プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
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[12801: 匿名さん]

>>12790 匿名さん

芝浦港南は数十億以上の資産というようなとびぬけた金持ちは少ないけど、
平均所得は間違いなく都内有数のエリアだね。だって安いとはいえ普通に
7000万、8000万、高いのになれば数億するマンションを買ってる人しか
いないんだから。

[12802: 匿名さん]

PTKもプラウドも良いマンションだと思いますよ。

[12803: 匿名さん]

>>12801 匿名さん
芝浦はそうかもしれないけど、港南は違うんじゃないかな？

[12804: 匿名さん]

>>12800 匿名さん

江東区なんか買っちゃうとこうなるから嫌だよね。港区買うと江東区など眼中になくなるのに、江東区買うとこっちが気になって仕方なくて、豊洲だけは港区と同格だと確認したくて、港区関連のスレで港区湾岸エリア貶しつつ豊洲がどうのららぽーとがどうのという書き込みを必死にする。こっちはウザいだけなのに。

[12805: 匿名さん]

>>12801 匿名さん

芝浦港南は高収入サラリーマンのファミリー層、と言う感じだよね。周りはエリート会社員が多くて安心感があります。

[12806: 匿名さん]

なんで芝浦と港南は別アドレスなのに一緒に語るのだろう？

[12807: 名無しさん]

>>12804 匿名さん
多分あなたの思い込みだと思いますし、港区アドレスなんてそんな大層なもんじゃないですよ

[12808: 匿名さん]

>>12806 匿名さん

このマンションの南側はすぐに港南だし、品川駅や高輪ゲートウェイ駅、このマンションから一番近い大きな公園である品川シーズンテラスは港南だからじゃない？

[12809: 匿名さん]

>>12806 匿名さん

実質的に同じエリアだからですよ。豊洲と有明は別アドレスなのに
あなたがこのスレで一緒に語るのと同じですよ。

[12810: マンション検討中さん]

>>12791 匿名さん
芝浦にも都営住宅ありますよ。そしてこの物件近くには数年前までバラック村がありました。今も運河沿いには古いトタンでできた様な家が点在しています。港南も芝浦も同じですね。

[12811: 匿名さん]

>>12810 マンション検討中さん

地元民ですが、むしろ芝浦地区のほうが築年数の古いビルや倉庫、バラックのような建物が残存していますね。港南エリアも、昔はモノレールや首都高の高架下などに同じような町工場や自動車整備工場など、見た目があまり良くない建物がありましたが、住居地域指定からしばらくして退去移転させられて、いまはそっち系の建物はほとんど無いので、どちらかと言えば港南エリアのほうが景観的には良くなったと思います。

[12812: 匿名さん]

>>12809 匿名さん

上手い返し！ワロタw

[12813: 匿名さん]

>>12799 匿名さん
無理しなくてもいいよ。山手線内→山手線外への移住は、都落ち扱いされるから。その位わかってるでしょ。
こんなスレもあるからね。
「山手線内側専用スレ」
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620936/

[12814: 匿名さん]

港区湾岸エリアの中では芝浦は住環境も良くて住みやすいですよ。

[12815: マンション掲示板さん]

>>12814 匿名さん
港南より芝浦4丁目の方がごちゃごちゃしてて環境悪いですよ。

[12816: 匿名さん]

>>12815 マンション掲示板さん
どんな感覚？あり得ないでしょう。

[12817: 匿名さん]

>>12815 マンション掲示板さん
確かに芝浦は古いオフィスとマンションが入り乱れて建物の統一感もなく電線地中化も中途半端、歩道は狭くガタガタ、子育てにはちょっと不安を感じます。駅周辺やアイランドまで行けば綺麗なんですが。

[12818: 匿名さん]

それでも港区湾岸エリアの中では芝浦が一番環境良いと思う。

[12819: 通りがかりさん]

ネガするにしてももうちょっと空気読んで頭使って面白いか新鮮な話題にしてくれよ。シンプルにつまらん。

[12820: 匿名さん]

キャピタルマークタワーの横の細長い土地は何が建つかご存知の方はいらっしゃいますか？高層化するとしたら東京タワー方面の眺望が変わってくる気がして

[12821: ご近所さん]

>>12820 匿名さん
あれはオフィスじゃなかったでしたっけ。運河沿いのとこですよね。
あそこを高層にするのは無理じゃないですか。

[12822: マンション検討中さん]

販売状況もまずますで、もう住人の8割は決まったと思うと胸熱だわ

[12823: 匿名さん]

>>12818 匿名さん

「思う」ってあんたの希望的観測だけ書かれても
具体性も何もないね。芝浦の良さを>>12817さんのように
書いてみれば？どうせ江東僻地から書き込んでるだけだから
無理だろうけど。　

[12824: 匿名さん]

>>12822 マンション検討中さん
そんなに売れてないから。盛るの止め

[12825: ご近所さん]

芝浦はごちゃごちゃしてるとこが再開発の余白になったり、個人商店の新陳代謝を産んだりしてダイナミックで面白いところなんじゃないですか。
綺麗に区画整理されてマンションと箱物と植栽だけの街なんて住みたくないんですけど。

[12826: 匿名さん]

https://twitter.com/Paul78293744/status/1537044012804485123?t=m32Ozj6D...

なんだろね、この上げ相場の中での芝浦の取り残され感。出遅れであることを信じたい

[12827: 匿名さん]

芝浦も豊洲も環境は良いんじゃない？

[12828: 購入者]

豊洲や勝どきにしかない良さもあるが、山手線（田町、高輪ゲートウェイ、品川）まで徒歩圏の強みは芝浦が優っている。港南エリアも中古相場は上がっているし、当物件も大きな残債割れのリスクは低そうだから、田町の雰囲気が好きなら買って問題ないでしょう。もちろん値上がり期待なら他の物件が良いでしょうが。

[12829: 匿名さん]

>>12828 購入者さん
近隣のパークホームズも1割値下げせざるを得なかったからね。選別される時代になりましたね。

[12830: 検討板ユーザーさん]

>>12826 匿名さん
芝浦内での再開発がほとんどないことが原因かな
湾岸エリア内で活発さは決して高くないよね
未だに芝浦アイランドがランドマークなのはちょっとね

[12831: マンション比較中さん]

うちのパークコートタワーの部屋買えた価格やな豊洲
もう坪８００超えたけど、こんな大して良くない住戸を加味すると豊洲割高よ

[12832: 匿名さん]

豊洲は住環境が良いですが、資産価値があまり期待できないですね。勝どきは中央区で築地・銀座近くて、供給過剰の問題がなければ資産性はより高い。

[12833: 匿名さん]

>>12832 匿名さん
これから再開発目白押しの内陸買っとけば間違いないよ。
買えればの話だけど。

[12834: 匿名さん]

>>12830 検討板ユーザーさん

芝浦４は都内最大級の再開発、高輪ゲートウェイ近いよ。24年にデッキができれば徒歩15分程度でここからラクラク行ける。

[12835: 匿名さん]

>>12834 匿名さん
それ、内陸の為の再開発だから。
おこぼれは若干あるだろけど

[12836: マンション比較中さん]

内陸たって無限に土地があるわけじゃないから
ビルも５０年は建て替えないし
マンションの建て替えなんて旧耐震建て替えの容積率アップでもないと新規分譲されないぞ

[12837: 匿名さん]

>>12836 マンション比較中さん
内陸は再開発ラッシュですよ。ただ、@500とかは無いけど

[12838: マンション比較中さん]

>>12837 匿名さん

あー白金高輪とかでしょ？
希少立地は出ないよ

[12839: 匿名さん]

>>12838 マンション比較中さん
三田ガーデン

[12840: 名無しさん]

>>12834 匿名さん
15分も歩きたくないよ。梅雨と真夏の気候考えてよ。

[12841: 匿名さん]

>>12840 名無しさん

じゃ高輪ゲートウェイのマンションに住もうよ。
払えばな笑

[12842: 名無しさん]

>>12841 匿名さん
いや別に高輪ゲートウェイとか近くなくていいんで...

[12843: マンション検討中さん]

>>12840 名無しさん
じゃあ追加で1億円支払いよろしくー

[12844: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ近くなら内陸側狙ったほうがいいでしょう。わざわざ下水処理場脇と薄気味悪い芝浦橋渡っても悲しくなるだけですからね。

[12845: 匿名さん]

芝浦4はサウスゲートの中でも一番将来性高いエリアだよ。

[12846: マンション検討中さん]

>>12845 匿名さん
それはないでしょう。高度成長の中で運河の上に取り残されたバラック村のような感じになると予想します。

[12847: 匿名さん]

>>12846 マンション検討中さん

どちらかと言えばすでに大企業本社が立ち並び、将来はリニアの始発になる品川駅に近い方が、より資産としては安心なんだけどね。港南の品川駅徒歩10分圏にはもう新築マンションはできないから仕方がない。

[12848: 匿名さん]

港南側って再開発計画が何もないでしょう。飛行機航路の真下だし、住環境としては芝浦の方が良いですよ。

[12849: 検討板ユーザーさん]

>>12846 マンション検討中さん
いや、その程度の先見性しかない人にドヤ顔でコメントされてもね。。。笑

[12850: ご近所さん]

>>12849 検討板ユーザーさん
あなたは高輪GWから徒歩15分の芝浦4がどんな感じになると想像してるんですか？
笑わないで聞いてあげるので書いてみてください。

[12851: 匿名さん]

>>12848 匿名さん

計画が無いというかすでに十分発展しているし、リニア品川駅、
高輪ゲートウェイシティも港南のおひざ元。水再生センター上部の
第２期開発も控えているしね。

[12852: 匿名さん]

指原がMCの番組で、ロケ田町だったけど、第一声が「渋いね」
若い子のイメージってそうなんだね

[12853: 匿名さん]

>>12852 匿名さん

指原、あまり好きじゃない。

[12854: ご近所さん]

>>12853 匿名さん
泣くなよ。

[12855: 匿名さん]

>>12847 匿名さん

徒歩10分超えるなんて、マンション住む意味なし。10分超え許されるのは戸建のみ。

[12856: 匿名さん]

>>12855 匿名さん
それを知っててわざわざこのスレに来たってこと！？
暇だねぇ！！

[12857: 匿名さん]

>>12855 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いから、実質的には駅近なのですよ。

[12858: 坪単価比較中さん]

ネガさん毎日張り付いて頑張るけど、どんどん残戸数減ってきて虚しくなってきたね。笑　少なくともそのネガは市場には届いていない模様ｗ

[12859: 匿名さん]

ネガさんもいつの日か憧れの芝浦に住めたら良いですね。

[12860: マンション検討中さん]

>>12858 坪単価比較中さん
どんどん残戸数減ってるって野村の営業じゃなければ
どうやって分かるんですか？

[12861: 匿名さん]

>>12860 マンション検討中さん
物件概要とかモデルルームの住戸表じゃないの？何いってんの？

[12862: 匿名さん]

内陸部の白金高輪と麻布十番隣の三田一丁目は再開発ラッシュだね。ここら辺を買っとくと資産価値はグングン上がるね。急がないと。

[12863: 匿名さん]

どこも上がってるからネガさんも早く買わないと。

[12864: 匿名さん]

>>12863 匿名さん
ただ、そんな市況下でも芝浦は中古も新築も取り残されている感はある

[12865: 匿名さん]

>>12864 匿名さん
今ならネガさんも憧れの芝浦に住めるかもよ。

[12866: マンション検討中さん]

>>12865 匿名さん
すごい必死ですね。芝浦オジサンかな。

[12867: 匿名さん]

芝浦には、築浅のタワマンは少ないですが、比較的に新しいのはグローバルフロントタワーですね。調べると、中古の相場はもうここの販売価格を上回りしています。
ここの2L 3Lはほぼ完売したので、今からは値上げスタートの感じですね。

[12868: 匿名さん]

>>12848 匿名さん

おいおい港南側に再開発計画が無いって言ったら田町はどうなるんだよ。

[12869: 匿名さん]

芝浦は港南と違って再開発計画たくさんありますよ。

[12870: マンション掲示板さん]

>>12869 匿名さん
で？

[12871: 匿名さん]

>>12868 匿名さん

田町駅のすぐ前に東工大と森永の再開発があるよ。

[12872: 匿名さん]

>>12871 匿名さん

それってリニア中央新幹線とか高輪ゲートウェイとかよりすごいの？

[12873: 匿名さん]

>>12871 匿名さん

森永？？

[12874: 匿名さん]

>>12872 匿名さん

高輪ゲートウェイは港南ではないし。

[12875: 匿名さん]

>>12871 匿名さん

田町タワーも

[12876: 匿名さん]

品川エリア周辺の再開発とまちづくり

☆JR東日本品川駅の大改造（ＪＲ東日本）
☆第一京浜上部人口地盤化（国土交通省）
☆京急品川駅地平化（京急）
☆京急新馬場-北品川高架化（京急）
☆リニア中央新幹線品川駅建設（ＪＲ東海）
☆京急品川駅街区地区再開発（京急）
☆西武HDS高輪再開発（西武）
☆高輪ゲートウェイシティ（ＪＲ東日本）
☆外苑西通り（環４）港南延伸（東京都）


田町エリア周辺の再開発とまちづくり

☆東工大再開発（JR、NTT）
☆第二東西連絡道路建設（東京都）
☆泉岳寺駅ホーム拡幅（東京都）
☆泉岳寺駅上部高層ビル建設（東京都）
☆高輪二丁目計画住友再開発（住友）
☆三田三丁目計画住友再開発（住友）

[12877: 匿名さん]

芝浦は将来性の高いエリアですよね。

[12878: 匿名さん]

>>12874 匿名さん

港南から徒歩でしょ。東側デッキが港南につながるわけだから、
少なくとも芝浦よりはるかに近い。

[12879: 匿名さん]

>>12876 匿名さん
これを見て田町芝浦はもうオワコンって言っちゃうネガさんは、きっともっと発展目覚ましいアジアの途上国とかに住んでるんだろうな

[12880: 匿名さん]

>>12879 匿名さん

値上げの可能性はベトナムの方が日本より高いので、ネガさんはベトナムに住むべきですねw

[12881: 匿名さん]

ネガさんは本当に芝浦に住みたくて仕方がないのだと思います。

[12882: 匿名さん]

>>12878 匿名さん
高輪GW駅は港南側までデッキを3分以上歩かないといけないから不便。田町駅の方が便利だよ。

[12883: 匿名さん]

>>12876 匿名さん
ほとんど内陸側の開発じゃん。芝浦に直接関係ある開発って東工大だけだね。あとは何もない

[12884: 匿名さん]

>>12883 匿名さん
徒歩圏内にこれだけ再開発があるのはかなりポテンシャル高いかと。

[12885: 匿名さん]

>>12883 匿名さん

内陸と言っても田町駅徒歩1分程度で同じ地域ですよ。

[12886: 匿名さん]

品川や高輪GWだと海側と陸側が分断されてるけど、芝浦と三田は同一エリアみたいなものですからね。

[12887: 匿名さん]

>>12886 匿名さん
芝浦と三田が同じエリアなんて思う人皆無なんじゃない？三田駅を三田だと思ってる無知な人位しか。
実際、芝浦と三田だとマンション価格も相当乖離してるし

[12888: 匿名さん]

>>12884 匿名さん
徒歩圏って便利な言葉だね。
そりゃ、歩けばいつかは着くよ。

[12889: 匿名さん]

>>12888 匿名さん

その話題をすると、自称品川駅徒歩圏内のWCT住民が湧くから止めたほうがいい。

[12890: 匿名さん]

>>12889 匿名さん
ここも立地からして大して変わらん

[12891: 匿名さん]

WCTは品川駅まで徒歩20分以上かかるでしょ。プラウドなら表記通りだよ。

[12892: 匿名さん]

>>12891 匿名さん
立地は、直結、徒歩5分、徒歩10分、あとそれ以上は全て駅遠で一緒

[12893: 匿名さん]

>>12892 匿名さん

駅近駅遠だけで立地を判断するのは素人すぎる。
同じ電車駅であっても、アクセスの便利さは全然違う。山手線田町駅といえば、都心にあってどこへ行っても便利だといえる。
昔は駅近拘りの人が多かったが、今ならWCTや晴海物件は超値上げしているよ。

[12894: 匿名さん]

>>12893 匿名さん
騰落率に騙される人がここに一人。今まで出遅れてた物件がライフスタイルの変化で見直されただけ。
他に追いついたからといって、駅近好条件物件を差し置いて資産価値をそのまま抜き去る事はない。

[12895: 匿名さん]

晴海は良いと思うけどWCTは立地が微妙じゃないか？

[12896: 匿名さん]

>>12895 匿名さん
お宅のこのスレでの立ち位置もずっと微妙ですよ。

[12897: 匿名さん]

WCTの話題は山手線駅力スレの方が良いよ。プラウドの話をしましょう。

[12898: 匿名さん]

駅遠は勘弁。しかもターミナル駅だとホームも遠くなるでしょ。

[12899: 匿名さん]

港南口はかなり不便ですよ。芝浦口の方が断然便利です。

[12900: 匿名さん]

>>12899 匿名さん
そもそも湾岸は駅遠しかない。駅までの距離に比べたら、構内の導線なんかただの誤差でしかないね。

[12901: 匿名さん]

品川駅港南口だと余計に3分ぐらいかかかるよ。田町駅は山手線ホームまで近いから、実質駅近と言っても良い。

[12902: 匿名さん]

>>12901 匿名さん
港区湾岸は駅遠、豊洲勝どきはそもそも都心から遠い。
同じ所要時間かかる同士仲良くやりな

[12903: 匿名さん]

一応、日経で格付けした将来性あるマンションTOP30の一員です。

[12904: マンション検討中さん]

それ何を指標にしてるんだろうか

[12905: 匿名さん]

>>12904 マンション検討中さん

https://www.nikkei.com/nkd/theme/1483/news/?DisplayType=2&ng=DGXZQ...

＜調査概要＞

▼2021年4月1日から22年3月31日までに発売、または発売予定のもの。
▼「将来価値」はマンションの快適性、将来性、購入者の満足度などが今後（5～10年後）にわたり、どの程度保たれ、価格が維持できるかの可能性がどれだけあるかを評価したもの。　
▼評価項目は以下の7つ。
（1）ワークプレイス（主要ターミナル駅へのアクセス、沿線の遅延率など）
（2）ライフスタイルの充実度（最寄り駅の商業施設の規模や内容、美術館や劇場、ホールの数や質など）
（3）マルチ世代への適応（保育園や学校など教育施設の充実度合い、日経実力病院調査を基に推定したエリアの診療体制など）
（4）オリジナリティー（駅直結型など企画の希少性、長期優良住宅の認定の有無など）
（5）将来需要（日経調査による大型オフィスの供給量の多寡、人口増加率や世帯増加率など）
（6）マンションの共用部（外観のデザイン性、エレベーターの設置率など）
（7）マンションの専有部（二重床、防音性、採光、収納性など）
　格付けは上記の方法で評価した「将来価値」の目安であり、転売価格の上昇などを保証するものではありません。

[12906: 匿名さん]

錚々たるマンションと並んでトップ30はなかなかすごいな。

[12907: 匿名さん]

>>12903 匿名さん
なにこのしょうもない格付け

[12908: マンション検討中さん]

>>12903 匿名さん
ブランズは？

[12909: 匿名さん]

>>12907 匿名さん
ネガさんもトップ30に選ばれるようなマンションに住み替えられると良いですね。

[12910: 検討板ユーザーさん]

やっぱり高輪ゲートウェイ利用可でこのデザインは強いわなー。もうほとんど在庫ないので欲しい人は急いで！

[12911: 匿名さん]

芝浦アドレスは昔から人気高いアドレスですからね。

[12912: 匿名さん]

>>12910 検討板ユーザーさん
2L3Lは40戸位まだ残っているのでは？

[12913: 匿名さん]

>>12911 匿名さん
人気というのはそのまま資産価値の事だからね。
芝浦は、港南、勝どき、豊洲とほぽ同じ資産価値だからね。人気かどうかわからないけど。

[12914: 匿名さん]

勝どきや豊洲は良いと思うのだけど、港南は嫌悪施設のイメージが強くて、他とはちょっと異質だと思う。

[12915: 匿名さん]

>>12914 匿名さん
細かな違いはあるだろうけど、内陸から見ればどこも同じイメージですよ。

[12916: 匿名さん]

>>12915 匿名さん

内陸のどこでも古いです。

[12917: 匿名さん]

>>12912 匿名さん

売り出す中は10戸未満じゃ

[12918: 匿名さん]

>>12916 匿名さん
古いから再開発ラッシュなんですよ。

[12919: 匿名さん]

>>12917 匿名さん
ああ、やはり先着順の残戸数をもとに煽ってるのね。
先着順があれだけ出てしまった事はスルーですかね。
1LDKも渋い感じだし

[12920: 匿名さん]

1LDK、やはり予定価格の上限で出してきましたね。抽選必至だと思われます。

[12921: 匿名さん]

>>12920 匿名さん
言い方だよね。そりゃ、いくつかは抽選あるだろうけど、抽選必至というのは売り出し住戸の多くで抽選入らないとね。
そこまで要望入っていないのでは

[12922: 検討板ユーザーさん]

>>12921 匿名さん
大半で抽選になると聞いていますよ。

[12923: 匿名さん]

>>12921 匿名さん

最新の価格表を見たけど、1ldkの売り行きは盛況ですよ。

[12924: 匿名さん]

>>12923 匿名さん
なんで値上げできないの？

[12925: 匿名さん]

>>12923 匿名さん
残戸数の1/4しか売り出してこない時点で売れ行き盛況なんて言えない。

[12926: 匿名さん]

>>12924 匿名さん
2LDKや3LDKより値上げしてるよ。

[12927: 匿名さん]

芝浦よりも浜松町のワールドタワーレジデンスは人気がありますね。

[12928: 匿名さん]

隣町なのだから浜松町が上がれば芝浦も上がる。

[12929: 匿名さん]

>>12928 匿名さん
そうじゃないから芝浦相場が低迷してる。
浜松町より港南の方が相関関係あるでしょ

[12930: 匿名さん]

再開発の進む芝浦と比べると港南は発展途上なんだよね。トラックも多いし住環境はまだまだ改善の余地が大きい。

[12931: マンション検討中さん]

>>12925 匿名さん
その高尚な理論でいくと、ハルフラやPTKも残戸数全部出せないから不人気なんですねー。
あの、ちなみにそのレベルのお考えでここを買えるくらいの稼ぎあるんでしょう？たまたま住んでたとこが値上がりして色々勘違いしてませんか？笑

[12932: 匿名さん]

>>12930 匿名さん

どちらかと言えば当マンションは北側より
南側の港南エリアのほうが緑が多くて環境が良いと
思います。

[12933: 匿名さん]

>>12932 匿名さん
港南住民の方のポジショントークを抜きにすれば、一般にはプラウドの方が間違いなく立地は上ですよ。

[12935: 匿名さん]

>>12933 匿名さん

>>12933 匿名さん

このマンション、港南はすぐそこですけど。具体的に
どういう風に立地が上なんでしょう？

[12936: 匿名さん]

港区の芝浦港南地区なのに港南を別エリアにしたい人は品川駅も高輪ゲートウェイ駅も芝浦には関係ないと言い張りたいんだろう。

[12937: 匿名さん]

プラウドから高輪GWは新お化けトンネルですぐですよ。

[12938: 匿名さん]

>>12934 匿名さん
あのさ、そんな良くわからん批評家に振り回されるのやめたら？
批評家が良いって言ったら買うの？
ネガするために色々ネガ情報ツイッターやらで集める姿想像しただけで可哀想になるわ

[12939: 匿名さん]

>>12938 匿名さん
実際、マンクラで売れゆきかわるのは、残念ながら事実

[12940: 匿名さん]

もうほとんど完売ですよ。

[12941: 匿名さん]

>>12940 匿名さん
いつから100戸以上残ってることをほとんど完売というのか

[12942: 匿名さん]

>>12941 匿名さん

供給していないでけだよ。PTKもハルフラも同じ。

[12943: 匿名さん]

ネガさんも早めに買わないと値上げされちゃうよ。

[12944: 匿名さん]

>>12942 匿名さん
未供給も含めての完売御礼ですね。

[12945: 匿名さん]

>>12943 匿名さん
実際、芝浦2物件の売れ行きは渋い感じなのに、買い煽りは悪質ですね。先着順という売れ残り物件だけを挙げて、完売しちゃうよ、はありえない。

[12946: 匿名さん]

>>12942 匿名さん
パークタワー勝どきもハルミフラッグも先着順無いけどな

[12947: 匿名さん]

PTKもハルミフラッグも良いマンションですからね。

[12948: 匿名さん]

転売の旨味があんまりない物件なんだから実需層にとっては入居開始までに完売出来れば良いもんじゃないの？

[12949: 匿名さん]

高輪GWの開発が進めば自ずと売れていきそう

[12950: 匿名さん]

>>12949 匿名さん
GWというより、市況次第。市況が一段と上がれば売れるし、変わらなければ今と同じく渋々な売れ行きで推移するよ

[12951: 匿名さん]

>>12950 匿名さん
経済先行き暗そうだからマンションバブルもそろそろ終わりが見えてきたかも。
それまでに売り切りたいところ。

[12952: 匿名さん]

芝浦は住環境良いし底堅いと思いますよ。

[12953: マンクラ]

>>12934 匿名さん

ageてたのは芝浦が故郷のショーンぐらいww

[12954: 匿名]

売り行きは順調だよ。
2LDKの検討でMRに行ったけど2Lはもうあんまり選択肢が無い。

[12955: 匿名さん]

不安を煽る投稿が多いですねー

自分の担当物件が順調ならそんなことする必要ないんだから、やっぱり担当物件の調子悪いんだろうなぁ

あるいは性格がよほどあれなのか…

[12956: 匿名さん]

>>12955 匿名さん
真夜中の2時に物件とは関係ない投稿をなぜしてるの？
竣工前完売が絶望的な状況下で、不安で寝れないのか

[12957: 匿名さん]

もうほとんど売れてますよ。むしろここからは値上げなのでは。

[12958: 匿名さん]

>>12957 匿名さん
まだ全体の4割弱残ってるだろ。いい加減、ほとんど売れてるというガセ止めなよ

[12959: 匿名さん]

>>12958 匿名さん
もともと空けてなかった1LDKじゃないですか。

[12960: 通りがかりさん]

芝浦が早く上がらないと湾岸全域も頭打ちだからねぇ。内陸にとっても下支えを失って暴落リスクが高まるだけで。
ここでネガしてるのはそんなこともわからんレベルの人間か、そんなの関係ない三井あたりの人間か。

[12961: 匿名さん]

芝浦は住環境が良いから値下がりリスクも低いかと。

[12962: 匿名さん]

>>12960 通りがかりさん
内陸の下支えにすらならん。二極化してくよ。今後は

[12963: 匿名さん]

>>12959 匿名さん
それも含めての残戸数でしょ。
早くしないと買えないよ、とかおかしい

[12964: 匿名さん]

>>12963 匿名さん
2LDK以上を考えてるなら、もう完売してる間取りも多いし階も選べないよ。

[12965: 匿名さん]

>>12964 匿名さん
まだ50戸弱ある。この状況をいつから完売と言うようになったのか

[12966: 匿名さん]

2L3L検討すればもう遅いですよ。選べる部屋は数戸しか残ってない。

[12967: マンション比較中さん]

前に物件概要欄の販売戸数見てもうほとんど売り切れてるとか言ってる馬鹿いたよな。

[12968: マンション検討中さん]

3LDKの検討でMR行ったけど、選択肢無さすぎて諦めたわ。もうだいぶ焼き尽くされとる。

[12969: 匿名]

>>12968 マンション検討中さん
まあまだ売り出してないからね。そりゃ買えないわ。

[12970: マンション検討中さん]

>>12956 匿名さん
普通のネガなら12955はスルーすると思うんだけど、反応しちゃったあたり本当に営業マンなんだね。ちょっとびっくりです

[12971: 匿名さん]

港南芝浦荒らしは、このマンションの間取りの酷さとかを語らせないためじゃないかと思い始めた

[12972: 通りがかりさん]

前期まででこれでしょ。1LDK初期から出してたらすでに全体8割くらい進んでただろうけど。
まぁ残戸数とか言ってる人はどうしようもないでしょ。データって頭悪い人が見ても意味ないから。

[12973: 匿名さん]

>>12972 通りがかりさん
皮算用で語るのは止めましょうね。
突っ込まれたくなければ、完売とかいう言葉使わなければいいのに。売れ残りが捌けてきた、という表現が正しいですね

[12974: マンション掲示板さん]

キャピタルマークタワー周辺を東急不動産が取得してるようですが、西を残してたのが裏目に出そうでしょうか。

[12975: 匿名さん]

>>12973 匿名さん
ほんと必死ですね笑
そんなに売れて欲しくないって、何目的でここに張りついてるの？

[12976: 匿名さん]

>>12975 匿名さん
数字に基づいた事実を述べているだけですよ。
別に本当に売れて残り数戸ならば、突っ込んだりしないですよ。
むしろ必死なのは、売れ残りである先着順数だけで買い煽る方だと思いますがね

[12977: 匿名さん]

>>12976 匿名さん
で、何目的で張りついてるの？

[12978: 匿名さん]

>>12977 匿名さん
あなたこそ何目的で事実を歪めようとしているの？
悪質ですよ

[12979: 匿名さん]

事実は2L3Lの売り残りは数戸しかないよ？
実際にMRに行けば分かるが、もう選べれる部屋があまり無い。
私は2L検討しているが残念ですね。

[12980: 匿名さん]

>>12978 匿名さん
笑
ごめんごめん別に私は買わないとなくなるよとか完売だよとか言ってないんだけど、単純に何で張りついてるのか疑問だったので聞きたいだけです！
完売ではないでしょって私もそれは同意してる側だよ
だから何で張りついてるのか教えて！

[12981: 匿名さん]

>>12980 匿名さん
他物件の関係者で、この物件の不買運動が目的なんでしょ。

[12982: 匿名さん]

>>12979 匿名さん
先着順以外に残ってる数十戸の2LDKを待てばいいのでは？
どちらにしても竣工前完売は難しそうだし

[12983: 匿名さん]

>>12981 匿名さん
むしろ売れ残りである先着順の煽りの方が、業者っぽいけどね。

[12984: 匿名さん]

>>12982 匿名さん

それは販売していないし、誰でも販売時期分かってない。スミフのような長くする可能性もあるじゃ？

[12985: 匿名さん]

>>12974 マンション掲示板さん
あんなとこチビマンしかたてらんないしもともとプラザと小学校で半永久的に抜けてるから関係ないでしょ。

[12986: 匿名さん]

>>12983 匿名さん
業者はこのレベルのネガなら馬鹿だなーって高笑いすることはあってもいちいち相手にはしないでしょ。
もっと本気出して狂ったようにネガしたら削除依頼くらいは出してくれるかもしれませんよ。笑

[12987: 匿名さん]

>>12984 匿名さん
ここは野村不動産の物件。スミフではない。
そしてスミフは、期を追うごとにガンガン値上げしていく。
全く同じ土俵では戦ってないよ、野村不動産は。

[12988: 匿名さん]

売れてないとよくスミフ方式で、とか苦しい弁明する人いるけど、値上げもせずにリスクを取って売り渋る意味は全くない。
いい言い訳だよね、スミフ方式でというワード

[12989: 匿名さん]

>>12987 匿名さん

正直、今まで販売していない部屋は直に完売できるはずだ。例えば1期の時面積が小さい角部屋は安すぎて（低層南西角で1億台とか）一瞬で完売した。残った2L3Lは20％程度値上がりしても売れる感じ。

[12990: 匿名さん]

>>12982 匿名さん
ん？未販売はもう72WGと79NAWだけだから3Lじゃないの？2Lの未販売ってどこ？

[12991: 匿名さん]

ネガさん、一度でも価格表見たことないの...

[12992: マンション比較中さん]

先週８戸だった先着順が２０戸になりましたね
第２期の1LDK ３６戸が、２４戸しか成約しなかったという事？

[12993: 匿名さん]

>>12992 マンション比較中さん
そういう事です。ヤバいね

[12994: 匿名さん]

>>12989 匿名さん
それを皮算用という。

[12995: 匿名さん]

事実と願望を混ぜて話さないで純粋な成約戸数をベースに話せばいいだけかと。
で、残り何戸残ってるんだっけ。

[12996: 匿名さん]

>>12995 匿名さん
140～150戸位か

[12997: 匿名さん]

1LDKも価格開けてない列がいくつかあるからスミフみたいに値上げして売っていくのでしょう。

[12998: 匿名さん]

1LDKは要望が少なかったから、なかなか売り出せなかったんですね

[12999: 匿名さん]

>>12997 匿名さん
1/3が先着順に回っている時点で、その可能性は薄い

[13000: 匿名さん]

https://twitter.com/Ryo_ChanBoo/status/1539370208023916544?t=VZhFQ4QOC...

確かに意味がわからない。
浴室に勝手口って、防犯上どうかとも思う