プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[13001: 匿名さん]

>>13000 匿名さん
これはたぶん小型犬を飼ってる人を想定してるのかな。散歩から帰ってきて直接お風呂に行ける。戸建てだとありそうですが、マンションでは珍しい。

[13002: 匿名さん]

この付近は再開発に伴ってな、高級ホテルも増えてますね。
高輪ゲートウェイのJWマリオット、野村芝浦一丁目プロジェクトのフェアモント、両方とも日本初で超高級ブランド。
期待していますね。

[13003: 匿名さん]

芝浦アドレスは将来性高そうですよね。

[13004: 匿名さん]

>>13002 さん
ほぼ2つ隣の駅の話だよね。あまり関係ないよね

[13005: 匿名さん]

>>13001 匿名さん

ここのマンションは1Fにペットの足洗い場がないのかな？

■ 勝手口を脱衣所に設置した４つの理由
https://www.moonismart.com/2328/

[13006: マンション検討中さん]

芝浦物件なのに他アドレスの開発で喜ぶの悲しいわ

[13007: 匿名さん]

>>13006 マンション検討中さん

豊洲くん、アンタの家周りにこんな高級ホテルがないですね。

[13008: 匿名さん]

>>13005 匿名さん
足洗い場は一階にありますよ。
図面見てから言ってね。

[13009: 匿名さん]

>>13008 匿名さん
話の流れを読んだ方がいいかと。なぜ勝手口がそこなのか、の話です。、

[13010: 匿名さん]

>>13009 匿名さん
買えるようになってから気にしたほうがいいかと。

[13011: 匿名さん]

欲しいけど高くて買えないです

[13012: 匿名さん]

>>13011 匿名さん

残念だが安い2Lとかはもう完売したね。

[13013: 匿名さん]

>>13010 匿名さん
このご時世、@617の物件では最早ドヤれないよ

[13014: 匿名さん]

芝浦アドレスは周辺環境が良いんだよな。

[13015: マンション比較中さん]

変な間取りの3Lとか2Lとかまだ普通に売ってましたよ。高いし別に欲しくない感じのやつ。

[13016: 匿名さん]

>>13015 マンション比較中さん
変な間取りって、広い部屋以外ほとんど間取りは・・・

[13017: 匿名さん]

間取りネガさんまだ迷ってたんだ。早く買わないと値上げされるかもですよ。

[13018: 匿名さん]

>>13007 匿名さん
家の周りに高級ホテルできて喜ぶとか小学生かよ

[13019: マンション掲示板さん]

プランガイドのページに今まで未販売だった72WGと79NAWの間取りが追加されてますね。
ようやく次期あたり販売されるんですかね？
売り出し価格がどうなるか・・・

[13020: 匿名さん]

値上げしそうですよね

[13021: マンション掲示板さん]

スケジュール的にも西の売り始めはチャレンジせずまずは現実的な価格出すんじゃないかと予想して待ってたんですけどね。

[13022: 通りがかりさん]

芝浦の相場は本当に不思議な感じになってますね。

ここもブランズも実需上限に早期に達してい手伸び悩んでましたが、周辺は段々と伸びてきて今では周辺の中古チビマンですら価格差が無くなってきてます。

周辺相場と比べたらプラウドも含み益10％くらい見込めますが、実際は10%上がる実需では買い手がなかなかつかないので上げるにあげれない。

ただ見方を変えると今後給与水準が上ったとき真っ先に上抜けするエリアであり、価格下落局面では最も下がりにくいエリアになっているとも言えますね。

[13023: 匿名さん]

>>13022 通りがかりさん

ブランズの販売価格はここより大幅に上回ってます。部屋によって25％高いのもありますね。
ブランズ芝浦の相場は下落しない限り、ここの価格は上がる。
都心タワマンといえば価格下落の例がないので、値上げのチャンスは高いですね。

[13024: 匿名さん]

>>13018 匿名さん

良い立地こそ高級ホテルが建てますよ。今回のフェアモントホテルも同じく、世界にどこでも都心の中心部一等地にある。
残念ながら豊洲はそんなものがないかな。だから怒ったお前？

[13025: 匿名さん]

>>13024 匿名さん
なるほどね。だから、田町駅前芝浦には同一グループ内で格落ちこプルマンがあるわけね。そういう立地ということで

[13026: 匿名さん]

>>13025 匿名さん

って？高級ホテルは良い立地にある≠良い立地には平凡なホテルがない、簡単なロジックでしょう？
西麻布や赤坂にもアパホテルとかあるよ？
そもそもプルマンのレベルも低くないし。一泊25000円程度で普通に高級ブランドである。

[13027: 匿名さん]

>>13026 匿名さん
宿泊料安いですね。
フェアモントとプルマンだと、フェアモントの方が格上。

ちなみに豊洲と同じ状況ですよ、田町駅芝浦って。なぜ豊洲を煽ってるのかナゾ。

[13028: 名無しさん]

>>13024 匿名さん
フェアモントは浜松町駅ですね

[13029: 匿名さん]

>>13026 匿名さん
ちなみに田町駅芝浦のフラッグシップであるプルマンは、1泊1名10000万円～、ですね。

[13030: 匿名さん]

フェアモントプルマンだけじゃなくて東工大にもホテル来るかな？

[13031: 坪単価比較中さん]

>>13029 匿名さん
たっか！！

[13032: 匿名さん]

>>13031 坪単価比較中さん
田町のフラッグシップですから。1億万です。

[13033: マンション比較中さん]

一泊1億マンですか。さすが湾岸の王、芝浦。

[13034: 匿名さん]

>>13001 匿名さん

タワマンなら、普通、ペット同伴専用の入口と洗い場ありますよね。ここないんでしたっけ？

[13035: 匿名さん]

>>13034 匿名さん
あるよ。図面見てから言ってね。
プレミアム住戸の人がお風呂行きやすいようにっていう間取りの話してるのに、何でマンションに足洗い場が無いみたいな話になるのか意味不明w

[13036: 名無しさん]

>>13034 匿名さん
ある

[13037: 匿名さん]

フェアモントできたら泊まってみたいな

[13038: 匿名さん]

>>13035 匿名さん
どうやら社畜家主が、家族の邪魔をせずに風呂に入ってそのまま出勤するための物らしい

[13039: マンション検討中さん]

久しぶりの外観を。
33階までほぼできて、プレミアムフロアのダイレクトウインドウまで見えてきましたね。
角部屋のカーテンレールが丸く曲がってるのが低層階で見えるようになってました。
手前の角が話題の79NAWですかね。

[13040: 匿名さん]

>>13039 マンション検討中さん
かっこええ

[13041: 匿名さん]

>>13040 匿名さん

タワマンによくある外観にしか見えませんが。
ところで全住戸にトランスルームが割り当てられていないのはコスカですか？

[13042: 匿名さん]

かなり格好良いですね。

[13043: 匿名さん]

普通にかっこいいけどまぁ量産型デザインよね

[13044: マンション検討中さん]

かっけー

[13045: 匿名さん]

>>13038 匿名さん

3億以上だしてマンションを買う人は社畜じゃないかな。

[13046: 匿名さん]

>>13045 匿名さん
2億以下。勝手に1億価値を上乗せしないように

[13047: 匿名さん]

>>13041 匿名さん
ほんとに気になるならこれまでのスレ読み返せよ笑
何回同じ話するのよ
ほんと暇だね

[13048: 匿名さん]

>>13041 匿名さん
どうしたの...？
マンション買えなくて泣いてるの...？

[13049: マンション検討中さん]

>>13041 匿名さん

ベストアンサー：コストカットによるのです。

トランクルームが欲しかったら外部のトランクルーム業者と契約してください。

[13050: 匿名さん]

>>13049 マンション検討中さん

補足すると、2年間は無料で外部のトランクルームが借りられますが、それ以降は有料となります。ただでさえヘンテコな間取りで収納が大変なのにマンション内にトランクルームが無いのはデメリット以外の何ものでもないですね。