プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[12651: 匿名さん]

>>12649 匿名さん
来年の3月に答え合わせかな

[12652: 匿名さん]

野村がまだ出してない部屋をどこまで値上げするか次第ですね。

[12653: 名無しさん]

>>12645 匿名さん
そうですか。
駅近で間取りが良い物件買えると良いですね。
どっか別のところで頑張ってください。

[12656: eマンションさん]

[No.12629～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12657: 匿名さん]

ブランズもプラウドも立地が良いですよね。

[12658: ご近所さん]

ブランズは立地いいですね。港パークのデッキから見るとあの辺のランドマーク的な存在感あります。プラとブラで仲良くやりたいものですね。

[12659: 匿名さん]

プラウドもブランズも田町駅から向かっていくと存在感ありますよね。

[12660: 匿名さん]

全てにおいてアイランドの劣化版のように感じる。

[12661: ご近所さん]

平置き駐車場がEV対応になるんですね。
ああいうのって電気代の徴収方法ってって確立されてるんでしょうか。

[12662: 匿名さん]

アイランドもプラウドも立地が良いです。

[12663: 匿名さん]

○○も○○も○○です　　無意味な書き込みでしかもワンパターンだねえ。。。

[12664: 匿名さん]

実際、芝浦アドレスが魅力というのは大きいでしょう。

[12665: 匿名さん]

>>12664 匿名さん
んー、1L買うつもりで全くネガではないけど、正直芝浦だからとかどうでもいい
アドレスが芝浦だから買う人なんかいるの？
多分芝浦に住んでる人なんだろうけど芝浦がブランド化してるかのように投稿するのやめた方がいいよ
むしろネガなの？良くわからん

[12666: 匿名さん]

勝どきと比べると1LDKはかなり安いと感じます。

[12667: 匿名さん]

>>12665 匿名さん
むしろ荒らしです。

[12668: 名無しさん]

湾岸・埋立地なんてほとんど準工業地帯なので食べ物で言うとファストフードであって、ブランドじゃなくてコスパ勝負なんですよ。マクドナルドよりフレッシュネスの方が高級な食べ物だとか言ってもしょうがないんで、あんま芝浦アドレスとか港区だとか恥ずかしいから言わない方がいいですよ。

[12669: 匿名さん]

>>12668 名無しさん

富裕層が多く湾岸を選んでいますよ。古い内陸のいわゆる高級住宅街より、開発が進んでいる若い湾岸の街が生活しやすいと思います。
高齢化社会の日本には、芝浦港南や晴海豊洲など高収入ファミリー層同士が集まる元気な所が少ないよ。海と緑と子供の笑顔が最高。

[12670: 匿名さん]

港区湾岸＝嫌悪施設というイメージなのかもしれないけど、芝浦には当てはまらないのですよね。

[12671: 匿名さん]

>>12669 匿名さん

>>12670 匿名さん

港区湾岸＝高収入ファミリー層同士が集まる元気な所、海と緑と子供の笑顔が最高

加えて眺望も交通利便性も将来の伸びしろも最高なのですよね。

[12672: 名無しさん]

湾岸は内陸駅近はグロス的に無理だけど都心に近くそれなりの環境に住みたい時に出てくる選択肢ですね。
利便性を考えた時に外から内(都心)へ向かうベクトルと、予算制約で内から外に押し出されるベクトルが均衡するような位置どりが港区中央区湾岸かなと思う。住み替えなど次のステップ考えた時にそのような中途半端なポジションであることはむしろ優位性があると言える。

[12673: ご近所さん]

>>12671 匿名さん
貼り付けた画像、内陸の話じゃないです？w

[12674: 匿名さん]

>>12672 名無しさん

最初はそう思うけど、一度芝浦に住むと住み心地が良くて気に入ってしまう。

[12675: 匿名さん]

芝浦は生活満足度高いですよね。

[12676: 匿名さん]

>>12673 ご近所さん

港区内陸という場合は、通常標高20m以上の高台を指しますので違います。

[12677: 匿名さん]

>>12673 ご近所さん

本物件を、大発展中の品川駅や高輪ゲートウェイ駅の
徒歩圏と思いたくない気持ちは分かる。

[12678: 匿名さん]

>>12675 匿名さん

芝浦はどう満足度が高いのか、あなたは何に満足しているのか
具体的に挙げないと無意味な書き込みになりますよ。

[12679: 名無しさん]

>>12677 匿名さん
うーん、高輪GW東側への開発恩恵の染み出しは難しいように見えるなぁ。なんか案件あるんですっけ？

[12681: マンション比較中さん]

泉岳寺でよくね？

[12685: ご近所さん]

>>12679 名無しさん
この辺の芝浦水再生センター地区の部分ですね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/topics/h26/pdf/topi036/topi03...
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/pdf/sir...

[12686: 匿名さん]

>>12679 名無しさん
芝浦は近いから恩恵あるでしょう。

[12687: 匿名さん]

>>12686 匿名さん

芝浦でも使いのは本物件、ブランズだと近いとは言い難い。

[12688: 匿名さん]

いわゆるサウスゲート再開発エリアへの近さという意味だとブランズもプラウドも隣接した立地にある。

[12689: 匿名さん]

>>12688 匿名さん

ブランズもプラウドも国家戦略特区「都市再生緊急整備地域」ではないね。

[12690: 匿名さん]

>>12688 匿名さん

言われなくてもわかってますよ。しかし、サウスゲートの中心核
である品川に近いのは本物件。

[12691: ご近所さん]

個人的には大歓迎ですが、
南西眺望は多少注意しておきたいですね。

[12692: 匿名さん]

サウスゲート再開発の中心は高輪芝浦エリアですよ。品川駅の海側とか何の開発計画もないでしょう。

[12693: 匿名さん]

>>12692 匿名さん

サウスゲートの再開発の中心は芝浦港南エリアですよ。
　

[12694: 匿名さん]

品川駅の東口はすでに十分開発されていますね
　

[12695: ご近所さん]

サウスゲート再開発の中心は高輪ですね。芝浦は全然関係ないでしょ。港南一丁目は優先整備地区ですが、芝浦アイランドとかプラ芝とかの芝浦4丁目あたりは何の計画もありませんよ。

[12697: 匿名さん]

>>12695 ご近所さん

中心がどこかなんてどうでもいいわ。この物件から未来的なイメージパースが話題になっている高輪ゲートウェイシティまで口笛吹きながら歩いて行ける。リニア中央新幹線の始発駅にもなる品川駅だって歩いて20分だから、新幹線やリニアに乗るのなら田町駅から品川駅に行くより、直接品川駅に歩いたほうが早い。そういう立地であるから資産性も安心。それ以上でもそれ以下でもない。

【プラウドタワー芝浦】現地から品川駅
https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE

[12698: 匿名さん]

>>12695 ご近所さん

全然関係ないならこれらは誇大広告ということになりますけどね。

https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/redevelopment/

[12699: 匿名さん]

芝浦アドレスはかなり将来性高いと思います。

[12700: ご近所さん]

必死でポジってて余裕ないのが痛々しい。15分の距離は口笛吹いて行けるとか言わないですが、ドブ臭い運河橋と下水処理場のあたり綺麗になるといいですね。

[12701: 匿名さん]

悪臭源は高浜水門なので、プラウド周辺は環境良いのですよ。

[12702: 匿名さん]

口笛吹いて行ける距離ってのが良く分からんが、
どの駅からも10分15分かかる立地と言うことは間違いない。

[12703: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近ですよ。

[12704: ご近所さん]

このポジポジおじさんみたいな頭悪い人と同じマンションに住みたいですか？w

[12705: 匿名さん]

>>12704 ご近所さん
それブランズスレにも常駐してる人だから、資産価値上がって欲しい周辺住民か、芝浦には全く関係ないただの港南粘着ネガ

[12706: 匿名さん]

今時のマンションで標準設備になっているトランクルームが無いのはコスカですか？

[12707: 匿名さん]

>>12701 匿名さん

このマンションが高浜水門に近いのに問題ないなら
どこも問題ないでしょうね。でも問題ないのにわざわざ
何度も書き込むのは何故？

[12708: 匿名さん]

>>12697 匿名さん

品川駅徒歩は素晴らしい

[12710: 匿名さん]

芝浦アドレスの方がイメージ良いし、実際に環境面でも優れてますよ。

[12711: 匿名さん]

>>12709 匿名さん
ワンブロック南に300m行ったら港南なのに、わざわざ生理的に無理な立地にの近くに住む必要もあるまい。

[12712: 匿名さん]

>>12711 匿名さん
港南芝浦対立煽りのヤバい奴なんだからほっとけ

[12715: 匿名さん]

プラウドは芝浦アドレスで良かったです。

[12716: 匿名さん]

プラウドは港南に近くて良かったです。

[12717: ご近所さん]

実際この辺は港南1丁目と言っても差し支えないアドレスだからね。港南下げするとここの立地も腐すことになるのでやめてほしいです。

[12718: 匿名さん]

>>12717 ご近所さん
ほぼ駅近よりも、ほぼ港南

[12723: 匿名さん]

外資系投資銀行に働いているけど、ここ契約しました。
住環境がいいし、丸の内あたりの会社に通勤時間も短い。
港区女子のことよく知れんけど、レベル低そうですね。

[12724: 匿名さん]

私も外資系投資銀行に勤めています。
よく知らないのですが、芝浦って江東区ですか?足立区でしたっけ?

[12725: 匿名さん]

[No.12680～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12726: マンション検討中さん]

港区女子が程度低すぎてどうでもいいのは間違いないけど、外資系投資銀行でマウント取りたい人が住む場所でもない
マウント好きならストレッチしてでも港区内陸行きましょう

[12727: 検討板ユーザーさん]

2期1次は36戸かー

[12728: 匿名]

>>12727 検討板ユーザーさん
ネットで探しましたが見つからない情報でした。
うーん、、想像より売れ行きはよくないですね。。

[12729: 匿名さん]

>>12728 匿名さん

https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/outline/
普通に書いているけど？

[12730: マンコミュファンさん]

1LDKって何戸だっけ

[12731: マンコミュファンさん]

122戸

[12732: マンコミュファンさん]

>>12559
こちらにまとめられてますよ
1LDKはあえて抑えたのか、売れる見込みが立たなかったのかどちらでしょうね。2期の戸数までみれば真意は分かりそうですが。

[12733: マンコミュファンさん]

>>12732 マンコミュファンさん
1/4が売れたわけか。
誰か購入者の人いないかな。希望すればどこでも買える状況だったのか気になる。

[12734: 匿名さん]

>>12733 マンコミュファンさん
売り出し戸数は必ずしも要望入った戸数とは限らないよ。
特に今は要望+αで売り出すのが世の流れ。
実際の成約は36戸以下が確定したというだけの話

[12735: 匿名さん]

勝どきに流れたかと思ったけど、やはり結構入りますね。

[12736: 匿名さん]

>>12735 匿名さん
いや、入ってないだろ。販売時期1ヶ月伸ばしてまで要望かき集めたのに。
今回、1Lの残戸数の1/3売り出せるかが好不調の分水嶺でした。この1LDKの不調は、芝浦エリアの新築中古相場全体に影響及ぼすよ。
とりあえず、ブランズと同じく竣工前完売未達は確定的

[12737: 匿名さん]

販売時期はもともと6月とアナウンスされてましたよ。多分オンスケかと。

[12738: 匿名さん]

>>12737 匿名さん
いえ、5月下旬でしたよ。

[12739: 匿名さん]

>>12738 匿名さん
モデルルームでは当初から6月中旬と言われてましたよ。

[12740: 口コミ知りたいさん]

過疎化エリア芝浦

[12741: 匿名さん]

>>12739 匿名さん
物件概要では当初は5月下旬でしたね。
もしそれが本当ならば、虚偽広告になりますね。
中途から延期ならばありですが

[12742: 匿名さん]

>>12741 匿名さん
こたつ書き込みじゃなくて、モデルルーム行った方が情報得られますよ。

[12743: 匿名さん]

>>12742 匿名さん
1L買うつもりもないのにモデルルームに売れ行き確認にいくなんて、迷惑極まりないだろ。

[12744: 匿名さん]

>>12743 匿名さん
1L買う投資家なんてみんなそんなものじゃない？向こうも慣れてますよ。

[12745: 匿名さん]

>>12744 匿名さん
1L買うつもりないし投資家でもない

[12746: 匿名さん]

>>12741 匿名さん
販売時期伸ばしても虚偽にはならんよ

[12747: 匿名さん]

>>12736 匿名さん
一期1次からMR行ってる勢だが、ここは竣工前完売は初めから考えてないよ。
亀戸と同じスケジュールで売ってくんでしょ、少なくともブランズとだとあっちが売れ行き遅すぎて比較にならない

[12748: 匿名さん]

>>12746 匿名さん
そりゃそうだ。
ただ、最近の物件概要を軽んじる企業の営業姿勢はどうなのかと。隠し在庫とか

[12749: 匿名さん]

物件概要の販売時期とモデルルームでの抽選日程が違ってるのは割とよくある。

[12750: 匿名さん]

>>12747 匿名さん

>>11791とか>>12649とかに言ってあげて