プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[12801: 匿名さん]

>>12790 匿名さん

芝浦港南は数十億以上の資産というようなとびぬけた金持ちは少ないけど、
平均所得は間違いなく都内有数のエリアだね。だって安いとはいえ普通に
7000万、8000万、高いのになれば数億するマンションを買ってる人しか
いないんだから。

[12802: 匿名さん]

PTKもプラウドも良いマンションだと思いますよ。

[12803: 匿名さん]

>>12801 匿名さん
芝浦はそうかもしれないけど、港南は違うんじゃないかな？

[12804: 匿名さん]

>>12800 匿名さん

江東区なんか買っちゃうとこうなるから嫌だよね。港区買うと江東区など眼中になくなるのに、江東区買うとこっちが気になって仕方なくて、豊洲だけは港区と同格だと確認したくて、港区関連のスレで港区湾岸エリア貶しつつ豊洲がどうのららぽーとがどうのという書き込みを必死にする。こっちはウザいだけなのに。

[12805: 匿名さん]

>>12801 匿名さん

芝浦港南は高収入サラリーマンのファミリー層、と言う感じだよね。周りはエリート会社員が多くて安心感があります。

[12806: 匿名さん]

なんで芝浦と港南は別アドレスなのに一緒に語るのだろう？

[12807: 名無しさん]

>>12804 匿名さん
多分あなたの思い込みだと思いますし、港区アドレスなんてそんな大層なもんじゃないですよ

[12808: 匿名さん]

>>12806 匿名さん

このマンションの南側はすぐに港南だし、品川駅や高輪ゲートウェイ駅、このマンションから一番近い大きな公園である品川シーズンテラスは港南だからじゃない？

[12809: 匿名さん]

>>12806 匿名さん

実質的に同じエリアだからですよ。豊洲と有明は別アドレスなのに
あなたがこのスレで一緒に語るのと同じですよ。

[12810: マンション検討中さん]

>>12791 匿名さん
芝浦にも都営住宅ありますよ。そしてこの物件近くには数年前までバラック村がありました。今も運河沿いには古いトタンでできた様な家が点在しています。港南も芝浦も同じですね。

[12811: 匿名さん]

>>12810 マンション検討中さん

地元民ですが、むしろ芝浦地区のほうが築年数の古いビルや倉庫、バラックのような建物が残存していますね。港南エリアも、昔はモノレールや首都高の高架下などに同じような町工場や自動車整備工場など、見た目があまり良くない建物がありましたが、住居地域指定からしばらくして退去移転させられて、いまはそっち系の建物はほとんど無いので、どちらかと言えば港南エリアのほうが景観的には良くなったと思います。

[12812: 匿名さん]

>>12809 匿名さん

上手い返し！ワロタw

[12813: 匿名さん]

>>12799 匿名さん
無理しなくてもいいよ。山手線内→山手線外への移住は、都落ち扱いされるから。その位わかってるでしょ。
こんなスレもあるからね。
「山手線内側専用スレ」
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620936/

[12814: 匿名さん]

港区湾岸エリアの中では芝浦は住環境も良くて住みやすいですよ。

[12815: マンション掲示板さん]

>>12814 匿名さん
港南より芝浦4丁目の方がごちゃごちゃしてて環境悪いですよ。

[12816: 匿名さん]

>>12815 マンション掲示板さん
どんな感覚？あり得ないでしょう。

[12817: 匿名さん]

>>12815 マンション掲示板さん
確かに芝浦は古いオフィスとマンションが入り乱れて建物の統一感もなく電線地中化も中途半端、歩道は狭くガタガタ、子育てにはちょっと不安を感じます。駅周辺やアイランドまで行けば綺麗なんですが。

[12818: 匿名さん]

それでも港区湾岸エリアの中では芝浦が一番環境良いと思う。

[12819: 通りがかりさん]

ネガするにしてももうちょっと空気読んで頭使って面白いか新鮮な話題にしてくれよ。シンプルにつまらん。

[12820: 匿名さん]

キャピタルマークタワーの横の細長い土地は何が建つかご存知の方はいらっしゃいますか？高層化するとしたら東京タワー方面の眺望が変わってくる気がして

[12821: ご近所さん]

>>12820 匿名さん
あれはオフィスじゃなかったでしたっけ。運河沿いのとこですよね。
あそこを高層にするのは無理じゃないですか。

[12822: マンション検討中さん]

販売状況もまずますで、もう住人の8割は決まったと思うと胸熱だわ

[12823: 匿名さん]

>>12818 匿名さん

「思う」ってあんたの希望的観測だけ書かれても
具体性も何もないね。芝浦の良さを>>12817さんのように
書いてみれば？どうせ江東僻地から書き込んでるだけだから
無理だろうけど。　

[12824: 匿名さん]

>>12822 マンション検討中さん
そんなに売れてないから。盛るの止め

[12825: ご近所さん]

芝浦はごちゃごちゃしてるとこが再開発の余白になったり、個人商店の新陳代謝を産んだりしてダイナミックで面白いところなんじゃないですか。
綺麗に区画整理されてマンションと箱物と植栽だけの街なんて住みたくないんですけど。

[12826: 匿名さん]

https://twitter.com/Paul78293744/status/1537044012804485123?t=m32Ozj6D...

なんだろね、この上げ相場の中での芝浦の取り残され感。出遅れであることを信じたい

[12827: 匿名さん]

芝浦も豊洲も環境は良いんじゃない？

[12828: 購入者]

豊洲や勝どきにしかない良さもあるが、山手線（田町、高輪ゲートウェイ、品川）まで徒歩圏の強みは芝浦が優っている。港南エリアも中古相場は上がっているし、当物件も大きな残債割れのリスクは低そうだから、田町の雰囲気が好きなら買って問題ないでしょう。もちろん値上がり期待なら他の物件が良いでしょうが。

[12829: 匿名さん]

>>12828 購入者さん
近隣のパークホームズも1割値下げせざるを得なかったからね。選別される時代になりましたね。

[12830: 検討板ユーザーさん]

>>12826 匿名さん
芝浦内での再開発がほとんどないことが原因かな
湾岸エリア内で活発さは決して高くないよね
未だに芝浦アイランドがランドマークなのはちょっとね

[12831: マンション比較中さん]

うちのパークコートタワーの部屋買えた価格やな豊洲
もう坪８００超えたけど、こんな大して良くない住戸を加味すると豊洲割高よ

[12832: 匿名さん]

豊洲は住環境が良いですが、資産価値があまり期待できないですね。勝どきは中央区で築地・銀座近くて、供給過剰の問題がなければ資産性はより高い。

[12833: 匿名さん]

>>12832 匿名さん
これから再開発目白押しの内陸買っとけば間違いないよ。
買えればの話だけど。

[12834: 匿名さん]

>>12830 検討板ユーザーさん

芝浦４は都内最大級の再開発、高輪ゲートウェイ近いよ。24年にデッキができれば徒歩15分程度でここからラクラク行ける。

[12835: 匿名さん]

>>12834 匿名さん
それ、内陸の為の再開発だから。
おこぼれは若干あるだろけど

[12836: マンション比較中さん]

内陸たって無限に土地があるわけじゃないから
ビルも５０年は建て替えないし
マンションの建て替えなんて旧耐震建て替えの容積率アップでもないと新規分譲されないぞ

[12837: 匿名さん]

>>12836 マンション比較中さん
内陸は再開発ラッシュですよ。ただ、@500とかは無いけど

[12838: マンション比較中さん]

>>12837 匿名さん

あー白金高輪とかでしょ？
希少立地は出ないよ

[12839: 匿名さん]

>>12838 マンション比較中さん
三田ガーデン

[12840: 名無しさん]

>>12834 匿名さん
15分も歩きたくないよ。梅雨と真夏の気候考えてよ。

[12841: 匿名さん]

>>12840 名無しさん

じゃ高輪ゲートウェイのマンションに住もうよ。
払えばな笑

[12842: 名無しさん]

>>12841 匿名さん
いや別に高輪ゲートウェイとか近くなくていいんで...

[12843: マンション検討中さん]

>>12840 名無しさん
じゃあ追加で1億円支払いよろしくー

[12844: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ近くなら内陸側狙ったほうがいいでしょう。わざわざ下水処理場脇と薄気味悪い芝浦橋渡っても悲しくなるだけですからね。

[12845: 匿名さん]

芝浦4はサウスゲートの中でも一番将来性高いエリアだよ。

[12846: マンション検討中さん]

>>12845 匿名さん
それはないでしょう。高度成長の中で運河の上に取り残されたバラック村のような感じになると予想します。

[12847: 匿名さん]

>>12846 マンション検討中さん

どちらかと言えばすでに大企業本社が立ち並び、将来はリニアの始発になる品川駅に近い方が、より資産としては安心なんだけどね。港南の品川駅徒歩10分圏にはもう新築マンションはできないから仕方がない。

[12848: 匿名さん]

港南側って再開発計画が何もないでしょう。飛行機航路の真下だし、住環境としては芝浦の方が良いですよ。

[12849: 検討板ユーザーさん]

>>12846 マンション検討中さん
いや、その程度の先見性しかない人にドヤ顔でコメントされてもね。。。笑

[12850: ご近所さん]

>>12849 検討板ユーザーさん
あなたは高輪GWから徒歩15分の芝浦4がどんな感じになると想像してるんですか？
笑わないで聞いてあげるので書いてみてください。

[12851: 匿名さん]

>>12848 匿名さん

計画が無いというかすでに十分発展しているし、リニア品川駅、
高輪ゲートウェイシティも港南のおひざ元。水再生センター上部の
第２期開発も控えているしね。

[12852: 匿名さん]

指原がMCの番組で、ロケ田町だったけど、第一声が「渋いね」
若い子のイメージってそうなんだね

[12853: 匿名さん]

>>12852 匿名さん

指原、あまり好きじゃない。

[12854: ご近所さん]

>>12853 匿名さん
泣くなよ。

[12855: 匿名さん]

>>12847 匿名さん

徒歩10分超えるなんて、マンション住む意味なし。10分超え許されるのは戸建のみ。

[12856: 匿名さん]

>>12855 匿名さん
それを知っててわざわざこのスレに来たってこと！？
暇だねぇ！！

[12857: 匿名さん]

>>12855 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いから、実質的には駅近なのですよ。

[12858: 坪単価比較中さん]

ネガさん毎日張り付いて頑張るけど、どんどん残戸数減ってきて虚しくなってきたね。笑　少なくともそのネガは市場には届いていない模様ｗ

[12859: 匿名さん]

ネガさんもいつの日か憧れの芝浦に住めたら良いですね。

[12860: マンション検討中さん]

>>12858 坪単価比較中さん
どんどん残戸数減ってるって野村の営業じゃなければ
どうやって分かるんですか？

[12861: 匿名さん]

>>12860 マンション検討中さん
物件概要とかモデルルームの住戸表じゃないの？何いってんの？

[12862: 匿名さん]

内陸部の白金高輪と麻布十番隣の三田一丁目は再開発ラッシュだね。ここら辺を買っとくと資産価値はグングン上がるね。急がないと。

[12863: 匿名さん]

どこも上がってるからネガさんも早く買わないと。

[12864: 匿名さん]

>>12863 匿名さん
ただ、そんな市況下でも芝浦は中古も新築も取り残されている感はある

[12865: 匿名さん]

>>12864 匿名さん
今ならネガさんも憧れの芝浦に住めるかもよ。

[12866: マンション検討中さん]

>>12865 匿名さん
すごい必死ですね。芝浦オジサンかな。

[12867: 匿名さん]

芝浦には、築浅のタワマンは少ないですが、比較的に新しいのはグローバルフロントタワーですね。調べると、中古の相場はもうここの販売価格を上回りしています。
ここの2L 3Lはほぼ完売したので、今からは値上げスタートの感じですね。

[12868: 匿名さん]

>>12848 匿名さん

おいおい港南側に再開発計画が無いって言ったら田町はどうなるんだよ。

[12869: 匿名さん]

芝浦は港南と違って再開発計画たくさんありますよ。

[12870: マンション掲示板さん]

>>12869 匿名さん
で？

[12871: 匿名さん]

>>12868 匿名さん

田町駅のすぐ前に東工大と森永の再開発があるよ。

[12872: 匿名さん]

>>12871 匿名さん

それってリニア中央新幹線とか高輪ゲートウェイとかよりすごいの？

[12873: 匿名さん]

>>12871 匿名さん

森永？？

[12874: 匿名さん]

>>12872 匿名さん

高輪ゲートウェイは港南ではないし。

[12875: 匿名さん]

>>12871 匿名さん

田町タワーも

[12876: 匿名さん]

品川エリア周辺の再開発とまちづくり

☆JR東日本品川駅の大改造（ＪＲ東日本）
☆第一京浜上部人口地盤化（国土交通省）
☆京急品川駅地平化（京急）
☆京急新馬場-北品川高架化（京急）
☆リニア中央新幹線品川駅建設（ＪＲ東海）
☆京急品川駅街区地区再開発（京急）
☆西武HDS高輪再開発（西武）
☆高輪ゲートウェイシティ（ＪＲ東日本）
☆外苑西通り（環４）港南延伸（東京都）


田町エリア周辺の再開発とまちづくり

☆東工大再開発（JR、NTT）
☆第二東西連絡道路建設（東京都）
☆泉岳寺駅ホーム拡幅（東京都）
☆泉岳寺駅上部高層ビル建設（東京都）
☆高輪二丁目計画住友再開発（住友）
☆三田三丁目計画住友再開発（住友）

[12877: 匿名さん]

芝浦は将来性の高いエリアですよね。

[12878: 匿名さん]

>>12874 匿名さん

港南から徒歩でしょ。東側デッキが港南につながるわけだから、
少なくとも芝浦よりはるかに近い。

[12879: 匿名さん]

>>12876 匿名さん
これを見て田町芝浦はもうオワコンって言っちゃうネガさんは、きっともっと発展目覚ましいアジアの途上国とかに住んでるんだろうな

[12880: 匿名さん]

>>12879 匿名さん

値上げの可能性はベトナムの方が日本より高いので、ネガさんはベトナムに住むべきですねw

[12881: 匿名さん]

ネガさんは本当に芝浦に住みたくて仕方がないのだと思います。

[12882: 匿名さん]

>>12878 匿名さん
高輪GW駅は港南側までデッキを3分以上歩かないといけないから不便。田町駅の方が便利だよ。

[12883: 匿名さん]

>>12876 匿名さん
ほとんど内陸側の開発じゃん。芝浦に直接関係ある開発って東工大だけだね。あとは何もない

[12884: 匿名さん]

>>12883 匿名さん
徒歩圏内にこれだけ再開発があるのはかなりポテンシャル高いかと。

[12885: 匿名さん]

>>12883 匿名さん

内陸と言っても田町駅徒歩1分程度で同じ地域ですよ。

[12886: 匿名さん]

品川や高輪GWだと海側と陸側が分断されてるけど、芝浦と三田は同一エリアみたいなものですからね。

[12887: 匿名さん]

>>12886 匿名さん
芝浦と三田が同じエリアなんて思う人皆無なんじゃない？三田駅を三田だと思ってる無知な人位しか。
実際、芝浦と三田だとマンション価格も相当乖離してるし

[12888: 匿名さん]

>>12884 匿名さん
徒歩圏って便利な言葉だね。
そりゃ、歩けばいつかは着くよ。

[12889: 匿名さん]

>>12888 匿名さん

その話題をすると、自称品川駅徒歩圏内のWCT住民が湧くから止めたほうがいい。

[12890: 匿名さん]

>>12889 匿名さん
ここも立地からして大して変わらん

[12891: 匿名さん]

WCTは品川駅まで徒歩20分以上かかるでしょ。プラウドなら表記通りだよ。

[12892: 匿名さん]

>>12891 匿名さん
立地は、直結、徒歩5分、徒歩10分、あとそれ以上は全て駅遠で一緒

[12893: 匿名さん]

>>12892 匿名さん

駅近駅遠だけで立地を判断するのは素人すぎる。
同じ電車駅であっても、アクセスの便利さは全然違う。山手線田町駅といえば、都心にあってどこへ行っても便利だといえる。
昔は駅近拘りの人が多かったが、今ならWCTや晴海物件は超値上げしているよ。

[12894: 匿名さん]

>>12893 匿名さん
騰落率に騙される人がここに一人。今まで出遅れてた物件がライフスタイルの変化で見直されただけ。
他に追いついたからといって、駅近好条件物件を差し置いて資産価値をそのまま抜き去る事はない。

[12895: 匿名さん]

晴海は良いと思うけどWCTは立地が微妙じゃないか？

[12896: 匿名さん]

>>12895 匿名さん
お宅のこのスレでの立ち位置もずっと微妙ですよ。

[12897: 匿名さん]

WCTの話題は山手線駅力スレの方が良いよ。プラウドの話をしましょう。

[12898: 匿名さん]

駅遠は勘弁。しかもターミナル駅だとホームも遠くなるでしょ。

[12899: 匿名さん]

港南口はかなり不便ですよ。芝浦口の方が断然便利です。

[12900: 匿名さん]

>>12899 匿名さん
そもそも湾岸は駅遠しかない。駅までの距離に比べたら、構内の導線なんかただの誤差でしかないね。