プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[1279: 匿名さん]

リセール考えると素直に勝どき買った方が良さそう

[1280: マンション検討中さん]

>>1279 匿名さん
勝どきももう終盤で、価値ありそうな部屋買えなくないですか？

[1281: マンション検討中さん]

急ぎじゃないなら天王洲の三井まで待ってもいいんじゃないですかね

[1282: 検討板ユーザーさん]

>>1281 マンション検討中さん
天王洲アイルに勤めていたけど、天王洲はマンション以外の生活空間が限られていますよ。
子どもたちがオフィスビルの下で遊んでいる姿を見て悲しくなったよ。
芝浦の方が普通に生活するには公園も多いし環境は良いよ。

[1283: 匿名さん]

>>1277 マンション検討中さん

ここの隣のNECにタワマンができます
ブランズの近くのブリジストンのところもタワマンです

[1284: 匿名さん]

天王洲の三井は航路真下だからこっちのほうがまだ環境良いぞ

[1285: マンション検討中さん]

道路挟んで反対側のNECはタワマンになるんですか、知らなかったな。

[1286: マンション検討中さん]

>>1283 匿名さん さん

デベはどこでしょうか？

[1287: マンション検討中さん]

ブリヂストン芝浦ビルは確かに解体始まってたかも。大いにあり得る。あと、北側のどっかで住友不動産がみたいな話も出てましたよね

[1288: 匿名さん]

>>1283
ここの隣って裏にある日本電気計器検定所のこと？
あれは公的機関でNECとは無関係でしょ。
しかもいま増築工事やってるし。

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 匿名さん
いや、北側の方のNEC

[1290: マンション検討中さん]

斜向かいの見た目の悪いマンション、建て替えされねーかなと思ってたら、無理そうだな。

眺望を阻害しないのはいいが、汚いままずっと残るか、小さい雑居ビルになるか。

↓

既存マンションは敷地に建てられる建物の延べ床面積（容積率）や建築面積（建ぺい率）が法定基準に適合しない違法建築となり、行政が強制的に建物の撤去ができる「除却命令」の対象となる。

「これまでも隣接地も含めた敷地全体を使った共同建て替えを不動産業者に打診してきたが、実現しなかった。マンションが完成すると大変なことになる」

https://www.sankei.com/affairs/amp/170619

[1291: 匿名さん]

>>1289
北側のオフィスビルか、あれ別にそんなに古そうな感じしないけど。
敷地はブランズと同じ位なのかな、でも住不がオフィスビルの可能性もかなりありそう。

[1292: 匿名さん]

>>1281 マンション検討中さん
天王洲って、もう開発終わった街だからな・・・

[1293: 匿名さん]

天王洲は廃れてしまったよね
芝浦も土日静かだけど天王洲よりは賑わってる

[1294: 坪単価比較中さん]

あとふたつもタワマンができるのか。在庫ダボつくな。

[1295: 匿名さん]

モデルルームはセンターリビングで作るみたいですが、ノムフはこの間取りを推してるの？

[1296: マンション検討中さん]

モデルルームも全部屋リビングインですか。誰をターゲットにしてる部屋なんですかね。

[1297: マンション検討中さん]

角部屋は、リビング狭いのバレるからじゃないですか、79の角部屋とかリビング部分実質5畳くらいしか無さそうだし。
センターリビングも改造して2Lか1L仕様にするでしょ。

[1298: 評判気になるさん]

確かに勿体ないスペースが多いですよね。
13階以上の間取りは変更できるのですか？
その場合費用は掛かるのでしょうか？

[1299: マンション検討中さん]

検討候補に入れていたのですが、色々ボロが出てきてますね。。

[1300: 匿名さん]

>>1299 マンション検討中さん
やっぱり城東・千葉の方ですよね？

[1301: マンション検討中さん]

野村は三井から間取り設計士を雇えよ…
ここの間取り、日本のタワマン史上最低じゃない？
単なるリビングインとかリビング入口が廊下とかならいくらでもあるが、これほどまでに全てが完全に失敗してる間取りだらけな物件は、本邦初かと

[1302: マンション検討中さん]

>>1300 匿名さん

あんたと一緒にすんなや

[1303: マンション検討中さん]

ひどいマンションしかできないんだな、芝浦は
大型再開発目白押しなのに、オワコンの埋立地

[1304: 匿名さん]

パークタワー新川崎も間取りがひどかった。全てがデッドスペースで暮らしのイメージができなかった。
ここは、それを上回ってきたね。家具配置とかイメージしながら、間取り設計しないのかな。

[1305: 匿名さん]

定借のせいなのか見た目の外観に拘った、同じ設計の神田駿河台も間取りが酷いらしいので、竹中がやらかしてるんですかね？

[1306: 匿名さん]

>>1301 マンション検討中さん
https://twitter.com/RH_Tokyo_T/status/1384398795622916105?s=20
間取りも含めて買いと書かれてるけど

[1307: マンションマニアさん]

>>1306 匿名さん

一次取得の素人のツイを　笑笑

[1308: 匿名さん]

>>1307 マンションマニアさん
その一次取得の素人が、会社の同僚に勧めているんですが。ここの物件

[1309: 匿名さん]

いやいや、駅直結PCとか値上がり確実の物件以外勧めちゃイカンでしょ。恨まれるよ。

[1310: 匿名さん]

1億数千万で80m2超で3LDKの角部屋が買えるんだよ。港区、山手線駅徒歩圏、再開発進むエリア、リニア開通これから。
今の相場でここが高く見えるなら、貴方が金持ってないか信用なくて借金できないだけじゃないかな。凄く安くはないけど、妥当な値付けだと思うな。
リビングの間取り云々は粗探しの範疇かなと。

[1311: 匿名さん]

>>1310 匿名さん

あと1ー2千万積んで目黒野村とか東急白金行った方が幸せになると思うよ。一億数千万で芝浦の駅遠買ってもねぇ。

[1312: 名無しさん]

>>1310 匿名さん

ブランズも80超角部屋1.1億からあるけど、ほとんど売れてませんね。先着順なので急いでどうぞ

[1313: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
自分だったら、同僚には同価格帯の築浅優良物件を紹介します

[1314: 職人さん]

>>1313 匿名さん
具体的にありますか？

[1315: 匿名さん]

>>1314 職人さん
条件は？

[1316: 匿名さん]

徒歩１１分。遠いな。
勝どきの方がいろんな面で良いと思います。

[1317: マンション検討中さん]

あと5%から10%くらい割安だったら、興味あるんだけど、中古市場が異常なほど在庫がない状況だから、選択肢が狭い関係から緩やかに売れるとは思う。爆売れはしない。竣工までに完売はしないと予想

[1318: 匿名さん]

>>1310 匿名さん
ご本人ですか？

[1319: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
勝どきがあまりに魅力的だったから、きついね

[1320: 匿名さん]

ミッドはもう終わりだからね。でもこっちよりPTKサウスの方が魅力あるかな。正直今更ながら駅遠は辛い

[1321: 通りがかりさん]

>>1310 匿名さん
ここ芝浦だよ。まだ豊洲の方が良いんじゃない？

[1322: マンション検討中さん]

83㎡といってもここは実質70㎡だからな…
1.2億の70㎡なら、白金、高輪、三田とかの、きちんと実質70㎡の良間取りで駅10分以内を選び放題かと

[1323: 匿名さん]

>>1322 マンション検討中さん
あと予算2千万ぐらいあげないと

[1324: マンション検討中さん]

というかここは本当に11分で駅つくの？信号引っ掛かったら13分とか？
田町まで大通り沿い歩くしかなさそうなのがつらい

[1325: 匿名さん]

>>1301 マンション検討中さん
三井も大概ですけどね。
最近だとPC虎ノ門以外は微妙なのばかりだし。
というか、何でこんなに三井擁護多いんかね。
PC虎ノ門も競合物件が良かったから無理矢理仕様あげただけでしょ。
床も突板だしね。あの価格帯てわ突板はあかんやろ。
せこいなーて感じ。

[1326: 匿名さん]

芝浦はアイランドのおかげで住みやすい街になったから三井には頭が上がらない

[1327: マンション検討中さん]

>>1324 マンション検討中さん
旧海岸通りは歩かざるを得ませんね。
信号4つもつらいですね、旧海岸通り渡る信号は絶対待ちますね。あとの3つはまあまあ短いでしょうが。13分はいい線かと。

[1328: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ方面は飛行機騒音も気になる