プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[12901: 匿名さん]

品川駅港南口だと余計に3分ぐらいかかかるよ。田町駅は山手線ホームまで近いから、実質駅近と言っても良い。

[12902: 匿名さん]

>>12901 匿名さん
港区湾岸は駅遠、豊洲勝どきはそもそも都心から遠い。
同じ所要時間かかる同士仲良くやりな

[12903: 匿名さん]

一応、日経で格付けした将来性あるマンションTOP30の一員です。

[12904: マンション検討中さん]

それ何を指標にしてるんだろうか

[12905: 匿名さん]

>>12904 マンション検討中さん

https://www.nikkei.com/nkd/theme/1483/news/?DisplayType=2&ng=DGXZQ...

＜調査概要＞

▼2021年4月1日から22年3月31日までに発売、または発売予定のもの。
▼「将来価値」はマンションの快適性、将来性、購入者の満足度などが今後（5～10年後）にわたり、どの程度保たれ、価格が維持できるかの可能性がどれだけあるかを評価したもの。　
▼評価項目は以下の7つ。
（1）ワークプレイス（主要ターミナル駅へのアクセス、沿線の遅延率など）
（2）ライフスタイルの充実度（最寄り駅の商業施設の規模や内容、美術館や劇場、ホールの数や質など）
（3）マルチ世代への適応（保育園や学校など教育施設の充実度合い、日経実力病院調査を基に推定したエリアの診療体制など）
（4）オリジナリティー（駅直結型など企画の希少性、長期優良住宅の認定の有無など）
（5）将来需要（日経調査による大型オフィスの供給量の多寡、人口増加率や世帯増加率など）
（6）マンションの共用部（外観のデザイン性、エレベーターの設置率など）
（7）マンションの専有部（二重床、防音性、採光、収納性など）
　格付けは上記の方法で評価した「将来価値」の目安であり、転売価格の上昇などを保証するものではありません。

[12906: 匿名さん]

錚々たるマンションと並んでトップ30はなかなかすごいな。

[12907: 匿名さん]

>>12903 匿名さん
なにこのしょうもない格付け

[12908: マンション検討中さん]

>>12903 匿名さん
ブランズは？

[12909: 匿名さん]

>>12907 匿名さん
ネガさんもトップ30に選ばれるようなマンションに住み替えられると良いですね。

[12910: 検討板ユーザーさん]

やっぱり高輪ゲートウェイ利用可でこのデザインは強いわなー。もうほとんど在庫ないので欲しい人は急いで！

[12911: 匿名さん]

芝浦アドレスは昔から人気高いアドレスですからね。

[12912: 匿名さん]

>>12910 検討板ユーザーさん
2L3Lは40戸位まだ残っているのでは？

[12913: 匿名さん]

>>12911 匿名さん
人気というのはそのまま資産価値の事だからね。
芝浦は、港南、勝どき、豊洲とほぽ同じ資産価値だからね。人気かどうかわからないけど。

[12914: 匿名さん]

勝どきや豊洲は良いと思うのだけど、港南は嫌悪施設のイメージが強くて、他とはちょっと異質だと思う。

[12915: 匿名さん]

>>12914 匿名さん
細かな違いはあるだろうけど、内陸から見ればどこも同じイメージですよ。

[12916: 匿名さん]

>>12915 匿名さん

内陸のどこでも古いです。

[12917: 匿名さん]

>>12912 匿名さん

売り出す中は10戸未満じゃ

[12918: 匿名さん]

>>12916 匿名さん
古いから再開発ラッシュなんですよ。

[12919: 匿名さん]

>>12917 匿名さん
ああ、やはり先着順の残戸数をもとに煽ってるのね。
先着順があれだけ出てしまった事はスルーですかね。
1LDKも渋い感じだし

[12920: 匿名さん]

1LDK、やはり予定価格の上限で出してきましたね。抽選必至だと思われます。

[12921: 匿名さん]

>>12920 匿名さん
言い方だよね。そりゃ、いくつかは抽選あるだろうけど、抽選必至というのは売り出し住戸の多くで抽選入らないとね。
そこまで要望入っていないのでは

[12922: 検討板ユーザーさん]

>>12921 匿名さん
大半で抽選になると聞いていますよ。

[12923: 匿名さん]

>>12921 匿名さん

最新の価格表を見たけど、1ldkの売り行きは盛況ですよ。

[12924: 匿名さん]

>>12923 匿名さん
なんで値上げできないの？

[12925: 匿名さん]

>>12923 匿名さん
残戸数の1/4しか売り出してこない時点で売れ行き盛況なんて言えない。

[12926: 匿名さん]

>>12924 匿名さん
2LDKや3LDKより値上げしてるよ。

[12927: 匿名さん]

芝浦よりも浜松町のワールドタワーレジデンスは人気がありますね。

[12928: 匿名さん]

隣町なのだから浜松町が上がれば芝浦も上がる。

[12929: 匿名さん]

>>12928 匿名さん
そうじゃないから芝浦相場が低迷してる。
浜松町より港南の方が相関関係あるでしょ

[12930: 匿名さん]

再開発の進む芝浦と比べると港南は発展途上なんだよね。トラックも多いし住環境はまだまだ改善の余地が大きい。

[12931: マンション検討中さん]

>>12925 匿名さん
その高尚な理論でいくと、ハルフラやPTKも残戸数全部出せないから不人気なんですねー。
あの、ちなみにそのレベルのお考えでここを買えるくらいの稼ぎあるんでしょう？たまたま住んでたとこが値上がりして色々勘違いしてませんか？笑

[12932: 匿名さん]

>>12930 匿名さん

どちらかと言えば当マンションは北側より
南側の港南エリアのほうが緑が多くて環境が良いと
思います。

[12933: 匿名さん]

>>12932 匿名さん
港南住民の方のポジショントークを抜きにすれば、一般にはプラウドの方が間違いなく立地は上ですよ。

[12935: 匿名さん]

>>12933 匿名さん

>>12933 匿名さん

このマンション、港南はすぐそこですけど。具体的に
どういう風に立地が上なんでしょう？

[12936: 匿名さん]

港区の芝浦港南地区なのに港南を別エリアにしたい人は品川駅も高輪ゲートウェイ駅も芝浦には関係ないと言い張りたいんだろう。

[12937: 匿名さん]

プラウドから高輪GWは新お化けトンネルですぐですよ。

[12938: 匿名さん]

>>12934 匿名さん
あのさ、そんな良くわからん批評家に振り回されるのやめたら？
批評家が良いって言ったら買うの？
ネガするために色々ネガ情報ツイッターやらで集める姿想像しただけで可哀想になるわ

[12939: 匿名さん]

>>12938 匿名さん
実際、マンクラで売れゆきかわるのは、残念ながら事実

[12940: 匿名さん]

もうほとんど完売ですよ。

[12941: 匿名さん]

>>12940 匿名さん
いつから100戸以上残ってることをほとんど完売というのか

[12942: 匿名さん]

>>12941 匿名さん

供給していないでけだよ。PTKもハルフラも同じ。

[12943: 匿名さん]

ネガさんも早めに買わないと値上げされちゃうよ。

[12944: 匿名さん]

>>12942 匿名さん
未供給も含めての完売御礼ですね。

[12945: 匿名さん]

>>12943 匿名さん
実際、芝浦2物件の売れ行きは渋い感じなのに、買い煽りは悪質ですね。先着順という売れ残り物件だけを挙げて、完売しちゃうよ、はありえない。

[12946: 匿名さん]

>>12942 匿名さん
パークタワー勝どきもハルミフラッグも先着順無いけどな

[12947: 匿名さん]

PTKもハルミフラッグも良いマンションですからね。

[12948: 匿名さん]

転売の旨味があんまりない物件なんだから実需層にとっては入居開始までに完売出来れば良いもんじゃないの？

[12949: 匿名さん]

高輪GWの開発が進めば自ずと売れていきそう

[12950: 匿名さん]

>>12949 匿名さん
GWというより、市況次第。市況が一段と上がれば売れるし、変わらなければ今と同じく渋々な売れ行きで推移するよ

[12951: 匿名さん]

>>12950 匿名さん
経済先行き暗そうだからマンションバブルもそろそろ終わりが見えてきたかも。
それまでに売り切りたいところ。

[12952: 匿名さん]

芝浦は住環境良いし底堅いと思いますよ。

[12953: マンクラ]

>>12934 匿名さん

ageてたのは芝浦が故郷のショーンぐらいww

[12954: 匿名]

売り行きは順調だよ。
2LDKの検討でMRに行ったけど2Lはもうあんまり選択肢が無い。

[12955: 匿名さん]

不安を煽る投稿が多いですねー

自分の担当物件が順調ならそんなことする必要ないんだから、やっぱり担当物件の調子悪いんだろうなぁ

あるいは性格がよほどあれなのか…

[12956: 匿名さん]

>>12955 匿名さん
真夜中の2時に物件とは関係ない投稿をなぜしてるの？
竣工前完売が絶望的な状況下で、不安で寝れないのか

[12957: 匿名さん]

もうほとんど売れてますよ。むしろここからは値上げなのでは。

[12958: 匿名さん]

>>12957 匿名さん
まだ全体の4割弱残ってるだろ。いい加減、ほとんど売れてるというガセ止めなよ

[12959: 匿名さん]

>>12958 匿名さん
もともと空けてなかった1LDKじゃないですか。

[12960: 通りがかりさん]

芝浦が早く上がらないと湾岸全域も頭打ちだからねぇ。内陸にとっても下支えを失って暴落リスクが高まるだけで。
ここでネガしてるのはそんなこともわからんレベルの人間か、そんなの関係ない三井あたりの人間か。

[12961: 匿名さん]

芝浦は住環境が良いから値下がりリスクも低いかと。

[12962: 匿名さん]

>>12960 通りがかりさん
内陸の下支えにすらならん。二極化してくよ。今後は

[12963: 匿名さん]

>>12959 匿名さん
それも含めての残戸数でしょ。
早くしないと買えないよ、とかおかしい

[12964: 匿名さん]

>>12963 匿名さん
2LDK以上を考えてるなら、もう完売してる間取りも多いし階も選べないよ。

[12965: 匿名さん]

>>12964 匿名さん
まだ50戸弱ある。この状況をいつから完売と言うようになったのか

[12966: 匿名さん]

2L3L検討すればもう遅いですよ。選べる部屋は数戸しか残ってない。

[12967: マンション比較中さん]

前に物件概要欄の販売戸数見てもうほとんど売り切れてるとか言ってる馬鹿いたよな。

[12968: マンション検討中さん]

3LDKの検討でMR行ったけど、選択肢無さすぎて諦めたわ。もうだいぶ焼き尽くされとる。

[12969: 匿名]

>>12968 マンション検討中さん
まあまだ売り出してないからね。そりゃ買えないわ。

[12970: マンション検討中さん]

>>12956 匿名さん
普通のネガなら12955はスルーすると思うんだけど、反応しちゃったあたり本当に営業マンなんだね。ちょっとびっくりです

[12971: 匿名さん]

港南芝浦荒らしは、このマンションの間取りの酷さとかを語らせないためじゃないかと思い始めた

[12972: 通りがかりさん]

前期まででこれでしょ。1LDK初期から出してたらすでに全体8割くらい進んでただろうけど。
まぁ残戸数とか言ってる人はどうしようもないでしょ。データって頭悪い人が見ても意味ないから。

[12973: 匿名さん]

>>12972 通りがかりさん
皮算用で語るのは止めましょうね。
突っ込まれたくなければ、完売とかいう言葉使わなければいいのに。売れ残りが捌けてきた、という表現が正しいですね

[12974: マンション掲示板さん]

キャピタルマークタワー周辺を東急不動産が取得してるようですが、西を残してたのが裏目に出そうでしょうか。

[12975: 匿名さん]

>>12973 匿名さん
ほんと必死ですね笑
そんなに売れて欲しくないって、何目的でここに張りついてるの？

[12976: 匿名さん]

>>12975 匿名さん
数字に基づいた事実を述べているだけですよ。
別に本当に売れて残り数戸ならば、突っ込んだりしないですよ。
むしろ必死なのは、売れ残りである先着順数だけで買い煽る方だと思いますがね

[12977: 匿名さん]

>>12976 匿名さん
で、何目的で張りついてるの？

[12978: 匿名さん]

>>12977 匿名さん
あなたこそ何目的で事実を歪めようとしているの？
悪質ですよ

[12979: 匿名さん]

事実は2L3Lの売り残りは数戸しかないよ？
実際にMRに行けば分かるが、もう選べれる部屋があまり無い。
私は2L検討しているが残念ですね。

[12980: 匿名さん]

>>12978 匿名さん
笑
ごめんごめん別に私は買わないとなくなるよとか完売だよとか言ってないんだけど、単純に何で張りついてるのか疑問だったので聞きたいだけです！
完売ではないでしょって私もそれは同意してる側だよ
だから何で張りついてるのか教えて！

[12981: 匿名さん]

>>12980 匿名さん
他物件の関係者で、この物件の不買運動が目的なんでしょ。

[12982: 匿名さん]

>>12979 匿名さん
先着順以外に残ってる数十戸の2LDKを待てばいいのでは？
どちらにしても竣工前完売は難しそうだし

[12983: 匿名さん]

>>12981 匿名さん
むしろ売れ残りである先着順の煽りの方が、業者っぽいけどね。

[12984: 匿名さん]

>>12982 匿名さん

それは販売していないし、誰でも販売時期分かってない。スミフのような長くする可能性もあるじゃ？

[12985: 匿名さん]

>>12974 マンション掲示板さん
あんなとこチビマンしかたてらんないしもともとプラザと小学校で半永久的に抜けてるから関係ないでしょ。

[12986: 匿名さん]

>>12983 匿名さん
業者はこのレベルのネガなら馬鹿だなーって高笑いすることはあってもいちいち相手にはしないでしょ。
もっと本気出して狂ったようにネガしたら削除依頼くらいは出してくれるかもしれませんよ。笑

[12987: 匿名さん]

>>12984 匿名さん
ここは野村不動産の物件。スミフではない。
そしてスミフは、期を追うごとにガンガン値上げしていく。
全く同じ土俵では戦ってないよ、野村不動産は。

[12988: 匿名さん]

売れてないとよくスミフ方式で、とか苦しい弁明する人いるけど、値上げもせずにリスクを取って売り渋る意味は全くない。
いい言い訳だよね、スミフ方式でというワード

[12989: 匿名さん]

>>12987 匿名さん

正直、今まで販売していない部屋は直に完売できるはずだ。例えば1期の時面積が小さい角部屋は安すぎて（低層南西角で1億台とか）一瞬で完売した。残った2L3Lは20％程度値上がりしても売れる感じ。

[12990: 匿名さん]

>>12982 匿名さん
ん？未販売はもう72WGと79NAWだけだから3Lじゃないの？2Lの未販売ってどこ？

[12991: 匿名さん]

ネガさん、一度でも価格表見たことないの...

[12992: マンション比較中さん]

先週８戸だった先着順が２０戸になりましたね
第２期の1LDK ３６戸が、２４戸しか成約しなかったという事？

[12993: 匿名さん]

>>12992 マンション比較中さん
そういう事です。ヤバいね

[12994: 匿名さん]

>>12989 匿名さん
それを皮算用という。

[12995: 匿名さん]

事実と願望を混ぜて話さないで純粋な成約戸数をベースに話せばいいだけかと。
で、残り何戸残ってるんだっけ。

[12996: 匿名さん]

>>12995 匿名さん
140～150戸位か

[12997: 匿名さん]

1LDKも価格開けてない列がいくつかあるからスミフみたいに値上げして売っていくのでしょう。

[12998: 匿名さん]

1LDKは要望が少なかったから、なかなか売り出せなかったんですね

[12999: 匿名さん]

>>12997 匿名さん
1/3が先着順に回っている時点で、その可能性は薄い

[13000: 匿名さん]

https://twitter.com/Ryo_ChanBoo/status/1539370208023916544?t=VZhFQ4QOC...

確かに意味がわからない。
浴室に勝手口って、防犯上どうかとも思う