プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[12751: 匿名さん]

1LDK以外はほぼ完売してますよ。残してる住戸は野村が最初から開けてないだけ。

[12752: 匿名さん]

>>12751 匿名さん
それを完売とは言わない

[12753: 匿名さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/50351/
正直言いまして、魅力的な間取りがあるかというと、「無いですね(笑)」

なかなか辛辣

[12754: 匿名さん]

間取りネガさんが迷ってるうちに残り1LDKだけになっちゃった。

[12755: マンコミュファンさん]

1LDKも全戸売り出ししてなかったし、
結果的に売れ行きはまずまずな感じかあー。
そろそろブランズの販売率超えちゃったかもね笑

ブランズに食い付かず、プラウド待ってた人おめでとう！

[12756: 匿名さん]

>>12755 マンコミュファンさん
ブランズの1LDKは完売してますが、プラウドよりむしろ安かったですよ。

[12757: 匿名さん]

>>12754 匿名さん
まだ1LDK以外も沢山残ってるだろ

[12758: 匿名さん]

>>12755 マンコミュファンさん
涙拭けよ。

[12759: マンコミュファンさん]

>>12756 匿名さん
で、あと何戸残ってるの？

[12760: 匿名さん]

>>12759 マンコミュファンさん
160戸ぐらいでしょ

[12761: 匿名さん]

公式ホームページで東京モノレール徒歩2分、ゆりかもめ徒歩11分と紹介されている本物件が芝浦・港南で最強の物件です。

[12762: 坪単価比較中さん]

>>12760 匿名さん
参考になる！

[12763: 匿名さん]

>>12761 匿名さん
芝浦と港南は環境が全然違いますよ。ここは芝浦だから魅力が高い訳で。

[12764: 匿名さん]

>>12763 匿名さん
南に歩けばすぐ港南なのに、そういう荒らし投稿止めろ

[12765: eマンションさん]

>>12759 マンコミュファンさん
ちょっと前の投稿

[12766: 通りすがり]

>>12764 匿名さん
いやだって投稿してるのは検討者でも芝浦民でもなく、荒らし目的の豊洲民とか悪質ブロガーですから、止めるわけないですよ。

[12767: 坪単価比較中さん]

>>12765 eマンションさん
現時点で進捗は70%弱になりそうだなー。
1LDKも徐々に販売するぽいし、ぼちぼちの売れ行きなのは確定か。
市況の追い風もあるけど、結局ここも売れちゃうんだなー

[12768: 名無しさん]

>>12766 通りすがりさん
ロシアの情報戦みたいですね。
目的がわからんからなお一層キモいw

[12769: 名無しさん]

>>12765 eマンションさん
西の72, 79出さないのどういう戦略なのかな。

[12770: 匿名さん]

>>12764 匿名さん
既出だけど、港南は嫌悪施設が多く残っている一方で、芝浦には嫌悪施設がないのですよ。

[12771: 匿名さん]

>>12770 匿名さん
歩けばすぐそこに芝浦下水処理場あるだろ

[12772: 匿名さん]

>>12767 坪単価比較中さん
市況の追い風で、芝浦物件は何とかブランズが売れ出したからまだ救いがあるけど、これから先は市況次第。曇り空ですよ、現在。

[12773: 名無しさん]

>>12768 名無しさん
直接嫌悪施設と関連づけた投稿でネガすると発信者情報開示のリスクがあるから、港南を嫌悪施設と関連づけてネガする一方で芝浦をポジる。当たり前だけどすぐ隣の芝浦が関連づけられるのは明らかなので、こうやって安全に物件をネガすることができる。

[12774: 匿名さん]

一般的には芝浦と港南では前者の方がアドレスイメージが良いのでは？

[12775: 口コミ知りたいさん]

マンションがなんぼ建っても寝に帰るだけで発展しないのが芝浦

[12776: 匿名さん]

>>12774 匿名さん
芝浦港南地区という同じイメージですね。

[12777: 名無しさん]

一般的には芝浦も港南もどこだか分かんないでしょう。東雲と辰巳でイメージどっちが良いか聞かれたら普通はどっちでも良いって答えるでしょう。

[12778: 匿名さん]

普通の都民なら違いを理解してると思う。港南は森ケ崎や夢の島と同じイメージ。

[12779: 匿名さん]

下水処理施設の下流は普通に嫌ですよね。

[12780: 匿名さん]

>>12778 匿名さん

普通の都民は埋立地はどこも同じイメージだよ。違うと思ってるのは住んでる人間だけ。

[12781: 匿名さん]

>>12778 匿名さん
芝浦を江東区だと思っている都民も沢山いるよ

[12782: 匿名さん]

>>12781 匿名さん
港南ならそうかもしれないけど芝浦は普通に港区では？

[12783: 匿名さん]

>>12782 匿名さん
港南は品川区、芝浦は江東区と間違われやすいね

[12784: 匿名さん]

田町駅を江東区と思う人なんているの？

[12785: 匿名さん]

>>12784 匿名さん
田町駅三田は港区と思うけど、山手線外を江東区と間違う方はそれなりにいる。

[12786: 匿名さん]

芝浦は港区の「港」ってみんな知ってるよ。
江東区は墨田葛飾江戸川あたりの話。

[12787: 匿名さん]

>>12786 匿名さん
多分、江東区有明に雰囲気が近いからじゃないかな。

https://twitter.com/osanpochuudayo/status/1530548241519230978?t=4FJY1v...

[12788: マンション検討中さん]

実際都民でも芝浦を港区と認識してる人意外と少ない。湾岸の埋立地＝豊洲あたりの江東区と考えている人結構多いよ。

[12789: 匿名さん]

>>12785 匿名さん

都民は山手線内か山手線外かとは言わないんですよ。
地方の人はよく山手線内が格上と思うけど、事実上ではそんなことはない。例えば山手線外の目黒区は山手線内の北区の一部より坪単価は倍以上だ。

[12790: 匿名さん]

>>12788 マンション検討中さん

多分、芝浦港南は港区内でも有数な高収入のエリアですよ。
赤坂や麻布十番にはくそ古いマンションが多いですが、芝浦港南はタワマンばかり。

[12791: 匿名さん]

芝浦は高所得世帯多そうだけど、港南は区営住宅も多いからあまりそういうイメージはないな。

[12792: 匿名さん]

>>12789 匿名さん
生まれも育ちも港区ですが、普通に山手線内、山手線外という仕分けはしますよ。ちなみに、地方の方のほうが山手線にこだわらないでしょ。
そして、城西エリアは山手線ではなく、環七とか環八で分けたりしますね。線路か道路かの違い

[12793: 匿名さん]

>>12790 匿名さん
芝浦こそ、倉庫や築古雑居ビルの集まりですよ

[12794: 匿名さん]

芝浦は再開発が進んでかなり周辺環境が良くなってきてる。

[12795: 匿名さん]

>>12794 匿名さん
田町駅前だけでしょ。
で、居住エリアがその駅前至近なのかというと、駅遠しかない現実

[12796: 匿名さん]

>>12792 匿名さん

山手線外には普通に高級住宅街が多いでしょ。
松濤や目黒、文京小石川、最近汐留も高級物件出ています。銀座や日本橋は勿論ですね。

[12797: 匿名さん]

>>12795 匿名さん

田町駅前至近に住む必要はないでしょ。ビジネス街だし。
ここは田町駅前まで9分ぐらいでちょっと良い感じ。

[12798: 匿名さん]

港区湾岸の場合は、海岸通りの内外とかモノレールの内外とかの方が重要かも。

[12799: 匿名さん]

>>12792 匿名さん
生まれも育ちも広尾だけどしないよ
そんな考え方する人周りにいないです

[12800: 匿名さん]

ネガ内容見てるといつも、江東区や豊洲、港南、大崎関連、あとブランズvsプラウドといった対立構図の投稿ばかり。なぜか中央区や勝どきはそこにはでてこないんだよね。

誰が仕掛けてるのかホントわかりやすい

[12801: 匿名さん]

>>12790 匿名さん

芝浦港南は数十億以上の資産というようなとびぬけた金持ちは少ないけど、
平均所得は間違いなく都内有数のエリアだね。だって安いとはいえ普通に
7000万、8000万、高いのになれば数億するマンションを買ってる人しか
いないんだから。

[12802: 匿名さん]

PTKもプラウドも良いマンションだと思いますよ。

[12803: 匿名さん]

>>12801 匿名さん
芝浦はそうかもしれないけど、港南は違うんじゃないかな？

[12804: 匿名さん]

>>12800 匿名さん

江東区なんか買っちゃうとこうなるから嫌だよね。港区買うと江東区など眼中になくなるのに、江東区買うとこっちが気になって仕方なくて、豊洲だけは港区と同格だと確認したくて、港区関連のスレで港区湾岸エリア貶しつつ豊洲がどうのららぽーとがどうのという書き込みを必死にする。こっちはウザいだけなのに。

[12805: 匿名さん]

>>12801 匿名さん

芝浦港南は高収入サラリーマンのファミリー層、と言う感じだよね。周りはエリート会社員が多くて安心感があります。

[12806: 匿名さん]

なんで芝浦と港南は別アドレスなのに一緒に語るのだろう？

[12807: 名無しさん]

>>12804 匿名さん
多分あなたの思い込みだと思いますし、港区アドレスなんてそんな大層なもんじゃないですよ

[12808: 匿名さん]

>>12806 匿名さん

このマンションの南側はすぐに港南だし、品川駅や高輪ゲートウェイ駅、このマンションから一番近い大きな公園である品川シーズンテラスは港南だからじゃない？

[12809: 匿名さん]

>>12806 匿名さん

実質的に同じエリアだからですよ。豊洲と有明は別アドレスなのに
あなたがこのスレで一緒に語るのと同じですよ。

[12810: マンション検討中さん]

>>12791 匿名さん
芝浦にも都営住宅ありますよ。そしてこの物件近くには数年前までバラック村がありました。今も運河沿いには古いトタンでできた様な家が点在しています。港南も芝浦も同じですね。

[12811: 匿名さん]

>>12810 マンション検討中さん

地元民ですが、むしろ芝浦地区のほうが築年数の古いビルや倉庫、バラックのような建物が残存していますね。港南エリアも、昔はモノレールや首都高の高架下などに同じような町工場や自動車整備工場など、見た目があまり良くない建物がありましたが、住居地域指定からしばらくして退去移転させられて、いまはそっち系の建物はほとんど無いので、どちらかと言えば港南エリアのほうが景観的には良くなったと思います。

[12812: 匿名さん]

>>12809 匿名さん

上手い返し！ワロタw

[12813: 匿名さん]

>>12799 匿名さん
無理しなくてもいいよ。山手線内→山手線外への移住は、都落ち扱いされるから。その位わかってるでしょ。
こんなスレもあるからね。
「山手線内側専用スレ」
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620936/

[12814: 匿名さん]

港区湾岸エリアの中では芝浦は住環境も良くて住みやすいですよ。

[12815: マンション掲示板さん]

>>12814 匿名さん
港南より芝浦4丁目の方がごちゃごちゃしてて環境悪いですよ。

[12816: 匿名さん]

>>12815 マンション掲示板さん
どんな感覚？あり得ないでしょう。

[12817: 匿名さん]

>>12815 マンション掲示板さん
確かに芝浦は古いオフィスとマンションが入り乱れて建物の統一感もなく電線地中化も中途半端、歩道は狭くガタガタ、子育てにはちょっと不安を感じます。駅周辺やアイランドまで行けば綺麗なんですが。

[12818: 匿名さん]

それでも港区湾岸エリアの中では芝浦が一番環境良いと思う。

[12819: 通りがかりさん]

ネガするにしてももうちょっと空気読んで頭使って面白いか新鮮な話題にしてくれよ。シンプルにつまらん。

[12820: 匿名さん]

キャピタルマークタワーの横の細長い土地は何が建つかご存知の方はいらっしゃいますか？高層化するとしたら東京タワー方面の眺望が変わってくる気がして

[12821: ご近所さん]

>>12820 匿名さん
あれはオフィスじゃなかったでしたっけ。運河沿いのとこですよね。
あそこを高層にするのは無理じゃないですか。

[12822: マンション検討中さん]

販売状況もまずますで、もう住人の8割は決まったと思うと胸熱だわ

[12823: 匿名さん]

>>12818 匿名さん

「思う」ってあんたの希望的観測だけ書かれても
具体性も何もないね。芝浦の良さを>>12817さんのように
書いてみれば？どうせ江東僻地から書き込んでるだけだから
無理だろうけど。　

[12824: 匿名さん]

>>12822 マンション検討中さん
そんなに売れてないから。盛るの止め

[12825: ご近所さん]

芝浦はごちゃごちゃしてるとこが再開発の余白になったり、個人商店の新陳代謝を産んだりしてダイナミックで面白いところなんじゃないですか。
綺麗に区画整理されてマンションと箱物と植栽だけの街なんて住みたくないんですけど。

[12826: 匿名さん]

https://twitter.com/Paul78293744/status/1537044012804485123?t=m32Ozj6D...

なんだろね、この上げ相場の中での芝浦の取り残され感。出遅れであることを信じたい

[12827: 匿名さん]

芝浦も豊洲も環境は良いんじゃない？

[12828: 購入者]

豊洲や勝どきにしかない良さもあるが、山手線（田町、高輪ゲートウェイ、品川）まで徒歩圏の強みは芝浦が優っている。港南エリアも中古相場は上がっているし、当物件も大きな残債割れのリスクは低そうだから、田町の雰囲気が好きなら買って問題ないでしょう。もちろん値上がり期待なら他の物件が良いでしょうが。

[12829: 匿名さん]

>>12828 購入者さん
近隣のパークホームズも1割値下げせざるを得なかったからね。選別される時代になりましたね。

[12830: 検討板ユーザーさん]

>>12826 匿名さん
芝浦内での再開発がほとんどないことが原因かな
湾岸エリア内で活発さは決して高くないよね
未だに芝浦アイランドがランドマークなのはちょっとね

[12831: マンション比較中さん]

うちのパークコートタワーの部屋買えた価格やな豊洲
もう坪８００超えたけど、こんな大して良くない住戸を加味すると豊洲割高よ

[12832: 匿名さん]

豊洲は住環境が良いですが、資産価値があまり期待できないですね。勝どきは中央区で築地・銀座近くて、供給過剰の問題がなければ資産性はより高い。

[12833: 匿名さん]

>>12832 匿名さん
これから再開発目白押しの内陸買っとけば間違いないよ。
買えればの話だけど。

[12834: 匿名さん]

>>12830 検討板ユーザーさん

芝浦４は都内最大級の再開発、高輪ゲートウェイ近いよ。24年にデッキができれば徒歩15分程度でここからラクラク行ける。

[12835: 匿名さん]

>>12834 匿名さん
それ、内陸の為の再開発だから。
おこぼれは若干あるだろけど

[12836: マンション比較中さん]

内陸たって無限に土地があるわけじゃないから
ビルも５０年は建て替えないし
マンションの建て替えなんて旧耐震建て替えの容積率アップでもないと新規分譲されないぞ

[12837: 匿名さん]

>>12836 マンション比較中さん
内陸は再開発ラッシュですよ。ただ、@500とかは無いけど

[12838: マンション比較中さん]

>>12837 匿名さん

あー白金高輪とかでしょ？
希少立地は出ないよ

[12839: 匿名さん]

>>12838 マンション比較中さん
三田ガーデン

[12840: 名無しさん]

>>12834 匿名さん
15分も歩きたくないよ。梅雨と真夏の気候考えてよ。

[12841: 匿名さん]

>>12840 名無しさん

じゃ高輪ゲートウェイのマンションに住もうよ。
払えばな笑

[12842: 名無しさん]

>>12841 匿名さん
いや別に高輪ゲートウェイとか近くなくていいんで...

[12843: マンション検討中さん]

>>12840 名無しさん
じゃあ追加で1億円支払いよろしくー

[12844: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ近くなら内陸側狙ったほうがいいでしょう。わざわざ下水処理場脇と薄気味悪い芝浦橋渡っても悲しくなるだけですからね。

[12845: 匿名さん]

芝浦4はサウスゲートの中でも一番将来性高いエリアだよ。

[12846: マンション検討中さん]

>>12845 匿名さん
それはないでしょう。高度成長の中で運河の上に取り残されたバラック村のような感じになると予想します。

[12847: 匿名さん]

>>12846 マンション検討中さん

どちらかと言えばすでに大企業本社が立ち並び、将来はリニアの始発になる品川駅に近い方が、より資産としては安心なんだけどね。港南の品川駅徒歩10分圏にはもう新築マンションはできないから仕方がない。

[12848: 匿名さん]

港南側って再開発計画が何もないでしょう。飛行機航路の真下だし、住環境としては芝浦の方が良いですよ。

[12849: 検討板ユーザーさん]

>>12846 マンション検討中さん
いや、その程度の先見性しかない人にドヤ顔でコメントされてもね。。。笑

[12850: ご近所さん]

>>12849 検討板ユーザーさん
あなたは高輪GWから徒歩15分の芝浦4がどんな感じになると想像してるんですか？
笑わないで聞いてあげるので書いてみてください。