プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[12901: 匿名さん]

品川駅港南口だと余計に3分ぐらいかかかるよ。田町駅は山手線ホームまで近いから、実質駅近と言っても良い。

[12902: 匿名さん]

>>12901 匿名さん
港区湾岸は駅遠、豊洲勝どきはそもそも都心から遠い。
同じ所要時間かかる同士仲良くやりな

[12903: 匿名さん]

一応、日経で格付けした将来性あるマンションTOP30の一員です。

[12904: マンション検討中さん]

それ何を指標にしてるんだろうか

[12905: 匿名さん]

>>12904 マンション検討中さん

https://www.nikkei.com/nkd/theme/1483/news/?DisplayType=2&ng=DGXZQ...

＜調査概要＞

▼2021年4月1日から22年3月31日までに発売、または発売予定のもの。
▼「将来価値」はマンションの快適性、将来性、購入者の満足度などが今後（5～10年後）にわたり、どの程度保たれ、価格が維持できるかの可能性がどれだけあるかを評価したもの。　
▼評価項目は以下の7つ。
（1）ワークプレイス（主要ターミナル駅へのアクセス、沿線の遅延率など）
（2）ライフスタイルの充実度（最寄り駅の商業施設の規模や内容、美術館や劇場、ホールの数や質など）
（3）マルチ世代への適応（保育園や学校など教育施設の充実度合い、日経実力病院調査を基に推定したエリアの診療体制など）
（4）オリジナリティー（駅直結型など企画の希少性、長期優良住宅の認定の有無など）
（5）将来需要（日経調査による大型オフィスの供給量の多寡、人口増加率や世帯増加率など）
（6）マンションの共用部（外観のデザイン性、エレベーターの設置率など）
（7）マンションの専有部（二重床、防音性、採光、収納性など）
　格付けは上記の方法で評価した「将来価値」の目安であり、転売価格の上昇などを保証するものではありません。

[12906: 匿名さん]

錚々たるマンションと並んでトップ30はなかなかすごいな。

[12907: 匿名さん]

>>12903 匿名さん
なにこのしょうもない格付け

[12908: マンション検討中さん]

>>12903 匿名さん
ブランズは？

[12909: 匿名さん]

>>12907 匿名さん
ネガさんもトップ30に選ばれるようなマンションに住み替えられると良いですね。

[12910: 検討板ユーザーさん]

やっぱり高輪ゲートウェイ利用可でこのデザインは強いわなー。もうほとんど在庫ないので欲しい人は急いで！

[12911: 匿名さん]

芝浦アドレスは昔から人気高いアドレスですからね。

[12912: 匿名さん]

>>12910 検討板ユーザーさん
2L3Lは40戸位まだ残っているのでは？

[12913: 匿名さん]

>>12911 匿名さん
人気というのはそのまま資産価値の事だからね。
芝浦は、港南、勝どき、豊洲とほぽ同じ資産価値だからね。人気かどうかわからないけど。

[12914: 匿名さん]

勝どきや豊洲は良いと思うのだけど、港南は嫌悪施設のイメージが強くて、他とはちょっと異質だと思う。

[12915: 匿名さん]

>>12914 匿名さん
細かな違いはあるだろうけど、内陸から見ればどこも同じイメージですよ。

[12916: 匿名さん]

>>12915 匿名さん

内陸のどこでも古いです。

[12917: 匿名さん]

>>12912 匿名さん

売り出す中は10戸未満じゃ

[12918: 匿名さん]

>>12916 匿名さん
古いから再開発ラッシュなんですよ。

[12919: 匿名さん]

>>12917 匿名さん
ああ、やはり先着順の残戸数をもとに煽ってるのね。
先着順があれだけ出てしまった事はスルーですかね。
1LDKも渋い感じだし

[12920: 匿名さん]

1LDK、やはり予定価格の上限で出してきましたね。抽選必至だと思われます。

[12921: 匿名さん]

>>12920 匿名さん
言い方だよね。そりゃ、いくつかは抽選あるだろうけど、抽選必至というのは売り出し住戸の多くで抽選入らないとね。
そこまで要望入っていないのでは

[12922: 検討板ユーザーさん]

>>12921 匿名さん
大半で抽選になると聞いていますよ。

[12923: 匿名さん]

>>12921 匿名さん

最新の価格表を見たけど、1ldkの売り行きは盛況ですよ。

[12924: 匿名さん]

>>12923 匿名さん
なんで値上げできないの？

[12925: 匿名さん]

>>12923 匿名さん
残戸数の1/4しか売り出してこない時点で売れ行き盛況なんて言えない。

[12926: 匿名さん]

>>12924 匿名さん
2LDKや3LDKより値上げしてるよ。

[12927: 匿名さん]

芝浦よりも浜松町のワールドタワーレジデンスは人気がありますね。

[12928: 匿名さん]

隣町なのだから浜松町が上がれば芝浦も上がる。

[12929: 匿名さん]

>>12928 匿名さん
そうじゃないから芝浦相場が低迷してる。
浜松町より港南の方が相関関係あるでしょ

[12930: 匿名さん]

再開発の進む芝浦と比べると港南は発展途上なんだよね。トラックも多いし住環境はまだまだ改善の余地が大きい。

[12931: マンション検討中さん]

>>12925 匿名さん
その高尚な理論でいくと、ハルフラやPTKも残戸数全部出せないから不人気なんですねー。
あの、ちなみにそのレベルのお考えでここを買えるくらいの稼ぎあるんでしょう？たまたま住んでたとこが値上がりして色々勘違いしてませんか？笑

[12932: 匿名さん]

>>12930 匿名さん

どちらかと言えば当マンションは北側より
南側の港南エリアのほうが緑が多くて環境が良いと
思います。

[12933: 匿名さん]

>>12932 匿名さん
港南住民の方のポジショントークを抜きにすれば、一般にはプラウドの方が間違いなく立地は上ですよ。

[12935: 匿名さん]

>>12933 匿名さん

>>12933 匿名さん

このマンション、港南はすぐそこですけど。具体的に
どういう風に立地が上なんでしょう？

[12936: 匿名さん]

港区の芝浦港南地区なのに港南を別エリアにしたい人は品川駅も高輪ゲートウェイ駅も芝浦には関係ないと言い張りたいんだろう。

[12937: 匿名さん]

プラウドから高輪GWは新お化けトンネルですぐですよ。

[12938: 匿名さん]

>>12934 匿名さん
あのさ、そんな良くわからん批評家に振り回されるのやめたら？
批評家が良いって言ったら買うの？
ネガするために色々ネガ情報ツイッターやらで集める姿想像しただけで可哀想になるわ

[12939: 匿名さん]

>>12938 匿名さん
実際、マンクラで売れゆきかわるのは、残念ながら事実

[12940: 匿名さん]

もうほとんど完売ですよ。

[12941: 匿名さん]

>>12940 匿名さん
いつから100戸以上残ってることをほとんど完売というのか

[12942: 匿名さん]

>>12941 匿名さん

供給していないでけだよ。PTKもハルフラも同じ。

[12943: 匿名さん]

ネガさんも早めに買わないと値上げされちゃうよ。

[12944: 匿名さん]

>>12942 匿名さん
未供給も含めての完売御礼ですね。

[12945: 匿名さん]

>>12943 匿名さん
実際、芝浦2物件の売れ行きは渋い感じなのに、買い煽りは悪質ですね。先着順という売れ残り物件だけを挙げて、完売しちゃうよ、はありえない。

[12946: 匿名さん]

>>12942 匿名さん
パークタワー勝どきもハルミフラッグも先着順無いけどな

[12947: 匿名さん]

PTKもハルミフラッグも良いマンションですからね。

[12948: 匿名さん]

転売の旨味があんまりない物件なんだから実需層にとっては入居開始までに完売出来れば良いもんじゃないの？

[12949: 匿名さん]

高輪GWの開発が進めば自ずと売れていきそう

[12950: 匿名さん]

>>12949 匿名さん
GWというより、市況次第。市況が一段と上がれば売れるし、変わらなければ今と同じく渋々な売れ行きで推移するよ