プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[12601: 匿名さん]

こんな事を書かれています。
********************************

芝浦はバブルの頃に芝浦四丁目、通称「田の字地区」とも呼ばれる埋立地に多くのオフィスビルが建設されました。その後、近辺に位置する芝浦アイランド地区にはタワーマンションがいくつか建っています。
しかし地理的に捉えれば運河の中にポツンと孤立したエリア、という印象が否めません。場所によっては夜暗く、交通の要の田町駅まで徒歩10分以上かかるなど、まるで絶海の孤島です。
大都会・東京のイメージからは忘れがちですが、海に面している以上塩害も大きい環境です。
オフィス中心の開発が行われた地域ですが、オフィス街としての評価は高くなく、住居としての交通利便性も必ずしも良好とは言えません。今後の発展可能性は少ない街のように感じられます。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0a77d624bbe16343d8a2b28e89436fd231a4...

[12602: 匿名さん]

港南は暗いイメージあるけど、芝浦は再開発が進んで雰囲気良くなってきてると思うぞ。

[12603: 坪単価比較中さん]

徒歩圏内の高輪ゲートウェイで国家レベルの開発が行われてるのに、周辺環境に不安抱いてるやつなんておらんやろ笑
こじつけおつかれーす

[12604: 匿名さん]

>>12603 坪単価比較中さん
山手線内の為の開発だからな。
芝浦自体の開発の無さに不安を感じているのではないかと。知らんけど

[12605: マンション掲示板さん]

>>12601 匿名さん
全然響かん。しょーもないネガの主観だなー。以上笑
塩害とかに関してもこの記事みたいにファクトで語ってくださいね。
https://wanganet.com/?p=84

[12606: 匿名さん]

芝浦は運河も清潔ですしね。

[12607: 匿名さん]

>>12601 匿名さん

徒歩10分超えは問題外。
何のためにマンション住んでるのかわからない。
10分超えが許されるのは利便さを諦めた戸建や郊外物件。

[12608: 匿名さん]

>>12607 匿名さん

山手線徒歩10分と西高島平駅徒歩10分は違うよ笑

[12609: 匿名さん]

>>12608 匿名さん
最寄り駅までの距離は田町駅でも西高島平でも変わらないよ。1分＝80mというのは共通の基準ですね

[12613: マンコミュファンさん]

芝浦を開発した元三井のマッキーが先行き暗いって言ってるのか。掲示板のPanpiーの妄言よりはあてになるなお。

[12614: 匿名さん]

竹芝も大体終わって、埋立側はもうやることないだろ
再開発は内陸のみ

[12615: 匿名さん]

[NO.12610～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12616: 名無しさん]

湾岸のスケボー問題は芝浦も無縁じゃないですよね。公開空地でスケボーとかやめてもらいたいですね。

[12617: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12618: 匿名さん]

芝浦は内陸と同じぐらい住環境良いですよ。

[12619: 匿名さん]

ほぼ完売したので、異常の投稿が多いですね。
ネタがないし、検討者は減っています。ネガさんはつまらなくて煽り発言で話題を始めようと思うか？
そんなに暇なのか知らんけど。

[12620: 匿名さん]

>>12619 匿名さん
ほぼ完売？さすがにそれは無理ポジだよね。
ほぼ完売というのは残り数戸になってからだよ、普通は。
まだ1L含めて3桁戸数残ってるのに

[12621: 匿名さん]

>>12620 匿名さん

1Lは別の話。始まってないし。
例えば2LDKを検討したいなら、選択肢は3戸程度しかない。

[12622: 匿名さん]

>>12621 匿名さん
ふふ、都合の良い話ですね

[12624: 匿名さん]

>>12623 マンション検討中さん
まーた貴方ですか、懲りないねぇ笑

[12625: 匿名さん]

ネガさんが芝浦アドレスに憧れる気持ちは分かるけど、荒らすのは良くないよ。

[12626: 匿名さん]

>>12625 匿名さん
いい加減、そういう荒らし投稿止めなよ

[12627: 匿名さん]

芝浦は周辺環境が良いのですよ。

[12630: 匿名さん]

>>12627 匿名さん

具体的に周辺環境はどんなところが良いでしょうか？
１０個くらい挙げてみてください。

[12631: 匿名さん]

>>12630 匿名さん
ゆで太郎至近

以上

[12632: eマンションさん]

まぁここの強みは外観ですから。駅遠、間取り悪でも門構えはしっかりしてる、、びんぼっちゃまの家と同じ。そういうのが好きな人向け

[12633: 匿名さん]

外見はもちろん立地も中身も素晴らしいマンションだと思いますよ。ここより良いマンションもなかなかないのでは。

[12635: 匿名さん]

>>12634 通りがかりさん
でもほんと間取り良くないよね。エレベーターや駐輪場導線も。住みづらさは妥協してるのかね

[12636: 匿名さん]

>>12635 匿名さん
そんなもん、駅遠の芝浦という立地の時点で住みづらさを許容してるでしょ。それが多数派ではないから、売れ残ってるし、港区アドレスでもこの価格なんでしょ

[12637: 匿名さん]

港区湾岸エリアはピンキリなのでちゃんと調べた方が良いですよ。プラウドは芝浦アドレスだから良いのです。

[12638: マンコミュファンさん]

>>12623 マンション検討中さん

プロからマンションの評判も悪いから。

野村のせいで、残念、？？？だらけ、失笑、居住性ダメとまで言われてしまう被害者の竹中様。

[12639: マンション検討中さん]

>>12638 マンコミュファンさん

今年一番の間取りだよ。

プロからもオタクからもネガからも言及される
竹中野村の至高の作品だよ。

[12640: 匿名さん]

>>12637 匿名さん

品川駅、高輪ゲートウェイ駅徒歩の港南アドレスも捨てがたい

[12641: 名無しさん]

プラ芝だってキリな部分が色々ありますし、だからこそこの単価で買えるわけであんまりネガティブな部分を否定するのはどうなんですかね。
私は駅遠や間取りの悪さ、旧海岸通沿いで交通量多いとか八千代橋交差点あたりの歩きにくさは許容範囲で、子持ちで小学校が近いとかEV対応駐車場とか近隣の公園群がお気に入りとかキリの部分とピンの部分を秤にかけて選んでますけどね。もちろん品川高輪開発の恩恵が芝浦側に染み出してくることも多少は期待しています。

[12642: 匿名さん]

>>12641 名無しさん

私も間取りの悪さが多少感じますが、トータルとしたら良い物件ですよ。品川高輪開発の恩恵が芝浦側に染み出してくることは大いにあると思います。品川も高輪GWも徒歩圏ですから。

[12644: 匿名さん]

>>12641 名無しさん
永住するならそれで良し。転売前提だと色々きびしくなる。

[12645: 匿名さん]

永住するなら尚更間取りちゃんとしてたり駅近が良いけどな。
（間取りの造りが悪いのに）使ってるものは良い、仕様高いってポジをみると本気で言ってんのかなって思うわ

[12648: 匿名さん]

>>12647 匿名さん
多分、ネガは迷ってなんかいないと思うよ。
あと、竣工前完売できんの？

[12649: 匿名さん]

>>12648 匿名さん

竣工前完売って余裕だろう。

[12650: マンション検討中さん]

>>12639 マンション検討中さん

リビングにTVやダイニングテーブル、ソファーをどのように配置するか頭を悩ませる間取りですね。

[12651: 匿名さん]

>>12649 匿名さん
来年の3月に答え合わせかな

[12652: 匿名さん]

野村がまだ出してない部屋をどこまで値上げするか次第ですね。

[12653: 名無しさん]

>>12645 匿名さん
そうですか。
駅近で間取りが良い物件買えると良いですね。
どっか別のところで頑張ってください。

[12656: eマンションさん]

[No.12629～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12657: 匿名さん]

ブランズもプラウドも立地が良いですよね。

[12658: ご近所さん]

ブランズは立地いいですね。港パークのデッキから見るとあの辺のランドマーク的な存在感あります。プラとブラで仲良くやりたいものですね。

[12659: 匿名さん]

プラウドもブランズも田町駅から向かっていくと存在感ありますよね。

[12660: 匿名さん]

全てにおいてアイランドの劣化版のように感じる。

[12661: ご近所さん]

平置き駐車場がEV対応になるんですね。
ああいうのって電気代の徴収方法ってって確立されてるんでしょうか。

[12662: 匿名さん]

アイランドもプラウドも立地が良いです。

[12663: 匿名さん]

○○も○○も○○です　　無意味な書き込みでしかもワンパターンだねえ。。。

[12664: 匿名さん]

実際、芝浦アドレスが魅力というのは大きいでしょう。

[12665: 匿名さん]

>>12664 匿名さん
んー、1L買うつもりで全くネガではないけど、正直芝浦だからとかどうでもいい
アドレスが芝浦だから買う人なんかいるの？
多分芝浦に住んでる人なんだろうけど芝浦がブランド化してるかのように投稿するのやめた方がいいよ
むしろネガなの？良くわからん

[12666: 匿名さん]

勝どきと比べると1LDKはかなり安いと感じます。

[12667: 匿名さん]

>>12665 匿名さん
むしろ荒らしです。

[12668: 名無しさん]

湾岸・埋立地なんてほとんど準工業地帯なので食べ物で言うとファストフードであって、ブランドじゃなくてコスパ勝負なんですよ。マクドナルドよりフレッシュネスの方が高級な食べ物だとか言ってもしょうがないんで、あんま芝浦アドレスとか港区だとか恥ずかしいから言わない方がいいですよ。

[12669: 匿名さん]

>>12668 名無しさん

富裕層が多く湾岸を選んでいますよ。古い内陸のいわゆる高級住宅街より、開発が進んでいる若い湾岸の街が生活しやすいと思います。
高齢化社会の日本には、芝浦港南や晴海豊洲など高収入ファミリー層同士が集まる元気な所が少ないよ。海と緑と子供の笑顔が最高。

[12670: 匿名さん]

港区湾岸＝嫌悪施設というイメージなのかもしれないけど、芝浦には当てはまらないのですよね。

[12671: 匿名さん]

>>12669 匿名さん

>>12670 匿名さん

港区湾岸＝高収入ファミリー層同士が集まる元気な所、海と緑と子供の笑顔が最高

加えて眺望も交通利便性も将来の伸びしろも最高なのですよね。

[12672: 名無しさん]

湾岸は内陸駅近はグロス的に無理だけど都心に近くそれなりの環境に住みたい時に出てくる選択肢ですね。
利便性を考えた時に外から内(都心)へ向かうベクトルと、予算制約で内から外に押し出されるベクトルが均衡するような位置どりが港区中央区湾岸かなと思う。住み替えなど次のステップ考えた時にそのような中途半端なポジションであることはむしろ優位性があると言える。

[12673: ご近所さん]

>>12671 匿名さん
貼り付けた画像、内陸の話じゃないです？w

[12674: 匿名さん]

>>12672 名無しさん

最初はそう思うけど、一度芝浦に住むと住み心地が良くて気に入ってしまう。

[12675: 匿名さん]

芝浦は生活満足度高いですよね。

[12676: 匿名さん]

>>12673 ご近所さん

港区内陸という場合は、通常標高20m以上の高台を指しますので違います。

[12677: 匿名さん]

>>12673 ご近所さん

本物件を、大発展中の品川駅や高輪ゲートウェイ駅の
徒歩圏と思いたくない気持ちは分かる。

[12678: 匿名さん]

>>12675 匿名さん

芝浦はどう満足度が高いのか、あなたは何に満足しているのか
具体的に挙げないと無意味な書き込みになりますよ。

[12679: 名無しさん]

>>12677 匿名さん
うーん、高輪GW東側への開発恩恵の染み出しは難しいように見えるなぁ。なんか案件あるんですっけ？

[12681: マンション比較中さん]

泉岳寺でよくね？

[12685: ご近所さん]

>>12679 名無しさん
この辺の芝浦水再生センター地区の部分ですね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/topics/h26/pdf/topi036/topi03...
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/pdf/sir...

[12686: 匿名さん]

>>12679 名無しさん
芝浦は近いから恩恵あるでしょう。

[12687: 匿名さん]

>>12686 匿名さん

芝浦でも使いのは本物件、ブランズだと近いとは言い難い。

[12688: 匿名さん]

いわゆるサウスゲート再開発エリアへの近さという意味だとブランズもプラウドも隣接した立地にある。

[12689: 匿名さん]

>>12688 匿名さん

ブランズもプラウドも国家戦略特区「都市再生緊急整備地域」ではないね。

[12690: 匿名さん]

>>12688 匿名さん

言われなくてもわかってますよ。しかし、サウスゲートの中心核
である品川に近いのは本物件。

[12691: ご近所さん]

個人的には大歓迎ですが、
南西眺望は多少注意しておきたいですね。

[12692: 匿名さん]

サウスゲート再開発の中心は高輪芝浦エリアですよ。品川駅の海側とか何の開発計画もないでしょう。

[12693: 匿名さん]

>>12692 匿名さん

サウスゲートの再開発の中心は芝浦港南エリアですよ。
　

[12694: 匿名さん]

品川駅の東口はすでに十分開発されていますね
　

[12695: ご近所さん]

サウスゲート再開発の中心は高輪ですね。芝浦は全然関係ないでしょ。港南一丁目は優先整備地区ですが、芝浦アイランドとかプラ芝とかの芝浦4丁目あたりは何の計画もありませんよ。

[12697: 匿名さん]

>>12695 ご近所さん

中心がどこかなんてどうでもいいわ。この物件から未来的なイメージパースが話題になっている高輪ゲートウェイシティまで口笛吹きながら歩いて行ける。リニア中央新幹線の始発駅にもなる品川駅だって歩いて20分だから、新幹線やリニアに乗るのなら田町駅から品川駅に行くより、直接品川駅に歩いたほうが早い。そういう立地であるから資産性も安心。それ以上でもそれ以下でもない。

【プラウドタワー芝浦】現地から品川駅
https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE

[12698: 匿名さん]

>>12695 ご近所さん

全然関係ないならこれらは誇大広告ということになりますけどね。

https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/redevelopment/

[12699: 匿名さん]

芝浦アドレスはかなり将来性高いと思います。

[12700: ご近所さん]

必死でポジってて余裕ないのが痛々しい。15分の距離は口笛吹いて行けるとか言わないですが、ドブ臭い運河橋と下水処理場のあたり綺麗になるといいですね。