プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[12951: 匿名さん]

>>12950 匿名さん
経済先行き暗そうだからマンションバブルもそろそろ終わりが見えてきたかも。
それまでに売り切りたいところ。

[12952: 匿名さん]

芝浦は住環境良いし底堅いと思いますよ。

[12953: マンクラ]

>>12934 匿名さん

ageてたのは芝浦が故郷のショーンぐらいww

[12954: 匿名]

売り行きは順調だよ。
2LDKの検討でMRに行ったけど2Lはもうあんまり選択肢が無い。

[12955: 匿名さん]

不安を煽る投稿が多いですねー

自分の担当物件が順調ならそんなことする必要ないんだから、やっぱり担当物件の調子悪いんだろうなぁ

あるいは性格がよほどあれなのか…

[12956: 匿名さん]

>>12955 匿名さん
真夜中の2時に物件とは関係ない投稿をなぜしてるの？
竣工前完売が絶望的な状況下で、不安で寝れないのか

[12957: 匿名さん]

もうほとんど売れてますよ。むしろここからは値上げなのでは。

[12958: 匿名さん]

>>12957 匿名さん
まだ全体の4割弱残ってるだろ。いい加減、ほとんど売れてるというガセ止めなよ

[12959: 匿名さん]

>>12958 匿名さん
もともと空けてなかった1LDKじゃないですか。

[12960: 通りがかりさん]

芝浦が早く上がらないと湾岸全域も頭打ちだからねぇ。内陸にとっても下支えを失って暴落リスクが高まるだけで。
ここでネガしてるのはそんなこともわからんレベルの人間か、そんなの関係ない三井あたりの人間か。

[12961: 匿名さん]

芝浦は住環境が良いから値下がりリスクも低いかと。

[12962: 匿名さん]

>>12960 通りがかりさん
内陸の下支えにすらならん。二極化してくよ。今後は

[12963: 匿名さん]

>>12959 匿名さん
それも含めての残戸数でしょ。
早くしないと買えないよ、とかおかしい

[12964: 匿名さん]

>>12963 匿名さん
2LDK以上を考えてるなら、もう完売してる間取りも多いし階も選べないよ。

[12965: 匿名さん]

>>12964 匿名さん
まだ50戸弱ある。この状況をいつから完売と言うようになったのか

[12966: 匿名さん]

2L3L検討すればもう遅いですよ。選べる部屋は数戸しか残ってない。

[12967: マンション比較中さん]

前に物件概要欄の販売戸数見てもうほとんど売り切れてるとか言ってる馬鹿いたよな。

[12968: マンション検討中さん]

3LDKの検討でMR行ったけど、選択肢無さすぎて諦めたわ。もうだいぶ焼き尽くされとる。

[12969: 匿名]

>>12968 マンション検討中さん
まあまだ売り出してないからね。そりゃ買えないわ。

[12970: マンション検討中さん]

>>12956 匿名さん
普通のネガなら12955はスルーすると思うんだけど、反応しちゃったあたり本当に営業マンなんだね。ちょっとびっくりです

[12971: 匿名さん]

港南芝浦荒らしは、このマンションの間取りの酷さとかを語らせないためじゃないかと思い始めた

[12972: 通りがかりさん]

前期まででこれでしょ。1LDK初期から出してたらすでに全体8割くらい進んでただろうけど。
まぁ残戸数とか言ってる人はどうしようもないでしょ。データって頭悪い人が見ても意味ないから。

[12973: 匿名さん]

>>12972 通りがかりさん
皮算用で語るのは止めましょうね。
突っ込まれたくなければ、完売とかいう言葉使わなければいいのに。売れ残りが捌けてきた、という表現が正しいですね

[12974: マンション掲示板さん]

キャピタルマークタワー周辺を東急不動産が取得してるようですが、西を残してたのが裏目に出そうでしょうか。

[12975: 匿名さん]

>>12973 匿名さん
ほんと必死ですね笑
そんなに売れて欲しくないって、何目的でここに張りついてるの？

[12976: 匿名さん]

>>12975 匿名さん
数字に基づいた事実を述べているだけですよ。
別に本当に売れて残り数戸ならば、突っ込んだりしないですよ。
むしろ必死なのは、売れ残りである先着順数だけで買い煽る方だと思いますがね

[12977: 匿名さん]

>>12976 匿名さん
で、何目的で張りついてるの？

[12978: 匿名さん]

>>12977 匿名さん
あなたこそ何目的で事実を歪めようとしているの？
悪質ですよ

[12979: 匿名さん]

事実は2L3Lの売り残りは数戸しかないよ？
実際にMRに行けば分かるが、もう選べれる部屋があまり無い。
私は2L検討しているが残念ですね。

[12980: 匿名さん]

>>12978 匿名さん
笑
ごめんごめん別に私は買わないとなくなるよとか完売だよとか言ってないんだけど、単純に何で張りついてるのか疑問だったので聞きたいだけです！
完売ではないでしょって私もそれは同意してる側だよ
だから何で張りついてるのか教えて！

[12981: 匿名さん]

>>12980 匿名さん
他物件の関係者で、この物件の不買運動が目的なんでしょ。

[12982: 匿名さん]

>>12979 匿名さん
先着順以外に残ってる数十戸の2LDKを待てばいいのでは？
どちらにしても竣工前完売は難しそうだし

[12983: 匿名さん]

>>12981 匿名さん
むしろ売れ残りである先着順の煽りの方が、業者っぽいけどね。

[12984: 匿名さん]

>>12982 匿名さん

それは販売していないし、誰でも販売時期分かってない。スミフのような長くする可能性もあるじゃ？

[12985: 匿名さん]

>>12974 マンション掲示板さん
あんなとこチビマンしかたてらんないしもともとプラザと小学校で半永久的に抜けてるから関係ないでしょ。

[12986: 匿名さん]

>>12983 匿名さん
業者はこのレベルのネガなら馬鹿だなーって高笑いすることはあってもいちいち相手にはしないでしょ。
もっと本気出して狂ったようにネガしたら削除依頼くらいは出してくれるかもしれませんよ。笑

[12987: 匿名さん]

>>12984 匿名さん
ここは野村不動産の物件。スミフではない。
そしてスミフは、期を追うごとにガンガン値上げしていく。
全く同じ土俵では戦ってないよ、野村不動産は。

[12988: 匿名さん]

売れてないとよくスミフ方式で、とか苦しい弁明する人いるけど、値上げもせずにリスクを取って売り渋る意味は全くない。
いい言い訳だよね、スミフ方式でというワード

[12989: 匿名さん]

>>12987 匿名さん

正直、今まで販売していない部屋は直に完売できるはずだ。例えば1期の時面積が小さい角部屋は安すぎて（低層南西角で1億台とか）一瞬で完売した。残った2L3Lは20％程度値上がりしても売れる感じ。

[12990: 匿名さん]

>>12982 匿名さん
ん？未販売はもう72WGと79NAWだけだから3Lじゃないの？2Lの未販売ってどこ？

[12991: 匿名さん]

ネガさん、一度でも価格表見たことないの...

[12992: マンション比較中さん]

先週８戸だった先着順が２０戸になりましたね
第２期の1LDK ３６戸が、２４戸しか成約しなかったという事？

[12993: 匿名さん]

>>12992 マンション比較中さん
そういう事です。ヤバいね

[12994: 匿名さん]

>>12989 匿名さん
それを皮算用という。

[12995: 匿名さん]

事実と願望を混ぜて話さないで純粋な成約戸数をベースに話せばいいだけかと。
で、残り何戸残ってるんだっけ。

[12996: 匿名さん]

>>12995 匿名さん
140～150戸位か

[12997: 匿名さん]

1LDKも価格開けてない列がいくつかあるからスミフみたいに値上げして売っていくのでしょう。

[12998: 匿名さん]

1LDKは要望が少なかったから、なかなか売り出せなかったんですね

[12999: 匿名さん]

>>12997 匿名さん
1/3が先着順に回っている時点で、その可能性は薄い

[13000: 匿名さん]

https://twitter.com/Ryo_ChanBoo/status/1539370208023916544?t=VZhFQ4QOC...

確かに意味がわからない。
浴室に勝手口って、防犯上どうかとも思う

[13001: 匿名さん]

>>13000 匿名さん
これはたぶん小型犬を飼ってる人を想定してるのかな。散歩から帰ってきて直接お風呂に行ける。戸建てだとありそうですが、マンションでは珍しい。

[13002: 匿名さん]

この付近は再開発に伴ってな、高級ホテルも増えてますね。
高輪ゲートウェイのJWマリオット、野村芝浦一丁目プロジェクトのフェアモント、両方とも日本初で超高級ブランド。
期待していますね。

[13003: 匿名さん]

芝浦アドレスは将来性高そうですよね。

[13004: 匿名さん]

>>13002 さん
ほぼ2つ隣の駅の話だよね。あまり関係ないよね

[13005: 匿名さん]

>>13001 匿名さん

ここのマンションは1Fにペットの足洗い場がないのかな？

■ 勝手口を脱衣所に設置した４つの理由
https://www.moonismart.com/2328/

[13006: マンション検討中さん]

芝浦物件なのに他アドレスの開発で喜ぶの悲しいわ

[13007: 匿名さん]

>>13006 マンション検討中さん

豊洲くん、アンタの家周りにこんな高級ホテルがないですね。

[13008: 匿名さん]

>>13005 匿名さん
足洗い場は一階にありますよ。
図面見てから言ってね。

[13009: 匿名さん]

>>13008 匿名さん
話の流れを読んだ方がいいかと。なぜ勝手口がそこなのか、の話です。、

[13010: 匿名さん]

>>13009 匿名さん
買えるようになってから気にしたほうがいいかと。

[13011: 匿名さん]

欲しいけど高くて買えないです

[13012: 匿名さん]

>>13011 匿名さん

残念だが安い2Lとかはもう完売したね。

[13013: 匿名さん]

>>13010 匿名さん
このご時世、@617の物件では最早ドヤれないよ

[13014: 匿名さん]

芝浦アドレスは周辺環境が良いんだよな。

[13015: マンション比較中さん]

変な間取りの3Lとか2Lとかまだ普通に売ってましたよ。高いし別に欲しくない感じのやつ。

[13016: 匿名さん]

>>13015 マンション比較中さん
変な間取りって、広い部屋以外ほとんど間取りは・・・

[13017: 匿名さん]

間取りネガさんまだ迷ってたんだ。早く買わないと値上げされるかもですよ。

[13018: 匿名さん]

>>13007 匿名さん
家の周りに高級ホテルできて喜ぶとか小学生かよ

[13019: マンション掲示板さん]

プランガイドのページに今まで未販売だった72WGと79NAWの間取りが追加されてますね。
ようやく次期あたり販売されるんですかね？
売り出し価格がどうなるか・・・

[13020: 匿名さん]

値上げしそうですよね

[13021: マンション掲示板さん]

スケジュール的にも西の売り始めはチャレンジせずまずは現実的な価格出すんじゃないかと予想して待ってたんですけどね。

[13022: 通りがかりさん]

芝浦の相場は本当に不思議な感じになってますね。

ここもブランズも実需上限に早期に達してい手伸び悩んでましたが、周辺は段々と伸びてきて今では周辺の中古チビマンですら価格差が無くなってきてます。

周辺相場と比べたらプラウドも含み益10％くらい見込めますが、実際は10%上がる実需では買い手がなかなかつかないので上げるにあげれない。

ただ見方を変えると今後給与水準が上ったとき真っ先に上抜けするエリアであり、価格下落局面では最も下がりにくいエリアになっているとも言えますね。

[13023: 匿名さん]

>>13022 通りがかりさん

ブランズの販売価格はここより大幅に上回ってます。部屋によって25％高いのもありますね。
ブランズ芝浦の相場は下落しない限り、ここの価格は上がる。
都心タワマンといえば価格下落の例がないので、値上げのチャンスは高いですね。

[13024: 匿名さん]

>>13018 匿名さん

良い立地こそ高級ホテルが建てますよ。今回のフェアモントホテルも同じく、世界にどこでも都心の中心部一等地にある。
残念ながら豊洲はそんなものがないかな。だから怒ったお前？

[13025: 匿名さん]

>>13024 匿名さん
なるほどね。だから、田町駅前芝浦には同一グループ内で格落ちこプルマンがあるわけね。そういう立地ということで

[13026: 匿名さん]

>>13025 匿名さん

って？高級ホテルは良い立地にある≠良い立地には平凡なホテルがない、簡単なロジックでしょう？
西麻布や赤坂にもアパホテルとかあるよ？
そもそもプルマンのレベルも低くないし。一泊25000円程度で普通に高級ブランドである。

[13027: 匿名さん]

>>13026 匿名さん
宿泊料安いですね。
フェアモントとプルマンだと、フェアモントの方が格上。

ちなみに豊洲と同じ状況ですよ、田町駅芝浦って。なぜ豊洲を煽ってるのかナゾ。

[13028: 名無しさん]

>>13024 匿名さん
フェアモントは浜松町駅ですね

[13029: 匿名さん]

>>13026 匿名さん
ちなみに田町駅芝浦のフラッグシップであるプルマンは、1泊1名10000万円～、ですね。

[13030: 匿名さん]

フェアモントプルマンだけじゃなくて東工大にもホテル来るかな？

[13031: 坪単価比較中さん]

>>13029 匿名さん
たっか！！

[13032: 匿名さん]

>>13031 坪単価比較中さん
田町のフラッグシップですから。1億万です。

[13033: マンション比較中さん]

一泊1億マンですか。さすが湾岸の王、芝浦。

[13034: 匿名さん]

>>13001 匿名さん

タワマンなら、普通、ペット同伴専用の入口と洗い場ありますよね。ここないんでしたっけ？

[13035: 匿名さん]

>>13034 匿名さん
あるよ。図面見てから言ってね。
プレミアム住戸の人がお風呂行きやすいようにっていう間取りの話してるのに、何でマンションに足洗い場が無いみたいな話になるのか意味不明w

[13036: 名無しさん]

>>13034 匿名さん
ある

[13037: 匿名さん]

フェアモントできたら泊まってみたいな

[13038: 匿名さん]

>>13035 匿名さん
どうやら社畜家主が、家族の邪魔をせずに風呂に入ってそのまま出勤するための物らしい

[13039: マンション検討中さん]

久しぶりの外観を。
33階までほぼできて、プレミアムフロアのダイレクトウインドウまで見えてきましたね。
角部屋のカーテンレールが丸く曲がってるのが低層階で見えるようになってました。
手前の角が話題の79NAWですかね。

[13040: 匿名さん]

>>13039 マンション検討中さん
かっこええ

[13041: 匿名さん]

>>13040 匿名さん

タワマンによくある外観にしか見えませんが。
ところで全住戸にトランスルームが割り当てられていないのはコスカですか？

[13042: 匿名さん]

かなり格好良いですね。

[13043: 匿名さん]

普通にかっこいいけどまぁ量産型デザインよね

[13044: マンション検討中さん]

かっけー

[13045: 匿名さん]

>>13038 匿名さん

3億以上だしてマンションを買う人は社畜じゃないかな。

[13046: 匿名さん]

>>13045 匿名さん
2億以下。勝手に1億価値を上乗せしないように

[13047: 匿名さん]

>>13041 匿名さん
ほんとに気になるならこれまでのスレ読み返せよ笑
何回同じ話するのよ
ほんと暇だね

[13048: 匿名さん]

>>13041 匿名さん
どうしたの...？
マンション買えなくて泣いてるの...？

[13049: マンション検討中さん]

>>13041 匿名さん

ベストアンサー：コストカットによるのです。

トランクルームが欲しかったら外部のトランクルーム業者と契約してください。

[13050: 匿名さん]

>>13049 マンション検討中さん

補足すると、2年間は無料で外部のトランクルームが借りられますが、それ以降は有料となります。ただでさえヘンテコな間取りで収納が大変なのにマンション内にトランクルームが無いのはデメリット以外の何ものでもないですね。