く、に訂正します。

[13222: 匿名さん]

>>13219 マンション検討中さん

そんなイメージはありません。
巣鴨や大塚も都心なの？
大企業本社が集まっている芝浦港南は？

[13223: 匿名さん]

>>13222 匿名さん
山手線内の都心と言ったら、普通は都心3区の山手線内と思うだろ。そこまでフォローしないとわからん？

[13224: 匿名さん]

>>13223 匿名さん

都心3区の山手線駅、普通に内外両側とも都心として開発されている。
例えば東京駅の丸の内vs八重洲日本橋
例えば有楽町駅の日比谷vs銀座
例えば新橋駅の新橋vs汐留
例えば品川駅の高輪vs港南
例えば田町の三田vs芝浦
だから以上のアドレスは全て都心にある
簡単でしょう？

[13225: 匿名さん]

ちなみに、中央区は山手線内の部分が「無し」
都民なら常識だよ？
都心3区の山手線内って草

[13226: 匿名さん]

>>13209 匿名さん
津波じゃなく高潮ね
津波は東京湾内は心配するようなのは来ない
念のため

[13227: 匿名さん]

>>13225 匿名さん
都心3区の山手線内っていったら、港区と千代田区の山手線内を意味するのがわからん？中央区は、日本橋・八重洲エリアと注釈付けてますが。銀座忘れてたのはスマン

[13228: 匿名さん]

>>13224 匿名さん
例えば東京駅の丸の内vs八重洲日本橋
→なるほど

例えば有楽町駅の日比谷vs銀座
→これもわかる


例えば新橋駅の新橋vs汐留
→ふむふむ

例えば品川駅の高輪vs港南
→んっ？

例えば田町の三田vs芝浦
→ちょっと待て

[13229: 匿名さん]

>>13228 匿名さん

ん？
汐留：電通、ANA、日テレ、ソフトバンク、共同通信など
港南：キヤノン、ソニー、マイクロソフトなど
芝浦：東芝、コスモ、三菱自動車、サントリー食品

どっちでも大企業本社の集まった都心部だよ。

[13230: 匿名さん]

大企業本社って基本的に利便重視でつまらない所にしかないんだよね。
青山のベンチャーでいいや。

[13231: 匿名さん]

山手線外は都心じゃないとか狂ったように訂正したがるアホが定期的に湧くけど、掲示板に毒されて一般の感覚とはかけ離れてて草

[13232: 匿名さん]

>>13230 匿名さん

利便性の良い田町駅に住むのは何が悪いの？

[13233: 匿名さん]

>>13231 匿名さん
ストレートに芝浦・港南地区は都心か？と聞けばいいのでは。
個人的には、湾岸エリアという認識

[13234: 販売関係者さん]

マンションの話しろよ

[13235: 匿名さん]

>>13232 匿名さん
すまん、交通利便な　生活や遊ぶのには不便極まりないと思うよ笑

[13236: 匿名さん]

都心マンション語るなら、せめて三井プレミアムマンションレポートに載ってるマンションにしないとね。

[13237: 口コミ知りたいさん]

豊洲とかよりは便利だよ。

[13238: 口コミ知りたいさん]

>>13229 匿名さん

東芝はもう戻ってこないと思う
入れ替わりで野村がやってくるな
ヤクルト、ソフトバンクの交流戦は、ご近所対決ということで現地は盛り上がってたぞ

[13239: 匿名さん]

>>13235 匿名さん

遊ぶって草
パチンコやソープランドの隣より、オフィス街の田町の方が良いよ。

[13240: 匿名さん]

都心3区＝千代田区、港区、中央区です。
上記以外は、都心と呼んではいけません。

https://mansionkeiei.jp/column/14151

[13241: 匿名さん]

>>13239 匿名さん
遊ぶ=パチンコ、ソープ
こういう発想ってちょっと令和の現代には合わないね

[13242: 匿名さん]

>>13239 匿名さん
〇浦民の遊び　→　パチンコ・ソープランド
青山民の遊び　→　筋トレ・スキルアップ・仕事

[13243: 匿名さん]

>>13242 匿名さん
庶民の発想なのかな。港区内陸生まれ育ちだけど、パチンコも風俗もキャバクラも行ったことない

[13244: 坪単価比較中さん]

2期1次の販売戸数が24戸→26戸になり、先着順が20戸→17戸になってる。
2期1次は32戸の売出に対して、29戸の成約みたいだね。結構売れている。。

[13245: マンション検討中さん]

>>13243 匿名さん

遊びを知らないつまらない人生ですね。

[13246: 匿名さん]

>>13244 坪単価比較中さん
何を言っているのか分からない

[13247: 匿名さん]

>>13242 匿名さん

筋トレと仕事って遊び？

[13248: 匿名さん]

>>13246 匿名さん
2期2次26戸売り出しを1次と勘違いしてるんでしょ。
色々焦ってるわけで、察してやれ

[13249: 匿名さん]

最近のネガは面白くないな…もう少し頭捻れないもんか

[13250: マンコミュファンさん]

>>13235 匿名さん
不便ではないやろ