プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[13101: 匿名さん]

>>13100 マンション比較中さん

それでも家具の配置がイメージできない。

[13102: 匿名さん]

他の人の家のテレビの大きさに文句言う人って何なの？笑
好きにさせてやれよ
端から見てて笑えるわ
ネガってどんだけお節介なんだよ

[13103: 匿名さん]

>>13102 匿名さん

レベルの低い、つまらない人ですね。ネガさんは。

[13104: 匿名さん]

>>13083 匿名さん

ダイニングテーブルが邪魔で洋室3への入室に支障が出ませんか？洋室３を物置として使用するのであれば問題無さそうですが。

[13105: 匿名さん]

>>13104 匿名さん

椅子をダイニングテーブルの下に収納すれば、問題ないと思います。

[13106: 匿名さん]

間取りネガさんは芝浦アドレスに憧れてるのだと思いますよ。いつか芝浦に住めると良いですね。

[13107: 匿名さん]

>>13104 匿名さん
そのダイニングテーブル置いてある部分は、事実上廊下。
この間取りの正解は、ソファーとダイニングテーブルの共存諦めて、どちらかだけにすること。テレビは、リビング右下窪地の壁掛け

[13108: 匿名さん]

まじめな話、タワーマンションの角部屋リビングは、ある程度広くないと
使いにくいのは事実。いろんなマンション内見したが、20畳は欲しい所だ。
>>13088のは確かに極めて使いづらそうだ。17畳あると言っても不整形
過ぎる。

[13109: 匿名さん]

>>13108 匿名さん
リセールに苦労するだろうね。
中古市場ではもっとまともな間取りは多い

[13110: 匿名さん]

>>13088は無理して3LDKにせず洋室３の部分をキッチンにすれば
すごく良い間取りなのに残念。

[13111: 匿名さん]

>>13108 匿名さん

角部屋は壁が少ないからソファとテレビの配置は大変ですね。テレビ斜めで、ソファはちょっと小さめのものにすれば良いと思うけど。

[13112: 匿名さん]

>>13109 匿名さん

実は芝浦には...似たような3LDK角部屋の中古物件はほぼない。
築浅と言えばブランズだけかな？そこの販売価格はこの83タイプより3000万円程度高いですよ。

[13113: 匿名さん]

これなら最高だったのに。角部屋80㎡ちょいで3LDKは無理ですよ。
　

[13114: 匿名さん]

>>13113 匿名さん

2LDKに変更してリビング＋キッチンの25畳にすれば家具の配置に悩まなくて済みますね。折角のダイレクトウィンドウを塞ぐような家具の配置はイマイチですので。

[13115: 匿名さん]

>>13113 匿名さん
こういう案も当然上がってはいたんでしょうけどね。使いやすそうではあるけど3LDKの方が売れるでしょうね。
間取りなんて工夫次第でどうとでもなるからね。

[13116: 匿名さん]

>>13115 匿名さん

「間取りなんて工夫次第でどうにでもなる」との事ですが具体的にどのような工夫をするのでしょうか？
リビングにTVやソファは置かない、ダイニングテーブルは諦めて、折りたたみ式のテーブルを置いて床に座って食事をするみたいな感じですかね。

[13117: 匿名さん]

>>13112 匿名さん
@500倶楽部の会員は、べつに芝浦だけではないでしょ。
勝どきや豊洲、十条、戸越銀座などが芝浦のライバルになるわけでだから、そこら辺の物件と比較して魅力的でなければ、ただ単に比較検討から除外されるのみ

[13118: 匿名さん]

こんな日に徒歩11分はキツい

[13119: 匿名さん]

>>13118 匿名さん
田町駅は芝浦口から山手線ホームまで近いから実質的には駅近ですよ。

[13120: マンション比較中さん]

MRも72平米の3Lじゃなくてセレクトの2L見せてたもんな。部屋増やそうとして無理矢理詰め込んでも間取りが死んでどの部屋も使えなくなる。

[13121: 匿名さん]

>>13120 マンション比較中さん
まともな3L作ろうと思ったら、100㎡は必要。
70㎡台の3Lなんてまともじゃないんだから

[13122: 匿名さん]

ネガさん、芝浦にどうしても住みたいみたいだけど、もうプラウドは残ってないから検討しても意味ないですよ。ブランズか次のスミフを検討した方が良いです。

[13123: マンション検討中さん]

>>13121 匿名さん
最近はグロス価格抑えるために60平米の3LDKもあるよ。70平米台は普通だね。

[13124: 匿名さん]

>>13123 マンション検討中さん

20年前とか100平米の3LDKがあったけど、今は基本、プレミアムフロア限定ですね。

[13125: 匿名さん]

>>13124 匿名さん
昔を懐かしんでいても芝浦には住めませんよ。

[13126: 匿名さん]

買えないからなのか人の間取りで家具配置妄想してネガって
残念過ぎる

[13127: 匿名さん]

>>13123 マンション検討中さん
別に70㎡台の3LDKを否定しようとは思わない。ただファミリーだと、ソファー置いて大型テレビ置いてなどまともな生活はおくれないという事実を述べたまで。
あとは、

[13128: 匿名さん]

>>13126 匿名さん
ここの70㎡角部屋の間取りがなかなか厳しいのは有名だからね。今更ネガしてもしょうがない。ただ論評してるだけかと

[13129: 匿名さん]

>>13122 匿名さん
まだ大量に残ってるよね。

[13130: 匿名さん]

芝浦に憧れる気持ちは分かりますけど、手が届かないマンション論評しても虚しくなるだけでは。予算内で良いマンションを探した方が生産的かと。

[13131: 匿名さん]

>>13130 匿名さん
ブランズもプラウドもそんなに憧れなアドレスだったら、もっと高値で即完してもいいんだけどね・・・。
これだけ先着順が残るアドレスも今は珍しい

[13132: 匿名さん]

>>13129 匿名さん

MRに行ったことある？
2LDKか3LDK買いたくても、残ってないよ。
いわゆる厳しい間取りの77.55平米タイプは去年まで完売したのに。。

[13133: 匿名さん]

ネガさんが迷ってるうちに、芝浦に住めるチャンス逃してしまいましたね。住友はここよりだいぶ高くなるはず。

[13134: 匿名さん]

>>13132 匿名さん
まだ残ってますよ。先着順の売れ乗りの話ではなく

[13135: 匿名さん]

>>13133 匿名さん
販売から1年以上経過してて、これだけの売れ残りが発生しているアドレスも珍しい。
流石の住友もなかなか強気ではいけないよね

[13136: 匿名さん]

>>13135 匿名さん
もう1LDK以外、ほとんど残ってない訳で、スミフも強気で来ると思いますよ。

[13137: 匿名さん]

>>13135 匿名さん

全ての大手デベが開発してるアドレスだよ、芝浦は。

[13138: 匿名さん]

>>13137 匿名さん
パークコートすらない芝浦

[13139: 匿名さん]

>>13136 匿名さん
ウソは止めよう

[13141: マンション検討中さん]

プレミアムも西向き2L以上もずいぶん残ってるよ。あんま見栄張ってると集客滞って竣工前にほんとに売れ残っちゃうよ？

[13142: 匿名さん]

>>13141 マンション検討中さん

ウソを止めよう。ほぼ残っていないのに。

[13143: マンコミュファンさん]

>>13141 マンション検討中さん
ずいぶんとか主観的な感想はどうでもいいんで。具体的な数は？

[13144: 匿名さん]

>>13143 マンコミュファンさん
2L以上は未販売32戸＋プレミアム未販売7戸＋先着順10戸以下(最新の数は知らん)
別件だけど、間取りに対して論評してるだけとか言ってる人いるけど論評になってないよ
ただの妄想
落書きレベル

[13145: 匿名さん]

間取りネガさん、ここでどんなにネガしてても芝浦に住めるようにはなりませんよ。

[13146: 匿名さん]

>>13145 匿名さん
横からで申し訳ないけど、そこまでハードル高くないだろ。別に芝浦住むのは。@550程度ならば庶民でもいける
そこから上はハードル高いけど。だから、二極化してるんだよ。@550は庶民の上限

[13147: 匿名さん]

>>13140 匿名さん

すみません、埋め立てはNGなんです

[13148: 匿名さん]

>>13147 匿名さん
湾岸エリアの中でも芝浦とか豊洲とかは住環境が良いのでおすすめですよ。

[13149: 匿名さん]

>>13147 匿名さん

ここ地盤も良いし浸水リスクなどの心配もなし。プロの考え方でも問題のない立地だ。

[13150: 匿名さん]

>>13148 匿名さん
芝浦・港南・豊洲は湾岸3兄弟だね。
価格も似てるし。そのうち芝浦・港南は双子

[13151: 匿名さん]

>>13149 匿名さん
ん？液状化ハザード真っ赤だけど・・・
そういうのを気にしない人が選ぶのでは

[13152: 匿名さん]

>>13150 匿名さん
港南の話題は勘弁してください。ここは芝浦のスレですよ。港南の話題は山手線駅力スレの方が良いでしょう。

[13153: 匿名さん]

>>13152 匿名さん
なぜ？芝浦と豊洲は行政区でも一つのブロックとして扱われていますよ。むしろ、豊洲の方がどうかと思いますが。

[13154: 匿名さん]

>>13151 匿名さん

東京都の液状化ハザードマップです。
ここ芝浦四丁目は西の内陸部と一緒、リスクの低いみどりです。

[13155: 匿名さん]

>>13154 匿名さん
それ南海トラフ地震だろ。

首都直下型では真っ赤だから

[13156: 匿名さん]

>>13147 匿名さん
そっかー埋め立てNGなのかー
それなのにわざわざ休日に埋め立て物件スレにくる理由はなんなの？

[13157: 匿名さん]

>>13156 匿名さん
横からで申し訳ないが、日曜日が必ずしも休日ではないかもしれん。特に不動産業はね

[13158: 匿名さん]

>>13150 匿名さん

価格は全然違うぞ。

芝浦≒港南＞＞＞豊洲

[13159: 匿名さん]

>>13152 匿名さん

それ以前に豊洲がスレ違いなわけだが。

[13160: 匿名さん]

>>13158 匿名さん
月島＞勝どき＞＞＞豊洲≒芝浦＞港南

[13161: 匿名さん]

>>13158 匿名さん
芝浦と豊洲は住環境良いと思うぞ。

[13162: 匿名さん]

最高価格なら

港南（品川Vタワー）＞月島（ミッドタワーグランド）≒芝浦（ブランズタワー芝浦）＞＞勝どき＞＞晴海＞＞＞豊洲

[13163: 匿名さん]

>>13162 匿名さん
芝浦と港南ではアドレスイメージが全然違う。芝浦の方が良いですよ。

[13164: 匿名さん]

>>13163 匿名さん

確かに。Vタワー以外は港南には芝浦より高い物件が無いですね。

[13165: 匿名さん]

>>13160 匿名さん

各エリアで一番高い物件と2番目に高い物件の一覧作ってやったから
江東区民は現実見ようぜ。
　

[13166: 匿名さん]

>>13163 匿名さん

そんなことは無い。クソ江東僻地に比べれば両方とも良いね。

[13167: 匿名さん]

>>13163 匿名さん

特に港南は品川開発と高輪ゲートウェイ開発で人気も価格も急上昇。
高価格帯の人気アドレスとして恵比寿や広尾とともに紹介されるレベル。
こういう記事にゴミクソ江東区の汚染僻地は永遠に載りません。

[13168: 匿名さん]

>>13161 匿名さん

芝浦は環境が良いです。しかし緑被率やオープンスペース率で言えば
芝浦港南地区に潤いを与えているのは港南エリアです。
本物件も港南エリア寄りであることでシーズンテラスや高浜運河沿い
緑地、天王洲アイルなど港南エリアの環境を徒歩圏にすることができます。

それに比べてクソ豊洲は緑被率も低く環境悪いし、交通利便性は芝浦の
足元にも及ばないし、それ以前にスレチで豊洲という単語自体がクソ迷惑
なだけです。

[13169: 匿名さん]

>>13156 匿名さん
そういえば、1LDKの結果でたけど、他人を煽るよりも物件の話をしましょう。
24戸/122戸（19％）の成約で、先着順12戸出してしまいましたが、感想はいかがでしょうか？

[13170: eマンションさん]

>>13169 匿名さん
そもそも122戸申し込み可能だったわけではないからな。
検討者じゃないただのネガなのバレバレ笑

[13171: 匿名さん]

>>13170 eマンションさん
結果でてからそういう言い訳はちょっと

[13172: 匿名さん]

勝どきに完全敗北したようですね。

[13173: 匿名さん]

津波が心配なので三田の高台のマンションに心が動いています。

[13174: マンション検討中さん]

>>13173 匿名さん
買えるわけねーだろ。

[13175: 坪単価比較中さん]

>>13171 匿名さん
言い訳とかいいので、事実ベースで語りましょう。

[13176: 匿名さん]

>>13173 匿名さん

ここの高潮、津波リスク全部低いですよ。ちなみに地震の揺れも低いレベル。

[13177: 匿名さん]

>>13169 匿名さん

大半の1LDKは販売していないよ。

[13178: 匿名さん]

港区で地盤が弱くて液状化リスクが高いのは港南エリアだよ。芝浦は問題ないです。

[13179: 口コミ知りたいさん]

>>13177 匿名さん
ポジなのかもしれないけどもうちょっと考えて発言しないとネガの餌食ですよ。

[13180: 匿名さん]

>>13178 匿名さん
直下型想定で、この土地はピンポイントで液状化真っ赤ですよ。

[13181: 匿名さん]

>>13179 口コミ知りたいさん
売れ行き悪いと「売り渋ってる」と後出しで言う人はよくいるよね。
そういうスレに限って、販売前に要望沢山入ってるとか、調子の良い事ばかり書かれるけど

[13182: 通りがかりさん]

こんなとこで好き勝手ネガして憂さ晴らししていい時代はもう終わってるんだけどな。先日ネット上の誹謗中傷を刑事事件として扱う事例も出ており時代は変わってます。ネガする人はそれなりに覚悟してるんでしょうが。
https://atomfirm.com/sakujo/40127

[13183: 匿名さん]

>>13182 通りがかりさん
他の投稿者に対する誹謗中傷は、ネガの方よりもポジの方がされていると思いますが。

[13184: eマンションさん]

>>13181 匿名さん
で、1LDKの申し込み可能だった戸数は何戸ですか？
もちろん把握した上で売れ行き悪いって言ってるんですよね？

[13185: 匿名さん]

>>13169 匿名さん
13147の投稿に対して「そういえば」で繋げる文章か？
質問に質問で返すやつっているよね仕事でも

[13186: 匿名さん]

>>13178 匿名さん

別に液状化など心配してないので余計なお世話。しかも芝浦が問題ないとか何トンチンカンなこと言ってるんだアホ。港南より芝浦のほうが真っ赤だろ。
　

[13188: 匿名さん]

>>13187 マンション検討中さん

内陸部のヒートアイランド現象を抑制するために海からの涼しい風を内陸部に入れようと、海沿いの芝浦・港南の都市計画に組み込まれているのが風の道。ツイッターのアホな書き込み信じて、そんなことも知らないバカがいるとは。

[13189: 匿名さん]

>>13187 マンション検討中さん

トンチンカンな大学教授がわずかな都内の小学校に置いた少ない観測地点のデータを無理やり等高線でつないだ図。良く見ればおかしいことが分かる。麻布小学校、港南小学校のとこがピンポイントで一番気温が高い中心なんてありえん。よくこんなもん恥ずかしげもなく出したなと。

[13190: 匿名さん]

気象庁が発表した、とある夏の日の気温分布。
湾岸が気温が低いことが分かる。

[13191: 匿名さん]

港区の気温観測調査資料、こちらの方がまだ精度は高い。

[13192: 匿名さん]

2019年の年間の最高気温を湾岸と内陸で比較したデータ。
青が湾岸のほうが気温が低い、赤は湾岸のほうが気温が高い。
海水は気温ほど急激に上昇下降しないので、

冬場は　海水温＞気温
夏場は　海水温＜気温

になり、海辺は冬暖かく、夏は涼しい傾向が良くわかります。

[13195: 匿名さん]

住むなら液状化リスクの低い芝浦が良いかな。

[13196: 匿名さん]

>>13195 匿名さん
液状化ハザード見ればわかるけど、直下型だと湾岸全てダメだよ。特に芝浦はアカン

[13197: 匿名さん]

>>13185 匿名さん
そういう投稿者に対する誹謗中傷はいいから、物件について話そうよ。

個人的には、デベが売り渋ってるとかよく言う人いるけど、
①先着順出ずに高倍率で成約→売り渋り
②大量の先着順発生→ただ単に売れてないだけ

だと思うのですが、いかがでしょうか？

[13198: 匿名さん]

>>13187 マンション検討中さん

山手線スレと同じ写真をアップしたね。やっぱりそこと同じ豊洲くん君だよね？
31°Cが住めない、30℃が住める、という話か笑笑
ネガのレベルが低すぎてワロタ

[13199: 匿名さん]

豊洲も芝浦も魅力的な街だと思うのですけどね。

[13200: 匿名さん]

液状化リスクや浸水リスクなど、全部問題無いのはここ、地盤の良い芝浦四丁目。