プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
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今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
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「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[13001: 匿名さん]

>>13000 匿名さん
これはたぶん小型犬を飼ってる人を想定してるのかな。散歩から帰ってきて直接お風呂に行ける。戸建てだとありそうですが、マンションでは珍しい。

[13002: 匿名さん]

この付近は再開発に伴ってな、高級ホテルも増えてますね。
高輪ゲートウェイのJWマリオット、野村芝浦一丁目プロジェクトのフェアモント、両方とも日本初で超高級ブランド。
期待していますね。

[13003: 匿名さん]

芝浦アドレスは将来性高そうですよね。

[13004: 匿名さん]

>>13002 さん
ほぼ2つ隣の駅の話だよね。あまり関係ないよね

[13005: 匿名さん]

>>13001 匿名さん

ここのマンションは1Fにペットの足洗い場がないのかな？

■ 勝手口を脱衣所に設置した４つの理由
https://www.moonismart.com/2328/

[13006: マンション検討中さん]

芝浦物件なのに他アドレスの開発で喜ぶの悲しいわ

[13007: 匿名さん]

>>13006 マンション検討中さん

豊洲くん、アンタの家周りにこんな高級ホテルがないですね。

[13008: 匿名さん]

>>13005 匿名さん
足洗い場は一階にありますよ。
図面見てから言ってね。

[13009: 匿名さん]

>>13008 匿名さん
話の流れを読んだ方がいいかと。なぜ勝手口がそこなのか、の話です。、

[13010: 匿名さん]

>>13009 匿名さん
買えるようになってから気にしたほうがいいかと。

[13011: 匿名さん]

欲しいけど高くて買えないです

[13012: 匿名さん]

>>13011 匿名さん

残念だが安い2Lとかはもう完売したね。

[13013: 匿名さん]

>>13010 匿名さん
このご時世、@617の物件では最早ドヤれないよ

[13014: 匿名さん]

芝浦アドレスは周辺環境が良いんだよな。

[13015: マンション比較中さん]

変な間取りの3Lとか2Lとかまだ普通に売ってましたよ。高いし別に欲しくない感じのやつ。

[13016: 匿名さん]

>>13015 マンション比較中さん
変な間取りって、広い部屋以外ほとんど間取りは・・・

[13017: 匿名さん]

間取りネガさんまだ迷ってたんだ。早く買わないと値上げされるかもですよ。

[13018: 匿名さん]

>>13007 匿名さん
家の周りに高級ホテルできて喜ぶとか小学生かよ

[13019: マンション掲示板さん]

プランガイドのページに今まで未販売だった72WGと79NAWの間取りが追加されてますね。
ようやく次期あたり販売されるんですかね？
売り出し価格がどうなるか・・・

[13020: 匿名さん]

値上げしそうですよね

[13021: マンション掲示板さん]

スケジュール的にも西の売り始めはチャレンジせずまずは現実的な価格出すんじゃないかと予想して待ってたんですけどね。

[13022: 通りがかりさん]

芝浦の相場は本当に不思議な感じになってますね。

ここもブランズも実需上限に早期に達してい手伸び悩んでましたが、周辺は段々と伸びてきて今では周辺の中古チビマンですら価格差が無くなってきてます。

周辺相場と比べたらプラウドも含み益10％くらい見込めますが、実際は10%上がる実需では買い手がなかなかつかないので上げるにあげれない。

ただ見方を変えると今後給与水準が上ったとき真っ先に上抜けするエリアであり、価格下落局面では最も下がりにくいエリアになっているとも言えますね。

[13023: 匿名さん]

>>13022 通りがかりさん

ブランズの販売価格はここより大幅に上回ってます。部屋によって25％高いのもありますね。
ブランズ芝浦の相場は下落しない限り、ここの価格は上がる。
都心タワマンといえば価格下落の例がないので、値上げのチャンスは高いですね。

[13024: 匿名さん]

>>13018 匿名さん

良い立地こそ高級ホテルが建てますよ。今回のフェアモントホテルも同じく、世界にどこでも都心の中心部一等地にある。
残念ながら豊洲はそんなものがないかな。だから怒ったお前？

[13025: 匿名さん]

>>13024 匿名さん
なるほどね。だから、田町駅前芝浦には同一グループ内で格落ちこプルマンがあるわけね。そういう立地ということで

[13026: 匿名さん]

>>13025 匿名さん

って？高級ホテルは良い立地にある≠良い立地には平凡なホテルがない、簡単なロジックでしょう？
西麻布や赤坂にもアパホテルとかあるよ？
そもそもプルマンのレベルも低くないし。一泊25000円程度で普通に高級ブランドである。

[13027: 匿名さん]

>>13026 匿名さん
宿泊料安いですね。
フェアモントとプルマンだと、フェアモントの方が格上。

ちなみに豊洲と同じ状況ですよ、田町駅芝浦って。なぜ豊洲を煽ってるのかナゾ。

[13028: 名無しさん]

>>13024 匿名さん
フェアモントは浜松町駅ですね

[13029: 匿名さん]

>>13026 匿名さん
ちなみに田町駅芝浦のフラッグシップであるプルマンは、1泊1名10000万円～、ですね。

[13030: 匿名さん]

フェアモントプルマンだけじゃなくて東工大にもホテル来るかな？

[13031: 坪単価比較中さん]

>>13029 匿名さん
たっか！！

[13032: 匿名さん]

>>13031 坪単価比較中さん
田町のフラッグシップですから。1億万です。

[13033: マンション比較中さん]

一泊1億マンですか。さすが湾岸の王、芝浦。

[13034: 匿名さん]

>>13001 匿名さん

タワマンなら、普通、ペット同伴専用の入口と洗い場ありますよね。ここないんでしたっけ？

[13035: 匿名さん]

>>13034 匿名さん
あるよ。図面見てから言ってね。
プレミアム住戸の人がお風呂行きやすいようにっていう間取りの話してるのに、何でマンションに足洗い場が無いみたいな話になるのか意味不明w

[13036: 名無しさん]

>>13034 匿名さん
ある

[13037: 匿名さん]

フェアモントできたら泊まってみたいな

[13038: 匿名さん]

>>13035 匿名さん
どうやら社畜家主が、家族の邪魔をせずに風呂に入ってそのまま出勤するための物らしい

[13039: マンション検討中さん]

久しぶりの外観を。
33階までほぼできて、プレミアムフロアのダイレクトウインドウまで見えてきましたね。
角部屋のカーテンレールが丸く曲がってるのが低層階で見えるようになってました。
手前の角が話題の79NAWですかね。

[13040: 匿名さん]

>>13039 マンション検討中さん
かっこええ

[13041: 匿名さん]

>>13040 匿名さん

タワマンによくある外観にしか見えませんが。
ところで全住戸にトランスルームが割り当てられていないのはコスカですか？

[13042: 匿名さん]

かなり格好良いですね。

[13043: 匿名さん]

普通にかっこいいけどまぁ量産型デザインよね

[13044: マンション検討中さん]

かっけー

[13045: 匿名さん]

>>13038 匿名さん

3億以上だしてマンションを買う人は社畜じゃないかな。

[13046: 匿名さん]

>>13045 匿名さん
2億以下。勝手に1億価値を上乗せしないように

[13047: 匿名さん]

>>13041 匿名さん
ほんとに気になるならこれまでのスレ読み返せよ笑
何回同じ話するのよ
ほんと暇だね

[13048: 匿名さん]

>>13041 匿名さん
どうしたの...？
マンション買えなくて泣いてるの...？

[13049: マンション検討中さん]

>>13041 匿名さん

ベストアンサー：コストカットによるのです。

トランクルームが欲しかったら外部のトランクルーム業者と契約してください。

[13050: 匿名さん]

>>13049 マンション検討中さん

補足すると、2年間は無料で外部のトランクルームが借りられますが、それ以降は有料となります。ただでさえヘンテコな間取りで収納が大変なのにマンション内にトランクルームが無いのはデメリット以外の何ものでもないですね。

[13051: 名無しさん]

>>13039 マンション検討中さん
今週末、また見に行こうかと思ってたので、助かります！
でも、やっぱ実物見に行きます笑

[13052: 匿名さん]

>>13038 匿名さん

意味不明のスペースですね。

[13053: マンション検討中さん]

>>13039 マンション検討中さん
個人的には角の白い部分が汚れたり痛んだりしそうで嫌ですね。

[13054: 坪単価比較中さん]

ほんとCG通りの立ち上がりだな！これでティアラやプラザができるとますます魅力アップしそう！楽しみすぎる

[13055: 匿名さん]

>>13049 マンション検討中さん

コスカ＝ブランズという印象でしたが、プラウドでもコスカしてるんですね。

[13056: 匿名さん]

>>13055 匿名さん

専有部は結構グレートが高いですよ。バストイレやダイレクト窓の材質など。

[13057: 匿名さん]

ブランズもプラウドも高級感があって素晴らしいです

[13058: マンション検討中さん]

>>13053 マンション検討中さん
検討してる人からは到底出てこないであろうコメントですね。

[13059: マンション検討中さん]

>>13053 マンション検討中さん

気になるなら初めからうすピンク色のマンションがオススメですよー

[13060: 匿名さん]

>>13055 匿名さん
ブランズコスカしてるの？

[13061: 匿名さん]

>>13060 匿名さん
コスカマンションといえば、壁掛けエアコンのGFT

[13062: 匿名さん]

>>13060 匿名さん

ブランズ芝浦なら、長谷工物件で、バスの床はタイルじゃなくて普通のサーモフロアです。ラクセスキーも無い。

[13063: 匿名さん]

>>13062 匿名さん
そんなとこより住みづらい間取りなんとかして欲しかったな。幾らグレード高いって化粧してもね

[13064: 匿名さん]

>>13063 匿名さん

リビングの何処にTVを置けば良いか悩ましい間取りが多いよね。あと、リビングインバスとか笑。お客さんを呼ばない前提なのかな？家族だけならリビングインバスでも気にならないかもですが。

[13065: 匿名さん]

72タイプの話かな？私は83タイプ角部屋を契約しましたが特に間取りの不便はない。残念ながら完売してるね。

[13066: 匿名さん]

>>13052 匿名さん

野村はオーダーメイドが売りだから、気に入らなければ出口を塞いでくれますよ。

[13067: マンション検討中さん]

外観かっこよすぎ！某ピンクは築15年と言われても不思議はないかんじ。間取り、駅距離は某ピンク、外観はここって感じだね。間取りよければ買ってたな、、

[13068: マンション検討中さん]

ここって普通のグレードでも風呂場タイルなの？すごいね。

[13069: 匿名さん]

>>13060 匿名さん

マンション自体がコスカされています。例えば、長期優良住宅に認定されていなかったり、電源設備が地下に設置してあったり、細かいところだと玄関前カメラがなかったりとか。そもそも施工会社にハセコーを使っている時点でコスカなのですが、ハセコーの場合はコスカ施工技術に強みがある会社なので、人目に付かないところは漏れなくコスカしてると考えた方がいいかも。

[13070: マンション検討中さん]

>>13069 匿名さん
なるほど。高い割にコスカが目立つから売れ行き悪いのかもね。3LDKは誰が買うんだろうって値段だったわ。

[13071: 匿名さん]

>>13068 マンション検討中さん

そうですよ。プレミアムじゃなくても高級感のあるタイル張りです。

[13072: 匿名さん]

>>13067 マンション検討中さん

外観でマンションを買う人っているのかな？
そもそもプラウドの外観ってタワマンによく採用されているありふれたデザインですよ。

[13073: マンション検討中さん]

>>13072 匿名さん
タワマンでは外観特に大事だと思うよ。タワマンって先進的なイメージを持たれるから古臭くてダサいのは致命的になるかと。ここは王道だけど先進的でかっこいい感じだからウケは良いね。

[13074: 匿名さん]

>>13069 匿名さん

それな。ゼネコンの長谷工も、浸水リスクが心配の電源設備も、外観のピンク壁もコスカの感じ。玄関カメラやノンタッチキーがないなら新築タワマンとしてグレートが低いね。バスルームの白いサーモフロアは、、安い賃貸マンションの感じ。
ここの販売価格より25％程度高い部屋もあるし、東急は何をしてるか？笑

[13075: 匿名さん]

>>13073 マンション検討中さん

芝浦は築浅のマンションが少ないよね。ここは先進な感じが持って良いですね。

[13076: 口コミ知りたいさん]

>>13074 匿名さん

立地と間取で勝負かけてるんだろうね。今となっては割安感もある。

[13077: 匿名さん]

>>13076 口コミ知りたいさん

ブランズの立地はそんなに良くないけどね。
五十嵐冷蔵の倉庫ビューとか、旧海岸通りの交通量も多いし。住友のデータセンタ建設でレインボーブリッジのビューも影響大です。
最寄駅までの徒歩時間８分もグローブやCMT（田町駅）、GFT（三田駅）も同じ８分なので希少性は無いですし。

[13078: 匿名さん]

>>13077 匿名さん

ちょっとだけ駅に近くても、ブランズの高速道路騒音問題とビューを考えると、ここと比べて立地は特に良いとは言えないよね。
ここプラウドの周りに高い建物がないし、テラスも付いていて環境良いですよ。

[13079: 名無しさん]

>>13065 匿名さん
自分も85タイプを契約したけど、間取りの不便は特にないですね。85タイプも完売っぽい。

[13080: 匿名]

ここはバルコニーが狭いというか小さいのが致命的だよな。

[13081: 匿名さん]

>>13079 名無しさん

この間取りですか？
参考までにリビングにＴＶと

[13082: 匿名さん]

>>13079 名無しさん

この間取りですか？
参考までにリビングにTVとダイニングテーブルをどのように配置予定でしょうか？

[13083: 匿名さん]

>>13082 匿名さん

こんな感じです。TVは65型で、ソファは2.2m程度です。

[13084: 匿名さん]

>>13083 匿名さん
テレビ見にくいな

[13085: 匿名さん]

>>13084 匿名さん

ソファとキッチンから見えますね。ダイニングテーブルからはダメけど。

[13086: 匿名さん]

>>13085 匿名さん
こんな見にくいところに65型なんか置かずに、いっそテレビ無しの方がいいよ。

[13087: 匿名さん]

>>13085 匿名さん
こんな見にくいところに65型なんか置かずに、いっそテレビ無しの方がいいよ。

[13088: 検討板ユーザーさん]

>>13083 匿名さん

広範囲な下がり天井考慮されてますか。
かなり圧迫感出そうですが。。

それと、億ション買って二人がけのソファにちょこんと座るんですね。可愛い。

[13089: マンション掲示板さん]

>>13072 匿名さん
契約者ですが、うちは外観も決め手の１つでした。
ガラス調の外観も良いですが、特に1、2F部分の木と石造りの外壁、エントランス、ラウンジの部分がすごく良い(高級感と自然の調和)と感じました。
(1、2F部分の仕上がりはまだ見えないので、CG通り仕上げてくれるか、竹中さんにお祈りしてます)
わざわざ維持費の高いタワマンを買うわけですから、それ相応の見た目な方が満足感が得られるという考えです。
考え方は人それぞれですね

[13090: 匿名さん]

>>13089 マンション掲示板さん

特に2階のプラザビューテラスは良い感じですね^_^

[13091: 匿名さん]

駅近、間取りは重要だけどデザインは好みと流行り。

[13092: 匿名さん]

>>13083 匿名さん

本当に17畳もあるんですかね。
ソファ、テーブル、テレビ置いただけでぎゅうぎゅうですね。不思議。

[13093: 匿名さん]

テレビは40型ぐらいじゃないとはみ出そうに見えるけど、柱が結構、太いのかな。

[13094: 匿名さん]

>>13093 匿名さん

斜めに置いてるので出ないよ。
140cmぐらいの幅がある。

[13095: 匿名さん]

>>13094 匿名さん
LDKの実効面積12畳位しかないのに、テレビ斜めとか無駄でしかないよ。そんな無理して65型にせずに、30型くらいにしたほうがいい

[13096: 匿名さん]

>>13095 匿名さん

数字分からないか？65型の幅は140cm位ちょっとだよ？

[13097: 匿名さん]

斜めに無理して置くくらいなら43型くらいにすれば良いのに。43型の有機ELも発売されたのでは。

[13098: マンション検討中さん]

ここはサッシ高どのくらいですか？2300とかあるの？

[13099: 匿名さん]

流しや食洗機の音は気にならないですかね

[13100: マンション比較中さん]

洋室3のとこキッチンにして素直にでかいリビングの2LDKだったら欲しい。

[13101: 匿名さん]

>>13100 マンション比較中さん

それでも家具の配置がイメージできない。

[13102: 匿名さん]

他の人の家のテレビの大きさに文句言う人って何なの？笑
好きにさせてやれよ
端から見てて笑えるわ
ネガってどんだけお節介なんだよ

[13103: 匿名さん]

>>13102 匿名さん

レベルの低い、つまらない人ですね。ネガさんは。

[13104: 匿名さん]

>>13083 匿名さん

ダイニングテーブルが邪魔で洋室3への入室に支障が出ませんか？洋室３を物置として使用するのであれば問題無さそうですが。

[13105: 匿名さん]

>>13104 匿名さん

椅子をダイニングテーブルの下に収納すれば、問題ないと思います。

[13106: 匿名さん]

間取りネガさんは芝浦アドレスに憧れてるのだと思いますよ。いつか芝浦に住めると良いですね。

[13107: 匿名さん]

>>13104 匿名さん
そのダイニングテーブル置いてある部分は、事実上廊下。
この間取りの正解は、ソファーとダイニングテーブルの共存諦めて、どちらかだけにすること。テレビは、リビング右下窪地の壁掛け

[13108: 匿名さん]

まじめな話、タワーマンションの角部屋リビングは、ある程度広くないと
使いにくいのは事実。いろんなマンション内見したが、20畳は欲しい所だ。
>>13088のは確かに極めて使いづらそうだ。17畳あると言っても不整形
過ぎる。

[13109: 匿名さん]

>>13108 匿名さん
リセールに苦労するだろうね。
中古市場ではもっとまともな間取りは多い

[13110: 匿名さん]

>>13088は無理して3LDKにせず洋室３の部分をキッチンにすれば
すごく良い間取りなのに残念。

[13111: 匿名さん]

>>13108 匿名さん

角部屋は壁が少ないからソファとテレビの配置は大変ですね。テレビ斜めで、ソファはちょっと小さめのものにすれば良いと思うけど。

[13112: 匿名さん]

>>13109 匿名さん

実は芝浦には...似たような3LDK角部屋の中古物件はほぼない。
築浅と言えばブランズだけかな？そこの販売価格はこの83タイプより3000万円程度高いですよ。

[13113: 匿名さん]

これなら最高だったのに。角部屋80㎡ちょいで3LDKは無理ですよ。
　

[13114: 匿名さん]

>>13113 匿名さん

2LDKに変更してリビング＋キッチンの25畳にすれば家具の配置に悩まなくて済みますね。折角のダイレクトウィンドウを塞ぐような家具の配置はイマイチですので。

[13115: 匿名さん]

>>13113 匿名さん
こういう案も当然上がってはいたんでしょうけどね。使いやすそうではあるけど3LDKの方が売れるでしょうね。
間取りなんて工夫次第でどうとでもなるからね。

[13116: 匿名さん]

>>13115 匿名さん

「間取りなんて工夫次第でどうにでもなる」との事ですが具体的にどのような工夫をするのでしょうか？
リビングにTVやソファは置かない、ダイニングテーブルは諦めて、折りたたみ式のテーブルを置いて床に座って食事をするみたいな感じですかね。

[13117: 匿名さん]

>>13112 匿名さん
@500倶楽部の会員は、べつに芝浦だけではないでしょ。
勝どきや豊洲、十条、戸越銀座などが芝浦のライバルになるわけでだから、そこら辺の物件と比較して魅力的でなければ、ただ単に比較検討から除外されるのみ

[13118: 匿名さん]

こんな日に徒歩11分はキツい

[13119: 匿名さん]

>>13118 匿名さん
田町駅は芝浦口から山手線ホームまで近いから実質的には駅近ですよ。

[13120: マンション比較中さん]

MRも72平米の3Lじゃなくてセレクトの2L見せてたもんな。部屋増やそうとして無理矢理詰め込んでも間取りが死んでどの部屋も使えなくなる。

[13121: 匿名さん]

>>13120 マンション比較中さん
まともな3L作ろうと思ったら、100㎡は必要。
70㎡台の3Lなんてまともじゃないんだから

[13122: 匿名さん]

ネガさん、芝浦にどうしても住みたいみたいだけど、もうプラウドは残ってないから検討しても意味ないですよ。ブランズか次のスミフを検討した方が良いです。

[13123: マンション検討中さん]

>>13121 匿名さん
最近はグロス価格抑えるために60平米の3LDKもあるよ。70平米台は普通だね。

[13124: 匿名さん]

>>13123 マンション検討中さん

20年前とか100平米の3LDKがあったけど、今は基本、プレミアムフロア限定ですね。

[13125: 匿名さん]

>>13124 匿名さん
昔を懐かしんでいても芝浦には住めませんよ。

[13126: 匿名さん]

買えないからなのか人の間取りで家具配置妄想してネガって
残念過ぎる

[13127: 匿名さん]

>>13123 マンション検討中さん
別に70㎡台の3LDKを否定しようとは思わない。ただファミリーだと、ソファー置いて大型テレビ置いてなどまともな生活はおくれないという事実を述べたまで。
あとは、

[13128: 匿名さん]

>>13126 匿名さん
ここの70㎡角部屋の間取りがなかなか厳しいのは有名だからね。今更ネガしてもしょうがない。ただ論評してるだけかと

[13129: 匿名さん]

>>13122 匿名さん
まだ大量に残ってるよね。

[13130: 匿名さん]

芝浦に憧れる気持ちは分かりますけど、手が届かないマンション論評しても虚しくなるだけでは。予算内で良いマンションを探した方が生産的かと。

[13131: 匿名さん]

>>13130 匿名さん
ブランズもプラウドもそんなに憧れなアドレスだったら、もっと高値で即完してもいいんだけどね・・・。
これだけ先着順が残るアドレスも今は珍しい

[13132: 匿名さん]

>>13129 匿名さん

MRに行ったことある？
2LDKか3LDK買いたくても、残ってないよ。
いわゆる厳しい間取りの77.55平米タイプは去年まで完売したのに。。

[13133: 匿名さん]

ネガさんが迷ってるうちに、芝浦に住めるチャンス逃してしまいましたね。住友はここよりだいぶ高くなるはず。

[13134: 匿名さん]

>>13132 匿名さん
まだ残ってますよ。先着順の売れ乗りの話ではなく

[13135: 匿名さん]

>>13133 匿名さん
販売から1年以上経過してて、これだけの売れ残りが発生しているアドレスも珍しい。
流石の住友もなかなか強気ではいけないよね

[13136: 匿名さん]

>>13135 匿名さん
もう1LDK以外、ほとんど残ってない訳で、スミフも強気で来ると思いますよ。

[13137: 匿名さん]

>>13135 匿名さん

全ての大手デベが開発してるアドレスだよ、芝浦は。

[13138: 匿名さん]

>>13137 匿名さん
パークコートすらない芝浦

[13139: 匿名さん]

>>13136 匿名さん
ウソは止めよう

[13141: マンション検討中さん]

プレミアムも西向き2L以上もずいぶん残ってるよ。あんま見栄張ってると集客滞って竣工前にほんとに売れ残っちゃうよ？

[13142: 匿名さん]

>>13141 マンション検討中さん

ウソを止めよう。ほぼ残っていないのに。

[13143: マンコミュファンさん]

>>13141 マンション検討中さん
ずいぶんとか主観的な感想はどうでもいいんで。具体的な数は？

[13144: 匿名さん]

>>13143 マンコミュファンさん
2L以上は未販売32戸＋プレミアム未販売7戸＋先着順10戸以下(最新の数は知らん)
別件だけど、間取りに対して論評してるだけとか言ってる人いるけど論評になってないよ
ただの妄想
落書きレベル

[13145: 匿名さん]

間取りネガさん、ここでどんなにネガしてても芝浦に住めるようにはなりませんよ。

[13146: 匿名さん]

>>13145 匿名さん
横からで申し訳ないけど、そこまでハードル高くないだろ。別に芝浦住むのは。@550程度ならば庶民でもいける
そこから上はハードル高いけど。だから、二極化してるんだよ。@550は庶民の上限

[13147: 匿名さん]

>>13140 匿名さん

すみません、埋め立てはNGなんです

[13148: 匿名さん]

>>13147 匿名さん
湾岸エリアの中でも芝浦とか豊洲とかは住環境が良いのでおすすめですよ。

[13149: 匿名さん]

>>13147 匿名さん

ここ地盤も良いし浸水リスクなどの心配もなし。プロの考え方でも問題のない立地だ。

[13150: 匿名さん]

>>13148 匿名さん
芝浦・港南・豊洲は湾岸3兄弟だね。
価格も似てるし。そのうち芝浦・港南は双子

[13151: 匿名さん]

>>13149 匿名さん
ん？液状化ハザード真っ赤だけど・・・
そういうのを気にしない人が選ぶのでは

[13152: 匿名さん]

>>13150 匿名さん
港南の話題は勘弁してください。ここは芝浦のスレですよ。港南の話題は山手線駅力スレの方が良いでしょう。

[13153: 匿名さん]

>>13152 匿名さん
なぜ？芝浦と豊洲は行政区でも一つのブロックとして扱われていますよ。むしろ、豊洲の方がどうかと思いますが。

[13154: 匿名さん]

>>13151 匿名さん

東京都の液状化ハザードマップです。
ここ芝浦四丁目は西の内陸部と一緒、リスクの低いみどりです。

[13155: 匿名さん]

>>13154 匿名さん
それ南海トラフ地震だろ。

首都直下型では真っ赤だから

[13156: 匿名さん]

>>13147 匿名さん
そっかー埋め立てNGなのかー
それなのにわざわざ休日に埋め立て物件スレにくる理由はなんなの？

[13157: 匿名さん]

>>13156 匿名さん
横からで申し訳ないが、日曜日が必ずしも休日ではないかもしれん。特に不動産業はね

[13158: 匿名さん]

>>13150 匿名さん

価格は全然違うぞ。

芝浦≒港南＞＞＞豊洲

[13159: 匿名さん]

>>13152 匿名さん

それ以前に豊洲がスレ違いなわけだが。

[13160: 匿名さん]

>>13158 匿名さん
月島＞勝どき＞＞＞豊洲≒芝浦＞港南

[13161: 匿名さん]

>>13158 匿名さん
芝浦と豊洲は住環境良いと思うぞ。

[13162: 匿名さん]

最高価格なら

港南（品川Vタワー）＞月島（ミッドタワーグランド）≒芝浦（ブランズタワー芝浦）＞＞勝どき＞＞晴海＞＞＞豊洲

[13163: 匿名さん]

>>13162 匿名さん
芝浦と港南ではアドレスイメージが全然違う。芝浦の方が良いですよ。

[13164: 匿名さん]

>>13163 匿名さん

確かに。Vタワー以外は港南には芝浦より高い物件が無いですね。

[13165: 匿名さん]

>>13160 匿名さん

各エリアで一番高い物件と2番目に高い物件の一覧作ってやったから
江東区民は現実見ようぜ。
　

[13166: 匿名さん]

>>13163 匿名さん

そんなことは無い。クソ江東僻地に比べれば両方とも良いね。

[13167: 匿名さん]

>>13163 匿名さん

特に港南は品川開発と高輪ゲートウェイ開発で人気も価格も急上昇。
高価格帯の人気アドレスとして恵比寿や広尾とともに紹介されるレベル。
こういう記事にゴミクソ江東区の汚染僻地は永遠に載りません。

[13168: 匿名さん]

>>13161 匿名さん

芝浦は環境が良いです。しかし緑被率やオープンスペース率で言えば
芝浦港南地区に潤いを与えているのは港南エリアです。
本物件も港南エリア寄りであることでシーズンテラスや高浜運河沿い
緑地、天王洲アイルなど港南エリアの環境を徒歩圏にすることができます。

それに比べてクソ豊洲は緑被率も低く環境悪いし、交通利便性は芝浦の
足元にも及ばないし、それ以前にスレチで豊洲という単語自体がクソ迷惑
なだけです。

[13169: 匿名さん]

>>13156 匿名さん
そういえば、1LDKの結果でたけど、他人を煽るよりも物件の話をしましょう。
24戸/122戸（19％）の成約で、先着順12戸出してしまいましたが、感想はいかがでしょうか？

[13170: eマンションさん]

>>13169 匿名さん
そもそも122戸申し込み可能だったわけではないからな。
検討者じゃないただのネガなのバレバレ笑

[13171: 匿名さん]

>>13170 eマンションさん
結果でてからそういう言い訳はちょっと

[13172: 匿名さん]

勝どきに完全敗北したようですね。

[13173: 匿名さん]

津波が心配なので三田の高台のマンションに心が動いています。

[13174: マンション検討中さん]

>>13173 匿名さん
買えるわけねーだろ。

[13175: 坪単価比較中さん]

>>13171 匿名さん
言い訳とかいいので、事実ベースで語りましょう。

[13176: 匿名さん]

>>13173 匿名さん

ここの高潮、津波リスク全部低いですよ。ちなみに地震の揺れも低いレベル。

[13177: 匿名さん]

>>13169 匿名さん

大半の1LDKは販売していないよ。

[13178: 匿名さん]

港区で地盤が弱くて液状化リスクが高いのは港南エリアだよ。芝浦は問題ないです。

[13179: 口コミ知りたいさん]

>>13177 匿名さん
ポジなのかもしれないけどもうちょっと考えて発言しないとネガの餌食ですよ。

[13180: 匿名さん]

>>13178 匿名さん
直下型想定で、この土地はピンポイントで液状化真っ赤ですよ。

[13181: 匿名さん]

>>13179 口コミ知りたいさん
売れ行き悪いと「売り渋ってる」と後出しで言う人はよくいるよね。
そういうスレに限って、販売前に要望沢山入ってるとか、調子の良い事ばかり書かれるけど

[13182: 通りがかりさん]

こんなとこで好き勝手ネガして憂さ晴らししていい時代はもう終わってるんだけどな。先日ネット上の誹謗中傷を刑事事件として扱う事例も出ており時代は変わってます。ネガする人はそれなりに覚悟してるんでしょうが。
https://atomfirm.com/sakujo/40127

[13183: 匿名さん]

>>13182 通りがかりさん
他の投稿者に対する誹謗中傷は、ネガの方よりもポジの方がされていると思いますが。

[13184: eマンションさん]

>>13181 匿名さん
で、1LDKの申し込み可能だった戸数は何戸ですか？
もちろん把握した上で売れ行き悪いって言ってるんですよね？

[13185: 匿名さん]

>>13169 匿名さん
13147の投稿に対して「そういえば」で繋げる文章か？
質問に質問で返すやつっているよね仕事でも

[13186: 匿名さん]

>>13178 匿名さん

別に液状化など心配してないので余計なお世話。しかも芝浦が問題ないとか何トンチンカンなこと言ってるんだアホ。港南より芝浦のほうが真っ赤だろ。
　

[13188: 匿名さん]

>>13187 マンション検討中さん

内陸部のヒートアイランド現象を抑制するために海からの涼しい風を内陸部に入れようと、海沿いの芝浦・港南の都市計画に組み込まれているのが風の道。ツイッターのアホな書き込み信じて、そんなことも知らないバカがいるとは。

[13189: 匿名さん]

>>13187 マンション検討中さん

トンチンカンな大学教授がわずかな都内の小学校に置いた少ない観測地点のデータを無理やり等高線でつないだ図。良く見ればおかしいことが分かる。麻布小学校、港南小学校のとこがピンポイントで一番気温が高い中心なんてありえん。よくこんなもん恥ずかしげもなく出したなと。

[13190: 匿名さん]

気象庁が発表した、とある夏の日の気温分布。
湾岸が気温が低いことが分かる。

[13191: 匿名さん]

港区の気温観測調査資料、こちらの方がまだ精度は高い。

[13192: 匿名さん]

2019年の年間の最高気温を湾岸と内陸で比較したデータ。
青が湾岸のほうが気温が低い、赤は湾岸のほうが気温が高い。
海水は気温ほど急激に上昇下降しないので、

冬場は　海水温＞気温
夏場は　海水温＜気温

になり、海辺は冬暖かく、夏は涼しい傾向が良くわかります。

[13195: 匿名さん]

住むなら液状化リスクの低い芝浦が良いかな。

[13196: 匿名さん]

>>13195 匿名さん
液状化ハザード見ればわかるけど、直下型だと湾岸全てダメだよ。特に芝浦はアカン

[13197: 匿名さん]

>>13185 匿名さん
そういう投稿者に対する誹謗中傷はいいから、物件について話そうよ。

個人的には、デベが売り渋ってるとかよく言う人いるけど、
①先着順出ずに高倍率で成約→売り渋り
②大量の先着順発生→ただ単に売れてないだけ

だと思うのですが、いかがでしょうか？

[13198: 匿名さん]

>>13187 マンション検討中さん

山手線スレと同じ写真をアップしたね。やっぱりそこと同じ豊洲くん君だよね？
31°Cが住めない、30℃が住める、という話か笑笑
ネガのレベルが低すぎてワロタ

[13199: 匿名さん]

豊洲も芝浦も魅力的な街だと思うのですけどね。

[13200: 匿名さん]

液状化リスクや浸水リスクなど、全部問題無いのはここ、地盤の良い芝浦四丁目。